收入和利润（同比环比） - 公司2013年营业收入426,218,178.74元，同比增长39.20%[26][30][32] - 归属于上市公司股东的净利润171,824,495.15元，同比增长17.23%[26][30] - 营业总收入同比增长39.2%至4.26亿元，上期为3.06亿元[160] - 营业利润同比增长31.4%至2.25亿元，上期为1.72亿元[160] - 净利润同比增长15.2%至1.71亿元，上期为1.49亿元[160] - 公司2013年度归属上市公司股东净利润为171,789,000元[5] - 基本每股收益0.3033元/股，同比增长17.19%[24] - 稀释每股收益0.3033元/股，同比增长17.19%[24] - 扣非后基本每股收益0.3016元/股，同比增长17.22%[24] - 加权平均净资产收益率14.17%，同比增加0.36个百分点[24] - 扣非后加权平均净资产收益率14.09%，同比增加0.36个百分点[24] - 公司2012年归属于上市公司股东的净利润为146,573,527.40元[68] - 公司2011年归属于上市公司股东的净利润为136,993,198.21元[68] - 净利润增长15.3%，从14.66亿元增至17.13亿元[171] - 上期净利润大幅增长至6.23亿元[180] 成本和费用（同比环比） - 营业成本180,505,229.98元，同比增长41.89%[32][35] - 财务费用8,528,073.70元，同比减少54.57%[32][35] - 营业成本同比上升41.9%至1.81亿元，上期为1.27亿元[160] - 财务费用同比下降54.6%至853万元，上期为1877万元[160] 各条业务线表现 - 产业载体销售收入306,160,189.74元，同比增长46.97%[31] - 产业载体租赁收入50,285,494.13元，同比减少4.97%[31] - 房地产业营业收入3.062亿元，同比增长46.97%，毛利率52.92%[39] - 租赁和商务服务业营业收入1.201亿元，同比增长22.65%，毛利率69.70%[39] 各地区表现 - 市北园区2013年二三产业营业总收入达1008亿元[47] - 入驻市北高新园区的企业达2000多家，每年保持200-300家企业增量[48] 管理层讨论和指引 - 公司聚焦市北园区和南通科技城双区域开发运营，面临跨区域管理风险[63] - 公司计划加强银行合作并探索新融资渠道以满足资金需求[63] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-268,443,671.94元，上年同期为6,391,419.69元[26][32] - 经营活动产生的现金流量净额为-2.684亿元，同比大幅下降[39] - 投资活动产生的现金流量净额为-1.545亿元[39] - 筹资活动产生的现金流量净额为1.796亿元[39] - 经营活动现金流量净额为-2.68亿元，同比转负（上期正数639万元）[166] - 投资活动现金流量净额为-1.55亿元，同比扩大（上期-218万元）[166] - 筹资活动现金流量净额1.8亿元，同比改善（上期-4.47亿元）[166] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，本期为2.13亿元，上期为-1.44亿元[168] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长18.2%，从7.44亿元增至8.79亿元[168] - 收到其他与经营活动有关的现金激增401.2%，从1.38亿元增至6.92亿元[168] - 投资活动产生的现金流量净额为-2.50亿元，较上期-2342万元扩大966.7%[168] - 投资支付的现金增长24.9%，从2.00亿元增至2.50亿元[168] 资产和负债关键变化 - 货币资金1.009亿元，同比下降70.69%[45] - 存货8.983亿元，同比大幅增长154.38%[45] - 长期股权投资5.632亿元，同比增长52.75%[45] - 投资性房地产3.940亿元，同比增长43.13%[45] - 货币资金从年初3.44亿元减少至1.01亿元，下降70.7%[148] - 应收账款从1.05亿元增至1.31亿元，增长25.5%[148] - 存货从3.53亿元大幅增至8.98亿元，增长154.4%[148] - 长期股权投资从3.69亿元增至5.63亿元，增长52.7%[148] - 投资性房地产从2.75亿元增至3.94亿元，增长43.2%[148] - 固定资产从1714.85万元增至4771.07万元，增长178.2%[148] - 预付款项从5400万元降至0元[148] - 其他应收款从5838.77万元降至2607.56万元，下降55.3%[148] - 资产总额从15.76亿元增至21.64亿元，增长37.3%[148] - 公司总负债从期初4.32亿元增长至期末8.62亿元，增幅99.5%[151] - 流动负债从期初3.13亿元增长至期末5.63亿元，增幅79.8%[151] - 长期借款从期初1.05亿元增长至期末2.86亿元，增幅172.0%[151] - 应付账款从期初2395万元增长至期末1.01亿元，增幅323.4%[151] - 预收款项从期初199万元增长至期末3536万元，增幅1680.8%[151] - 其他应付款从期初1.19亿元增长至期末2.55亿元，增幅114.0%[151] - 货币资金从期初5960万元减少至期末735万元，降幅87.7%[154] - 长期股权投资从期初8.15亿元增长至期末10.71亿元，增幅31.4%[154] - 总资产从期初15.76亿元增长至期末21.64亿元，增幅37.3%[151] - 归属于上市公司股东的净资产1,290,941,010.49元，同比增长13.74%[26] - 总资产2,163,519,644.36元，同比增长37.30%[26] - 未分配利润从期初2.74亿元增长至期末4.29亿元，增幅56.7%[151] - 归属于母公司所有者的未分配利润增长56.7%，从2.74亿元增至4.29亿元[171] - 盈余公积增加4.1%，从2222万元增至2314万元[171] - 所有者权益合计增长13.8%，从11.44亿元增至13.02亿元[171] - 公司本期所有者权益总额减少665.05万元至9.24亿元[177] - 未分配利润减少757.15万元至1.03亿元[177] - 上期资本公积增加1.46亿元[180] - 上期其他综合收益损失740.50万元[180] - 上期所有者权益总额增加7.62亿元至9.31亿元[180] 子公司和投资表现 - 聚能湾公司委托管理孵化载体2万平方米，累计毕业企业26家，在孵企业75家[47] - 上海市北高新南通有限公司注册资本30,000万元，公司持股70%[51] - 上海创越投资有限公司注册资本3,000万元，公司持股100%[51] - 越光投资管理（上海）有限公司注册资本2,500万元，上海创越投资有限公司持股90%[51] - 报告期内投资额29,102.00万元，较2012年5,000.00万元增长482.04%[52] - 上海开创企业发展有限公司总资产195,579.10万元，净利润16,252.59万元[55] - 上海市北高新南通有限公司总资产14,165.48万元，净利润-6.02万元[55] - 上海创越投资有限公司总资产3,237.08万元，净利润-36.00万元[55] - 上海闸北绿地发展有限公司总资产为9.254377亿元，净利润为-75.49万元[57] - 上海聚能湾企业服务有限公司营业收入为194.83万元，净利润为25.50万元[57] - 上海电气工业园区管理有限公司营业收入为989.68万元，净利润为-92.87万元[57] - 上海中铁市北投资发展有限公司营业收入为7.458713亿元，净利润为1.345339亿元[57] - 上海中冶祥腾投资有限公司营业收入为3.622173亿元，净利润为3073.84万元[57] - 上海市北高新南通有限公司净资产为9993.98万元，净利润为-6.02万元[57] - 越光投资管理（上海）有限公司营业收入为7.70万元，净利润为-35.58万元[57] - 南通新城创置房地产有限公司注册资本增至3.5亿元，公司持股20%对应出资7000万元[57] - 投资收益同比下降24.3%至5982万元，上期为7893万元[160] 股东信息和股权结构 - 公司控股股东市北集团持股237,428,652股A股，占总股本41.92%[21] - 公司总股本为566,449,190股，每股派现0.031元（含税）[5] - 控股股东市北集团违规减持2.5367百万股公司股份[79] - 控股股东因违规减持收到上海证监局警示函[79] - 控股股东市北集团及其一致行动人计划增持公司股份累计不超过总股本2%[83] - 公司总股本为566,449,190股，无限售流通股占比100%[87] - 人民币普通股（A股）数量为333,524,190股，占总股本58.88%[87] - 境内上市外资股（B股）数量为232,925,000股，占总股本41.12%[87] - 控股股东市北集团持股236,021,173股，持股比例41.67%[91] - 报告期末股东总数为55,222户，年报披露前第五交易日末股东总数为55,179户[91] - 第二大股东曲辰持股2,200,000股，占比0.39%[91] - 第三大股东GUOTAI JUNAN SECURITIES(HONGKONG) LIMITED持股1,485,331股，占比0.26%[91] - 控股股东市北集团注册资本为200,000万元人民币[93] - 报告期内公司股份总数及股东结构未发生变动[89] - 公司注册资本从初始500万元人民币增至2013年12月31日的20亿元人民币，增长幅度为39,900%[95] - 公司注册资本为5.66亿元[183] - 公司注册资本为5.664亿元人民币[186] 利润分配和分红政策 - 公司拟派发现金红利总额为17,559,924.89元人民币，占净利润的10.22%[5] - 公司2012年度现金分红总额为15,860,577.32元，每10股派发现金红利0.28元[65] - 公司2012年度现金分红占合并报表归属于上市公司股东净利润的10.82%[68] - 公司2013年度现金分红总额为17,559,924.89元，每10股派发现金红利0.31元[68] - 公司2013年度现金分红占合并报表归属于上市公司股东净利润的10.22%[68] - 公司2011年度未进行现金分红，分红金额为0元[68] - 公司2012年末总股本基数为566,449,190股[65] - 公司章程规定每年现金分红不少于当年实现可供分配利润的10%[65] - 公司提取盈余公积921.01万元[177] - 对股东分配利润1586.06万元[177] 关联交易 - 2013年预计与控股股东及其关联方日常关联交易金额为192.85百万元[74] - 全资子公司上海开创企业发展有限公司向参股联营公司购买不超过130百万元资产[74] - 控股股东上海市北高新（集团）有限公司向全资子公司提供不超过200百万元财务资助[74] - 全资子公司上海开创企业发展有限公司向自然人销售房产总价为36.16百万元[76] - 全资子公司向9家关联公司销售房产总价为180.26百万元[77] 公司治理和内部控制 - 公司于2012年完成主营业务转型，从纺织机械生产转为园区产业开发运营[19] - 研发支出总额为0元，占净资产和营业收入比例均为0%[39] - 公司2013年制订48项内部控制流程并建立29项具体内控制度[130] - 公司建立了高级管理人员薪酬管理制度，报告期内未实施股权激励[126] - 公司内部控制制度完善，设有独立会计机构，财务管理和会计核算岗位设置合理[128] - 公司监事会报告期内对监督事项无异议[124] - 公司2013年召开董事会会议16次，其中现场会议8次，通讯方式召开3次，现场结合通讯方式召开5次[121] - 公司董事丁明年、周群、黄之阳、张羽祥各参加董事会16次，亲自出席16次，以通讯方式参加3次，委托出席0次，缺席0次，出席股东大会2次[121] - 独立董事徐军参加董事会16次，亲自出席15次，以通讯方式参加5次，委托出席1次，缺席0次，出席股东大会2次[121] - 独立董事孙勇、吕巍各参加董事会16次，亲自出席16次，以通讯方式参加分别为3次和5次，委托出席0次，缺席0次，出席股东大会0次[121] - 公司2013年5月17日召开2012年度股东大会，审议通过包括2012年度报告、利润分配预案等全部议案[119] - 公司2013年9月23日召开第一次临时股东大会，审议通过向上海中冶祥腾投资有限公司购买资产的议案[119] 高管和董事薪酬 - 董事长丁明年报告期内税前报酬总额为58.32万元人民币[99] - 副董事长周群报告期内税前报酬总额为57.78万元人民币[99] - 董事兼总经理黄之阳报告期内税前报酬总额为45.69万元人民币[99] - 董事张羽祥报告期内税前报酬总额为45.66万元人民币[99] - 独立董事徐军、孙勇、吕巍三人报告期内各自税前报酬总额均为12.11万元人民币[99] - 监事长张青报告期内税前报酬总额为45.70万元人民币[99] - 职工监事许向东报告期内税前报酬总额为19.30万元人民币[100] - 副总经理刘芹羽报告期内税前报酬总额为26.12万元人民币[100] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内应付报酬总额合计为207.46万元人民币[100] - 报告期内公司取薪的董事、监事和高级管理人员应付报酬共计159.04万元（税前）[110] - 报告期末全体高级管理人员实际获得报酬合计159.04万元（税前）[110] - 独立董事实际获得报酬合计36.33万元（税前）[110] 员工情况 - 母公司在职员工数量为82人[113] - 主要子公司在职员工数量为37人[113] - 在职员工数量合计为119人[113] - 销售人员数量为40人[113] - 技术人员数量为43人[113] - 财务人员数量为10人[113] - 行政人员数量为26人[113] - 公司劳务外包工时总数为0，劳务外包支付报酬总额为0[116] 政府补助和额外收益 - 计入当期损益的政府补助1,161,924.06元，上年同期为500,840.96元[26][27] 会计师事务所和顾问报酬 - 境内会计师事务所立信报酬为75万元[81] - 内部控制审计会计师事务所立信报酬为45万元[81] - 财务顾问海通证券报酬为150万元[81] 会计政策 - 公司会计年度为公历1月1日至12月31日[189] - 公司记账本位币为人民币[190] - 企业合并直接相关费用计入当期损益[192] - 非同一控制企业合并对价按公允价值计量且差额计入损益[193] - 购买日后12个月内可确认递延所得税资产并调整商誉[194] - 所有子公司均纳入合并财务报表范围[195] - 现金等价物需满足期限短（三个月内到期）等四项条件[199] - 金融工具包括金融资产、金融负债和权益工具[200]