财务数据关键指标变化 - 营业收入同比增长22.74%至366.78亿元人民币[25] - 归属于上市公司股东的净利润同比增长24.26%至23.63亿元人民币[25] - 扣除非经常性损益净利润同比下降35.79%至10.01亿元人民币[25] - 经营活动现金流量净额恶化至-204.53亿元人民币，同比下降140.35%[25] - 总资产同比增长32.55%至2404.63亿元人民币[25] - 基本每股收益同比增长26.13%至0.7307元/股[26] - 加权平均净资产收益率8.87%，同比增加1.35个百分点[26] - 资产负债率为80.59%，同比上升0.68个百分点[55] - 报告期内投资总额达1,551,282.31万元，较上年同期增长146.98%[98] 成本和费用 - 预付款项大幅增加95.16%至52.72亿元，占总资产比例从1.49%升至2.19%，主要因预付北京土地储备中心地价款[70] - 其他应收款激增115.81%至456.76亿元，占总资产比例从11.67%升至19.00%，主要由往来款增加形成[70] - 长期股权投资增长141.42%至147.76亿元，占总资产比例从3.37%升至6.14%，主要因对联营企业投资[70] - 短期借款减少62.24%至9.63亿元，占总负债比例从1.41%降至0.40%，主要因归还短期借款[71] - 应交税费增长109.45%至35.05亿元，占总负债比例从0.92%升至1.46%，主要因所得税、增值税及土地增值税增加[71] - 其他应付款增加82.78%至211.07亿元，占总负债比例从6.37%升至8.78%，主要因应付关联方往来增加[71] - 长期借款增长40.30%至606.53亿元，占总负债比例从23.83%升至25.22%，主要因筹资活动增加[71] - 少数股东权益激增94.70%至169.22亿元，占总权益比例从4.79%升至7.04%，主要因合并范围扩大及吸收少数股东投资[71] - 利息资本化金额达256,366.10万元[94] 各条业务线表现 - 签约金额691.90亿元，同比上升9.65%[54] - 新开工面积560.31万平方米，同比大幅增长111%[54] - 获取新增项目27个，计容建筑面积399.70万平方米[55] - 公司实现融资金额546亿元，净增融资规模229亿元[55] - 公司2017年实施购房尾款资产支持专项计划30亿元，发行40亿元三年期中期票据[42] - 永续债发行30亿元人民币，期末余额79.85亿元人民币[27] - 公司维持AAA级主体信用评级，融资能力获市场认可[41] - 公司全资子公司出售深圳祈年100%股权获价款11.73亿元，产生投资收益9.41亿元[109][110] - 非经常性损益项目中资金占用费贡献7.16亿元人民币[32] - 2017年房地产项目总结利面积为166.85万平方米，其中京外项目结利103.91万平方米占比62.3%[96] - 苏州狮山原著项目结利面积17.04万平方米，为京外单项目最高结利面积[96] 各地区表现 - 北京地区营业收入179.79亿元，同比增长33.39%[61] - 公司进驻18个重点城市商品房销售面积2.63亿平方米，同比下降9.68%，销售额4.00万亿元，下降6.77%[46] - 公司进驻城市房地产开发投资额3.36万亿元，同比增长3.93%，占全国比重30.61%[50] - 京内项目总投资额1602.7亿元，报告期实际投资额96.38亿元[84] - 京内项目总建筑面积915.24万平方米，其中在建面积487.23万平方米[84] - 京内项目新开工面积82.33万平方米，本期竣工面积152.42万平方米[84] - 京外项目总投资额达2414.02亿元，实际投资额319.42亿元[88] - 公司总在建建筑面积1419.39万平方米，其中新开工面积560.31万平方米[88] - 京外项目总可售面积达13,968,060平方米，占总可售面积19,948,736平方米的70%[91] - 京外项目已预售面积2,058,263平方米，占总已预售面积2,950,427平方米的69.7%[91] - 公司京外项目合计建筑面积767.01万平方米，未售面积289.79万平方米，已售面积185.59万平方米[125] - 公司总建筑面积1101.83万平方米，未售面积596.33万平方米，已售面积331.7万平方米[125] 管理层讨论和指引 - 公司发展战略未来计划等前瞻性陈述不构成对投资者的实质承诺[6] - 公司2018年计划销售面积333.28万平方米，销售签约金额1016.5亿元，销售回款727.39亿元[126] - 公司控股子公司2018年计划销售面积188.89万平方米，销售签约金额507.4亿元，销售回款410.96亿元[126] - 公司合作项目2018年计划销售面积144.39万平方米，销售签约金额509.1亿元，销售回款316.43亿元[126] - 公司2018年计划熙悦安郡项目复工面积234,739平方米，竣工面积134,821平方米[122] - 公司2018年计划大绿地项目复工面积250,753平方米[122] - 公司面临融资风险，需通过引入财务投资人替代债务融资及发行公司债等方式降负债[128] - 公司面临市场风险，需加快限价商品房和共有产权房的周转速度及去化力度[127] - 公司面临管理风险，需通过压缩管理层级和优化合作管控模式提升运营效率[129] 公司治理和股东回报 - 公司拟以总股本2,579,565,242股为基数每10股派发现金红利6元含税预计支付现金红利1,547,739,145.2元[5] - 公司2017年度利润分配预案以总股本2,579,565,242股为基数每10股派发现金红利6元含税共计派发现金红利1,547,739,145.20元占归属于母公司股东净利润的65.51%[135] - 2017年度现金分红金额154,773.91万元占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润236,277.78万元的65.51%[137] - 公司现金分红政策要求现金分红比例不低于当年可分配利润的20%[132] - 公司三年累计现金分红不得低于近三年年均可分配利润的30%[132] - 公司承诺2016-2017年每年度利润分配按每股不低于0.60元进行现金分红[133] - 公司2016年中期利润分配以总股本2,579,565,242股为基数每10股派发现金红利2.5元含税共计分配利润644,891,310.50元[134] - 公司2016年度利润分配以总股本2,579,565,242股为基数每10股派发现金红利3.5元含税共计派发现金红利902,847,834.70元占归属于母公司股东净利润的47.21%[134] - 2016年全年累计现金分红每股0.60元达到股东回报规划承诺[134] - 2016年度现金分红金额90,284.78万元占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润191,229.82万元的47.21%[138] - 2016年中期现金分红金额64,489.13万元占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润93,761.67万元的68.78%[138] - 2015年度未进行现金分红[138] - 公司全体董事出席董事会会议[8] - 公司董事会监事会及董事监事高级管理人员保证年度报告内容真实准确完整不存在虚假记载误导性陈述或重大遗漏[8] - 公司负责人潘利群主管会计工作负责人邢宝华及会计机构负责人容宇保证年度报告中财务报告真实准确完整[4] - 公司报告期内不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况[7] - 公司报告期内不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况[7] - 公司报告期内不存在对公司生产经营产生实质性影响的特别重大风险[7] 土地储备和项目开发 - 公司持有待开发土地总面积2,597,095平方米，其中京内项目占比67.2%（1,745,813平方米）[75][76] - 规划计容总建筑面积4,523,608平方米，京内项目占比63.5%（2,875,652平方米）[75][76] - 合作开发项目涉及土地面积2,323,507平方米，占总持有待开发土地面积的89.5%[75][76] - 京外项目中厦门翔安区地块规划建筑面积最大达520,400平方米，权益占比55%[76] - 北京门头沟区潭柘寺镇地块土地面积最大（180,851平方米），但权益占比最低仅10%[75] - 公司权益土地面积通过合作项目面积乘以权益占比计算，例如北京朝阳区华侨村项目权益面积11,486平方米（22,521×51%）[75][77] - 仅北京房山区长阳镇东侧工业地块涉及一级土地整理，面积51,172平方米[75] - 标号项目为非并表合作项目，共涉及10个京内地块和5个京外地块[75][76][77] - 福州仓山区2016-10地块权益占比40%，规划建筑面积167,280平方米[76] - 无锡滨湖区XDG-2011-66号地块权益占比51%，土地面积173,782平方米[76] - 棚户区改造项目实施项目总用地面积332.21万平方米[78] - 棚户区改造后续项目总用地面积780.72万平方米[78] - 房地产开发项目总投资额超过127.35亿元（大绿地保障房项目）[82] - 报告期实际投资额最高项目为花香四季（商品房、保障房）达5.41亿元[82] - 在建建筑面积最大项目为花香四季达574,585平方米[82] - 新开工面积最大项目为景粼原著达157,012平方米[83] - 本期竣工面积最大项目为花香四季达208,442平方米[82] - 已竣工面积最大项目为熙兆嘉园达528,924平方米[82] - 顺义区幸福西街棚改项目签约比例达98.52%[78] - 房地产开发投资情况适用报告期内[80] - 葫芦岛国风海岸项目总投资额100.52亿元，报告期实际投资额2.7亿元[85] - 太原国风上观项目总投资额87.9亿元，报告期实际投资额4.38亿元[85] - 苏州太湖一号项目总投资额39.3亿元，报告期实际投资额3.21亿元[85] - 苏州狮山原著项目总投资额39.4亿元，报告期实际投资额2.72亿元[85] - 杭州德胜上郡项目总投资额21.11亿元，报告期实际投资额1.5亿元[85] - 杭州望宸府项目总投资额15.2亿元，报告期实际投资额1.82亿元[85] - 苏州高新区苏地2016-WG-82号地块新开工项目总投资额达116.69亿元，报告期实际投资71.21亿元[87] - 苏州高新区苏地2016-WG-81号地块新开工项目总投资额65亿元，报告期实际投资35.95亿元[87] - 苏州市姑苏区苏地2016-WG-76号地块新开工项目总投资额41.16亿元，报告期实际投资18.44亿元[87] - 武汉洪山区东湖金茂府新开工项目总投资额109.05亿元，报告期实际投资40.88亿元[86] - 首开杭州金茂府新开工项目总投资额104亿元，报告期实际投资36.09亿元[86] - 上海宝山区顾村项目新开工总投资额103.07亿元，报告期实际投资5.01亿元[87] - 天津河西区天津湾在建项目总投资额93.54亿元，报告期实际投资1.59亿元[87] - 福州晋安区香槟国际在建项目总投资额90.47亿元，报告期实际投资3.96亿元[86] - 贵阳南明区首开贵阳紫郡在建项目总投资额66.55亿元，报告期实际投资3.91亿元[86] - 成都金牛区紫宸项目在建项目总投资额47.75亿元，报告期实际投资8.41亿元[87] - 京内项目可供出售面积598.07万平方米，已预售面积89.22万平方米[90] - 太原国风上观项目预售面积达24.11万平方米，占可供出售面积25.7%[90] - 葫芦岛国风海岸项目可供出售面积139.97万平方米，为京外最大可售项目[90] - 报告期内新开工面积560.31万平方米，占在建总面积39.5%[88] - 京内保障房项目大绿地可供出售面积36万平方米，已预售7472平方米[90] - 南湖一号项目竣工面积23.53万平方米，占规划总建筑面积76.1%[88] - 云峰原著项目实际投资额24.19亿元，占总投资额31.6%[88] - 京内合作项目（标号）已预售面积合计28.35万平方米[90] - 成都紫宸项目可售面积667,517平方米，已预售277,512平方米，预售率达41.6%[91] - 贵阳市南明区首开贵阳紫郡项目可售面积达1,336,200平方米，为单项目最高可售面积[91] - 厦门领翔上郡项目已预售98,551平方米，占其可售面积329,200平方米的29.9%[91] - 京内项目合计可售面积3,348,118平方米，未售面积3,065,433平方米，已售面积1,461,095平方米[124] - 太原国风上观项目可售面积达756,752平方米，未售比例为100%[124] - 首开贵阳紫郡项目未售面积332,029平方米，占项目总可售面积153,713平方米的216%[124] - 花香四季项目可售面积366,143平方米，已售比例100%[123] - 四季怡园项目可售面积316,233平方米，已售面积210,128平方米，占比66%[123] - 缇香郡项目可售面积210,373平方米，已售面积46,057平方米，占比22%[123] - 首开畅颐园项目可售面积94,118平方米，已售比例100%[123] - 和锦薇棠项目未售面积33,611平方米，占可售面积155,913平方米的22%[123] - 城市之光项目（通州）未售面积67,031平方米[123] - 东湖金茂府项目未售面积183,000平方米，占可售面积145,588平方米的126%[124] 对外投资和关联交易 - 公司对成都龙湖锦祥置业有限公司增资至注册资本2000万元，其中公司出资980万元占49%股权[101] - 公司对成都龙湖锦祥置业有限公司同比例增资至注册资本3亿元，其中公司出资1.47亿元占49%股权[101] - 公司对苏州首龙置业有限公司增资至注册资本9亿元，其中公司出资4.41亿元占49%股权[102] - 公司对无锡泰茂置业有限公司增资至注册资本1.04亿元，其中公司出资5308.1633万元占51%股权[103] - 公司对苏州安茂置业有限公司增资至注册资本45亿元，其中公司出资11.025亿元占24.5%股权[103] - 公司对北京和信兴泰房地产开发有限公司增资至注册资本35亿元，其中公司出资17.475亿元占49.93%股权[104] - 公司对北京和信金泰房地产开发有限公司增资至注册资本30亿元，其中公司出资14.975亿元占49.92%股权[105] - 公司持有中信并购投资基金账面余额期末为3.81亿元，持股比例8.91%[108] - 公司持有深圳市信中龙成投资合伙企业账面余额6000万元，持股比例27.21%[108] - 公司2017年日常关联交易实际发生额为4662.93万元，未超过批准的8000万元额度[150] - 公司向关联人采购商品接受劳务实际支付2767.98万元[151] - 公司向关联人承租房产实际支付1242.92万元[151] - 公司向关联人出租房产实际收入534.11万元[151] - 公司出售商品提供劳务实际收入117.92万元[151] - 公司支付担保费总额为5750万元，未超过批准的1亿元额度[151] - 公司向关联方提供资金总额为139.164亿元人民币，关联方向公司提供资金总额为156.795亿元人民币[156] - 控股股东首开集团向公司提供资金24.192亿元人民币，公司向首开集团提供资金5.700亿元人民币[155] - 联营企业和信金泰是最大资金往来方，公司向其提供20.686亿元人民币，其向公司提供14.950亿元人民币[155] - 联营企业厦门琸泰向公司提供单笔最大资金31.867亿元人民币[155] - 公司对外担保总额264.483亿元人民币，占净资产比例88.89%[161] - 公司对子公司担保余额231.488亿元人民币[161] - 为资产负债率超70%企业提供担保金额249.612亿元人民币[161] - 委托贷款发生额2790万元人民币，未到期余额2790万元人民币[164] - 首开丝路向公司提供委托贷款50亿元人民币[157] - 公司向潭柘兴业提供委托贷款2790万元人民币[157] - 公司向潭柘兴业提供两笔委托贷款总额2790万元人民币年化收益率均为8%[167]