公司基本信息 - 公司A股代码为600604，B股代码为900902，上市交易所均为上海证券交易所[21] - 公司注册登记日期为2012年9月12日，注册登记地点为上海市共和新路3088弄2号1008室[22] - 公司选定的信息披露报纸为《上海证券报》和香港《大公报》，登载年度报告的中国证监会指定网站网址为www.sse.com.cn[20] - 公司办公地址为上海市江场三路262号1楼，邮政编码为200436[19] - 公司网址为www.shibeiht.com，电子信箱为zhengquan@shibei.com[19] - 公司董事会秘书为胡申，证券事务代表为姚云，联系电话均为021 - 66528130[17] - 公司成立于1999年4月7日，注册资本200,000[139] 公司控股股东与实际控制人信息 - 2012年8月22日，原控股股东太平洋机电（集团）有限公司持有的237,428,652股A股股份（占公司总股本41.92%）无偿划转至市北集团，控股股东变更为市北集团[25] - 2014年报告期内控股股东无变更[141] - 2014年报告期内实际控制人无变更[143] 公司主营业务变更信息 - 2012年4月，公司经中国证监会批准与市北集团资产重组，主营业务由纺织机械生产转变为园区产业载体开发经营及园区产业投资的综合运营商[24] 财务审计信息 - 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为公司出具标准无保留意见的审计报告，办公地址为上海市南京东路61号4楼[6][26] - 2014年公司境内财务审计机构和内部控制审计机构均为立信会计师事务所（特殊普通合伙），财务审计报酬75万元，内部控制审计报酬45万元[115] 财务数据关键指标变化 - 2014年营业收入123,242,093.56元，较2013年的426,218,178.74元减少71.08%[29] - 2014年归属于上市公司股东的净利润14,691,311.42元，较2013年的171,824,495.15元减少91.45%[29] - 2014年末归属于上市公司股东的净资产1,288,072,397.02元，较2013年末的1,290,941,010.49元减少0.22%[29] - 2014年总资产3,292,895,060.19元，较2013年的2,163,519,644.36元增长52.2%[29] - 2014年基本每股收益0.03元/股，较2013年的0.30元/股减少91.45%[30] - 2014年加权平均净资产收益率1.14%，较2013年的14.17%减少13.03个百分点[30] - 2014年非流动资产处置损益39,329.48元，计入当期损益的政府补助1,709,999.96元[32] - 本期营业收入123,242,093.56元，上年同期426,218,178.74元，同比下降71.08%[39] - 本期营业成本57,246,401.06元，上年同期180,505,229.98元，同比下降68.29%[39] - 本期销售费用2,514,158.50元，上年同期207,749.25元，同比增长1110.19%[39] - 本期财务费用18,494,640.03元，上年同期8,528,073.70元，同比增长116.87%[39] - 2014年前五名客户营业收入77,642,229.30元，占比63.00%；2013年为194,913,329.06元，占比45.73%[42] - 筹资活动产生的现金流量净额本期909,378,160.18元，上年同期179,565,432.17元，同比增长406.43%[39] - 公司主营业务收入主要在上海，营业收入1.23亿元，同比减少71.08%[58] - 货币资金本期期末数2.18亿元，占总资产6.62%，较上期期末变动116.03%[59] - 应收账款本期期末数2711.39万元，占总资产0.82%，较上期期末变动 - 79.37%[59] - 存货本期期末数12.83亿元，占总资产38.95%，较上期期末变动42.77%[59] - 2014年报告期内投资额39888.09万元，较2013年的29102.00万元增长37.06%[67] - 2014年现金分红金额为169.93万元，占净利润比率为11.57%；2013年现金分红金额为1755.99万元，占净利润比率为10.22%；2012年现金分红金额为1586.06万元，占净利润比率为10.82%[95] - 2014年7月1日起公司执行修订及新颁布的七项准则，对2013、2012年度财务数据追溯调整，对归属于母公司股东权益影响为零[118] - 执行《企业会计准则第2号——长期股权投资》（修订），2013年上海水仙电器股份有限公司长期股权投资减少182.16万元，可供出售金融资产增加182.16万元[119] - 2013年北京鹫峰科技开发股份有限公司长期股权投资减少15万元，可供出售金融资产增加15万元[119] - 2013年上海华艾软件有限公司长期股权投资减少3542万元，可供出售金融资产增加3542万元[120] - 2013年上海银行股份有限公司长期股权投资减少7.1万元，可供出售金融资产增加7.1万元[120] - 2013年北极（上海）纺织科技发展有限公司长期股权投资减少1700万元，可供出售金融资产增加1700万元，合计长期股权投资减少5.44626亿元，可供出售金融资产增加5.44626亿元[120] - 2014年12月31日货币资金期末余额为218,008,865.21元，期初余额为100,914,038.86元[191] - 2014年12月31日应收账款期末余额为27,113,949.98元，期初余额为131,447,702.62元[191] - 2014年12月31日其他应收款期末余额为399,233,479.00元，期初余额为26,075,564.24元[191] - 2014年12月31日存货期末余额为1,282,512,079.81元，期初余额为898,330,939.21元[191] - 2014年12月31日流动资产合计期末余额为1,927,044,779.20元，期初余额为1,156,768,244.93元[191] - 2014年12月31日长期股权投资期末余额为613,117,085.06元，期初余额为508,728,526.42元[191] - 2014年12月31日固定资产期末余额为157,394,876.66元，期初余额为47,710,743.54元[191] - 公司2014年末资产总计32.93亿元，较期初21.64亿元增长52.17%[192] - 2014年末流动负债合计11.37亿元，较期初5.63亿元增长101.87%[192] - 非流动负债合计8.19亿元，较期初2.98亿元增长174.50%[192] - 负债合计19.56亿元，较期初8.62亿元增长126.89%[192] - 所有者权益合计13.37亿元，较期初13.02亿元增长2.69%[193] - 母公司2014年末资产总计17.42亿元，较期初10.83亿元增长60.76%[196] - 母公司流动负债合计8.30亿元，较期初1.59亿元增长421.56%[196] - 母公司所有者权益合计9.11亿元，较期初9.24亿元下降1.38%[197] - 公司2014年末短期借款5亿元，较期初1亿元增长400%[192] - 应付账款2.00亿元，较期初1.01亿元增长97.38%[192] - 本期营业总收入为123,242,093.56元，上期为426,218,178.74元[198] - 本期营业总成本为125,723,087.66元，上期为260,571,094.63元[198] - 本期投资收益为15,016,262.77元，上期为59,815,065.67元[198] - 本期营业利润为12,535,268.67元，上期为225,462,149.78元[198] - 本期利润总额为14,347,868.96元，上期为226,778,416.46元[198] - 本期净利润为12,568,339.43元，上期为171,333,873.21元[198] - 归属于母公司所有者的本期净利润为14,691,311.42元，上期为171,824,495.15元[198] - 少数股东本期损益为 -2,122,971.99元，上期为 -490,621.94元[199] - 基本每股收益本期为0.03元/股，上期为0.30元/股[199] - 稀释每股收益本期为0.03元/股，上期为0.30元/股[199] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产业成本本期5,769,680.01元，占比10.08%，上年同期144,125,989.41元，占比79.85%，同比下降96%[44] - 租赁和商务服务业成本本期51,476,721.05元，占比89.92%，上年同期36,379,240.57元，占比20.15%，同比增长41.5%[44] - 房地产业营业收入1803.7万元，营业成本576.97万元，毛利率68.01%，营业收入同比减少94.11%，营业成本同比减少96%，毛利率增加15.09个百分点[52] - 租赁和商务服务业营业收入1.05亿元，营业成本5147.67万元，毛利率51.07%，营业收入同比减少12.37%，营业成本同比增加41.5%，毛利率减少18.63个百分点[52] - 公司房地产出租合计楼面面积62335.72平方米，月平均出租面积45863.12平方米，租金收入5010.93万元[54] - 工业楼宇报告期内售楼面面积901.85平方米，销售金额1803.7万元，每平方米平均售价2万元[54] 公司项目建设与开发信息 - 2014年公司自行开发的可供租售在建项目总建筑面积超24万平方米，市北•云立方基本完工，市北•智汇园和南通科技城•云院一期开工建设[35] - 截至2014年底，苗圃项目86项，孵化器企业79家，加速器企业20家[36] - 下一年度松江区永丰街道新城主城单元H14 - 08号地块项目和市北高新技术服务区N070501单元14 - 06地块计划开工，土地面积分别为38843.1平方米和49981.8平方米[56] - 信息产业园项目银行借款期末融资总金额4.5亿元，本期利息金额2274.49万元，利率6.36%；闸北区334街坊87丘产业载体建设项目银行借款期末融资总金额3.69亿元，本期利息金额628.37万元，利率6.10%[54][55] - 南通科技城•云院一期项目金额214,871,500元，项目进度53.24%，本年度投入83,836,644.38元，累计实际投入114,387,927.06元[79] - 闸北区334街坊87丘产业载体建设项目金额1,267,415,500元，项目进度44.96%，本年度投入91,398,970.03元，累计实际投入569,825,284.55元[79] - 闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元14 - 06地块项目本年度投入317,383,420元，累计实际投入317,383,420元[79] - 松江区永丰街道新城主城H单元H14 - 08号地块项目本年度投入84,400,000元，累计实际投入84,400,000元[79] - 信息产业园（万荣路1268号产业建设项目）项目金额777,140,000元，项目进度79.05%，本年度投入359,840,670.24元，累计实际投入614,329,469.22元[80] - 全资子公司开创公司建设闸北区项目投资估算为12.67亿元，建设周期不超二年[100] - 控股子公司市北高新欣云投资有限公司以10.51亿元竞得49981.8平方米土地使用权[100] - 控股子公司市北祥腾以4.22亿元竞得38843.1平方米土地使用权[100] - 松江区永丰街道40 - 05号地块出让面积26983.2平方米，成交总价32500万元，市北祥腾占项目公司股权比例28%[123] - 松江区永丰街道30 - 02号地块出让面积18932.2平方米，成交总价22800万元，市北祥腾占项目公司股权比例28%[125