财务数据关键指标变化 - 2015年营业收入8,342,339,136.29元，较2014年增长17.43% [18] - 2015年归属于上市公司股东的净利润708,014,186.78元，较2014年增长9.48% [18] - 2015年经营活动产生的现金流量净额645,729,084.69元，较2014年减少68.22% [18] - 2015年末归属于上市公司股东的净资产11,721,065,519.14元，较2014年末增长69.53% [19] - 2015年末总资产91,636,076,503.46元，较2014年末增长35.90% [19] - 2015年末总股本1,169,045,620.00股，较2014年末增长43.08% [19] - 2015年基本每股收益0.84元／股，较2014年增长6.33% [20] - 2015年加权平均净资产收益率9.29%，较2014年减少0.44个百分点 [20] - 2015年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率8.49%，较2014年减少0.63个百分点 [20] - 公司2015年各季度营业收入分别为8.09亿、14.24亿、12.25亿、48.85亿元[22] - 公司2015年各季度归属上市公司股东的净利润分别为9255.24万、1.51亿、6319.58万、4.02亿元[22] - 公司2015年各季度经营活动产生的现金流量净额分别为 -2.71亿、8.34亿、 -1299.89万、9506.75万元[22] - 公司2015年非经常性损益合计6089.62万元，2014年为4063.15万元，2013年为3386.17万元[24][25] - 2015年实现营业收入83.42亿元，同比增长17.43%；归属于母公司所有者的净利润7.08亿元，同比增长9.48%；净资产117.21亿元，同比增长69.53%[42] - 营业成本58.75亿元，同比增长25.92%；销售费用3.06亿元，同比增长26.89%；管理费用3.68亿元，同比增长7.36%；财务费用0.43亿元，同比下降40.98%[44] - 经营活动产生的现金流量净额6.46亿元，同比下降68.22%；投资活动产生的现金流量净额 -200.16亿元，同比增长5.07%；筹资活动产生的现金流量净额208.79亿元，同比增长9.05%[44] - 房地产行业营业收入78.27亿元，同比增长14.69%，营业成本54.59亿元，同比增长24.62%，毛利率30.25%，较上年减少5.56个百分点[46] - 珠海地区营业收入51.32亿元，同比增长3.18%，营业成本31.52亿元，同比增长12.85%，毛利率38.58%，较上年减少5.26个百分点[47] - 广东（除珠海）地区营业收入4.67亿元，同比增长1013.66%，营业成本3.96亿元，同比增长1636.42%，毛利率15.24%，较上年减少30.40个百分点[47] - 销售费用3.06亿元，同比增长26.89%，主要因公司规模扩大宣传推广和代理费增加[51] - 管理费用3.68亿元，同比增长7.36%，主要因公司规模扩大人员增加工资增加[51] - 财务费用4264.70万元，同比减少40.98%，主要因本期利息收入增加[51] - 经营活动现金流量净额6.46亿元，同比减少68.22%，主要因经营支出增加[53] - 投资活动现金流量净额-200.16亿元，同比减少5.07%，主要因投资支出减少[53] - 筹资活动现金流量净额208.79亿元，同比增长9.05%，主要因融资款净流入增加[53] - 存货696.08亿元，同比增长44.94%，主要因在建开发项目增加[55] - 2015年全国房地产开发投资95979亿元，同比增长1%；商品房销售面积128495万平方米，同比增长6.5%；销售额87281亿元，同比增长14.4%；待售面积71853万平方米，同比增长15.6%[56][57] - 2015年珠海地区生产总值2024.98亿元，同比增长10%；房地产开发投资524.12亿元，同比增长35%；销售面积417.69万平方米，同比增长40.1%；待售面积173.85万平方米，同比减少1.6%[60] - 2015年上海房地产开发投资3468.94亿元，同比增长8.2%；销售面积2431.36万平方米，同比增长16.6%[61] - 2015年广州房地产开发投资2134.59亿元，同比增长17.7%；商品住宅成交1364万平方米，成交金额2134亿元[62] - 2015年武汉房地产开发投资2581.79亿元，同比增长9.7%；销售面积2627.19万平方米，同比增长15.6%；销售金额2247.76亿元，同比增长24.4%；库存去化周期为6.0[63] - 2015年南宁房地产开发投资657.19亿元，同比增长19.09%；销售面积1000.73万平方米，同比增长24.69%；土地购置面积149.75万平方米，同比下降39.06%[64][65] - 2015年全国房屋新开工面积154454万平方米，同比下降14.0%；竣工面积100039万平方米，同比下降6.9%；土地购置面积22811万平方米，同比下降31.7%；土地成交价款7622亿元，同比下降23.9%[56] - 2015年珠海商品房可供预售面积472.49万平方米，同比增长75.2%；施工面积2245.42万平方米，同比增长9.2%；竣工196.39万平方米，同比增长18.2%[60] - 2015年上海房地产开发新开工面积2605.08万平方米，同比减少6.4%；施工面积15095.33万平方米，同比增长2.8%；竣工面积2647.18万平方米，同比增加14.4%[61] - 2016年4月7日，公司2015年度实现归属于母公司股东的净利润708,014,186.78元，母公司实现净利润682,472,254.85元[98] - 2015年末母公司可供股东分配的利润为1,090,373,786.90元，以2015年末总股本1,169,045,620股为基数，每10股派发现金股利1.5元（含税），共分配现金股利175,356,843元（含税）[98] - 2015年度拟分配现金红利总额与当年归属于上市公司股东的净利润之比低于30%[99] - 2015年公司现金分红金额为1.75356843亿元，占当年合并报表归属于上市公司股东净利润的24.77%[100][101] - 2014年公司现金分红金额为8170.4562万元，占当年合并报表归属于上市公司股东净利润的12.63%[101] - 2013年公司现金分红金额为1.63409124亿元，占当年合并报表归属于上市公司股东净利润的30.35%[101] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司主营业务为房地产开发与经营，以自主开发销售为主，主要产品为住宅、车库及商铺[29] - 2015年公司业务范围集中在珠海、上海等多个城市，珠海是战略大本营，一线城市及重点二线城市是战略发展方向[29] - 2015年公司实现销售金额133亿元，进入百亿梯队，跻身房地产销售八十强[31] - 2015年全年实现销售金额133亿，同比增长54.65%，跻身行业销售八十强[37][42] - 土地储备计容积率建筑面积836.03万平方米，新增项目计容积率建筑面积97.77万平方米（权益面积）[38] - 2015年实现新开工面积219.72万平方米，同比增长47.08%；竣工面积106.05万平方米，同比增长54.41%；在建面积451.53万平方米[40][42] - 形成华发商都、新天地两大产品线，华商百货和阅潮书店两大自营品牌体系[40] 公司战略与发展规划 - 公司在房地产领域深耕30余年，奠定珠海区域龙头地位[33] - 坚持“立足珠海、面向全国”战略，推进“珠海为战略大本营，重点城市突破”思想[33][37][38] - 公司实施战略转型升级，以珠海为战略大本营，重点布局广州、上海、武汉等一、二线核心城市[58] - 公司将积极实施精品战略升级，实现“精品2.0”转型[86] - 公司区域拓展扎根珠海，加大对上海、广州、武汉等地投资布局，围绕核心城市形成区域布局[86] - 2016年公司计划土地投资超100亿元，新开工面积228.1万平米，竣工面积150.4万平米[88] 公司融资与股权变动 - 2015年非公开发行股票3.52亿股，募集资金43.12亿元；发行公司债券募集资金30亿元；拟募集2016年非公开发行公司债券不超过50亿元[37] - 2015年公司新增股份3.52亿股[32] - 有限售条件股份本次变动前为0股，变动后为352,000,000股，占比30.11%[133] - 无限售条件流通股份本次变动前后均为817,045,620股，占比69.89%；普通股股份总数变动前为817,045,620股，变动后为1,169,045,620股[133] - 报告期内公司新增股份352,000,000股[134] - 非公开发行结束后公司总股本变更为1,169,045,620股[135] - 珠海华发集团有限公司本年增加限售股105,600,000股，年末限售股数为105,600,000股[137] - 广东恒健资本管理有限公司本年增加限售股32,653,061股，年末限售股数为32,653,061股[137] - 全国社保基金五零三组本年增加限售股32,348,416股，年末限售股数为32,348,416股[137] - 国华人寿保险股份有限公司－万能三号本年增加限售股29,387,755股，年末限售股数为29,387,755股[138] - 广东富氧基金管理有限公司－富氧定增1号证券投资基金本年增加限售股28,571,428股，年末限售股数为28,571,428股[138] - 华夏人寿保险股份有限公司－万能保险产品本年增加限售股28,571,428股，年末限售股数为28,571,428股[138] - 财通基金－光大银行－中国银河证券股份有限公司本年增加限售股16,326,530股，年末限售股数为16,326,530股[138] - 全国社保基金一一二组合本年增加限售股14,299,428股，年末限售股数为14,299,428股[138] - 2016年11月25日，东风汽车公司企业年金计划等多家机构认购非公开发行股份，东风汽车公司企业年金计划认购1345857股[139] - 2016年11月25日，财通基金－工商银行－富春定增增利5号资产管理计划认购非公开发行股份1224490股[139] - 2016年11月25日，中国第一汽车集团公司企业年金计划认购非公开发行股份1009393股[139] - 2016年11月25日，中国中信集团公司企业年金计划认购非公开发行股份672929股[139] - 2016年11月25日，中国银行－国泰金鹏蓝筹价值混合型证券投资基金认购非公开发行股份525715股[139] - 2016年11月25日，财通基金－工商银行－恒增专享1号资产管理计划认购非公开发行股份489796股[139] - 2016年11月25日，鹏华基金－招商银行－鹏华基金鹏诚理财安进20期多策略稳健资产管理计划认购非公开发行股份290000股[140] - 2016年11月25日，鹏华基金－中信银行－鹏华基金鹏诚理财多策略绝对收益7号资产管理计划认购非公开发行股份250000股[140] - 2016年11月25日，鹏华基金－广发银行－中国青少年发展基金会认购非公开发行股份50000股[140] - 各机构2016年11月25日认购非公开发行股份合计352000000股[140] - 2015年11月12日，公司分两次分别发行2.464亿股和1.056亿股A股，发行价格均为12.25元[141] - 2015年11月26日，公司发行30亿元公司债券，利率4.5%，于2015年12月14日上市；2009年10月16日，公司发行18亿元公司债券，利率7.0%[141] - 2015年公司非公开发行3.52亿股股票，发行后总股本变更为11.6904562亿股[141] - 2016年3月2日，公司发行第一期20亿元非公开发行公司债券，品种一规模5亿元，利率4.80%；品种二规模15亿元，利率4.39%[143] - 2016年3月21日，公司发行第二期30亿元非公开发行公司债券，品种一和品种二规模均为15亿元，利率分别为4.60%和4.27%[144] - 2015年非公开发行前，有限售条件股份持股比例为0.00%，无限售条件股份持股比例为100.00%；