报告基本信息 - 报告为珠海华发实业股份有限公司2014年半年度报告[91] - 报告期为2014年1月1日至6月30日[10] - 报告截止日期为2014年6月30日[93] - 报告金额单位除特别注明外均为人民币元[93] 宏观市场数据 - 2014年上半年全国房屋新开工面积80126万平方米，同比下降16.4%[23] - 2014年上半年全国商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%[23] 公司整体财务关键指标变化 - 公司营业收入19.96亿元，同比增长11.85%[18][24] - 归属于上市公司股东的净利润0.457亿元，同比减少18.96%[18][24] - 经营活动产生的现金流量净额为 -7.894亿元，同比减少177.26%[18] - 归属于上市公司股东的净资产62.715亿元，较上年度末减少1.74%[18] - 总资产557.796亿元，较去年末增长27.56%[18][24] - 基本每股收益0.056元，同比减少18.84%[19] - 非经常性损益合计 -39.644万元[21] - 营业收入19.96亿元，同比增长11.85%；营业成本13.64亿元，同比增长19.59%；销售费用9962.65万元，同比增长15.88%；管理费用1.47亿元，同比增长6.82%；财务费用3392.96万元，同比增长6.81%[28] - 经营活动现金流量净额 -7.89亿元，同比下降177.26%；投资活动现金流量净额 -104.70亿元；筹资活动现金流量净额105.20亿元，同比增长76.30%[28][29] - 预付款项期末数128.37亿元，较期初增长109.21%；投资性房地产期末数20.03亿元，较期初增长100%；固定资产期末数7.18亿元，较期初增长38.50%[30] - 资产减值损失418.50万元，同比下降73.20%；投资收益 -100.25万元，同比下降100%[30] - 营业外收入为10,263,907.21元，较之前的2,547,755.00元增长302.86%[34] - 营业外支出为12,693,670.19元，较之前的3,202,933.23元增长296.31%[34] - 所得税费用为45,575,676.32元，较之前的65,112,352.30元下降30.00%[34] - 期末资产总计557.7960547011亿元，期初为437.2816724185亿元[74][77] - 期末流动负债合计243.3757270175亿元，期初为190.171972288亿元；非流动负债合计196.4343229465亿元，期初为146.4819569887亿元[76] - 本期营业总收入19.9606366102亿元，上期为17.8456376643亿元[79] - 本期营业总成本19.0843707134亿元，上期为16.6444505247亿元[79] - 本期净利润3861.861815万元，上期为5435.118343万元[79] - 基本每股收益本期为0.056，上期为0.069；稀释每股收益本期为0.056，上期为0.069[79][80] - 本期综合收益总额3923.528353万元，上期为5354.971568万元[80] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 -7.893723798亿元，上期为10.216909416亿元[81] - 投资活动现金流入小计本期为1650元，上期为12000元[81] - 购建固定资产等长期资产支付的现金本期为104.6963439868亿元，上期为11.1882507265亿元[81] - 投资活动现金流出小计为104.6963439868亿元，上年同期为28.9592865147亿元[84] - 投资活动产生的现金流量净额为 -104.6963274868亿元，上年同期为 -28.9591665147亿元[84] - 吸收投资收到的现金为18.6亿元，上年同期为20.744亿元[84] - 取得借款收到的现金为150.4355亿元，上年同期为69.3206710342亿元[84] - 筹资活动现金流入小计为169.0355亿元，上年同期为90.0646710342亿元[84] - 偿还债务支付的现金为49.313亿元，上年同期为23.3878982087亿元[84] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为14.5267024741亿元，上年同期为7.0096472068亿元[84] - 筹资活动现金流出小计为63.8397024741亿元，上年同期为30.3975454155亿元[84] - 筹资活动产生的现金流量净额为105.1957975259亿元，上年同期为59.6671256187亿元[84] - 现金及现金等价物净增加额为 -7.3891247245亿元，上年同期为40.9242824349亿元[84] - 期末资产总计241.92亿元，较期初的219.32亿元增长10.30%[94] - 期末负债合计199.70亿元，较期初的175.59亿元增长13.73%[96] - 期末股东权益合计42.21亿元，较期初的43.74亿元下降3.49%[96] - 本期营业收入8479.67万元，较上期的3166.54万元增长167.79%[98] - 本期净利润1120.72万元，上期为亏损113.49万元[98] - 经营活动产生的现金流量净额为 -20.89亿元，上期为净流入22.95亿元[100][101] - 投资活动产生的现金流量净额为 -14.47亿元，上期为 -27.77亿元[101] - 筹资活动产生的现金流量净额为16.99亿元，较上期的6.89亿元增长146.59%[101] - 现金及现金等价物净增加额为 -18.37亿元，上期为增加2.08亿元[101] - 期末现金及现金等价物余额为4.20亿元，较期初的22.57亿元下降81.40%[101] 业务线数据关键指标变化 - 报告期内合同销售收入40.51亿元，合同销售面积38.69万平方米，珠海本地销售超28亿元，异地城市贡献约30%合同销售金额[25] - 新增土地面积12.43万平方米，计容积率建筑面积46.61万平方米，广州新增土地8.74万平方米、计容积率建筑面积33.98万平方米，武汉新增土地3.69万平方米、计容积率建筑面积12.63万平方米[26] - 新开工面积68.1万平方米，竣工面积40.8万平方米，期末在建面积231.7万平方米[26] - 房地产业营业收入19.16亿元，营业成本12.75亿元，毛利率33.47%，营业收入同比增长11.36%，营业成本同比增长18.39%，毛利率较上年减少3.95个百分点[32] - 珠海市营业收入14.80亿元，同比增长1.80%；中山市营业收入3903.25万元，同比增长56.30%；大连市营业收入2.19亿元，同比增长249.75%[33] - 包头市营业收入1.31亿元，同比增长1.27%；沈阳市营业收入4643.22万元，同比下降6.03%[33] 证券投资与股权情况 - 证券投资中交通银行最初投资1,804,100.50元，期末账面价值4,450,658.76元，占比100%[35] - 持有广发银行股份有限公司股权最初投资100,000元，期末账面价值100,000元，持股比例0.0003%[36] 分红与募集资金情况 - 2014年以2013年末总股本817,045,620股为基数，每10股派发现金股利2元，共分配163,409,124元[41] - 2013年度现金分红总额与当年度归属于上市公司股东的净利润之比高于30%[41] - 报告期内公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况[37] - 报告期内公司无非募集资金投资项目[40] 土地获取与融资情况 - 广州华昊房地产开发有限公司以14.2301亿元获得广州市荔湾区地块国有建设用地使用权，配建拆迁安置房1800㎡[46] - 广州华晟房地产开发有限公司以2.9191亿元获得广州市海珠区地块国有建设用地使用权，配建拆迁安置房10350㎡[46] - 广州华枫投资有限公司以29.157亿元获得广州荔湾区芳村大道南以西等地块国有建设用地使用权，配建拆迁安置房89100㎡[46] - 武汉华发置业有限公司以4.97亿元获得武汉市汉阳区地块国有建设用地使用权[46] - 公司将珠海唐家湾铜鼓角项目特定资产收益权转让，融资10亿元，下属子公司以11.08亿元债权认购信托计划次级信托单位[46] - 中融信托对珠海华发园林工程有限公司增资11亿元，1亿元作注册资本，10亿元作资本公积[46] - 嘉兴募旗对华宁公司增资5亿元[47] - 珠海华茂房地产投资顾问有限公司以5493.29617万元收购大连华藤房地产开发有限公司20%股权[47] - 2014年度公司及下属子公司向珠海华发集团财务有限公司申请贷款及授信额度总计15亿元[48] 担保情况 - 报告期末担保余额合计（不包括对子公司的担保）为779,518元[51] - 报告期末对子公司担保余额合计为22,802,250,000元[51] - 公司担保总额（包括对子公司的担保）为22,803,029,518元[51] - 担保总额占公司净资产的比例为363.60%[51] 土地出让合同金额 - 广州海珠区地块土地出让合同金额为29,191万元[52] - 广州芳信路地块土地出让合同金额为142,301万元[52] - 广州广钢新城地块土地出让合同金额为291,570万元[52] - 武汉华发四季项目土地出让合同金额为49,700万元[52] 信用评级情况 - 2014年6月，鹏元资信评估维持公司债券信用等级为AA，主体信用等级为AA，评级展望为稳定[56] 股权分置改革相关 - 股权分置改革后，相关公司股份挂牌出售需满足自方案实施后首个交易日起满36个月且连续5个交易日公司二级市场股票收盘均价达到或超过9.62元（较2005年6月18日前30个交易日收盘均价6.41元上浮50%）[54] 股东情况 - 报告期末股东总数为60,565户[58] - 珠海华发集团有限公司持股比例21.91%，持股总数179,055,046股，质押股份87,931,500股[58] - 珠海华发汽车销售有限公司持股比例1.48%，持股总数12,068,524股，质押股份6,034,241股[58] - 珠海华发物业管理服务有限公司持股比例1.48%，持股总数12,068,518股，质押股份6,034,259股[58] - 蔡华波持股比例1.32%，持股总数10,769,832股，报告期内减少1,164,850股[58] - 报告期内公司股份总数及股本结构未发生变化，限售股份无变动情况[58] 公司治理与人员变动 - 2014年4月9日袁小波因年龄原因辞去董事局主席等职务，获“董事局名誉主席”称号[67][69] - 2014年李光宁当选董事局主席，谢伟当选董事，俞卫国、何玉冰、向宇获聘任[67] - 报告期内公司董事、监事、高级管理人员持股未发生变化[66] 优先股情况 - 本报告期公司无优先股事项[64] 股东权益变动情况 - 上年年末余额中归属于母公司股东权益合计为817,045,20.00元，少数股东权益为10,02,774,314.18元[87] - 本年年初余额中归属于母公司股东权益合计为817,045,20.00元，少数股东权益为10,02,774,314.18元[87] - 本年增减变动金额为254,24 -1103,3122582,253.08元[87] - 净利润为45,705,806.78元，少数股东损益为 -7087,188.63元[87] - 其他综合收益为34,412.30元[87] - 上述（一）（二）小计为34,412.30元，少数股东权益变动为 -77,697.76元[87] - 股东投入和减少资本为6,220,563.94元[87] - 股东投入股本为1,860,000,000.00元[87] - 利润分配中对股东的分配金额为163,409,124.00[88] - 本年期末余额涉及多个数值，如8,170,456,200.00、1,622,366,854.09等[88] - 上年年末余额归属母公司股东权益为817,045,620.00元，少数股东权益为2,314,615,012.38元等[90] - 本年增减变动金额为32,005,791.71元等[90] - 净利润为5402,533