财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入为348.36亿元人民币，同比增长6.00%[27] - 归属于上市公司股东的净利润为36.09亿元人民币，同比下降2.92%[27] - 公司2013年归属于上市公司股东的净利润为3,608,834,967.29元[13] - 公司母公司报表净利润为1,687,162,471.68元[13] - 营业总收入从上年328.63亿元增长至348.36亿元，增幅6.0%[197] - 净利润为45.10亿元，较上年47.66亿元下降5.4%[197] - 归属于母公司股东的净利润为36.09亿元，较上年37.17亿元下降2.9%[197] - 基本每股收益为0.81元/股，同比下降2.41%[29] - 基本每股收益为0.81元，较上年0.83元下降2.4%[197] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.48元/股，同比下降25.00%[30] - 加权平均净资产收益率为13.11%，同比下降2.13个百分点[30] - 投资性房地产公允价值变动产生的损益为20.31亿元人民币[32] - 投资性房地产计量模式变更增加2013年净利润13.00亿元人民币[73] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 营业成本254.6亿元同比增长14.22%[56] - 房地产业务毛利率26.34%同比减少5.7个百分点[63][65] - 财务费用2.24亿元同比增长128.93%[56][61] - 销售费用从上年8.39亿元增加至10.51亿元，增幅25.2%[197] 财务数据关键指标变化：现金流和资产 - 经营活动产生的现金流量净额为-15.61亿元人民币，同比下降124.67%[27] - 经营活动现金流量净额-15.61亿元同比减少124.67%[56][62] - 归属于上市公司股东的净资产为291.14亿元人民币，同比增长11.89%[27] - 总资产为1239.26亿元人民币，同比增长15.67%[27] - 货币资金减少9.73%至186.10亿元人民币，占总资产比例降至15.02%[71] - 存货增长9.73%至766.38亿元人民币，占总资产61.84%[71] - 预收款项增长23.62%至302.76亿元人民币，反映预售房地产增加[71] - 长期股权投资增长330.09%至24.80亿元人民币，因股权合作规模增长[71] - 公司总资产从年初1071.38亿元增长至年末1239.26亿元，增幅15.7%[192] - 货币资金从年初206.16亿元减少至年末186.10亿元，下降9.8%[192] - 存货从年初698.44亿元增至年末766.38亿元，增长9.7%[192] - 预收款项从年初244.90亿元增至年末302.76亿元，增幅23.6%[192] - 长期股权投资从年初5.77亿元大幅增至年末24.80亿元，增长330%[192] - 投资性房地产从年初75.92亿元增至年末100.38亿元，增长32.2%[192] - 短期借款从年初28.35亿元略降至年末27.36亿元，减少3.5%[192] - 应付债券从年初45.54亿元增至年末64.84亿元，增长42.4%[192] - 归属于母公司股东权益从年初260.21亿元增至年末291.14亿元，增长11.9%[192] - 未分配利润从年初141.89亿元增至年末172.44亿元，增长21.5%[192] - 公司总资产从年初511.68亿元增长至年末599.14亿元，增幅17.1%[194] - 货币资金从年初90.42亿元减少至年末83.77亿元，降幅7.4%[194] - 其他应收款从年初293.65亿元增加至年末344.39亿元，增幅17.3%[194] - 短期借款从年初10.00亿元大幅增加至年末23.64亿元，增幅136.4%[194] - 一年内到期非流动负债从年初50.74亿元增加至年末72.35亿元，增幅42.6%[194] 住宅业务表现 - 公司住宅业务继续深耕一二线城市并积极拓展新城市[5] - 住宅业务销售金额450.4亿人民币同比增长32%[37] - 住宅结转收入348.4亿元同比增长6%[37] - 公司2013年合约销售金额创历史新高达到450.4亿元，同比增长32%[5] - 销售面积达359.8万平方米同比增长25%[50] - 销售金额达450.4亿元同比增长32%[50] - 公司本年签约面积为349.52万平方米[48] - 公司本年签约销售额按面积加权平均计算约为每平方米1.1万元（基于总签约面积和总销售额估算）[48] - 公司累计签约面积为918.91万平方米[48] - 房地产销售业务总收入334.93亿元人民币，其中东北地区占比最高达18.99%[67][68] - 房地产销售业务总毛利88.22亿元人民币，西北地区毛利率最高达17.03%[68] 商业和物业业务表现 - 商业租金收入4.5亿元同比增长40%[37] - 写字楼出租率96.02%，租金收入4.24亿元人民币，平均月租金145.81元/平方米[70] - 物业公司客户满意度达91分创历史新高[37][42] 投资业务表现 - 公司旗下稳盛投资累计总资产管理规模超过100亿元[6] - 稳盛基金新增管理规模33.5亿总管理规模达105亿[37] 各地区表现 - 华东地区营业收入同比下降29.26%，西北地区下降23.73%，而华中地区增长45.38%[66] - 西安市场份额5.8%沈阳市场份额4.26%[50] 土地储备和项目获取 - 全年获取26宗土地总投资额295亿元可售面积超750万平米[37][43] - 公司土地储备超2500万平米权益土地储备近1900万平米[43] - 金地商置土地储备约400万平方米[41] - 公司新获取26个项目，总占地面积336.8万平方米，总可售面积753.2万平方米[44] - 新获取项目总地价295.2亿元，权益地价200.5亿元，权益比例约68.0%[44] - 武汉自在城项目权益100%，可售面积95.4万平方米，地价29.98亿元[44] - 北京西山艺境项目权益36%，权益地价14.55亿元，权益面积12.7万平方米[44] - 南京湖城艺境项目权益51%，总地价28.7亿元，权益地价14.64亿元[44] - 烟台格林世界项目权益85%，可售面积48.8万平方米，地价10.6亿元[44] - 佛山珑悦项目权益100%，可售面积18.6万平方米，地价13.85亿元[44] - 昆明悦天下项目权益70%，可售面积52.1万平方米，权益地价10.78亿元[44] - 公司项目计划总投资额合计为228.93亿元人民币[48] - 公司总建筑面积合计为3188.63万平方米[48] - 公司可售面积合计为2423.96万平方米[48] - 公司待开发面积为885.43万平方米[48] 项目开发与建设 - 新开工面积573万平方米，同比增长100%[45] - 竣工面积333万平方米，同比增长6.7%[45] - 公司2013年新开工面积为516.17万平方米[48] - 公司2013年在建面积为1173.07万平方米[48] - 公司2013年竣工面积为326.06万平方米[48] - 深圳天悦湾项目总建筑面积505,100平方米，权益比例100%，2013年签约面积82,151平方米，累计签约面积156,330平方米[46] - 广州荔湖城项目总建筑面积1,398,600平方米，权益比例80%，总投资额2,472,217万元，2013年签约面积36,467平方米[46] - 珠海动力港项目总建筑面积123,600平方米，权益比例100%，2013年签约面积31,461平方米，累计签约面积404,600平方米[46] - 北京朗悦项目总建筑面积403,800平方米，权益比例100%，2013年签约面积96,081平方米，累计签约面积256,623平方米[46] - 北京格林格林项目总建筑面积180,000平方米，权益比例60%，2013年签约面积160,066平方米[46] - 天津国际广场项目总建筑面积578,500平方米，权益比例100%，2013年累计签约面积236,938平方米，结算面积239,638平方米[46] - 上海天境项目总建筑面积840,800平方米，权益比例100%，2013年签约面积32,557平方米，累计签约面积40,197平方米[46] - 上海艺华年项目总建筑面积524,000平方米，权益比例100%，2013年签约面积43,253平方米，累计签约面积182,728平方米[46] - 烟台格林世界项目总建筑面积338,000平方米，权益比例85%，总投资额455,779万元，2013年签约面积109,894平方米[46] - 扬州艺境项目总建筑面积153,100平方米，权益比例100%，2013年签约面积55,007平方米，累计签约面积185,658平方米[46] - 公司2014年计划新开工面积634万平方米，计划竣工面积363万平方米[91] - 公司总可售面积达28,076,871平方米，新开工面积6,343,093平方米，竣工面积3,631,727平方米[95] - 西安西沣公元项目可售面积最大，达2,145,123平方米，占公司总可售面积7.6%[95] - 广州荔湖城项目可售面积2,313,504平方米，新开工372,512平方米，竣工125,168平方米[92] - 西安湖城大境项目竣工面积达363,981平方米，占公司总竣工面积10.0%[95] - 沈阳九溪公馆项目竣工面积4,558平方米，为所有项目中最小竣工面积[95] - 武汉自在城项目新开工面积296,877平方米，占公司总新开工面积4.7%[95] - 南京自在城项目可售面积1,032,575平方米，竣工135,627平方米[92] - 绍兴自在城项目新开工241,578平方米，竣工192,257平方米[95] 产品与运营效率 - 公司2013年新增项目中产品系列总体应用率超过90%[5] - 公司新研发3条针对首置首改客户的新产品系列[6] - 92%项目在获取后53天内完成产品策划与经营方案[39] 管理层讨论和指引 - 公司将2014年定为"组织提效年"重点提升团队建设和管控能力[8] - 公司面临行业平均利润率下降趋势将加强成本管控[8] - 公司2014年经营导向为加快周转做大规模提升ROE，通过快周转带动销售规模和利润总额双增长[88] 融资与资本运作 - 金地商置在香港配售筹集7亿港币并完成12.7亿港币注资[37] - 债务融资总额352.76亿元，加权平均成本6.20%[75] - 公司债券"08金地债"信用等级维持AAA，发债主体信用等级维持AA+[119] 投资与子公司 - 公司2013年新增投资额87.37亿元人民币，主要由新设子公司、收购和增资构成[84][85][86] - 公司新设24家子公司合计投资24.81亿元人民币，并另发起设立13家公司投资8.17亿元人民币[84] - 公司收购17家公司支付收购价款24.46亿元人民币[85] - 公司对11家公司增资合计29.93亿元人民币，包括对武汉金地普盈置业增资4.8亿元、常州金地玖房地产增资9.8亿元等[86] - 杭州金地自在城房地产发展有限公司实现营业收入143.66亿元，净利润56.68亿元[84] - 绍兴市金地申兴房地产发展有限公司实现营业收入261.09亿元，净利润10.02亿元[84] - 佛山市顺德区金地房地产开发有限公司实现营业收入85.91亿元，净利润15.71亿元[84] - 珠海市格林投资有限公司实现营业收入64.22亿元，净利润15.85亿元[84] - 陕西金地佳和置业净利润76,710.02万元，为子公司中最高[83] - 金地(集团)天津投资发展有限公司营业收入331,595.63万元，净利润37,772.22万元[83] - 沈阳金地全胜房地产开发有限公司净利润29,036.45万元[83] - 持有金地商置72.20%股权，期末账面值279,202.54万元[79] - 持有中粮置地控股1.37%股权，期末账面值17,913.57万元[79] 委托贷款与理财 - 委托理财总额102,193.80万元，实际收回本金90,000.00万元，实际收益68.12万元[80] - 向云南汉都房地产提供委托贷款25,000.00万元，年利率17%，预期收益1,835.18万元[81] - 向济南清大华创置业提供委托贷款7,000.00万元，年利率17%，预期收益437.38万元[81] 担保情况 - 公司担保总额为561,392万元，占净资产比例19.28%[110][111] - 对子公司担保余额合计533,392万元[110] - 为联营公司深圳市金地大百汇房地产开发有限公司提供担保余额2.8亿元[112] - 对外担保余额56.14亿元，其中对子公司担保53.34亿元，对联营公司担保2.8亿元[75] 股东与股权结构 - 生命人寿保险股份有限公司累计持有公司股份885,748,901股，占公司总股本19.8087%[120] - 生命人寿保险股份有限公司拥有有表决权股份670,748,901股，占公司总股本15.0005%，为公司第一大股东[120] - 公司总股本为4,471,508,572股，全部为无限售条件流通股[122][125] - 生命人寿保险股份有限公司－万能H账户持股364,071,118股，占总股本8.14%[125] - 深圳市福田投资发展公司持股351,777,629股，占总股本7.87%[125] - 安邦财产保险股份有限公司－传统产品持股223,575,465股，占总股本5.00%[125] - 安邦人寿保险股份有限公司－稳健型投资组合持股220,762,116股，占总股本4.94%[125] - 报告期末股东总数为167,867户，年度报告披露日前第5个交易日末股东总数为130,829户[125] 利润分配 - 公司拟以总股本4,471,508,572股为基数每10股派发现金股利1.6元[13] - 2013年度现金分红方案为每10股派发现金股利1.6元（含税），总分红金额715,441,371.52元[99] - 2013年度现金分红占合并报表归属于上市公司股东净利润的比率为19.82%[99] - 最近三年累计现金分红金额占公司最近三年年均净利润的比例为41%[99] - 公司计提法定盈余公积金168,716,247.17元[99] 董事、监事及高级管理人员 - 董事长凌克年度报酬总额为604万元[129] - 董事、监事及高级管理人员年度报酬总额为人民币1,631,600元，实际支付总额为人民币1,675,700元，差额为人民币44,100元[130] - 高级副总裁陈长春持有公司股份数量为1,080,000股[130] - 监事长杨伟民持有公司股份数量为49,100股[130] - 职工代表监事王勇持有公司股份数量为20,000股[130] - 高级副总裁兼财务负责人韦传军持有公司股份数量为30,000股[130] - 副总裁张晓峰持有公司股份数量为135,000股[130] - 高级副总裁严家荣持股数量从37,500股减少至30,600股，减少6,900股[130] - 董事梁莉莉（32岁）任期自2011年4月28日至2014年4月27日[130] - 独立董事李绪富（47岁）年度报酬为人民币25万元[130] - 独立董事王志乐（66岁）具有商务部研究院研究员身份并享受国务院特殊津贴[134] - 董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计4177万元[154] - 董事津贴每年150,000元，独立董事津贴每年250,000元，监事津贴每年60,000元[151] 股权激励 - 股票期权计划授予的股票期权总量涉及的标的股票数量为11,917.8万股[143] - 股票期权导致公司本年度归属于母公司所有者净利润减少人民币16,975,277.72元[146] - 股票期权导致公司本年度资本公积增加人民币16,975,277.72元[146] - 董事长凌克持有股票期权894.6万股，行权价格7.58元，期末市价6.68元[143] - 董事兼总裁黄俊灿持有股票期权491.4万股，行权价格7.58元，期末市价6.68元[143] - 董事兼高级副总裁陈必安持有股票期权491.4万股，行权价格7.58元，期末市价6.68元[143] - 高级副总裁严家荣持有股票期权322.2万股，行权价格7.58元，期末市价6.68元[143] - 董事兼高级副总裁兼董事会秘书徐家俊持有股票期权250.2万股，行权价格7.58元，期末市价6.68元[143] - 高级副总裁兼财务负责人韦传军持有股票期权