收入和利润（同比环比） - 营业收入135.01亿元人民币，同比增长6.51%[20] - 归属于上市公司股东的净利润12.89亿元人民币，同比下降20.30%[20] - 公司2013年实现营业收入135.01亿元，同比增长6.51%[26] - 归属于上市公司股东的净利润为12.89亿元，同比减少20.30%[26] - 营业收入135.01亿元，同比增长6.51%[51] - 公司营业收入135.01亿元人民币，同比增长6.5%[190] - 营业利润17.96亿元人民币，同比下降11.3%[190] - 净利润14.18亿元人民币，同比下降7.7%[190] 成本和费用（同比环比） - 房产销售成本为83.64亿元人民币，占总成本比例98.02%，同比增长15.58%[58] - 土地开发转让成本为1791.8万元人民币，同比增长107.22%[58] - 财务费用同比下降48.83%[59] - 财务费用5.78亿元人民币，同比下降48.9%[190] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-82.74亿元人民币，同比下降486.08%[20] - 经营活动现金流量净额-82.72亿元人民币，同比下降486.08%[60] - 投资活动现金流量净额-4.2亿元人民币，同比上升69.98%[60] - 筹资活动现金流量净额70.74亿元人民币，同比上升188.52%[60] - 经营活动现金流量净流出82.74亿元人民币，同比转负[192] - 销售商品收到现金195.82亿元人民币，同比增长25.4%[192] - 筹资活动现金流量净流入70.74亿元人民币[192] 各业务线表现 - 全年结转房地产项目面积106.61万平米，同比增长2.19%[26] - 公司开复工面积845.8万平米，同比增长6.3%[27] - 新开工面积174.4万平米，同比下降18.4%[27] - 竣工面积190万平米，同比增长58.7%[27] - 住宅竣工面积137.6万平米，同比增长76.2%[27] - 公司全年合同签约金额达185.8亿元，销售面积140.9万平方米，综合销售均价1.32万元/平方米[34] - 全年新推盘面积136.6万平方米（不含地下车库），与2012年基本持平[34] - 公司2013年房地产总合同销售金额为185.8亿元，总销售面积为140.9万平米，销售均价为1.32万元/平米[35] - 住宅业态合同销售金额171.6亿元，占公司总合同销售额的92.4%，销售均价1.35万元/平米[35] - 参股合作项目总规划建筑面积312万平米，总可售面积248.8万平米，2013年销售面积16.1万平米[35] - 参股合作项目2013年开复工面积109.8万平米，其中新开工74.4万平米，累计竣工94.8万平米[35] - 保障房2013年销售面积12.4万平米，签约额9亿元，在施面积37.2万平米[40] - 持有型物业租金总收入3.31亿元，平均出租率97%[47][48] - 写字楼租金收入7359.83万元，年平米租金1098.36元[48] - 酒店及休闲物业租金收入1.86亿元，年平米租金1700.06元[48] - 房产销售结算收入125.48亿元，占主营业务收入93.16%[52] - 已售未结算面积164万平方米，对应合同金额207亿元[54] 各地区表现 - 京内销售合计64.09亿元，包含车库销售2.54亿元及往年竣工项目销售10.07亿元[31][32] - 京外销售合计76.8亿元，包含车库销售2.45亿元及往年竣工项目销售1.01亿元[33] - 苏州班芙春天项目实现销售额22.73亿元，占京外竣工项目销售额的100%[32] - 京外在建项目年销售额达132.82亿元，占京外主要开发项目总销售额的87.5%[32][33] - 北京地区营业收入86.39亿元人民币，同比下降13.96%[65] - 京外地区营业收入48.27亿元人民币，同比上升84.30%[65] - 公司2013年重点项目总收入为1158.68亿元，京内项目收入465.72亿元，京外项目收入692.96亿元[94] - 公司2013年重点项目总成本为557.27亿元，京内项目成本250.14亿元，京外项目成本307.13亿元[94] - 公司2013年重点项目总利润为141.35亿元，京内项目利润69.76亿元，京外项目利润71.59亿元[94] 土地储备和项目投资 - 公司2013年新增土地储备权益地上规划面积214.3万平米，其中可售商品房193万平米[41] - 新增土地储备权益出资186.4亿元，配建自住型商品房6.45万平米，保障房13.77万平米[41] - 京内新增土地储备权益地上规划面积71万平米，可售商品房49.9万平米[42] - 京外新增土地储备包括大连东港E15/E16/E17地块（权益60%，地上规划12.7万平米）和H10地块（权益95%，地上规划21.95万平米）[42] - 公司保障房总规划建筑面积超过120万平米，其中京内约100万平米（回迁安置房50万平米，公租房30万平米，限价商品房20万平米）[40] - 2013年拿地总规划建筑面积280.62万平方米，权益面积214.33万平方米[44] - 公司总土地储备面积1582万平方米，其中在建656万平方米，未开工926万平方米[44] - 报告期内投资额75,560.52万元，较上年同期57,132.24万元增长32.26%[72] - 对北京朗泰房地产开发有限公司投资65,000万元，持股比例50%[72] - 收购北京宝辰饭店有限公司20%股权，出资175.4万元[72] - 收购沈阳首开盛泰置业有限责任公司5%股权，出资1,620万元[72] - 公司收购浙江美都置业51%股权价格为102,053,000元，并提供资金用于置换股东借款327,947,000元[105] - 公司收购北京宝辰饭店20%股权价格为1,754,020元[107] - 公司收购大连中嘉房地产开发60%股权价格为150,000,000元[107] - 公司收购大连中美居置业95%股权价格为389,559,200元[107] - 公司收购北京首开商业地产1%股权价格为8,825,600元[107] - 收购北京首城置业商业房产总建筑面积8600平方米，均价1.8万元/平方米，总价15455.76万元[109] - 收购浙江美都置业51%股权价格为10205.3万元，并提供资金32794.7万元用于置换股东借款[109] - 向美都控股提供资金43000万元用于股权收购合作开发[109] 融资和债务 - 银行贷款余额200.74亿元，信托贷款164.31亿元，私募债48.92亿元[49] - 利息总支出31.69亿元，资本化比例78.26%[49] - 报告期末公司对外担保（不包括子公司）余额为11.399亿元人民币[116] - 报告期末公司对子公司担保余额为59.2756亿元人民币[116] - 公司担保总额（A+B）为70.6746亿元人民币[116] - 担保总额占公司净资产比例为50.64%[116] - 直接或间接为资产负债率超70%被担保方提供的担保金额为64.2246亿元人民币[117] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为8974.24万元人民币[117] - 报告期内对子公司担保发生额合计26.5亿元人民币[116] - 报告期内对外担保（不包括子公司）发生额合计5.549亿元人民币[116] - 公司为贵阳首开龙泰房地产开发有限公司向工商银行贵州分行申请贷款提供担保[165] - 公司为北京城市开发集团有限责任公司向中国银行昌平支行申请5亿元房地产开发贷款提供担保[165] - 公司为厦门首开翔泰置业有限公司向华润深国投信托有限公司申请5亿元信托贷款提供担保[167] - 公司为北京城市开发集团有限责任公司向建信信托有限责任公司申请10亿元信托贷款提供担保[167] - 公司为苏州首开融泰置业有限公司向浙商银行苏州分行申请2亿元房地产开发贷款提供担保[167] - 扬州首开正兴城市开发投资有限公司申请1.6亿元房地产开发贷款[167] - 非公开发行股票募集资金不超过400000万元，发行价格不低于5.93元/股，首开集团认购不低于10%[111] 子公司和参股公司表现 - 北京城市开发集团总资产254.43亿元，净资产57.41亿元，净利润7.98亿元[78][79] - 北京首开天成房地产净利润6.36亿元，净资产7.93亿元[79] - 北京天鸿嘉诚房地产净利润4.09亿元，净资产4.54亿元[79] - 北京首开荣泰置业净亏损2239.3万元，净资产1.53亿元[79] - 北京首开商业地产净利润2518.45万元，净资产6.04亿元[79] - 北京东银燕华净亏损7515.75万元，净资产1.43亿元[79] - 北京首开保利仁泰置业净亏损63.28万元，净资产4.99亿元[79] - 北京首开万科房地产净亏损660.03万元，净资产9339.97万元[79] - 太原首开龙泰置业净利润3657.79万元，净资产2.98亿元[79] - 葫芦岛首开宏泰房地产国风海岸项目总资产118,607.79万元，净利润亏损928.12万元[80] - 苏州首开嘉泰置业悦澜湾项目净利润1,451.59万元，总资产27,765.86万元[80] - 苏州首开永泰置业班芙春天项目净利润4,371.12万元，总资产98,053.38万元[80] - 扬州首开衡泰置业水晶城、水印西堤项目净利润11,055.20万元，总资产147,697.19万元[80] - 厦门首开翔泰置业领翔国际、领翔上郡项目净利润7,824.56万元，总资产427,760.17万元[80] - 北京城市开发集团有限责任公司净利润79,817.71万元，同比下降59.27%[82] - 北京首开天成房地产开发常青藤项目净利润63,593.88万元，同比增长206.36%[82] - 北京天鸿嘉诚房地产开发净利润40,894.72万元，同比增长47.17倍[82] - 北京首城置业净利润34,706.39万元，同比下降51.6%[82] - 国奥投资发展有限公司总资产901,737.13万元，净利润859.45万元[81] 管理层讨论和指引 - 公司2014年计划新开工面积约288万平米，开复工面积约944万平米，计划竣工约200万平米[88] - 公司2014年预计销售面积168万平米，同比增长约2%，销售签约额247亿元，同比增长约34%[91] - 公司力争实现2014年归属于上市公司股东的净利润较2013年增长不低于25%[92] - 公司主要开发项目预计完成开发成本支出约141.4亿元[92] - 公司京内重点项目2014年复工面积257.16万平米，新开工面积82.22万平米，竣工面积105.3万平米[89] - 公司京外重点项目2014年复工面积398.59万平米，新开工面积206.02万平米，竣工面积95.02万平米[91] - 公司总计2014年复工面积655.75万平米，新开工面积288.24万平米，竣工面积200.32万平米[91] - 公司计划新取得预售许可面积约217万平米[91] - 公司部分项目权益比例较低，如台湖地块(50%)、福州香开新城(51%)、山湖一号(49%)[89][91] - 公司重点布局京津冀区域，廊坊项目计划新开工15.17万平米[91] 风险因素 - 公司面临毛利率下降风险，土地成本上升及限价政策挤压项目溢价空间[96] - 北京自住型商品房供应7万套，影响公司刚性需求定位项目的销售[96] - 三四线城市项目存在销售缓慢风险，去库存化任务艰巨[96] - 公司负债率居高不下，信托融资比重增加导致融资成本上升[97] - 杭州龙泰土地项目尚未支付地价款3.38199亿元人民币[118] - 杭州旭泰土地项目尚未支付地价款2.1795亿元人民币[118] 关联交易 - 公司2013年度日常关联交易预计金额9000万元，实际发生额为33,645,900元[106] - 关联交易总额为9000万元，其中向关联人采购商品材料4000万元，接受劳务支付物业管理费2200万元[108] - 向关联人出售商品及提供劳务收入500万元，向关联人出租房产收入1150万元，向关联人承租房产支出1150万元[108] - 关联方资金往来中，向首开集团提供资金850万元，首开集团向公司提供资金2200万元[111] - 参股子公司保利首开兴泰向公司提供资金110749万元，公司向保利首开兴泰提供资金65467.19万元[111] - 公司向朗泰房地产提供资金78600万元，朗泰房地产向公司提供资金65000万元[111] 股东和股权结构 - 控股股东持有1,119,833,887股，占总股本的49.95%[17] - 控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司持股1,119,833,887股，占比49.95%[130] - 股东北京首开天鸿集团有限公司持股142,714,290股，占比6.37%[130] - 美都控股股份有限公司持股60,674,999股，占比2.71%，其中57,750,000股处于质押状态[130] - 中国人民人寿保险股份有限公司－分红－个险分红持股47,526,140股，占比2.12%[132] - 中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红持股43,080,250股，占比1.92%[132] - 中国工商银行－诺安股票证券投资基金持股33,661,174股，占比1.50%[132] - 报告期末股东总数43,075户，年报披露前第五交易日末增至44,193户[130] - 中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红账户持有公司43,080,250股普通股[133] - 中国工商银行－诺安股票证券投资基金持有公司33,661,174股普通股[133] - 中国人民财产保险股份有限公司－传统－普通保险产品账户持有公司22,528,703股普通股[133] - 中国建设银行－国泰金马稳健回报证券投资基金持有公司21,748,071股普通股[133] - 中国建设银行－工银瑞信红利股票型证券投资基金持有公司13,390,000股普通股[133] - 全国社保基金四零九组合持有公司9,628,561股普通股[133] - 报告期内首开集团通过二级市场增持4,102,873股公司股份[133] - 首开集团计划自2014年1月27日起一年内增持公司股份，累计增持比例不超过总股份的2%[122] 利润分配和分红政策 - 公司2012年度现金分红总额为5.68亿元，占归属于上市公司股东净利润的35.12%[100] - 公司现金分红政策要求每年现金分红比例不低于可供分配利润的10%[99] - 2012年度公司实施每10股转增5股并派发现金红利3.8元（含税）[100] - 公司2013年度利润分配预案为每10股派发现金红利1.8元，总派发现金红利403,562,250元，占归属于上市公司股东净利润的31.31%[101][102] - 公司2012年度利润分配为每10股派发现金红利3.8元，总派发现金红利567,976,500元，占归属于上市公司股东净利润的35.12%[102] - 公司2011年度利润分配为每10股派发现金红利1.5元，总派发现金红利224,201,250元，占归属于上市公司股东净利润的11.95%[102] - 对股东分配股利3.59亿元[199] 资产和负债状况 - 总资产921.17亿元人民币，同比增长29.99%[20] - 归属于上市公司股东的净资产139.55亿元人民币，同比增长6.87%[20] - 公司总资产达921.17亿元，同比增长29.99%[26] - 归属于上市公司股东的所有者权益为139.55亿元，同比增长6.87%[26] - 存货期末金额639.81亿元人民币，占总资产比例69.46%，同比上升41.33%[67] - 可供出售金融资产期末数为110,784,786.56元，期初数为156,502,292.41元，下降29.2%[70] - 公司货币资金期末合并数为131.05亿元人民币，较期初145.07亿元下降9.7%[187] - 存货期末合并数为639.81亿元人民币，较期初452.72亿元增长41.3%[187] - 预收款项期末合并数为200.97亿元人民币，较期初126.58亿元增长58.7%[189] - 短期借款期末合并数为28.81亿元人民币，较期初36.10亿元下降20.2%[189] - 长期借款期末合并数为264.20亿元人民币，较期初149.67亿元增长76.5%[189] - 归属于母公司股东权益合计期末合并数为139.55亿元人民币，较期初130.59