收入和利润（同比环比） - 公司2014年营业收入208.51亿元人民币，同比增长54.43%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为16.48亿元人民币，同比增长28.22%[23] - 公司2014年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为14.36亿元人民币，同比增长29.46%[23] - 公司2014年营业收入208.51亿元，同比增长54.43%[31] - 归属于上市公司股东的净利润16.48亿元，同比增长28.22%[31] - 加权平均净资产收益率11.80%，同比增加2.15个百分点[24] - 基本每股收益0.7349元/股，同比增长28.21%[24] - 营业收入208.51亿元，同比增长54.43%[47] - 营业收入208.51亿元，同比增长54.43%[49] - 北京地区营业收入130.28亿元，同比增长50.80%[64] - 京外地区营业收入77.89亿元，同比增长61.36%[64] - 公司最近三年销售毛利率分别为41.62%、36.63%和34.46%[104] 成本和费用（同比环比） - 营业成本136.47亿元，同比增长59.87%[47] - 房产销售成本1337.19亿元，同比增长59.87%，占总成本98.01%[53] 经营活动现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为32.90亿元人民币，上年同期为-82.74亿元人民币[23] - 经营活动现金流量净额32.90亿元，同比增长139.77%[47] - 经营活动现金流量净额32.90亿元，同比改善139.77%[56] - 公司最近三年经营现金流量净额分别为21.43亿元、-82.74亿元和32.9亿元[105] 资产和负债 - 归属于上市公司股东的净资产为145.77亿元人民币，同比增长7.46%[23] - 公司总资产为976.14亿元人民币，同比增长6.42%[23] - 公司总资产976.14亿元，同比增长6.42%[31] - 货币资金116.37亿元，同比下降11.20%[64] - 其他流动负债为54.201亿元，占总负债5.55%，同比增长4.12%[65] - 长期借款为182.577亿元，占总负债18.70%，同比下降30.89%[65] - 应付债券为19.506亿元，占总负债2.00%，同比增长1.30%[65] - 公司最近三年合并资产负债率分别为80.76%、83.57%和83.47%[103] - 公司最近三年流动比率分别为1.73、1.74和1.45，速动比率分别为0.51、0.42和0.33[103] 业务表现（房地产销售） - 全年结转房地产项目面积164.15万平米，同比增长53.97%[31] - 房地产开发新开工面积252.4万平米，同比增长44.7%[31] - 全年房地产销售面积154.07万平米，签约额205.91亿元，综合销售均价1.34万元/平米[37] - 可供销售面积348.26万平米，销售面积占比44.2%[37][38] - 参股合作项目实现销售面积24.79万平米，销售金额45.69亿元[37] - 保障房销售面积29.7万平米，签约额22.1亿元[40] - 房地产结转面积162.57万平米，同比增长52.49%[49] - 前五名客户营业收入8.13亿元，占总收入3.90%[51] 业务表现（土地和项目） - 新增土地储备建设用地面积46.4万平米，地上规划面积85.9万平米，成交地价73.2亿元[40][41] - 公司规划总建筑面积超1800万平方米，其中北京地区超500万平方米[66] - 公司在建拟建项目规划建筑面积约1,488万平方米（扣除竣工部分）[104] 业务表现（地区分布） - 公司北京地区项目计划总投资额679.79亿元，京外地区项目计划总投资额824.73亿元，总计1504.52亿元[34][35][36] - 公司北京地区竣工项目累计竣工面积67.75万平方米，当期销售面积12.88万平方米[34] - 公司京外在建项目规划建筑面积1197.62万平方米，当期开复工面积526.43万平方米[35][36] - 公司北京地区在建项目计划总投资额546.01亿元，规划建筑面积402.88万平方米[34][35] - 公司京外拟建项目计划总投资额119.89亿元，规划建筑面积102.09万平方米[36] - 公司北京地区拟建项目计划总投资额86.07亿元，规划建筑面积35.7万平方米[35] - 公司京外竣工项目厦门领翔国际累计竣工面积41.49万平方米，当期销售面积3.2万平方米[35] - 公司项目总计当期销售面积154.07万平方米，累计销售面积370.46万平方米[36] - 公司北京地区项目当期新开工面积105.42万平方米，京外地区项目当期新开工面积147万平方米[34][35][36] - 公司京外地区项目累计竣工面积206.07万平方米，当期销售面积75.32万平方米[36] 业务表现（物业出租） - 公司房地产出租总面积39.14万平米，租金总收入4.10亿元，整体出租率92%[42][44] 融资和资金管理 - 房地产业务融资余额428.57亿元，其中银行贷款233.83亿元，信托等其他融资194.74亿元[44] - 控股股东获银行意向性授信总额520亿元，包括北京银行200亿、建设银行220亿、华夏银行100亿[66] - 公司推动发行40亿元公司债以降低融资成本[67] - 公司2014年委托理财总金额为31.3亿元人民币[77] - 委托理财总收益为2405.16万元人民币[77] - 单笔最大委托理财金额为5亿元人民币（建设银行城建支行）[75] - 委托理财资金全部来源于自有资金[75][77] - 所有委托理财产品均为保本固定收益类型[75][77] - 实际收益与预计收益完全一致无偏差[75][77] - 未发生任何委托理财本金或收益逾期情况[77] - 委托理财额度未超出董事会授权的40亿元限额[77] - 单笔最小委托理财金额为1000万元人民币（招商银行北京分行）[77] - 农业银行万寿路支行委托理财收益率为0.416%（8.32万元/2000万元）[77] 投资和股权投资 - 报告期内对外股权投资额21.299亿元，同比增长181.88%[69] - 收购北京首开商业地产公司少数股东49%股权，出资5.707亿元[70] - 持有交通银行股票期末账面价值1.292亿元，报告期损益494万元[73] - 持有北巴传媒股票期末账面价值587万元，报告期损益15万元[73] - 收购商业地产24.5%股权交易价格2.853亿元[118] - 收购海南长流100%股权交易价格7.18亿元[118] - 收购浙江美都置业51%股权交易价格1.02亿元[119] - 苏州依湖置业1%股权收购导致亏损955.29万元[119] 子公司和关联公司表现 - 北京城市开发集团总资产2,312,684.16万元，净资产584,903.50万元，净利润147,762.50万元[79] - 北京首开天成房地产净利润48,165.74万元，净资产利润率75.9%[79] - 北京首开荣泰置业净利润12,216.53万元，总资产369,475.89万元[79] - 北京首开商业地产净利润1,636.04万元，净资产59,634.92万元[79] - 厦门首开翔泰置业净利润20,869.26万元，总资产375,626.74万元[80] - 福州中鼎投资净利润67,472.30万元，净资产71,109.86万元[80] - 北京首城置业归母净利润29,137.28万元，净资产197,544.63万元[81] - 葫芦岛首开宏泰房地产净亏损23,328.25万元，净资产33,760.13万元[80] - 北京天鸿嘉诚房地产净亏损1,747.94万元，持股比例51%[79] - 北京朗泰房地产净亏损358.17万元，注册资本130,000.00万元[81] - 北京城市开发集团有限责任公司2014年净利润为147,762.50万元[84] - 北京首开天成房地产开发有限公司2014年净利润为48,165.74万元[84] - 厦门首开翔泰置业有限公司2014年净利润为20,869.26万元[84] - 福州中鼎投资有限公司2014年净利润为67,472.30万元[84] - 国奥投资发展有限公司2014年净亏损16,973.69万元[82] - 发展大厦物业经营2014年净利润5,233.29万元[82] 非经常性损益和会计调整 - 非经常性损益项目中资金占用费收益170,789,128.50元[27] - 存货跌价损失2.35亿元[57] - 投资收益降至8957.26万元，同比大幅减少[57] - 2014年度重大会计差错更正导致长期股权投资减少3.945亿元[110] - 2013年度投资收益因会计差错减少378.96万元[110] - 执行新会计准则导致长期股权投资减少1.3385亿元[135][136] - 执行新会计准则导致可供出售金融资产增加1.3385亿元[135][136] - 北京科技园建设集团股份调整金额1.08亿元[135] - 北京鸿云投资有限公司调整金额799.21万元[135] - 北京天鸿房地产有限公司调整金额1585.8万元[135] - 资本公积调整减少44,474,578.92元至4,324,371,569.69元[142] - 其他综合收益因会计准则调整增加44,474,578.92元[142] 关联交易和担保 - 2014年日常关联交易实际发生额4250.67万元[120] - 2014年实际关联交易总额为4250.67万元，低于预计5280.00万元[121] - 向关联人采购商品及接受劳务实际发生金额2343.03万元，占预计金额的58.58%[121] - 向关联人承租房产实际支付1179.42万元，超出预计金额7.22%[121] - 实际支付关联担保费9700万元，未超过1亿元批准额度[121] - 公司向关联方提供资金发生额22.565亿元，关联方向公司提供资金56.83亿元[124] - 控股股东首开集团向公司提供财务资助10.3405亿元[124] - 公司对外担保余额（不含子公司）为5.549亿元[127] - 对子公司担保余额64.099亿元，占净资产比例47.78%[127] - 为资产负债率超70%对象提供担保金额69.4746亿元[127] - 报告期内对子公司担保发生额合计27.6734亿元[127] - 公司向控股股东首开集团支付担保费，费率在市场基础上下浮[192] - 控股股东首开集团以自有资金提供多笔借款支持，部分借款利率为或低于中国人民银行同期贷款基准利率[193] - 部分首开集团提供的借款利率虽高于基准利率，但为首开集团向金融机构申请借款的原利率，集团未从中获益[193] 管理层讨论和指引 - 公司面临房地产市场深度调整期及高库存挑战[88] - 公司依托国企背景优势获取低成本优质项目资源[89] - 公司力争2015年归属于上市公司股东的净利润较2014年增长不低于20%[100] - 公司2014年经营业绩各项指标达到历史最好水平[196] 未来计划和预算 - 公司及控股子公司2015年计划总复工面积707.44万平米[93][95] - 公司及控股子公司2015年计划新开工面积208.58万平米[93][95] - 公司及控股子公司2015年计划竣工面积211.62万平米[93][95] - 公司京内重点项目2015年计划复工面积261.59万平米[94][95] - 公司京内重点项目2015年计划新开工面积64.39万平米[94][95] - 公司京内重点项目2015年计划竣工面积66.8万平米[94][95] - 公司京外重点项目2015年计划复工面积445.85万平米[95] - 公司京外重点项目2015年计划新开工面积144.19万平米[95] - 公司京外重点项目2015年计划竣工面积144.82万平米[95] - 公司合作项目2015年计划复工面积186.48万平米[95] - 公司2015年计划销售面积173.53万平米，销售签约额290.68亿元，销售回款273.20亿元[98] - 控股子公司项目计划销售面积144.77万平米，销售签约额239.11亿元，销售回款232.14亿元[98] - 合作项目计划销售面积28.76万平米，销售签约额51.57亿元，销售回款41.06亿元[98] - 公司计划物业出租及酒店经营面积43万平米，经营收入4.5亿元[99] 股东信息和股权结构 - 控股股东首开集团持有公司股份11.42亿股，占总股本的50.95%[19] - 报告期末股东总数为42,588户[148] - 年度报告披露日前第五个交易日末股东总数增至82,555户[148] - 控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司持股1,142,254,054股占比50.95%[150] - 北京首开天鸿集团有限公司持股142,714,290股占比6.37%[150] - 美都能源股份有限公司持股47,076,949股占比2.10%且质押40,000,000股[150] - 控股股东注册资本为133,000万元[154] - 报告期内控股股东通过二级市场增持22,420,167股[152] - 实际控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会[155] - 控股股东首开集团承诺在2015年12月31日前处置泰安泰山国际饭店和北京雁栖舫宾馆公司股权[129] - 首开集团承诺不以任何形式新增房地产开发业务和新增持有型商业物业[129] - 首开集团计划在二级市场增持首开股份不超过总股份的2%[129] 高管薪酬和人员构成 - 董事长刘希模报告期内从公司领取税前报酬总额66.71万元[159] - 总经理杨文侃报告期内从公司领取税前报酬总额159.88万元[159] - 副总经理田萌报告期内从公司领取税前报酬总额135.25万元[160] - 副总经理赵龙节报告期内从公司领取税前报酬总额131.04万元[160] - 财务总监邢宝华报告期内从公司领取税前报酬总额129.45万元[160] - 董事会秘书王怡持股数量14,449股且报告期内无变动[160] - 独立董事年度报酬统一为6.5万元（税前）[159][160] - 公司董事及高级管理人员报告期内税前报酬总额合计1,324.53万元[160] - 监事会主席胡仕林报告期内从公司领取税前报酬总额53.39万元[160] - 监事刘文龙报告期内从公司领取税前报酬总额65.72万元[160] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内实际获得报酬合计1324.52万元[167] - 公司在职员工总数1930人，其中母公司130人，主要子公司863人[171] - 公司员工专业构成：技术人员841人（占比43.6%），生产人员665人（占比34.5%），行政人员194人（占比10.1%），财务人员116人（占比6.0%），销售人员114人（占比5.9%）[171] - 公司员工教育程度：大学本科690人（占比35.8%），中专及以下693人（占比35.9%），大学专科363人（占比18.8%），研究生及以上184人（占比9.5%）[171] - 公司劳务外包工时总数33.13万小时[178] - 公司劳务外包支付报酬总额787.3万元[178] - 公司全年累计培训1536人次[173] - 公司董事长刘希模因年龄原因离任[168] - 公司董事王爱明因个人原因离任[168] - 公司关键技术人员保持稳定，未发生重大变动[169] 公司治理和会议 - 报告期内公司董事会召集年度股东大会1次和临时股东大会5次，共审议议题24项[181] - 公司董事会共召开会议18次，审议议题71项[182] - 召开战略投资委员会会议1次，审议议题1项[182] - 召开审计委员会会议3次，审议通过议题9项[182] - 召开监事会5次，审议通过议题9项[182] - 2014年在规定媒体上共披露定期报告4篇和临时公告64篇[183] - 全年接待股东调研或访谈50余次，接待股东、机构投资者和地产专业人士近300人次[184] - 控股股东在二级市场进行股票增持[185] - 公司参与上证e互动上线运行[184] - 完成控股股东避免同业竞争承诺的变更工作[184] - 公司2014年共召开5次临时股东大会，所有议案均获通过[188][189] - 公司为苏州首开龙泰置业有限公司提供两笔房地产开发贷款担保，金额分别为3亿元人民币和4亿元人民币[188] - 公司收购美都控股股份有限公司所持浙江美都置业有限公司51%股权[188] - 公司2014年董事会共召开18次会议，其中现场会议1次[190] - 董事王爱明出席董事会1次，以通讯方式参加17次，未出席股东大会[190] - 董事刘守豹缺席董事会1次，委托出席1次，出席股东大会2次[190] - 董事梁积江以通讯方式参加董事会