财务数据关键指标变化：收入和利润 - 2014年营业收入456.36亿元人民币，同比增长31.00%[34] - 归属于上市公司股东的净利润39.97亿元人民币，同比增长10.77%[34] - 扣除非经常性损益的净利润34.79亿元人民币，同比增长60.82%[34] - 结转收入456亿元，同比增长31%[45] - 营业收入456.36亿元同比增长31.00%[67][69] - 公司房地产销售业务总收入为438.37亿元人民币，其中华东地区收入最高达83.88亿元（占比19.13%）[82][84] - 公司房地产销售业务总毛利润为125.07亿元人民币，华北地区毛利最高达22.94亿元（占比18.34%）[82][84] - 公司2014年度归属于上市公司股东的净利润为3997451139.05元[12] - 母公司2014年净利润为2,783,246,668.83元[120] - 公司年销售额为490亿元[5] - 住宅业务销售金额490亿元人民币，同比增长9%，销售面积389万平方米，同比增长8%[45] - 公司15个项目2014年销售金额超过10亿元，其中北京西山艺境单项目销售金额超过28亿元[61] - 深圳天悦湾项目销售金额达19.05亿元，销售面积9.58万平方米[84] - 北京格林格林项目结算金额达29.98亿元，结算面积15.66万平方米[84] - 西安湖城大境项目计划总投资119.13亿元，权益比例70%，2014年签约面积11.51万平方米，平均售价每平方米13,190元[48] - 西安西沣公元项目计划总投资214.02亿元，权益比例100%，2014年签约面积13.04万平方米，平均售价每平方米8,554元[51] - 沈阳滨河国际项目2014年签约面积9.43万平方米，平均售价每平方米7,701元，累计结算面积106.28万平方米[53] - 沈阳铂悦项目权益比例51%，2014年签约面积12.98万平方米，平均售价每平方米8,573元[54] - 绍兴自在城项目权益比例51%，2014年签约面积11.67万平方米，平均售价每平方米9,490元[69] - 大连艺境项目权益比例40%，2014年签约面积9.75万平方米，平均售价每平方米7,982元[62] - 杭州自在城2425项目权益比例49%，2014年签约面积1.58万平方米，平均售价每平方米26,967元[64] - 烟台格林世界项目竣工面积34,449平方米，本年签约面积46,180平方米[26] - 上海艺华年项目权益比例100%，当期结算面积42,998平方米[29] - 南京明悦项目竣工面积106,199平方米，当期结算面积99,518平方米[32] - 武汉圣爱米伦项目累计签约面积277,312平方米，累计结算面积274,560平方米[40] - 长沙三千府项目待开发面积483,238平方米，本年签约面积85,328平方米[45] - 西安翔悦天下项目权益比例100%，2014年竣工面积12.65万平方米，签约面积8.61万平方米[49] - 南京自在城项目累计签约面积991,074平方米，累计结算面积903,234平方米[33] - 武汉自在城项目总建筑面积1,182,232平方米，可售面积951,000平方米[44] - 广州市华美牛奶厂项目可售面积128,657平方米，每平米平均售价202,000元[54] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 营业成本324.35亿元同比增长27.40%[67] - 财务费用2.98亿元同比增长33.18%[67][74] - 研发支出2083.42万元同比增长79.17%[68][76] - 房地产销售业务毛利率28.53%同比增加2.19个百分点[79] - 加权平均净资产收益率13.23%，同比增加0.12个百分点[35] - 公司债务融资总额为414.07亿元人民币，加权平均成本为6.31%[91] 各条业务线表现 - 公司确立以住宅业务为核心以商业地产和金融业务为两翼的一体两翼发展战略[6] - 商业租金收入5.1亿元，同比增长17%[45] - 金地商置运营项目租金收入同比增长19%[50] - 写字楼出租率达98%，租金收入4.97亿元，月均租金166.98元/平方米[87] - 稳盛投资新增基金管理规模44.1亿元，较2013年增加25%，累计管理规模近150亿元[45][49] - 物业公司客户满意度93分，连续四年中国物业服务质量TOP1[45] - 物业总体客户满意度93%超行业平均水平10个百分点[65] - 物业品牌价值20.26亿元同比增长37%[64] - 公司控股子公司金地商置集团有限公司在香港联交所上市股份代号00535[18] - 公司全资持有稳盛（天津）投资管理有限公司[18] - 金地商置融资18.2亿港元，引入新加坡华联力宝和Sino Water等股东[45][50] - 持有金地商置(00535.HK)72.20%股权，期末账面价值280,161.39万元[92] - 持有大悦城地产(00207.HK)1.25%股权，期末账面价值13,697.28万元[92] - 报告期卖出大悦城地产股份500,000股，产生投资亏损170,791.06元[93] 各地区表现 - 华东地区营业收入86.06亿元同比增长54.55%[81] - 公司在沈阳、西安、宁波、扬州的市场份额保持在4%以上，在北京、珠海、大连超过3%[61] - 公司产品覆盖全国7大区域26个城市[5] 管理层讨论和指引 - 公司推出有限合伙企业模式的跟投机制[7] - 集团项目平均研发周期缩短至4.7个月[46] - 获取19个项目，可售面积273万平方米，总投资额153亿元[45][52] - 土地储备超过2400万平方米，权益土地储备超过1700万平方米[52] - 公司新开工面积约460万平方米，同比减少19.7%[55] - 公司竣工面积约534万平方米，同比增加60.4%[55] - 2015年计划新开工面积459万平方米[111] - 2015年计划竣工面积439万平方米[111] - 项目总可售面积合计458.87万平方米[113] - 项目总新开工面积合计458.87万平方米[113] - 项目总竣工面积合计438.75万平方米[113] - 西安西沣公元项目可售面积214.49万平方米[113] - 沈阳滨河国际项目可售面积136.25万平方米[113] - 绍兴自在城项目可售面积111.55万平方米[113] - 南京自在城项目可售面积103.02万平方米[113] - 项目总占地面积1,278,588平方米，总建筑面积2,727,481平方米[54] - 项目总可售面积1,533,654平方米，权益可售面积1,033,891平方米[54] - 杭州金渡北路项目权益比例72%，权益可售面积83,301平方米[54] - 沈阳檀悦项目权益比例100%，可售面积259,530平方米[54] - 上海市宝山区顾村项目权益比例30%，权益可售面积80,400平方米[54] - 北京海淀太平庄村项目权益比例30%，权益可售面积18,270平方米[54] - 上海奉贤区南桥新城项目权益比例20%，权益可售面积11,667平方米[54] - 上海自在城项目总投资额642,468万元，待开发面积287,269平方米[28] - 天津长湖湾项目权益比例70%，总投资428,182万元[23] - 武汉澜菲溪岸项目新开工面积127,458平方米，在建面积385,343平方米[41] - 非募集资金项目计划总投资1,631.73亿元，累计实际投入877.89亿元[107] - 西安西沣公元项目计划投资214.02亿元为单项目最高，累计已投入39.82亿元[107] - 武汉自在城项目年度投入16.76亿元，累计投入31.58亿元[106] - 天津国际广场项目累计投入50.66亿元，进度达87.96%[106] - 佛山荔湾悦城项目年度投入20.30亿元，累计投入20.30亿元[106] 其他没有覆盖的重要内容：现金流和资产负债 - 经营活动产生的现金流量净额为-9.51亿元人民币[34] - 经营活动现金流量净额-9.51亿元同比改善60.98亿元[67][77] - 公司货币资金较上期减少8.47%至170.34亿元，占总资产比例13.66%[86] - 公司预收款项大幅减少39.91%至181.91亿元，主要因本期结转增加[86] - 公司长期借款增长27.92%至216.99亿元，反映规模扩大及资金需求增加[86] - 公司投资性房地产增值12.42%至112.85亿元，占总资产9.05%[86] - 公司应付债券减少33.97%至42.81亿元，主要因债券赎回[86] - 公司总资产达到1247亿元[5] - 总资产1246.67亿元人民币，较上年增长0.60%[34] - 投资性房地产公允价值变动产生收益8.24亿元人民币[38] 其他没有覆盖的重要内容：股东和股权结构 - 富德生命人寿保险股份有限公司持有公司29.99%股份为第一大股东[30] - 富德生命人寿保险股份有限公司通过三个账户合计持有公司1,346,989,808股普通股，持股比例29.99%[153] - 华夏人寿保险股份有限公司－万能保险产品持有公司股份176,998,528股，占比3.94%[151] - 生命人寿保险股份有限公司－分红账户持有公司股份169,889,373股，占比3.78%[151] - 安邦人寿保险股份有限公司－稳健型投资组合持有公司无限售流通股633,065,430股[151] - 安邦财产保险股份有限公司－传统产品持有公司无限售流通股265,227,389股[151] - 公司无控股股东，与第一大股东富德生命人寿在业务、人员、资产、机构、财务等方面均独立运营管理[200] - 富德生命人寿保险股份有限公司注册资本为11,752,005,497.00元[156] - 08金地债最大持有人新华人寿保险股份有限公司持债180,000,000元，占比15.00%[152] - 中油财务有限责任公司持有08金地债121,047,000元，占比10.09%[152] - 中国邮政储蓄银行持有08金地债100,000,000元，占比8.33%[152] - 太平人寿保险有限公司持有08金地债80,000,000元，占比6.67%[152] 其他没有覆盖的重要内容：公司治理和高管薪酬 - 董事长凌克持股130,000股，年度报酬总额592万元[159] - 董事兼总裁黄俊灿持股100,000股，年度报酬总额485万元[159] - 董事陈爱虹在股东单位领薪，持股0股[159] - 监事长杨伟民持股减少12,000股至37,100股，变动原因为二级市场买卖，报酬总额286万元[159] - 高级副总裁陈长春持股减少270,000股至810,000股，变动原因为二级市场买卖，报酬总额196万元[161] - 副总裁张晓峰持股减少30,000股至105,000股，变动原因为二级市场买卖，报酬总额235万元[161] - 高级副总裁韦传军持股减少7,500股至22,500股，变动原因为二级市场买卖，报酬总额262万元[159] - 所有董事、监事及高管持股总量减少319,500股至1,305,200股[161] - 报告期内董事、监事及高管报酬支出总额为4,215.38万元[161] - 国有派出董事及监事（陈爱虹、胡翔群）均在股东单位领取薪酬[159][161] - 公司股票期权激励计划112名激励对象行权导致股本增加19,954,900股[144] - 公司股份总数由4,471,508,572股增至4,491,463,472股[143] - 公司A股股票期权计划于2010年2月26日获股东大会批准，授予日为2010年3月19日[166] - 股票期权计划首次生效比例为40%，自2011年3月19日开始执行[166] - 股权激励计划涉及2010年第五届董事会第三十七次会议审议通过的草案[166] - 公司第五届监事会第八次会议对A股股票期权计划出具核查意见[166] - 股权激励计划草案根据证监会反馈意见修订并备案无异议[166] - 修订后的股票期权计划草案于2010年2月8日经第五届董事会第三十九次会议通过[166] - 董事会薪酬与考核委员会负责股权激励计划草案的修订工作[166] - 股票期权计划授予对象为公司董事、监事及高级管理人员[166] - 股权激励计划实施时间跨度为2010年至2011年[166] - 公司2014年度报告期间董事监事高管股权激励情况适用披露[166] - 股票期权总额为10906.2万份，其中可行权数量为4362.48万份（占40%），作废数量为6543.72万份（占60%）[167] - 2014年实际行权股票期权数量为1995.49万份，行权价格为每股7.42元[167] - 董事及高管持有可行权股票期权总计1267.2万份，行权价格均为7.42元[168][170] 其他没有覆盖的重要内容：分红和会计政策 - 公司以总股本4491463472股为基数每10股派发现金股利1.30元（含税）[12] - 2014年度现金分红方案为每10股派发现金股利1.30元（含税）[120] - 2014年现金分红金额为583,890,251.36元，占归属于上市公司股东净利润的14.61%[124] - 2013年现金分红金额为715,441,371.52元，占归属于上市公司股东净利润的19.82%[124] - 2012年现金分红金额为357,720,685.76元，占归属于上市公司股东净利润的10.57%[124] - 最近三年累计现金分红金额占公司最近三年年均净利润的比例为45.2%[121] - 会计政策变更涉及长期股权投资重分类6,935,943.21元至可供出售金融资产[118] - 其他非流动资产重分类1,650,000.00元至可供出售金融资产[118] - 资本公积中股份支付339,516,820.05元重分类至其他权益工具[118] - 长期股权投资重分类调整减少6,935,943.21元，可供出售金融资产相应增加6,935,943.21元[138] - 其他非流动资产重分类至可供出售金融资产1,650,000.00元[139] - 资本公积中股份支付339,516,820.05元重分类至其他权益工具[139] - 外币报表折算差额529,898,727.09元重分类至其他综合收益[139] - 可供出售金融资产公允价值变动-3,655,830.00元重分类至其他综合收益[139] 其他没有覆盖的重要内容：担保和委托理财 - 公司对外担保余额为72.96亿元人民币，其中对子公司担保55.64亿元，对联营公司担保17.33亿元[91] - 公司对外担保总额为72.96亿元人民币，占净资产比例为23.17%[131] - 报告期末对子公司担保余额合计为55.64亿元人民币[131] - 报告期末非子公司担保余额合计为17.33亿元人民币[130] - 报告期内新增非子公司担保发生额为14.53亿元人民币[130] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供的担保金额为43.13亿元人民币[131] - 公司为联营企业金地大百汇提供担保余额17.33亿元人民币[131] - 单笔最大担保金额为7.96亿元人民币（2014年1月签署）[128] - 所有对外担保均为连带责任担保且无逾期[128][130] - 担保方均为公司本部，被担保方均为关联方[128][130] - 反担保措施：少数股东以其持有的40%股权提供质押反担保[131] - 委托中国银行深圳福田支行理财100,000万元，实际获得收益180.82万元[95] - 委托工商银行深圳红围支行理财100,000万元，实际获得收益450.68万元[95] - 委托交通银行深圳华侨城支行理财30,000万元，实际获得收益262.68万元[95] - 委托建设银行深圳分行营业部理财50,000万元，实际获得收益180.82万元[95] - 委托渤海银行深圳分行理财20,000万元，实际获得收益78.03万元[95] - 公司委托理财总金额达1,196,100元，总收益为4,114.74元[100] - 农行深圳分行单笔最大委托金额为50,000元（共3笔）[97][100] - 工商银行深圳红围支行单笔收益最高达240.41元（共3笔）[97][99] - 浮动收益型产品占比超90%，仅1笔为固定收益[97][99][100] - 单笔最小委托金额为2,100元（宁波银行深圳分行）[99] - 中国银行深圳福田支行出现频次最高（共6笔）[97][99] - 委托期限最短为14天（中国银行深圳福田支行2014/9/30-10/14）[99] - 最高年化收益率达5.12%（按工商银行240.41元/50,000元/39天测算）[97] - 所有委托产品均无逾期记录，逾期金额为0元[100] - 建行深圳分行营业部