收入和利润（同比环比） - 营业收入4.35亿元人民币，同比下降22.56%[21] - 归属于上市公司股东的净利润6873.57万元人民币，同比下降6.73%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润6034.53万元人民币，同比下降14.58%[21] - 基本每股收益0.04元/股，同比下降20%[22] - 扣除非经常性损益后基本每股收益0.03元/股，同比下降40%[22] - 加权平均净资产收益率1.2%，同比下降1.32个百分点[22] - 扣非后加权平均净资产收益率1.06%，同比下降1.36个百分点[22] - 归属上市公司股东净利润为人民币6873.57万元，同比减少6.73%[35] - 房产销售收入2.86亿元，同比减少33.42%[35] - 房产租赁收入1.15亿元，同比增加10.95%[35] - 营业收入4.35亿元，同比减少22.56%[41] - 净利润同比增长25.4%，从6956.06万元增至8723.05万元[141] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降6.7%，从7369.15万元降至6873.57万元[141] - 基本每股收益从0.05元/股降至0.04元/股[141] - 母公司营业收入同比下降78%，从96.81万元降至21.35万元[143] - 营业总收入同比下降22.6%，从5.62亿元降至4.35亿元[140] 成本和费用（同比环比） - 营业成本2.73亿元，同比减少15.91%[41] - 销售费用238.45万元，同比增加75.65%[41] - 营业成本同比下降15.9%，从3.25亿元降至2.73亿元[140] - 税金及附加同比下降60.5%，从5654.67万元降至2231.83万元[140] - 销售费用同比增长75.7%，从135.75万元增至238.45万元[140] - 支付给职工以及为职工支付的现金为2254.85万元，较上期1764.23万元增长27.8%[147] - 支付的各项税费为1.28亿元，较上期1.87亿元下降31.5%[147] 各条业务线表现 - 房产销售收入2.86亿元，同比减少33.42%[35] - 房产租赁收入1.15亿元，同比增加10.95%[35] - 园区产业载体销售毛利率37.99%，同比减少7.72个百分点[43] - 园区产业载体租赁毛利率45.51%，同比增加6.07个百分点[43] - 产业载体销售采用大客户模式，具有周期长和收入确认集中特点[92] - 公司出租房地产建筑面积238,441.29平方米，租金收入11,460.44万元[51] 各地区表现 - 南通地区营业收入5502.21万元，同比增加1107.90%[43] 管理层讨论和指引 - 公司面临宏观经济周期性波动、项目开发周期长投入资金量大、产业投资决策及退出风险等经营风险[69][70] - 报告期不进行利润分配及公积金转增股本[5] - 主导在建项目5个，总建筑面积47万平方米[36] - 公司持有待开发土地面积14,613.70平方米，规划计容建筑面积43,835.60平方米[45] - 公司非控股房地产开发项目土地面积合计360,036.54平方米，其中南通香溢紫郡项目面积最大达185,575.84平方米[48] - 公司在建项目总投资额762,921.43万元，报告期实际投资额17,080.93万元[48] - 公司可供出售总面积233,923.94平方米，已出售面积18,980.91平方米，已预售面积664.80平方米[49] - 市北高新园区集聚经认定大数据企业近50家[30] - 聚能湾累计孵化苗圃项目192项，孵化企业230户[31] 其他财务数据 - 经营活动产生的现金流量净额为-11.15亿元人民币[21] - 非经常性损益总额839.04万元，其中政府补助655.5万元[25] - 交易性金融资产公允价值变动及处置收益305.35万元[25] - 持有交易性金融资产产生投资收益305.35万元[25] - 投资收益大幅改善，从亏损244.93万元转为盈利4628.91万元[140] - 经营活动现金流中销售商品收到现金同比下降75%，从16.24亿元降至4.06亿元[146] - 经营活动产生的现金流量净额为负11.15亿元，较上期负7.89亿元恶化41.3%[147] - 投资活动产生的现金流量净额为负3402.29万元，较上期负2.32亿元改善85.3%[147] - 筹资活动产生的现金流量净额为负1.45亿元，较上期正8.42亿元逆转117.2%[147][148] - 期末现金及现金等价物余额为20.70亿元，较期初33.63亿元下降38.4%[147][148] - 母公司经营活动现金流入小计5.74亿元，较上期7.43亿元下降22.7%[150] - 母公司投资支付的现金为2799.99万元，较上期2.5亿元下降88.8%[150] - 母公司取得借款收到的现金为5亿元，上期无此项[151] - 收到其他与经营活动有关的现金为2.51亿元，较上期2.96亿元下降15.1%[147] 资产、债务和借款 - 公司货币资金较上期减少38.45%至20.70亿元，主要因10.6亿元土地购置支出[54] - 公司应收账款较上期增长257.87%至1.91亿元，主要因智汇园项目售房款[54] - 公司一年内到期非流动负债较上期增长114.62%至17.99亿元[54] - 公司长期借款较上期减少75.50%至3.86亿元[54] - 公司受限资产总额35.79亿元，其中存货27.97亿元，投资性房地产7.83亿元[55] - 货币资金期末余额20.70亿元，较期初33.63亿元减少38.4%[133] - 应收账款从0.53亿元增至1.91亿元，同比增长258%[133] - 存货从52.46亿元增至63.66亿元，同比增长21.3%[133] - 公司总资产为129.65亿元人民币，较期初增长1.0%至128.38亿元[134] - 短期借款增长13.6%至16.66亿元（期初14.66亿元）[134] - 一年内到期非流动负债激增114.6%至17.99亿元（期初8.38亿元）[134] - 应付账款下降27.4%至3.28亿元（期初4.52亿元）[134] - 长期借款大幅下降75.5%至3.86亿元（期初15.77亿元）[134] - 母公司货币资金下降22.2%至2.32亿元（期初2.98亿元）[137] - 母公司其他应收款增长158.0%至9.78亿元（期初3.79亿元）[137] - 母公司短期借款增长26.1%至9.66亿元（期初7.66亿元）[138] - 母公司未分配利润下降39.0%至0.88亿元（期初1.45亿元）[139] - 归属于母公司所有者权益微增0.9%至57.32亿元（期初56.78亿元）[135] - 公司流动比率从1.95下降至1.55，同比下降20.51%[127] - 速动比率从0.79下降至0.44，同比下降44.30%，主要因流动负债及存货增加[127] - 资产负债率54.40%，较上年末54.51%基本持平[127] - EBITDA利息保障倍数从1.92下降至1.77，同比下降7.81%[127] - 贷款偿还率和利息偿付率均保持100%[127][129] - 公司主体信用评级从AA提升至AA+，债券评级同步提升至AA+[123] - 公司债券"15市北债"发行规模为9亿元人民币，利率4.00%[121][122] - 公司对外担保金额为1.05亿元人民币，占报告期末担保总额的12.28%[96] - 报告期末公司对子公司担保余额为7.5亿元人民币[96] - 公司担保总额为8.55亿元人民币，占净资产比例为14.46%[96] - 控股股东市北集团提供不超过25亿元财务资助额度，利率不高于同期贷款基准[94] - 截至报告期末公司及下属公司向市北集团借款余额为11亿元[94] 公司治理和股东结构 - 公司注册地址为上海市共和新路3088弄2号1008室[16] - 公司办公地址为上海市江场三路262号1楼[16] - 公司A股股票代码600604，B股股票代码900902[18] - 公司总股本因转增增至18.73亿股[22] - 公司总股本从9.37亿股增加至18.73亿股，增幅100%[103] - 国有法人持股数量为3.65亿股，占总股本比例19.48%[102] - 境内非国有法人持股数量为2.79亿股，占总股本比例14.92%[102] - 无限售条件流通股份数量为12.29亿股，占总股本比例65.6%[102] - 上海市北高新集团有限公司持有限售股3.65亿股，占限售股份总数的56.63%[106] - 公司实施每10股转增10股的资本公积转增股本方案[103] - 控股股东上海市北高新（集团）有限公司持有公司股份844,465,512股，占总股本比例45.08%[110] - 德邦基金旗下信托计划持有62,196,922股，占总股本比例3.32%[110] - 光大保德信基金通过钜洲资管持有30,045,720股，占总股本比例1.60%[110] - 诺安基金通过南京双安资管持有26,126,714股，占总股本比例1.39%[110] - 银河基金通过上海光通信公司持有20,901,372股，占总股本比例1.12%[110] - 中证上海国企ETF持有12,000,064股流通股，占总股本比例0.64%[110] - 中国证券金融股份有限公司持有8,461,036股流通股，占总股本比例0.45%[110] - 控股股东364,924,840股限售股将于2018年6月17日及2019年8月29日分批解禁[113] - 德邦基金62,196,922股限售股于2017年8月29日解禁31,098,461股[113] - 公司监事会主席变动：张青离任，陈军接任[117] - 2016年年度股东大会出席股东代表股份4.56027573亿股，占公司有表决权股份总数48.687%[73] - 网络投票股东代表股份1502.4566万股，占公司有表决权股份总数1.604%[73] 关联方和承诺事项 - 市北集团承诺在关联交易表决时履行回避义务并确保交易按公允价格进行[77] - 市北集团承诺避免新增与上市公司相同或相似的业务以防止同业竞争[77] - 市北集团承诺保持上市公司在资产人员财务机构和业务上的独立性[77] - 市北高新董事监事及高管承诺对重组信息披露真实性承担法律责任[79] - 市北集团作为交易对方承诺对提供信息的真实性承担赔偿责任[79] - 市北集团保证市北高新泛业投资及市北发展的人员独立[79] - 市北集团保证市北高新泛业投资及市北发展的机构独立[79] - 市北集团保证市北高新泛业投资及市北发展的资产独立完整[79] - 市北集团承诺避免与市北高新、泛业投资及市北发展及其控制实体进行同业竞争[80] - 市北集团承诺减少与市北高新、泛业投资及市北发展的关联交易[81] - 市北集团承诺关联交易遵循市场原则和公允价格[81] - 市北集团承诺确保市北高新、泛业投资及市北发展财务独立[80] - 市北集团承诺不占用上市公司资金或违规担保[81] - 市北集团承诺不进行内幕交易[81] - 市北集团承诺履行关联交易回避表决义务[81] - 同业竞争承诺履行期限自2015年4月23日起生效[80] - 关联交易承诺履行期限至市北集团丧失实际控制权止[81] - 所有承诺最初发布于2014年8月6日[80][81] - 市北发展2015至2017年业绩承诺净利润分别不低于113.4579百万元、166.0372百万元和174.8211百万元[84] - 市北集团认购股份自登记日起36个月内不转让[83] - 市北集团承诺若股价低于发行价将自动延长锁定期至少6个月[83] - 市北集团及关联方持有股份在非公开发行定价基准日前6个月无减持[84] - 市北集团认购非公开发行股份自发行结束起36个月内不转让[85] - 市北集团及市北香港计划增持股份数量占公司总股本1%至2%[85] - 市北发展实际净利润需扣除配套募集资金带来的效益影响[84] - 公司债券出现偿付风险时将采取暂停利润分配等保障措施[84] - 公司董事及高管承诺薪酬制度与填补回报措施执行情况挂钩[85] - 市北集团承诺若违反股份锁定承诺将承担全部损失[83] - 市北发展2017年业绩承诺为扣除特定项目后归属于母公司股东的净利润17,482.11万元[91] - 市北发展2015-2016年累计实现净利润35,621.19万元，完成三年总额承诺45,431.62万元的78.41%[92] - 报告期内市北发展实现净利润948.04万元（未经审计）[92] - 2017年日常关联交易预计经董事会及股东大会审议通过[89] - 重大资产重组标的承诺2015-2017年三年合计净利润总额45,431.62万元[91] - 公司报告期内无重大诉讼仲裁事项[87] - 公司及其控股股东报告期内不存在未履行法院判决或大额债务逾期情况[87] 投资和金融资产 - 公司全资子公司上海聚能湾以人民币10.6亿元成功竞得静安区市北高新技术服务业园区地块，面积为14,613.70平方米，容积率3.0[59] - 公司持有华建集团股票1,381,351股，期末账面价值为人民币2,970万元，最初投资金额为人民币2,800万元[61] - 公司持有上海银行股票103,660股，期末账面价值为人民币264.75万元，最初投资金额为人民币7.1万元[61] - 公司全资子公司上海市北高新南通转让南通科技城地块56,416平方米，转让总价约为人民币3,723万元[62] - 控股公司上海开创企业总资产为人民币5.39亿元，净资产为人民币1.21亿元，上半年营业收入为人民币3,069万元，净利润为人民币669万元[64] - 参股公司上海市北高新南通总资产为人民币6,000万元，净资产为人民币2,950万元，上半年营业收入为人民币550万元，净亏损为人民币10.88万元[64] - 参股公司上海闸北绿地企业总资产为人民币1.36亿元，净资产为人民币9,777万元，上半年营业收入为人民币3,094万元，净利润为人民币307万元[64] - 全资子公司上海创越投资持有上海人才市场报社40%股权，投资额为人民币1,980万元[57][66] - 参股公司上海松铭房地产上半年营业收入为人民币6,478万元，净利润为人民币1,347万元[67] - 参股公司上海人才市场报社总资产为人民币5,420万元，净资产为人民币5,373万元，上半年营业收入为人民币36.17万元，净亏损为人民币33.75万元[66] - 公司与南京银行上海分行共同设立资管计划总金额12.5亿元人民币，其中公司出资2.5亿元认购B类份额，南京银行出资10亿元认购A类份额[68] - 资管计划贷款利率自2016年11月23日起由5.2%/年调整为4.4%/年[68] - 可供出售金融资产期末账面值总额1.725453亿元人民币，报告期损益646.15万元，所有者权益变动427.55万元[68] - 对北京维珍创意科技股份有限公司投资4672.02万元，持股比例18.16%，报告期损益340.8万元[68] - 对上海银行股份有限公司投资7.1万元，期末账面值264.75万元，所有者权益变动257.65万元[68] - 对北极绒（上海）纺织科技发展有限公司投资1700万元，报告期损益305.35万元[68] - 对华东建筑集团股份有限公司投资2800万元，期末账面值2969.9万元，所有者权益变动169.9万元[68] 会计政策和合并范围 - 公司会计政策变更采用新政府补助准则，对当期财务数据无影响[98] - 公司2017年1～6月纳入合并范围的子公司共14户[171] - 或有对价按购买日公允价值计入合并成本，购买日后12个月内可调整合并商誉[181] - 合并成本大于可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[181] - 购买日后12个月内可确认递延所得税资产并冲减商誉[181] - 非一揽子交易中购买日前股权涉及其他综合收益的转入当期投资收益[182] - 合并财务报表中购买日前股权按公允价值重新计量，差额计入当期投资收益[183] -