收入和利润（同比环比） - 营业收入114亿元人民币，同比增长29.58%[21] - 归属于上市公司股东的净利润23亿元人民币，同比增长30.06%[21] - 扣除非经常性损益的净利润22.9亿元人民币，同比增长29.71%[21] - 基本每股收益1.739元/股，同比增长30.07%[19] - 稀释每股收益1.739元/股，同比增长30.07%[19] - 公司总销售额242.13亿元，同比增长52.20%[25] - 公司营业收入113.82亿元，同比增长29.58%[26] - 营业利润36.48亿元，同比增长56.21%[26] - 归属于母公司所有者的净利润23.01亿元，同比增长30.06%[26] - 公司2014年上半年营业收入113.82亿元人民币，同比增长29.58%[53] - 公司营业收入从2013年上半年的87.8亿元人民币增至2014年上半年的113.8亿元人民币，增长29.6%[177] - 公司净利润从2013年上半年的17.6亿元人民币增至2014年上半年的27.0亿元人民币，增长53.4%[177] - 公司归属于母公司所有者的净利润从2013年上半年的17.7亿元人民币增至2014年上半年的23.0亿元人民币，增长30.1%[177] - 归属于母公司股东的净利润为23.01亿元，推动未分配利润增长至69.38亿元[183] 成本和费用（同比环比） - 公司2014年上半年销售费用2.82亿元人民币，同比增长58.96%[53] - 公司2014年上半年管理费用6.57亿元人民币，同比增长63.01%[53] - 公司2014年上半年财务费用4281万元人民币，同比增长77.74%[53] - 支付股利利润或偿付利息的现金增长89.7%至15.33亿元[179] 产业新城业务表现 - 产业新城业务销售额208.91亿元，其中园区开发结算回款47.66亿元，配套住宅签约销售额161.25亿元[25][26] - 产业新城开发建设营业收入103.83亿元，同比增长36.19%[58] - 产业新城开发建设毛利率49.15%，同比增加4.57个百分点[58] - 新增签约入园企业36家，新增签约投资额211.8亿元[27] - 固安工业区新增签约入园企业14家，新增签约投资额85亿元[28] - 大厂潮白河工业区新增签约入园企业6家，新增签约投资额1.6亿元[35] - 怀来工业区新增签约入园企业3家，新增签约投资额81.7亿元[36] - 苏家屯工业区签约入园企业3家，签约投资额3.3亿元[37] - 文安园区签约入园企业4家，签约投资额15亿元人民币[50] - 霸州园区签约入园企业4家，签约投资额25亿元人民币[50] - 嘉善区域聚焦电子商务及旅游休闲两大产业，建设十大生态产业园形成电子商务产业集群[44] - 公司与工信国际签署战略合作协议推进跨境电子商务试验区建设[118][119] - 公司子公司嘉兴鼎泰与工信国际签署嘉善县跨境电子商务共建试验区协议[119] - 公司子公司固安华夏幸福与京东签署华北订单处理中心库房建设租赁合同[119] - 公司子公司固安华夏幸福签署固安卫星导航产业港项目入园协议[120] - 公司与固安县政府、河北清华研究院签署清华大学重大科技项目中试孵化基地建设协议[121] 城市地产业务表现 - 城市地产业务签约销售额29.15亿元，签约销售面积35.52万平方米[26] - 城市地产及其他营业收入9.99亿元，同比下降12.48%[58] 各地区业务表现 - 环北京地区主营业务收入为107.05亿元，占总收入比例22.13%[75] - 沈阳地区主营业务收入6.77亿元，公司正拓展该区域业务[75] - 固安区域总规划建筑面积633.70万平方米[59] - 固安区域2014年上半年新开工楼面面积20.61万平方米[59] - 固安区域报告期内已售/预售楼面面积84.97万平方米[60] - 固安区域报告期内预收房款38.28亿元[60] - 孔雀英国宫项目（东片区）报告期内预收房款9.43亿元[60] - 剑桥郡1-2期项目平均售价10,930元/平方米[60] - 大厂区域总规划建筑面积412.7万平方米，总在建面积285.9万平方米[62] - 大厂区域报告期内新开工面积10.2万平方米，占规划总面积的2.5%[62] - 大厂区域累计实现销售面积270万平方米，预收房款51.7亿元[63] - 大厂区域报告期内建设景观完工5个，面积44.3万平方米，累计道路完工59条，面积202.3万平方米[35] - 怀来区域总规划建筑面积35.4万平方米，总在建面积29.4万平方米[63] - 怀来区域报告期内新开工面积5.7万平方米，占规划总面积的16.1%[63] - 怀来区域累计实现销售面积22.1万平方米，预收房款3.7亿元[63] - 怀来区域报告期内建设道路完工4条，面积4.7万平方米，景观完工2个，面积16万平方米[36] - 香河区域总规划建筑面积88.2万平方米，总在建面积44.6万平方米[64] - 香河区域累计实现销售面积29.4万平方米，预收房款6.0亿元[64] - 香河区域报告期内建设景观完工3个，面积71.4万平方米，累计景观完工6个，面积121.4万平方米[40] - 苏家屯区域总规划建筑面积78.4万平方米，总在建面积33.9万平方米[64] - 苏家屯区域报告期内新开工面积28.0万平方米，占规划总面积的35.7%[64] - 苏家屯区域报告期内景观完工3个，面积8.4万平方米，累计道路完工6条，面积17.6万平方米[38] - 苏家屯孔雀城项目报告期内预收房款217,251,159元，平均售价7,159元/平方米[65] - 无锡孔雀城1期项目报告期内预收房款228,847,624元，平均售价7,675元/平方米[65] - 镇江孔雀城英国宫项目报告期内预收房款211,448,276元，平均售价5,640元/平方米[66] - 廊坊区域配套住宅报告期内预收房款总额1,745,206,424元，其中大学里项目贡献782,989,264元[66] - 武清区域凤河孔雀城项目报告期内预收房款309,160,000元，平均售价7,896元/平方米[67] - 无锡区域传感设备科技港项目开工44亩，总建筑面积5.3万平方米[42] - 无锡区域报告期内建设道路完工1条，面积1万平方米，景观完工1个，面积0.3万平方米[43] - 固安大区一级土地整理面积60.27万平方米，房屋规划面积113.57万平方米[70] - 大厂大区一级土地整理面积69.4万平方米，房屋规划面积107.58万平方米[70] - 廊坊大区一级土地整理面积3.73万平方米，房屋规划面积9.33万平方米[70] - 公司与南京市溧水经济开发区管委会于2014年4月21日签署区域开发框架协议[116] - 公司与北京市房山区人民政府于2014年5月26日签署张坊镇区域整体开发合作协议[116] - 公司与保定市人民政府签署白洋淀科技城整体开发战略合作协议[117] - 公司与任丘市人民政府签署整体合作开发建设经营约定区域协议[117] - 公司与固安县人民政府签署固安农业产业化示范区合作框架协议[117] - 公司与固安温泉管委会签署五彩京南温泉小镇项目合作协议[120] 资产和土地储备 - 期末储备开发用地规划建筑面积585万平方米[27] - 截至2014年6月30日，公司房地产储备规划总面积达5,431,383.12平方米，其中固安大区占2,757,161.50平方米[68] - 公司持有土地面积总计3,302,460.95平方米，拟发展作销售的规划面积为4,844,572.50平方米[68] - 大厂大区拟发展作销售的房屋规划面积达2,031,441.45平方米，占该区域总规划面积的94.1%[68] - 沈阳大区全部116,368.03平方米土地储备均规划用于销售[68] - 环上海大区83,225.95平方米土地储备中，180,116.96平方米（94.6%）规划用于销售[68] - 一级土地整理总面积232.88万平方米，规划房屋总面积423.57万平方米，其中环上海大区面积最大达99.48万平方米[70] - 公司获得新授权购买经营性用地总金额不超过150亿元且单笔不超过20亿元[155] - 报告期内实际购地支出16.0638亿元共计54.28万平方米[155] - 固安县购地支出5.7312亿元获得17.14万平方米土地使用权[155] - 大厂县购地支出3.019亿元获得14.38万平方米土地使用权[155] - 怀来县购地支出1.1973亿元获得8.82万平方米土地使用权[155] - 霸州市购地支出8704万元获得6.4万平方米土地使用权[155] 现金流和融资活动 - 经营活动产生的现金流量净额为-15.8亿元人民币[21] - 公司融资总额为301.7亿元，其中本年新增借款123.24亿元，加权平均融资成本10.32%，利息资本化金额9.88亿元，资本化率9.83%[72] - 销售商品提供劳务收到的现金同比增长71.2%至234.93亿元[179] - 经营活动产生的现金流量净额为-15.76亿元，较去年同期-2.14亿元恶化[179] - 投资活动产生的现金流量净额为-16.18亿元，主要由于投资支付现金增加至32.12亿元[179] - 筹资活动现金流入大幅增长157.4%至159.22亿元，主要来自借款增加[179] - 期末现金及现金等价物余额增长117.4%至169.86亿元[179] - 收到其他与经营活动有关的现金达401.96亿元（母公司口径），显示关联资金往来活跃[179] - 三浦威特获得上海国泰君安资管委托贷款8亿元[126] - 廊坊市幸福基业获得交通银行廊坊分行固定资产贷款5亿元[127] - 华澳信托向北京丰科建增资不超过7.6亿元并提供股东借款2.4亿元[129][130] - 无锡幸福基业获得中国银行无锡南长支行固定资产借款4.5亿元[131] - 九通投资获得北方国际信托贷款5亿元[132] - 信达河北分公司以15亿元受让大厂华夏持有的京御地产18.854亿元债权[133] - 九通投资获得中原信托贷款7.3亿元[135] - 九通投资获得渤海国际信托贷款5亿元[135] - 天方资产以10亿元受让京御地产持有的天津幸福基业100,180万元债权[136] - 长江财富以2亿元对固安京御幸福进行增资[137] - 长江财富委托中信银行向固安京御幸福发放贷款10亿元[138] - 三浦威特获得中江国际信托贷款8亿元[139] - 九通投资获得渤海国际信托贷款10亿元[140] - 廊坊泰土获得中融国际信托贷款共计4亿元[141] - 固安京御幸福获得国投信托贷款3.5亿元[142] - 九通投资获得平安银行贷款1.01929688亿元[142] - 九通投资获得建信信托贷款5亿元[143] - 大厂华夏获得工银瑞信债权投资4.5亿元[143] - 大厂鼎鸿通过售后回租融资租赁获得人民币2.86亿元资金[147] - 华鑫国际信托以4.9亿元受让京御地产持有的无锡幸福基业49%股权[150] - 平安信托向廊坊幸福基业增资不超过5亿元获取41.67%股权并提供不超过5亿元贷款[152] - 特定资产收益权转让总金额达3.2亿元（6300万+1300万+5200万+8400万+2200万+8600万）[154] 财务数据关键指标变化 - 加权平均净资产收益率20.84%，同比下降13.52个百分点[19] - 总资产990亿元人民币，较上年度末增长33.61%[21] - 归属于上市公司股东的净资产86.5亿元人民币，较上年度末增长30.11%[21] - 公司货币资金从2013年末的99.4亿元人民币增至2014年6月末的177.2亿元人民币，增长78.2%[171] - 公司应收账款从2013年末的17.4亿元人民币增至2014年6月末的36.9亿元人民币，增长111.3%[171] - 公司预付款项从2013年末的24.0亿元人民币增至2014年6月末的39.0亿元人民币，增长62.7%[171] - 公司存货从2013年末的540.6亿元人民币增至2014年6月末的650.1亿元人民币，增长20.3%[171] - 公司总资产从2013年末的740.9亿元人民币增至2014年6月末的990.0亿元人民币，增长33.6%[171][174] - 公司预收款项从2013年末的349.8亿元人民币增至2014年6月末的431.8亿元人民币，增长23.4%[174] - 公司短期借款从2013年末的33.9亿元人民币增至2014年6月末的98.4亿元人民币，增长190.3%[174] - 少数股东权益增长29.9%至42.93亿元，反映子公司融资活动增加[183] - 股东权益合计增长30.0%至129.46亿元，主要来自净利润贡献[183] - 合并股东权益总额从年初49.59亿元人民币增长至60.25亿元人民币，增幅21.5%[185] - 归属于母公司股东的未分配利润从31.69亿元人民币增至47.55亿元人民币，增幅50.0%[185] - 母公司股东权益总额从年初38.47亿元人民币微降至38.45亿元人民币，降幅0.05%[187] - 母公司未分配利润从12.57亿元人民币降至12.55亿元人民币，降幅0.14%[187] - 2013年同期母公司未分配利润从8.94亿元人民币降至6.73亿元人民币，降幅24.8%[189] 管理层讨论和指引 - 公司2014年计划销售额500亿元人民币，上半年完成242亿元[53] - 公司预计下半年施工面积1628.93万平方米，竣工面积187.89万平方米[55] - 固安大区预计施工面积718.04万平方米，竣工面积80.81万平方米[56] - 大厂大区预计施工面积404.14万平方米，竣工面积76.97万平方米[56] - 公司承诺2013-2015年现金分红比例不低于三年年均可分配利润的30%[114] - 公司承诺在符合条件下每年进行一次现金分红[114] 股权投资和子公司表现 - 对外股权投资总额7.25亿元，较2013年半年度大幅减少81.85%[81] - 环宇产业（廊坊）企业管理有限公司注册资本为1232.46万元人民币[83] - CFLD(US)Incubator Services,Inc 注册资本为1220.82万元人民币[83] - 华夏幸福资本管理有限公司注册资本为120万元人民币[83] - 孔雀城有限公司承诺出资1亿元人民币（尚未实际出资）[83] - 固安幸福基业仓储服务有限公司承诺出资5000万元人民币（尚未实际出资）[83] - 廊坊市圣斌房地产开发有限公司注册资本为5.5亿元人民币[84] - 华夏幸福（上海）产业投资管理有限公司承诺出资5000万元人民币（尚未实际出资）[84] - 华夏幸福（深圳）创业投资管理有限公司承诺出资5000万元人民币（尚未实际出资）[84] - 大厂九通基业产业服务有限公司承诺出资5000万元人民币（尚未实际出资）[83] - 华夏幸福（廊坊）新兴产业股权投资基金中心承诺出资100万元人民币（尚未实际出资）[84] - 公司与控股股东共同设立两支股权投资基金，注册资本各1亿元人民币[107][108] - 京御地产收购大厂誉昌100%股权，股权转让价款1.15亿元，另代偿股东借款本息0.97亿元[100] - 京御地产收购廊坊市圣斌房地产开发有限公司100%股权[98] - 出售金山岭房地产业务产生出售损益0.27亿元，占利润总额比例1.01%[101] - 出售无锡幸福基业业务出售价格4.90亿元，产生出售损益-0.006亿元[101] - 京御地产转让金山岭房地产开发有限公司100%股权，交易总金额9990.1万元人民币，其中股权转让价款7550万元人民币[103] - 华鑫国际信托有限公司以约4.9亿元人民币受让京御地产持有的无锡幸福基业49%股权[104] - 廊坊京御房地产本年度营业收入13.30亿元，净利润9.23亿元，总资产399.48亿元，净资产17.58亿元[92] - 大厂回族自治县鼎鸿投资本年度营业收入19.78亿元，净利润4.23亿元，总资产100.80亿元，净资产12.70亿元[92] - 三浦威特园区建设本年度营业收入27.10亿元，净利润3.66亿元，总资产148.50亿元，净资产38.92亿元[92] 担保和承诺事项 - 报告期末公司对子公司担保余额合计293.15亿元人民币[109] - 公司担保总额占净资产比例226.44%[109] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额283.35亿元人民币[109] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为9.8亿元人民币[110] - 报告期内对子公司担保发生额合计125.56亿元人民币[