收入和利润表现 - 2016年营业收入为11.80亿元人民币，同比增长19.06%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为1.53亿元人民币，同比增长16.56%[23] - 扣除非经常性损益后的净利润为1.47亿元人民币，同比增长20.83%[23] - 公司全年实现营业收入达11.8亿元，比上年增长19.06%[41] - 归属于上市公司股东的净利润达1.53亿元，比上年增长16.56%[41] - 全年实现销售收入人民币8.83亿元，较上年增长13.49%[41] - 公司营业收入为11.8亿元人民币，同比增长19.06%[49] - 主营业务收入11.76亿元人民币，同比增长18.67%[52] - 2015年度公司实现归属于上市公司股东的净利润为131,660,652.76元[104] - 2016年公司实现归属于上市公司股东的净利润为153,467,128.70元[106] 成本和费用变化 - 营业成本为7亿元人民币，同比增长16.84%[49] - 销售费用大幅增长至2261.1万元人民币，同比上升522.52%[49] - 财务费用增至1.01亿元人民币，同比增长44.28%[49] - 总成本同比增长16.84%至7.00亿元人民币，其中房地产业务成本占比70.59%达4.94亿元，同比增长4.13%[57] - 租赁和商务服务业成本大幅增长65.26%至2.06亿元，占比从20.79%提升至29.41%[57] - 园区产业载体租赁成本增长64.33%至1.31亿元，其他服务业成本增长66.93%至7447万元[57] - 销售费用同比激增522.52%至2261万元，财务费用增长44.28%至1.01亿元[60] 现金流量状况 - 经营活动产生的现金流量净额由2015年的-12.69亿元人民币转为2016年的2296.57万元人民币[23] - 经营活动现金流量净额由负转正，达2296.57万元人民币[49] - 投资活动现金流量净额为负6.9亿元人民币[49] - 经营活动现金流量净额改善至2297万元，上年同期为-12.69亿元[62] 资产和负债变动 - 2016年末归属于上市公司股东的净资产为56.78亿元人民币，同比增长96.74%[23] - 2016年末总资产为128.38亿元人民币，同比增长45.80%[23] - 货币资金大幅增长175.30%至33.63亿元，占总资产比例从13.87%提升至26.20%[65] - 应收账款下降87.59%至5341万元，预付款项减少71.42%至132万元[65] - 存货增长48.45%至52.46亿元，长期股权投资增长101.99%至12.49亿元[65] - 受限资产总额31.64亿元，其中存货抵押18.43亿元，投资性房地产抵押13.22亿元[67] - 总资产增加21.15亿元至128.38亿元，增幅19.73%[154] - 归属于上市公司股东的净资产增加26.76亿元至56.78亿元，增幅89.13%[154] - 资产负债率从65.27%下降至54.51%，降低10.76个百分点[154] 盈利能力指标 - 基本每股收益为0.19元/股，同比下降5%[25] - 加权平均净资产收益率为4.00%，同比下降1.24个百分点[25] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为-1056.08万元人民币[27] - 非经常性损益项目中政府补助金额为281.00万元人民币[29] 业务线表现 - 房地产业务收入8.83亿元人民币，毛利率44.01%[54] - 租赁业务收入2.1亿元人民币，同比增长34.94%[54] - 全年实现租赁收入人民币2.1亿元，较上年增长34.94%[41] - 云计算和大数据企业超150家[46] - 聚能湾累计孵化苗圃项目162项，孵化企业达218户，加速器企业达38户[37] 投资和股权交易 - 非公开发行A股股票成功募集21.39亿现金[43] - 公司总股本从760,297,079股变更为936,652,402股[34] - 欣云投资49%股权最终作价人民币560,882,597.92元[34] - 报告期内对外股权投资总额33.79亿元，较2015年增加8.45亿元[75] - 公司投资上海火山石一期股权投资合伙企业8,000万元，持股16.60%[78] - 公司认购华建集团非公开发行股份1,381,351股，投资金额27,999,984.77元，持股比例0.32%[89] - 公司设立专项资管计划总金额12.5亿元，其中公司出资2.5亿元认购B类份额[90] - 可供出售金融资产期末账面价值合计15,724.78万元，报告期损益481.81万元[89] - 对北京维珍创意科技投资4,672.02万元，持股18.16%，报告期收益142万元[89] - 对腾龙电子技术投资937.5万元，持股4.76%，报告期收益33.75万元[89] - 对上海华艾软件投资3,542万元，持股比例由5.95%降至0%，报告期亏损306.06万元[89] - 公司减资退出上海华艾软件股份有限公司5.95%股权（267.75万股），交易价格3,848.06万元人民币，实现税前投资收益425.06万元人民币[81] - 公司转让北极绒（上海）纺织科技发展有限公司1.8737%股权，交易价格1,981.46万元人民币[82] 项目开发和资产详情 - 公司在建项目共有7个，涉及总建筑面积超过70万平方米[42] - 楔形绿地项目总规划面积达16.51万平方米[42] - 公司非控股房地产开发项目土地面积总计359,036.54平方米，其中南通香溢紫郡苑项目最大为185,575.84平方米[70] - 公司持有嘉定区徐行镇06-04号地块50%权益，土地面积76,231.60平方米[70] - 上海市静安区楔形绿地项目总投资额318,586万元，报告期实际投资额142,075.26万元[70] - 房地产销售可供出售总面积151,542.26平方米，已出售面积33,943.37平方米，预售面积34,692.81平方米[71] - 上海市静安区市北•新中新项目已出售面积25,510.30平方米，占其可供出售面积39,745.60平方米的64.2%[71] - 期末融资总额502,534.58万元，整体平均融资成本4.60%[73] - 房地产出租租金收入合计21,019.59万元，上海市静安区商办项目贡献19,319.46万元[74] - 上海开创企业发展有限公司竞得上海市静安区永和社区地块，土地总面积42,593.7平方米，成交总价13.16亿元人民币[79] - 上海聚能湾企业服务有限公司竞得上海市静安区江场西路办公房产，建筑面积1,192.33平方米，成交总价2,146.95万元人民币（单价约18,006元/平方米）[79] - 上海聚能湾企业服务有限公司竞得静安区市北高新技术服务业园区地块，土地面积14,613.7平方米，成交总价10.6亿元人民币[80] 子公司和关联方财务数据 - 上海开创企业发展有限公司总资产465,630.86万元人民币，净资产114,213.75万元人民币，营业收入13,645.74万元人民币，净利润-797.53万元人民币[85] - 上海市北生产性企业服务发展有限公司营业收入94,086.29万元人民币，净利润21,030.96万元人民币[85] - 上海聚能湾企业服务有限公司总资产3,040.06万元人民币，净资产1,192.92万元人民币，营业收入332.93万元人民币，净利润206.96万元人民币[86] - 上海恒固房地产开发有限公司营业收入78,406.99万元人民币，净利润8,842.42万元人民币[87] - 南通新城创置房地产有限公司营业收入84,452.85万元人民币，净利润1,327.56万元人民币[87] - 上海市北高新欣云投资有限公司实收资本增至3,213,787,410.29元，公司持股100%[78] 利润分配和股东回报 - 公司拟以2016年末总股本936,652,402股为基数每10股派发现金红利人民币0.2元（含税）共计分配现金红利人民币18,733,048.04元[5] - 公司拟以资本公积转增股本方式每10股转增10股转增后总股本将从936,652,402股增加至1,873,304,804股[5] - 公司2016年年度股东大会将审议批准上述利润分配方案[5] - 2015年度利润分配方案为每10股派发现金0.20元（含税）[104] - 现金分红总额为15,205,941.58元[104] - 公司承诺连续三年现金分红比例不低于年均可分配利润的30%[103] - 2016年现金分红总额为18,733,048.04元，占净利润比例为12.21%[108] - 以总股本936,652,402股为基数实施每10股派现0.2元（含税）[106] - 资本公积转增股本每10股转增10股，转增后总股本增至1,873,304,804股[106] - 2015年现金分红15,205,941.58元，占当年净利润131,660,652.76元的11.55%[108] - 2014年现金分红1,669,347.57元，占追溯调整后净利润24,395,670.16元的6.84%[108] - 利润分配方案符合公司章程规定，兼顾投资回报与可持续发展[106] - 重大资产重组后2014年原净利润为14,691,311.42元，分红占比11.57%[108] - 报告期内未发生以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况[109] 融资和资本活动 - 公司非公开发行A股股票募集配套资金475,883,323.47元，发行价格每股9.91元[138] - 扣除发行费用后实际净筹得募集资金465,951,208.24元，全部用于市北发展新中新项目开发运营[138] - 公司发行股份购买资产145,827,372股，发行价格为每股9.79元[137] - 公司全资子公司开创企业申请银团贷款总额7.5亿元用于产业载体建设项目[136] - 公司注销重大资产重组募集资金专户并将剩余资金26,962.14元及175,162.27元转入基本账户补充流动资金[139] - 公司非公开发行人民币普通股176,355,323股，发行价格为每股15.31元[152] - 非公开发行后公司总股本增至936,652,402股[152] - 公司债券15市北债发行总额9亿元人民币[196][197] - 15市北债票面利率为4.00%[196] - 公司于2016年12月21日支付利息及手续费共计3600.18万元人民币[196] - 募集资金9亿元人民币已全部用于补充流动资金[197] - 债券信用评级维持AA级（主体及债项）[198] - 债券于2016年12月21日完成首次付息[199] - 债券还本付息方式为每年付息一次，到期一次还本[196] - 报告期内未召开债券持有人会议[200] - 报告期内未采取债券增信措施[199] - 债券受托管理人为湘财证券股份有限公司[197] - 公司获得控股股东市北集团提供总额不超过180,000万元财务资助，报告期末实际借款余额为130,000万元[133] - 公司报告期末对子公司担保余额合计750,000,000元，担保总额占净资产比例为12.84%[136] 管理层讨论和战略指引 - 公司聚焦大数据、云计算产业，推动"产业聚焦、范围聚焦、项目聚焦、资源聚焦"[91] - 2017年计划构建"原始股投资-天使投资-风险投资-股权投资"全周期投资体系[96] - 2017年将加快"市北▪壹中心"等在建项目进度，推动多个地块项目竣工交付[95] - 探索建立社会资本参与的股权投资基金，优化产业投资生态环境[96] - 园区产业载体开发经营及产业投资业务属于资本密集型业务[98] - 宏观经济周期性波动对公司业务产生间接影响[98] - 项目开发具有周期长、投入资金量大等特点[99] - 产业投资项目需要一定培育期才能达到成熟盈利状态[100] - 公司通过重大资产重组和非公开发行股票增强资本实力[100] 股东和股权结构 - 公司控股股东为上海市北高新（集团）有限公司[11] - 公司总股本为760,297,079股[104] - 公司总股本从760,297,079股增至936,652,402股，增幅23.2%[145][146] - 有限售条件股份占比从25.50%升至34.40%，无限售条件流通股份占比从74.50%降至65.60%[145] - 国有法人持股数量从145,827,372股增至182,462,420股，占比保持19.18%[145] - 非公开发行新增股本176,355,323股，其中市北集团以资产认购36,635,048股[146] - 2015年每股收益因股本扩大从0.17元/股稀释至0.14元/股[147] - 2015年末每股净资产从3.80元/股调整至3.08元/股[147] - 财通基金管理有限公司通过非公开发行新增持股37,230,568股[149] - 德邦基金管理有限公司获配31,098,461股非公开发行股份[149] - 上海市北高新集团有限公司限售股数量达182,462,420股，解禁日期为2019年8月29日[149] - 控股股东上海市北高新集团持股420,045,272股，占比44.85%[157] - 德邦基金持有31,098,461股限售股，占比3.32%[157] - 光大保德信基金持有15,022,860股限售股，占比1.60%[157] - 诺安基金持有13,063,357股限售股，占比1.39%[157] - 报告期末普通股股东总数74,020户，较上月增加3,970户[155] - 控股股东上海市北高新（集团）有限公司持有数据港公司77,476,950股，占总股本比例36.79%[162] - 实际控制人上海市静安区国资委持有西藏城投318,061,655股，占总股本比例43.62%[164] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内持股数量均为0股，无股份变动[169] 公司治理和承诺 - 市北集团承诺避免同业竞争及保持公司独立性，承诺持续有效[110] - 承诺确保市北高新、泛业投资及市北发展的人员、机构、资产、业务和财务独立，若违反将承担一切损失[112][114] - 承诺避免与市北高新、泛业投资及市北发展及其控制实体产生同业竞争，若违反将承担一切损失[114] - 承诺在涉及关联交易的表决中履行回避义务[114] - 承诺日期为2014年8月6日[112][114] - 承诺履行期限自2015年4月23日重大资产重组核准日至不再拥有上市公司实际控制权之日[114] - 承诺若提供虚假信息导致调查将暂停转让股份[112] - 承诺若提供虚假信息造成损失将依法承担赔偿责任[112] - 承诺确保财务独立包括独立银行账户和财务决策[114] - 承诺减少与市北高新、泛业投资及市北发展的关联交易[114] - 承诺对于必要关联交易按市场原则和公允价格进行[114] - 市北集团承诺市北发展2015年净利润不低于113.4579百万元[117] - 市北集团承诺市北发展2016年净利润不低于166.0372百万元[117] - 市北集团承诺市北发展2017年净利润不低于174.8211百万元[117] - 市北集团认购股份自登记日起36个月内不转让[117] - 市北集团承诺若股价低于发行价则锁定期自动延长至少6个月[117] - 市北集团承诺对市北发展盈利预测未达成部分进行补偿[117] - 市北高新承诺债券出现偿付风险时不向股东分配利润[117] - 市北高新承诺债券出现偿付风险时暂缓重大资本性支出[117] - 市北集团确认不存在资金占用及违规担保情形[116] - 市北集团确认最近5年无重大违法行为及行政处罚[116] - 市北发展2016年实际净利润为21,030.96万元，超额完成承诺利润的116.40%[121] - 市北发展2015-2016年累计实现净利润35,621.19万元，完成三年利润承诺总额45,431.62万元的78.41%[122] - 控股股东市北集团承诺非公开发行定价基准日前六个月至发行完成后六个月内不减持股份[119] - 市北集团承诺认购的非公开发行股份自发行结束起36个月内不转让（至2019年8月29日）[119] - 公司董事及高管承诺薪酬制度与填补回报措施执行情况挂钩[119] - 报告期内公司及控股股东不存在未履行法院生效判决或大额债务违约情况[127] - 重大资产重组标的市北发展承诺2016年扣除特殊因素后净利润16,603.72万元[121] - 市北发展2016年实际实现净利润21,030.96万元，扣除特定因素后归属于母公司股东的净利润为19