营业收入和利润（同比变化） - 营业收入11.16亿元人民币，同比增长47.66%[16] - 营业收入同比增长47.66%至11.16亿元[23][24] - 营业总收入本期金额为11.16亿元人民币，同比增长47.6%[72] - 归属于上市公司股东的净利润6254.80万元人民币，同比下降21.62%[16] - 基本每股收益0.0566元/股，同比下降21.61%[15] - 净利润本期金额为9330万元人民币，同比增长4.9%[73] - 加权平均净资产收益率1.39%，减少0.41个百分点[15] 成本和费用（同比变化） - 营业成本同比增长47.78%至7.07亿元[23][24] - 财务费用同比大幅增长63.85%至5790万元[24] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额-12.24亿元人民币，同比下降196.36%[16] - 经营活动现金流量净额大幅下降196.36%至-12.24亿元[24] - 经营活动产生的现金流量净额为负12.24亿元人民币，较上年同期的负4.13亿元恶化197%[77] - 经营活动产生的现金流量中销售商品提供劳务收到现金为8.88亿元人民币，同比下降27.3%[76] - 经营活动现金流入小计为15.12亿元人民币，较上年同期的20.07亿元下降24.7%[77] - 购买商品、接受劳务支付的现金为19.49亿元人民币，较上年同期的13.99亿元增长39.2%[77] - 支付其他与经营活动有关的现金为5.86亿元人民币，较上年同期的7.46亿元下降21.4%[77] - 投资活动产生的现金流量净额为负105,699.90元，较上年同期的负359.07万元改善97.1%[77] - 取得借款收到的现金为7.56亿元人民币，较上年同期的15.84亿元下降52.3%[78] - 发行债券收到的现金为11.90亿元人民币[78] - 偿还债务支付的现金为13.51亿元人民币，较上年同期的7.25亿元增长86.3%[78] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为2.64亿元人民币，较上年同期的1.90亿元增长38.9%[78] - 期末现金及现金等价物余额为22.51亿元人民币，较上年同期的15.03亿元增长49.7%[78] 资产和负债变化 - 货币资金从年初31.6亿元减少至22.53亿元，下降28.7%[64] - 货币资金期末余额为5.04亿元人民币，较年初减少3.44亿元，降幅40.6%[68] - 银行存款期末余额为22.51亿元人民币，较期初的31.46亿元减少28.44%[167] - 其他货币资金期末余额为169.4万元人民币，较期初的1371.4万元减少87.65%[167] - 存货从年初128.52亿元增至147.32亿元，增长14.6%[64] - 存货期末余额为18.4亿元人民币，较年初减少1.82亿元，下降9%[68] - 存货期末余额147.32亿元，较期初128.52亿元增长14.63%[181] - 开发成本期末余额129.04亿元，占存货总额87.58%[181] - 开发产品期末余额18.28亿元，较期初11.68亿元增长56.48%[181] - 开发成本期末余额为129.04亿元，较期初116.84亿元增长10.4%[183] - 其他应收款从年初1.21亿元降至0.49亿元，减少59.9%[64] - 其他应收款期末余额为31.39亿元人民币，较年初增加6.8亿元，增长27.7%[68] - 其他应收款期末余额为5653.47万元，较期初4801.30万元增长17.75%[177] - 其他应收款期末较期初减少42.86%，主因子公司偿还股东借款8000万元[181] - 流动资产合计期末余额为56.77亿元人民币，较年初增加1.21亿元，增长2.2%[69] - 长期股权投资期末余额为41.3亿元人民币，较年初增加0.99亿元，增长2.5%[69] - 长期股权投资期末余额8.58亿元，较期初8.59亿元微降0.1%[186] - 总资产184.71亿元人民币，较上年度末增长4.92%[16][17] - 资产总额从年初176.04亿元增至184.71亿元，增长4.9%[64][66] - 短期借款从年初16.73亿元降至13.47亿元，减少19.5%[65] - 短期借款期末余额为12.47亿元人民币，较年初减少2.46亿元，下降16.5%[69] - 短期借款减少325,950,000元至1,346,580,000元，降幅19.5%[194] - 长期借款从年初36.48亿元增至39.7亿元，增长8.8%[65] - 应付债券从年初2.47亿元大幅增至14.39亿元，增长482%[65] - 预收款项从年初40.11亿元微降至39.43亿元，减少1.7%[65] - 预收款项期末余额为17.45亿元人民币，较年初减少4.6亿元，下降20.9%[69] - 预收账款期末余额39.43亿元，较期初40.11亿元下降1.69%[200] - 负债总额从年初120.21亿元增至128.38亿元，增长6.8%[66] - 未分配利润从年初8.65亿元增至8.83亿元，增长2.1%[66] - 归属于上市公司股东的净资产44.83亿元人民币，较上年度末增长0.41%[16] 业务线表现：商品房销售 - 合同销售面积5.32万平方米，合同销售金额7.14亿元人民币[17] - 商品房收入毛利率36.79% 同比增加6个百分点[28] - 天房美域二期凌口项目合同销售金额0.79亿元，合同销售面积0.62万平方米[18] - 新科园项目合同销售金额1.34亿元，合同销售面积1.18万平方米[19] - 新盈庄园项目合同销售金额0.48亿元，合同销售面积0.34万平方米[19] - 新景园项目合同销售金额0.12亿元，合同销售面积0.15万平方米[19] - 翠海佳园项目合同销售金额0.11亿元，合同销售面积0.09万平方米[19] 业务线表现：物业租赁 - 吉利大厦出租率86% 平均租金2.5元/平方米/日[20] - 裕成分公司管理物业面积6.73万平方米 已出租2.72万平方米[21] 业务线表现：项目投资与开发 - 公司施工面积209.15万平方米[17] - 公司于四月份成功获取津北辰北（挂）2014-049号地块项目，建筑规模44.7万平方米[18] - 津北辰北（挂）2014-049-号地块项目总投资金额64.05亿元[19] - 滨海新区核心区天津汉沽河西旧城综合开发建设项目预计总投资33.5亿元[19] - 澜岸雅苑项目预计总投资5.5亿元，规划建筑面积8.98万平方米[19] - 美域澜苑项目预计总投资1.35亿元[19] - 美域新城项目规划面积23万平方米 公司持股60%[20] - 大寺新家园公租房项目规划建筑面积120万平方米[20] - 新增北辰项目土地总价款33.05亿元，已支付土地出让金10亿元及交易税费7546.25万元[183] - 天欣锦园项目新增开发产品7.61亿元[182] 融资活动 - 成功发行12亿元公司债，票面利率8.90%[17] - 公司发行13天房债募集资金12亿元[25] - 公司2014年公司债募集资金总额为119,030万元，其中70,000万元（约58.8%）用于新景园保障性住房项目，剩余部分用于偿还金融机构借款[34] - 报告期内公司已使用募集资金49,712.40万元（占募集总额41.8%）用于新景园保障房项目[34] - 截至报告期末尚未使用募集资金69,317.60万元（占募集总额58.2%）留存公司账户[34] 子公司表现 - 主要子公司天津海景实业实现净利润6,323.30万元，营业收入47,751.55万元[37] - 天津吉利大厦净利润91.23万元，总资产9,841.20万元[37] - 天津市华驰租赁净利润-0.49万元，净资产174.39万元[37] - 天津市凯泰建材净利润173.33万元，总资产53,159.79万元[37] - 天津市天房海滨建设净利润-283.10万元，总资产214,717.47万元[37] - 子公司天津海景实业有限公司注册资本5亿元，实收资本2.5亿元[163] - 子公司天津市天房海滨建设发展有限公司注册资本12亿元，实收资本12亿元[163] - 子公司天津市华兆房地产开发有限公司注册资本13亿元，实收资本8亿元[163] - 子公司天津市天蓟房地产开发有限责任公司注册资本3.5亿元，实收资本2.1亿元[163] - 少数股东权益中天津海景实业有限公司为4.98亿元[164] - 少数股东权益中天津市华兆房地产开发有限公司为5亿元[164] - 少数股东权益中天津市天蓟房地产开发有限责任公司为1.34亿元[164] - 联营企业中华富宫大饭店净亏损616.33万元，天房物业净利润146.76万元[185] 关联交易 - 委托关联方管理的房产面积总计11,067.19平方米，账面原值21,339,040.11元[42] - 全资子公司凯泰建材向天房建设销售钢材不超过40,000吨，总金额不超过15,000万元[42] - 公司全资子公司海景实业出售天津湾C2C3项目给房信集团，总价款2.85亿元，支付条款为签约付10%，取得土地证和规划后付30%，具备出售条件付至90%，办完手续付5%，全部手续完成后5个工作日内付清[47] - 报告期内关联交易总额达1,387,727,814.05元[47] 担保情况 - 报告期内对子公司担保发生额合计4.086724亿元人民币[49] - 报告期末对子公司担保余额合计17.449944亿元人民币[49] - 担保总额占公司净资产比例38.92%[49] 股东信息 - 控股股东天津房地产集团有限公司持股比例25.11%[54] - 控股股东质押股份数量1.37885166亿股[54] - 报告期末股东总数127,122户[54] - 股东上海锦江国际投资管理有限公司持股比例1.81%[54] - 股东深圳市津房物业发展有限公司持股比例1.76%[54] - 华泰证券股份有限公司持股比例1.30%[54] - 控股股东变更完成日期2014年6月25日[56] 分红情况 - 母公司2013年实现净利润5,903.42万元，可供分配利润47,423.12万元[38] - 公司2013年度分红方案为每10股派现0.40元，共计派发现金股利4,422.80万元[38] 合同与支付条款 - 与房信建筑工程签订双港新家园06-03号地块工程施工合同，金额223,544,059元[44] - 与房信建筑工程签订双港新景园117、119-121地块施工合同，金额304,188,215元[44] - 陈塘2013-030地块住宅及配套工程施工合同金额188,860,929元[44] - 华明新家园6号地2标段工程施工合同金额147,269,995元[44] - 天房美域凌口地块限价商品房工程施工合同金额162,891,109元[44] - 天欣颐园1-16、47-63号楼钢筋销售合同金额为14,013,754元，付款条件为累计供货每200万元结算一次[45] - 美域豪庭42-46、6-15、47-63号楼销售合同金额为1,840,992元，货到现场后支付至总货款75%[45] - 125地块新盈双港新家园销售合同金额为30,049,200元，其中5%作为质保金[45] - 42-46楼及2号楼入户门销售合同金额为24,348,588元，验收合格后支付合同总价款40%[45] - 华明天欣颐园号楼（二标段）销售合同金额为2,213.78万元，合同签订后需方支付款项[45] - 主体结构工程施工完成后按完成工程量65%付款[45] - 装修水电屋面工程每三层按完成工程量75%付款[45] - 竣工验收合格后支付至合同总造价70%，结算后付至75%[45] - 竣工验收半年后付至结算80%，一年后付至90%[45] - 两年后付至结算97%，留3%作为质量保证金[45] - 公司全资子公司房信建筑签订门窗采购合同，支付条款为预付款30%，发货前支付至85%，安装完毕支付至95%，剩余5%质保金一年内付清[46] - 公司全资子公司房信建筑天欣颐园入户门销售合同金额为4,386元，支付条款为合同签订付30%，验收合格付40%，调试验收付25%，剩余5%质保金保修期满付清[46] - 公司控股子公司建设工程监理天房美域凌口监理工程合同金额886,130元，支付条款为基础完工付10%，主体一半付20%，主体完工付20%，竣工备案付至70%，入住付至85%，保修阶段付15%[46] - 公司控股子公司建设工程监理王兰庄监理工程合同金额205,986元，支付条款为基础备案付10%，主体一半付20%，主体完工付20%，竣工备案付20%，保修阶段付30%[46] - 公司控股子公司建设工程监理新盈庄园监理工程合同金额1,393,840.05元，支付条款为基础完工付10%，主体一半付20%，主体完工付20%，竣工备案付至75%，入住付至85%，保修阶段第一年付10%第二年付2%[46] - 公司控股子公司建设工程监理昆俞北路监理工程合同金额1,321,951.2元，支付条款为基础完工付10%，主体一半付20%，主体完工付20%[46] 会计政策和税务 - 单项金额重大应收款项坏账计提标准为期末余额大于300万元[111] - 应收账款1年以内坏账计提比例为5%[113] - 应收账款1-2年坏账计提比例为10%[113] - 应收账款2-3年坏账计提比例为15%[113] - 应收账款3年以上坏账计提比例为30%[113] - 其他应收款1年以内坏账计提比例为5%[113] - 其他应收款1-2年坏账计提比例为10%[113] - 其他应收款2-3年坏账计提比例为15%[113] - 其他应收款3年以上坏账计提比例为30%[113] - 子公司往来款项不计提坏账准备[112] - 开发成本核算采用品种法，直接费用按成本对象归集，开发间接费用按比例分配计入开发产品成本[116] - 原材料发出计价采用加权平均法，开发产品发出计价采用个别认定法[117] - 低值易耗品采用一次摊销法核算[117] - 纯土地开发项目单独设置土地开发明细科目核算费用，包括土地征用及拆迁补偿费、购入土地使用权价款等[117] - 公共配套设施费用与小区住宅同步开发的列入当期开发成本，不同步开发的采取预提方法[118] - 存货跌价准备按成本与可变现净值孰低计量，原材料按类别计提，开发产品按单项计提[118][119] - 长期股权投资对子公司及无重大影响且无活跃市场报价的投资采用成本法核算[121] - 对被投资单位具有重大影响的判断标准为直接或间接拥有20%以上表决权股份[122] - 投资性房地产采用成本模式进行后续计量，建筑物适用固定资产准则，土地使用权适用无形资产准则[124] - 固定资产折旧方法采用年限平均法，按类别确定使用年限和折旧率[125][126] - 房屋及建筑物固定资产折旧年限15-30年，年折旧率范围3.23%至6.47%[128] - 运输设备固定资产折旧年限6年，年折旧率16.17%[128] - 生产设备固定资产折旧年限8年，年折旧率12.13%[128] - 办公设备固定资产折旧年限5-10年，年折旧率范围9.7%至19.4%[128] - 无形资产摊销年限无明确规定时按不超过10年处理[130] - 商誉需在年度终了时结合资产组进行减值测试[132] - 长期待摊费用无受益期时按5年平均摊销[133] - 借款费用资本化需同时满足资产支出发生、借款费用发生及购建活动开始三个条件[134][135] - 符合资本化条件的资产非正常中断超3个月需暂停借款费用资本化[136] - 预计负债最佳估计数按最可能发生金额或概率加权计算确定[139] - 维修基金缴存比例为不配备电梯商品住宅1%和配备电梯商品住宅1.5%[144] - 质量保证金按施工单位工程总值的5%计提[145] - 资产减值损失确认后不得在以后会计期间转回[142] - 资产可收回金额按公允价值减处置费用净额与未来现金流量现值较高者确定[141] - 股份支付以权益工具公允价值计量并增加资本公积[146] - 分期收款销售按应收款项公允价值确认收入[149] -