收入和利润（同比环比） - 营业收入为70.17亿元人民币，同比增长54.31%[27] - 公司营业收入70.17亿元，同比增长54.31%[38] - 营业收入同比增长67.6%至83.19亿元[192] - 归属于上市公司股东的净利润为5.38亿元人民币，同比下降1.37%[27] - 归属于上市公司股东净利润5.38亿元，同比减少1.37%[38] - 归属于母公司所有者的净利润为5.38亿元人民币，相比去年的5.46亿元人民币略有下降[176] - 基本每股收益为0.66元/股，同比下降1.49%[28] - 基本每股收益为0.659元，相比去年的0.668元略有下降[176] - 加权平均净资产收益率为8.58%，同比增加0.20个百分点[28] - 公司2013年实现归属于母公司股东的净利润为538,337,740.20元[83] - 净利润同比增长8.8%至1.92亿元[192] - 营业利润同比下降60.9%至1.21亿元[192] - 公司净利润为人民币5.87亿元，其中归属于母公司股东的净利润为人民币5.46亿元[184] - 本年净利润为1761.20万元人民币[200] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为48.60亿元，同比增长94.88%[52] - 房地产营业成本为47.11亿元人民币，同比增长98.42%[57] - 土地及开发建设成本为47.11亿元，占总成本比例96.94%，同比增长98.42%[55] - 资产减值损失激增1061.0%至2853万元[192] 各条业务线表现 - 公司主营业务收入68.52亿元，同比增长54.95%[50] - 房地产营业收入为68.52亿元人民币，同比增长54.97%[57] - 房地产毛利率为31.25%，同比减少15.06个百分点[57] - 房地产出租租金总收入为2422.09万元，平均租金为186.93元/平方米[47][48] - 投资收益达12.56亿元，同比增长1.4%[192] 各地区表现 - 珠海地区合同销售金额最高，为54.89亿元，占全国总销售额的64.9%[47] - 珠海本地市场实现销售超58亿元，异地市场贡献约30%合同销售金额[39] 销售和项目表现 - 全年合同销售金额超84亿元，销售回款超75亿元[39] - 合同销售总金额为84.59亿元，销售面积为63.25万平方米[47] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为8.72亿元人民币，同比增长243.06%[27] - 经营活动产生的现金流量净额增长243.06%，投资活动产生的现金流量净额减少142.56%，筹资活动产生的现金流量净额增长101.21%[52][54] - 销售商品提供劳务收到的现金为78.64亿元人民币，较上期44.89亿元人民币增长75.2%[178] - 经营活动产生的现金流量净额为8.72亿元人民币，上期为负60.94亿元人民币[178] - 投资活动产生的现金流量净额为负90.41亿元人民币，较上期负37.27亿元人民币扩大142.6%[178] - 购建固定资产无形资产支付的现金为71.32亿元人民币，较上期30.87亿元人民币增长131.0%[178] - 筹资活动现金流入小计为189.13亿元人民币，较上期106.43亿元人民币增长77.7%[179] - 取得借款收到的现金为166.89亿元人民币，较上期89.34亿元人民币增长86.8%[179] - 现金及现金等价物净增加额为26.33亿元人民币，较上期10.32亿元人民币增长155.1%[179] - 期末现金及现金等价物余额为63.20亿元人民币[179] - 经营活动现金流量净额达57.85亿元，同比增长88.5%[195] - 投资活动现金流出大幅增至59.83亿元，同比增长99.0%[195] - 筹资活动现金流入净额16.07亿元，同比由负转正[195] - 期末现金及现金等价物余额22.57亿元，同比增长235.2%[195] 融资和担保 - 公司房地产业务融资余额为209.79亿元，其中银行贷款147.70亿元，信托融资40.59亿元，其他方式融资21.50亿元[49] - 加权平均融资成本年化利率为8.31%，最低项目融资年利率6.00%，最高15.00%[49] - 公司对外担保总额162.28亿元，其中对子公司担保162.27亿元[49] - 报告期内对子公司担保发生额合计为162.266亿元人民币[97] - 报告期末对子公司担保余额合计为162.266亿元人民币[97] - 公司担保总额（包括子公司）为162.275亿元人民币，占净资产比例254.26%[97] - 公司为下属子公司银行贷款及综合授信提供担保[147] - 公司向银行申请贷款及综合授信[147] 资产和负债关键变化 - 货币资金为64.18亿元人民币，同比增长74.06%，占总资产比例14.68%[57][58] - 预付款项为61.36亿元人民币，同比增长287.28%，主要因新购置土地预付出让金增加[57][58] - 存货为302.42亿元人民币，同比增长31.65%，占总资产比例69.16%[57][58] - 一年内到期非流动负债为71.83亿元人民币，同比增长136.40%[57][58] - 长期借款为128.48亿元人民币，同比增长96.00%，占总资产比例29.38%[57][59] - 少数股东权益为36.80亿元人民币，同比增长73.36%[57][59] - 总资产为437.28亿元人民币，同比增长50.97%[27] - 公司总资产437.28亿元，同比增长50.97%[38] - 归属于上市公司股东的净资产为63.82亿元人民币，同比下降3.66%[27] - 可供出售金融资产期末余额4,404,775.68元，较期初减少1,261,784.70元[33] - 公司总资产从年初的289.64亿元人民币增长至年末的437.28亿元人民币，增幅为51.0%[172][174] - 货币资金从年初的36.87亿元人民币大幅增加至年末的64.18亿元人民币，增幅为74.1%[172] - 存货从年初的229.72亿元人民币增加至年末的302.42亿元人民币，增幅为31.7%[172] - 预付款项从年初的15.84亿元人民币大幅增加至年末的61.36亿元人民币，增幅为287.4%[172] - 预收款项从年初的46.45亿元人民币增加至年末的56.56亿元人民币，增幅为21.8%[174] - 短期借款维持在9.47亿元人民币水平，变化不大[174] - 长期借款从年初的65.55亿元人民币大幅增加至年末的128.48亿元人民币，增幅为96.0%[174] - 公司股东权益总额从年初的人民币69.52亿元增长至年末的人民币87.48亿元，增幅为25.8%[184][185] - 归属于母公司股东的未分配利润从年初的人民币28.25亿元增加至年末的人民币32.89亿元，增长16.4%[184][185] - 少数股东权益从年初的人民币7.14亿元大幅增加至年末的人民币21.23亿元，增幅达197.3%[184][185] - 母公司货币资金从年初的人民币6.73亿元增加至年末的人民币22.77亿元，增幅达238.4%[188] - 母公司其他应收款从年初的人民币28.05亿元增加至年末的人民币54.25亿元，增长93.4%[188] - 母公司长期股权投资从年初的人民币74.33亿元增加至年末的人民币121.95亿元，增长64.1%[188] - 母公司总资产从年初的人民币119.33亿元增加至年末的人民币219.32亿元，增长83.8%[188][190] - 母公司流动负债从年初的人民币53.28亿元增加至年末的人民币133.89亿元，增长151.3%[190] - 股东权益合计减少0.6%至43.74亿元[198] - 股东权益合计年初余额为45.01亿元人民币[200] - 未分配利润年初余额为7.65亿元人民币[200] - 其他综合收益增加39.57万元人民币[200] - 对股东分配利润导致未分配利润减少8170.46万元人民币[200] - 未分配利润本年净减少6409.26万元人民币[200] - 股东权益合计本年净减少6369.69万元人民币[200] - 股本保持稳定为8.17亿元人民币[200] - 资本公积年初余额为27.15亿元人民币[200] - 资本公积本年增加39.57万元人民币[200] - 归属于母公司股东的净利润为5.38亿元人民币[182] - 少数股东投入资本为22.25亿元人民币[182] 子公司表现 - 珠海华福商贸净利润最高达2.069亿元占子公司总净利润30.5%[71] - 珠海华郡房产开发净利润1.997亿元位列子公司第三[68][71] - 子公司合计净利润6.781亿元总资产599.178亿元[71] - 珠海华茂房地产投资亏损4487万元为唯一亏损超千万子公司[68] - 珠海华耀商贸净利润9439万元净资产收益率达5.0%[68][71] - 建筑设计咨询公司净利润598万元资产规模7.43亿元[71] - 大连华藤房地产亏损4582万元净资产1.84亿元[71] - 武汉中央商务区投资净利润仅6万元资产规模27.56亿元[71] 管理层讨论和指引 - 公司2014年战略聚焦精品2.0转型与一线城市布局[74] - 经营计划强调盘活存量资产与资金成本双控[75][76] - 2014年预计资金需求较大，将通过自有资金、销售回笼、银行贷款及资本市场融资解决[79] - 2014年房地产信贷政策预计收紧，融资渠道受限和融资成本上升将增加资金链压力[80] 投资和收购活动 - 公司以不超过人民币6.16445亿元收购长安国际信托持有的珠海华发装饰工程49.15%股权[92] - 公司以不超过人民币13.2305555556亿元收购大连华信信托持有的珠海华发装饰工程46.82%股权[92] - 公司以人民币9.2847691216亿元受让世荣实业持有的珠海世荣房地产开发40%股权[92] - 公司重新确定股权受让价格为人民币10.6646578968亿元，需支付股权转让价差额人民币1.3798887752亿元[92] - 公司以人民币1.0880521116亿元转让沈阳华樾置业100%股权[92] - 公司通过增资投入人民币13.6653933181亿元获得武汉中央商务区投资开发51%股权[93] - 公司及子公司与集团财务公司协议约定最高存款结余不超过人民币15亿元[94] - 下属子公司向珠海华发集团财务有限公司申请贷款人民币2亿元[94] - 横琴8号地块土地出让合同金额为58.617亿元人民币[99] - 唐家湾铜鼓角项目土地出让合同金额为19.386亿元人民币[99] - 受让珠海市世荣房产开发有限公司40%股权最终价格为10.665亿元人民币[100] - 武汉王家墩中央商务区项目增资协议金额为13.665亿元人民币[100] - 威海九龙湾项目三幅地块土地出让总金额为15.802亿元人民币[99] - 南宁高新区项目土地出让合同金额为4.586亿元人民币[99] 股利分配 - 现金股利分配总额为1.63亿元人民币，每10股派发现金股利2.00元[6] - 2013年度现金分红方案为每10股派发现金股利2.00元（含税），共计分配现金股利163,409,124.00元[83] - 2013年现金分红占合并报表中归属于上市公司股东净利润的30.35%[85] - 2012年度现金分红为每10股派发现金红利1元（含税），共计分配现金股利81,704,562.00元[81] - 2012年现金分红占合并报表中归属于上市公司股东净利润的14.97%[85] - 2011年现金分红占合并报表中归属于上市公司股东净利润的10.61%[85] - 母公司可供股东分配的利润为638,226,747.53元[83] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益为2858.28万元人民币[30] - 计入当期损益的政府补助为221.29万元人民币[30] - 可供出售金融资产公允价值变动损益为-126.18万元人民币[61] 股东和股权结构 - 公司股份总数817,045,620股，无限售流通股占比100%[107] - 公司股东总数61,337户，年报披露前第五交易日末降至60,620户[112] - 控股股东珠海华发集团持股179,055,046股，占比21.91%，其中质押87,931,500股[112] - 全国社保基金一零二组合持股23,000,000股，占比2.82%，报告期内减持5,158,431股[112] - 股东珠海华发汽车销售有限公司持股12,068,524股，占比1.48%，其中质押6,034,241股[112] - 股东珠海华发物业管理服务有限公司持股12,068,518股，占比1.48%，其中质押6,034,259股[112] - 股东蔡华波持股11,934,682股，占比1.46%，为报告期内新增持股[112] - 江苏橡树资本投资有限公司持股7,500,000股，占比0.92%，为报告期内新增持股[112] - 全国社保基金另一组合持股6,503,237股，占比0.80%，为报告期内新增持股[112] - 控股股东珠海华发集团有限公司注册资本为1,000,000,000元[116] - 控股股东2012年总资产为488.44亿元，总负债294.00亿元，净资产194.44亿元[116] - 控股股东2012年净利润为58,420万元，现金流为26.11亿元[116] - 控股股东珠海华发集团有限公司持有无限售条件股份179,055,046股[113] - 全国社保基金一零二组合持有无限售条件股份23,000,000股[113] - 珠海华发汽车销售有限公司持有无限售条件股份12,068,524股[113] - 珠海华发物业管理服务有限公司持有无限售条件股份12,068,518股[113] - 股东蔡华波持有无限售条件股份11,934,682股[113] - 江苏橡树资本投资有限公司持有无限售条件股份7,500,000股[113] - 全国社保基金一零九组合持有无限售条件股份6,503,237股[113] 高管薪酬和变动 - 董事局主席袁小波从公司领取的应付报酬总额为275.62万元[120] - 董事局副主席兼总裁李光宁持有公司股份723股且从公司领取的应付报酬总额为247.03万元[120] - 董事局副主席刘亚非从公司领取的应付报酬总额为247.03万元[120] - 董事局副主席刘克从公司领取的应付报酬总额为247.03万元[120] - 副总裁王沛从公司领取的应付报酬总额为247.03万元[120] - 财务总监俞卫国从公司领取的应付报酬总额为247.03万元[120] - 董事吴东生持有公司股份10,850股且从公司领取的应付报酬总额为247.03万元[120] - 独立董事张学兵从公司领取的应付报酬总额为20万元[120] - 副总裁阳静持有公司股份13,182股且从公司领取的应付报酬总额为247.03万元[121] - 公司所有董事、监事和高级管理人员从公司领取的应付报酬总额合计为3,694.35万元[121] - 公司2013年7月聘任陈世敏和江华为独立董事[124][133] - 公司2013年7月景旭和陈杰平独立董事任期届满离任[125][133] - 公司2013年8月聘任汤建军为副总裁[126][133] - 公司2013年11月林悟彪因工作原因辞去监事职务[127][133] - 公司2013年11月李建伟因工作原因辞去监事职务[128][133] - 公司2013年11月聘任葛志红为监事长[127][133] - 公司2013年11月聘任张葵红为监事[127][133] - 公司董事、监事及高级管理人员报酬采用年薪制[131] - 公司独立董事薪酬由股东大会确定[131] - 公司董事李光宁在股东单位珠海华发集团担任董事长[129] 员工结构 - 母公司在职员工数量为204人[135] - 主要子公司在职员工数量为1,855人[135] - 公司在职员工总数合计为2,059人[135] - 生产人员数量为509人，占员工总数24.7%[135] - 销售人员数量为432人，占员工总数21.0%[135] - 技术人员数量为663人，占员工总数32.2%[135] - 大学本科及以上学历员工1,098人，占员工总数53.3%[135] - 大专学历员工569人，占员工总数27.6%[135] - 中专、技校及高中学历员工392人，占员工总数19.0%[135] - 劳务外包工时总数和报酬总额均为0[140] 公司治理和会议 - 公司2013年共召开董事局会议33次，其中现场会议2次，通讯方式会议31次[149] - 所有董事均未连续两次缺席会议，且无委托出席情况[149] - 独立董事未对年度董事局议案及其他事项提出异议[150] - 公司2013年