财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司2015年营业收入236.18亿元人民币，同比增长13.27%[18] - 归属于上市公司股东的净利润20.83亿元人民币，同比增长26.44%[18] - 公司营业收入236.18亿元，同比增长13.27%[36][38] - 公司净利润20.83亿元，同比增长26.44%[36] - 基本每股收益0.8927元/股，同比增长21.47%[19] - 加权平均净资产收益率13.12%，同比增加1.32个百分点[19] - 第四季度营业收入120.45亿元人民币，占全年收入51%[21] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润5.30亿元人民币[21] - 营业收入增长13.3%，从208.51亿元增至236.18亿元[194] - 营业利润增长35.6%，从28.56亿元增至38.73亿元[194] - 净利润增长28.9%，从19.82亿元增至25.54亿元[194] - 归属于母公司所有者的净利润增长26.4%，从16.48亿元增至20.83亿元[194] - 利润总额为17.03亿元，同比增长37.65%[198] - 净利润为17.03亿元，同比增长37.65%[198] - 综合收益总额为17.35亿元，同比增长40.27%[198] - 2015年息税折旧摊销前利润为4,815,431,347.45元，较2014年3,755,838,031.66元增长28.21%[173] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 公司财务费用7.84亿元，同比增长34.89%[38][44] - 财务费用增长34.9%，从5.81亿元增至7.84亿元[194] - 资产减值损失增长151.2%，从2.54亿元增至6.37亿元[194] 财务数据关键指标变化：现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-95.69亿元人民币，同比下降390.84%[18] - 公司经营活动现金流量净额为-95.69亿元，同比下降390.84%[38][45] - 公司筹资活动现金流量净额177.71亿元，同比上升717.38%[38][46] - 2015年筹资活动产生的现金流量净额为17,770,785,175.43元，较2014年-2,878,412,033.40元增长717.38%[174] - 2015年投资活动产生的现金流量净额为-246,580,184.10元，较2014年-1,810,750,960.59元改善86.38%[174] - 销售商品提供劳务收到现金277.06亿元，同比增长38.83%[200] - 上期销售商品提供劳务收到现金199.58亿元[200] 财务数据关键指标变化：资产和负债 - 2015年末归属于上市公司股东的净资产220.45亿元人民币，同比增长51.24%[18] - 2015年末总资产1405.15亿元人民币，同比增长43.95%[18] - 公司总资产1405.15亿元，同比增长43.95%[36] - 公司资产负债率82.70%，同比下降0.77个百分点[37] - 货币资金大幅增加至195.88亿元，占总资产13.94%，同比增长68.33%[48] - 存货增长至956.74亿元，占总资产68.09%，同比增长40.54%[48] - 其他应收款增至127.96亿元，占总资产9.11%，同比增长102.46%[48] - 预收款项增至233.12亿元，占总资产16.59%，同比增长24.01%[48] - 其他应付款激增至209.70亿元，占总资产13.05%，同比增长162.11%[48] - 长期借款增至307.28亿元，占总资产23.75%，同比增长68.30%[49] - 应付债券增至93.33亿元，占总资产6.64%，同比增长378.48%[49] - 归属于母公司股东权益增至220.45亿元，占总资产15.69%，同比增长51.24%[49] - 短期借款增至46.67亿元，占总资产3.32%，同比增长73.13%[48] - 一年内到期的非流动负债减少至147.76亿元，占总资产10.52%，同比下降25.95%[49] - 公司总资产同比增长43.9%，从9761.4亿元增至14051.5亿元[188][189] - 货币资金大幅增长68.3%，从116.4亿元增至195.9亿元[187] - 存货增长40.6%，从6807.8亿元增至9567.4亿元[187] - 预收款项增长24.0%，从1879.8亿元增至2331.2亿元[188] - 短期借款增长73.2%，从269.5亿元增至466.7亿元[188] - 长期借款增长68.3%，从1825.8亿元增至3072.8亿元[188] - 应付债券激增378.5%，从19.5亿元增至93.3亿元[188] - 其他应付款增长162.1%，从80.0亿元增至209.7亿元[188] - 归属于母公司所有者权益增长51.2%，从1457.7亿元增至2204.5亿元[189] - 未分配利润增长18.8%，从689.1亿元增至818.4亿元[189] - 公司总资产同比增长37.5%，从606.21亿元增至833.72亿元[192] - 短期借款大幅增长53.1%，从26.95亿元增至41.27亿元[192] - 长期借款激增94.8%，从129.44亿元增至252.16亿元[192] - 应付债券增长378.5%，从19.51亿元增至93.33亿元[192] - 2015年末资产负债率为82.70%，较2014年83.47%减少0.77个百分点[174] 业务线表现：销售业绩 - 公司2015年签约面积210.07万平方米，签约金额327.56亿元，销售回款306.55亿元[28] - 公司签约金额327.56亿元，同比增长30.19%[36] - 公司2016年计划销售面积212.75万平方米，签约金额360.11亿元，回款316.03亿元[88] - 公司2016年控股项目计划销售面积200.9万平方米，签约金额324.76亿元，回款291.84亿元[88] - 公司2016年合作项目计划销售面积11.85万平方米，签约金额35.35亿元，回款24.19亿元[88] 业务线表现：投资和项目开发 - 公司全年新增项目19个，地上规模336.4万平方米[37] - 北京市场新增9个项目，总地上规模157.8万平方米[31] - 厦门首泰股权投资合伙企业新增投资5.44亿元[26] - 公司报告期内投资总额为9.57亿元人民币，较上年同期下降55.06%[69] - 公司新增投资锦泰房地产50%股权出资4500万元，湖品房地产50%股权出资1.07亿元[70] - 公司2015年新增股权投资总额达95.71亿元人民币，其中房地产开发类占比最大[71] - 公司对君梁房地产增资8.85亿元人民币，持股比例50%[71][72] - 公司对湖品房地产进行增资扩股，涉及广州天河区地块开发[72] - 公司2016年计划新开工面积0平方米（熙悦尚郡项目）[85] - 熙悦诚郡项目2016年计划竣工面积92113平方米，权益比例51%[85] 业务线表现：土地储备 - 公司土地储备总面积1,588,696平方米，其中京内项目631,711平方米（39.8%），京外项目956,986平方米（60.2%）[52] - 公司权益土地面积总计923,153平方米，占总土地储备面积的58.1%[52] - 大连市中山区H10地块权益占比95%，权益面积43,900平方米[52] - 厦门市海沧区H2015P05地块权益占比49%，权益面积122,960平方米[52] 业务线表现：项目进展 - 北京市丰台区花香四季项目总投资额133.4亿元，报告期投资3.32亿元[57] - 北京市朝阳区首开龙湖东坝天璞项目总投资额21.4亿元，报告期投资12.19亿元[57] - 北京市朝阳区肖村项目总投资额30.76亿元，报告期投资10.65亿元[57] - 北京市丰台区大绿地保障房项目总投资额113亿元，报告期投资16.25亿元[55] - 北京市房山区熙兆嘉园项目总建筑面积528,924平方米，已竣工264,221平方米[55] - 北京市通州区香溪郡项目已竣工面积101,901平方米，占总建筑面积的36.1%[57] - 公司京内项目总规划建筑面积为8,357,446平方米，总开工面积达5,428,402平方米，总竣工面积为4,925,830平方米[58] - 公司京外项目总规划建筑面积为14,701,183平方米，总开工面积达9,924,427平方米，总竣工面积为6,818,483平方米[60] - 公司所有项目合计总规划建筑面积为23,058,629平方米，总开工面积达15,352,829平方米，总竣工面积为11,744,313平方米[60] - 北京市平谷区汇景湾项目规划建筑面积467,258平方米，已开工416,709平方米，竣工246,530平方米[58] - 太原市小店区国风上观项目规划建筑面积1,380,800平方米，已开工511,350平方米，竣工620,000平方米[58] - 苏州市吴江区太湖一号项目规划建筑面积535,706平方米，已开工163,740平方米，计划总投资额21.75%[59] - 贵阳市南明区首开贵阳紫郡项目规划建筑面积1,466,600平方米，已开工1,083,000平方米，竣工212,800平方米[59] - 福州市晋安区香槟国际项目规划建筑面积893,724平方米，已开工213,068平方米，竣工559,100平方米[60] - 天津市河西区天津湾项目规划建筑面积1,200,000平方米，已开工300,000平方米，竣工557,204平方米[60] - 葫芦岛市连山区国风海岸项目规划建筑面积1,790,425平方米，已开工1,368,000平方米，竣工91,728平方米[58] 业务线表现：可供销售和预售情况 - 公司房地产项目可供销售总面积达1695.33万平方米，其中已预售面积为210.07万平方米[62][63] - 京内项目可供销售面积为498.37万平方米，已预售面积为77.02万平方米，预售率15.46%[62] - 京外项目可供销售面积为1196.96万平方米，已预售面积为124.04万平方米，预售率10.36%[63] - 公司2015年房地产项目总结算面积达150.29万平方米，其中京外地区结算面积97.99万平方米[68] - 太原国风上观项目结算面积14.66万平方米，为京外最大单项目结算量[68] - 苏州山湖一号项目可供销售面积45.44万平方米，已预售面积26.71万平方米，预售率58.76%[63] - 公司2015年京内项目总建筑面积3,930,017平方米，未售面积1,144,090平方米，已售面积1,069,909平方米[86] - 公司2015年京外项目总建筑面积5,093,514平方米，未售面积1,298,580平方米，已售面积1,610,784平方米[87] - 公司2015年合并总建筑面积9,023,531平方米，未售面积2,442,670平方米，已售面积2,680,693平方米[87] 地区表现：京外地区 - 公司京外地区收入114.73亿元，同比增长47.30%[40][43] 管理层讨论和指引：市场环境与风险 - 全国300城市住宅用地成交楼面均价2223元/平方米，同比上涨24%[29] - 全国商品房待售面积7.19亿平方米，同比增长15.6%[29] - 公司资产负债率连续三年超82%，2015年为82.70%[89] - 三四线城市库存去化困难，市场供需及价格维持低位[89] - 土地成本攀升加剧市场竞争，京沪地价领涨全国[89] - 高负债率使公司面临偿债压力，融资需求随新项目增加[89] 管理层讨论和指引：融资与资金 - 公司融资渠道拓展至中票、永续债、公司债等工具，融资成本下降[32] - 公司期末融资总额为655.95亿元人民币，整体平均融资成本为7.53%[65] - 公司利息资本化金额为33.48亿元人民币[65] - 公司发行24亿元人民币中期票据，利率4.80%[114] - 公司累计发行60亿元人民币永续债，分两次各发行30亿元[114] - 公司获准非公开发行不超过3.3756亿股新股[116] - 2015年6月发行40亿元公司债券"14首开债"，票面利率4.80%[120] - 2015年10月发行30亿元公司债券"15首股01"，票面利率4.80%[122] - 获准非公开发行面值不超过50亿元公司债券[121] - 2015年末银行授信总额为551.2亿元，已使用253.2亿元，剩余授信额度285.4亿元[177] - 公司当年累计新增借款超过上年末净资产20%[179] 管理层讨论和指引：关联交易 - 2015年日常关联交易实际发生额5307.02万元，超出原预计金额307.02万元[106] - 向关联方支付物业管理费实际发生3462.41万元[107] - 向关联方首开集团出售商品/提供劳务实际收入125万元[107] - 向关联方出租房产实际收入540.19万元[107] - 向首开集团承租房产实际支付1179.42万元[107] - 支付首开集团担保费实际金额1亿元，未超过1.25亿元预算额度[108] - 关联方向上市公司提供资金总额为56.74亿元人民币，上市公司向关联方提供资金总额为52.29亿元人民币，净流入约4.45亿元人民币[109] - 控股股东首开集团向公司提供资金10亿元人民币，公司向其提供资金9.74亿元人民币，净流入0.26亿元人民币[109] - 联营公司朗泰房地产向公司提供资金7.2亿元人民币，公司向其提供资金0.5亿元人民币，净流入6.7亿元人民币[109] - 其他关联人岳安实业与公司资金往来完全持平，均为14.48亿元人民币[109] 管理层讨论和指引：分红政策 - 2015年度不进行利润分配及资本公积转增股本[2] - 2014年现金分红总额为53,808.3万元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的32.66%[96] - 2013年现金分红总额为40,356.23万元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的31.4%[96] - 近三年现金分红总额为80,712.46万元，占近三年归属于上市公司股东净利润总额的15.01%[96] - 公司2014年度以总股本2,242,012,500股为基数，每10股派发现金红利2.4元（含税）[94] - 2015年度不进行利润分配，因公司计划非公开发行不超过33,756万股新股[95][98] - 公司2014年现金分红共计派发现金红利538,083,000元（含税）[94] - 公司现金分红政策要求现金方式分配的利润不低于当年实现的可分配利润的20%[93] - 最近三年以现金方式累计分配的利润不得少于最近三年实现的年均可分配利润的30%[93] - 公司2015年合并报表中归属于上市公司股东的净利润为208,349.28万元[96] 其他重要内容：公司治理与内部控制 - 公司控股股东未发生非经营性资金占用情况[4] - 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况[4] - 报告期内未发生对公司生产经营产生实质性影响的特别重大风险[4] - 致同会计师事务所为公司出具标准无保留意见的审计报告[4] - 公司负责人潘利群、主管会计工作负责人邢宝华及会计机构负责人容宇保证财务报告真实准确完整[4] - 报告期定义为2015年1月1日至2015年12月31日[7] - 公司控股股东为北京首都开发控股（集团）有限公司[7] - 公司注册上市地为上海证券交易所[7] - 控股股东首开集团承诺认购非公开发行A股不低于总股数10%[102] - 首开集团承诺2015年7月14日起12个月内不减持公司股票[102] - 公司对外担保总额为52.07亿元人民币，占净资产比例23.62%[112] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额44.68亿元人民币[112] - 公司子公司进行委托理财金额1.4亿元人民币[113] - 境内会计师事务所审计费用330万元[105] - 内部控制审计费用55万元[105] - 公司实际控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会[130] - 2015年召开临时股东大会9次及年度股东大会1次[148] - 股东大会审议通过议题53项[148] - 董事会召开会议29次审议议题158项[149] - 监事会召开会议7次审议议题13项[150] - 战略与投资委员会召开26次会议审议54项议题[150] - 提名薪酬与考核委员会召开4次会议审议7项议题[150] - 审计委员会召开5次会议审议12项议题[150] - 披露定期报告4篇及临时公告147篇[151] - 公司于2015年6月3日完成40亿元公司债券发行，债券简称14首开债，代码122377，票面利率4.80%，于2022年6月3日到期[164][