财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入同比增长85.69%至21.91亿元[22] - 归属于上市公司股东的净利润同比增长50.83%至2.31亿元[22] - 扣除非经常性损益的净利润同比增长48.68%至2.18亿元[22] - 公司全年实现营业收入219139.53万元，同比增长85.69%[40] - 归属于上市公司股东的净利润达23147.51万元，同比增长50.83%[40] - 公司营业收入2,191,395,319.81元，同比增长85.69%[49] - 主营业务收入215,134.99万元，同比增长82.30%[50] - 房地产业营业收入18.57亿元，同比增长110.47%[52] - 公司总营业收入21.51亿元，同比增长82.30%[52] - 2017年归属于上市公司股东的净利润为231,475,094.48元[99] - 2016年归属于上市公司股东的净利润为153,467,128.70元[97] - 公司2017年息税折旧摊销前利润为7.44亿元，较上年4.43亿元增长67.96%[191] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 营业成本1,316,428,933.46元，同比增长88.06%[49] - 房地产业营业成本10.49亿元，同比增长112.39%[52][54] - 公司总营业成本12.90亿元，同比增长84.27%[52][55] 各条业务线表现 - 公司及控股子公司产业载体租赁面积26.92万平方米，同比增长21.92%[40] - 产业载体租赁收入为22130.66万元，同比增长5.29%[40] - 公司及控股子公司销售项目签约面积8.04万平方米，同比增长137.17%[40] - 销售项目签约金额19.50亿元，同比增长112.65%[40] - 聚能湾累计孵化苗圃项目222项，孵化企业达255户，加速器企业达47户[36] - 公司产业载体运营模式形成租售并举业态[32][40] - 聚能湾创新创业平台累计孵化苗圃项目222项，孵化企业255户，加速器企业47户[42] - 聚能湾孵化器累计引进创业小微企业200家，其中大数据云计算企业占比81%，毕业企业超过60家[44] - 园区产业载体销售毛利率62.52%，同比增加42.07个百分点[52] - 住宅销售营业收入10.55亿元，营业成本7.49亿元，毛利率29.02%[52] - 房地产出租租金收入2.21亿元，其中静安区贡献2.07亿元[69] - 房地产项目销售收入占公司营业收入总额的84.76%[199] 各地区表现 - 房地产出租租金收入2.21亿元，其中静安区贡献2.07亿元[69] - 公司立足"一区一城"（市北高新园区和南通科技城）促进科技产业融合[32] - 市北高新园区是上海唯一的大数据产业基地[36] - 市北高新园区集聚18家跨国公司地区总部和50多家总部型企业，云计算大数据企业超过150家[43] 管理层讨论和指引 - 公司战略聚焦大数据产业 园区吸引上海数交中心/浪潮/洋码头等知名企业入驻[83] - 公司2018年计划探索组建产业基金 重点投资大数据/健康医疗/节能环保等特色产业[89] - 公司2018年将加强品牌建设，打造"市北硅谷"形象，通过主题活动、项目合作、媒体报道等手段提升园区品牌知名度和影响力[90] - 公司2018年将重点研究资产管理、工程管理、招投标管理、内控管理等流程再造，从制度、效率、规范上提高工作效率[90] - 园区开发行业项目投资规模大，属于资本密集型行业，对信贷等融资工具具有强依赖性[91] - 宏观经济处于上升阶段时，境内外企业入驻园区投资较多，土地开发、产业载体租售、投资增值服务等需求活跃[92] - 宏观经济处于下降阶段时，境内外企业入区投资减少，土地开发、产业载体租售、增值服务等需求下降[92] - 园区产业载体开发具有开发周期长、投入资金量大等特点，涉及规划设计、施工单位、建材供应商、物业管理等多方合作[92] - 公司租赁业务经营风险包括租赁市场整体波动、上海市内其他园区开发建设、租金价格变化等因素影响[93] - 公司产业投资业务存在投资决策风险及投资退出风险，导致投资收益不确定性[93] - 公司积极探索"基金+基地"、"融资+孵化"投融资模式，加大产业孵化和产业投资力度[93] - 公司对产业载体运营模式从以销售为主转向租售并举[93] 现金流和融资 - 经营活动现金流量净额大幅下降3,281.69%至-7.31亿元[22] - 经营活动现金流量净额-730,697,989.25元，同比下降3,281.69%[49] - 支付土地出让金10.6亿元导致经营活动现金流大幅下降[49] - 投资活动现金流量净额改善77.56%，至-1.55亿元[61] - 经营活动现金流量净额为-7.31亿元，同比大幅下降3,281.69%[60] - 期末融资总额47.12亿元，整体平均融资成本4.69%[69] - 公司2017年支付"15市北债"利息及手续费共计3600.18万元[186] - 公司债券"15市北债"余额为9亿元，利率4.00%[186] - 公司2015年发行债券募集资金9亿元，已用于补充流动资金[187] - 公司主体信用评级和债券评级均为AA+级，评级展望稳定[188] - 控股股东市北集团提供不超过25亿元人民币财务资助额度，报告期末实际借款余额为6亿元人民币[127] 资产和投资 - 归属于上市公司净资产同比增长3.74%至58.91亿元[22] - 货币资金减少35.64%至21.64亿元，占总资产比例从26.20%降至17.04%[63] - 投资性房地产增加38.58%至34.43亿元，占总资产比例从19.35%升至27.11%[63] - 可供出售金融资产增长83.20%至2.88亿元，因新增投资基金投资[63] - 应付账款增长33.10%至6.02亿元，因在建项目按暂估价计入[63] - 预收款项大幅减少92.92%至7601.61万元，因项目收入确认[63] - 应交税费增长122.21%至3.76亿元，因售房计提土地增值税[63] - 报告期内公司对外股权投资额1.68亿元，同比减少32.11亿元[71] - 受限资产合计21.30亿元，其中投资性房地产抵押18.43亿元[64] - 公司可供出售金融资产投资组合期末账面总值2.88亿元 较最初投资成本2.46亿元增值17%[80] - 公司2017年速动比率0.57，较上年0.79下降27.58%[191] - 公司2017年资产负债率51.77%，较上年54.51%下降5.03%[191] - 公司2017年流动比率1.84，较上年1.95下降5.50%[191] - 公司2017年利息保障倍数为2.65，较上年1.55增长70.66%[191] - 公司2017年EBITDA利息保障倍数为3.23，较上年1.98增长62.97%[191] 子公司和股权投资 - 公司投资上海数据交易中心有限公司，持股比例4%[42] - 公司全资孙公司上海聚能湾企业服务有限公司以人民币10.6亿元竞得静安区市北高新技术服务业园区地块，面积14613.7平方米，容积率3.0[74] - 公司持有华建集团股票1,381,351股，期末账面价值2121.76万元，最初投资金额2799.998万元[75] - 公司持有开创国际股票3,833,865股，期末账面价值6475.398万元，最初投资金额5999.999万元[75] - 公司参股上海火山石一期股权投资合伙企业，投资额6000万元，持股比例12.89%[73] - 公司全资子公司上海创越投资有限公司持有上海人才市场报社有限公司40%股权，投资额1980万元[73][77] - 公司参股上海开创国际海洋资源股份有限公司，投资额6000万元，持股比例1.59%[73] - 公司控股子公司上海市北高新南通有限公司净资产3.025亿元，营业收入1.699亿元，净利润649.15万元[75] - 公司控股子公司上海开创企业发展有限公司总资产55.54亿元，净资产11.472亿元，营业收入3.854亿元[75] - 公司参股上海市北祥腾投资有限公司持股45%，该公司净资产2.109亿元，总资产11.592亿元[76] - 公司参股上海闸北绿地企业发展有限公司持股20%，该公司净利润1803.796万元，营业收入5.4575亿元[76] - 公司持有上海火山石一期股权投资合伙企业认缴持股比例从期初13.32%降至期末12.89% 期末账面值1.4亿元[80] - 公司对上海开创国际海洋资源股份有限公司投资期末账面值6475.4万元 持股比例1.59%[80] - 公司对华东建筑集团股份有限公司投资期末账面值2121.76万元 持股比例0.32%[80] - 公司通过资管计划出资2.5亿元认购B类份额 南京银行出资10亿元认购A类份额 总规模12.5亿元[81] - 资管计划贷款利率从5.2%/年调整为4.4%/年 已于2018年3月20日到期[81] - 公司对北京维珍创意科技股份有限公司持股比例从期初18.16%降至期末16.21% 投资成本4672.02万元[80] - 公司期末对北极绒纺织科技发展有限公司持股比例降至0% 投资成本1700万元全额减计[80] 利润分配和分红政策 - 公司拟以总股本1,873,304,804股为基数每10股派发现金红利0.12元（含税）共计分配22,479,657.65元[6] - 2016年现金分红总额18,733,048.04元，占净利润比例12.21%[97][100] - 2017年现金分红总额22,479,657.65元，占净利润比例9.71%[99][100] - 2015年现金分红占净利润比例11.55%[100] - 公司现金分红政策要求连续三年现金分配比例不低于年均可分配利润30%[96] - 成熟期无重大资金支出时现金分红比例最低需达80%[96] - 成熟期有重大资金支出时现金分红比例最低需达40%[96] - 成长期有重大资金支出时现金分红比例最低需达20%[96] - 2016年度利润分配方案为每10股派现金0.2元（含税），共计派发现金红利18,733,048.04元[139] 承诺事项 - 市北集团承诺在2012年4月11日起减少与上市公司的关联交易，确保交易按市场化原则和公允价格进行[101] - 市北集团承诺自2012年4月11日起避免新增与上市公司相同或相似的业务，防止同业竞争[101] - 市北集团承诺自2012年4月11日起保持上市公司在资产、人员、财务、机构和业务上的独立性[101] - 市北高新及全体董事、监事、高级管理人员于2014年12月15日承诺重组信息披露无虚假记载、误导性陈述或重大遗漏[101] - 市北集团于2014年12月15日承诺向上市公司提供的重组信息真实、准确、完整，否则承担法律责任[101][103] - 市北集团自2014年8月6日起保证市北高新、泛业投资及市北发展的人员独立，高级管理人员专职任职[103] - 市北集团自2014年8月6日起保证市北高新、泛业投资及市北发展的资产独立完整，经营场所独立[103] - 市北集团自2014年8月6日起保证市北高新、泛业投资及市北发展的业务独立，拥有独立经营资质[103] - 市北集团自2014年8月6日起保证市北高新、泛业投资及市北发展的财务独立，建立独立财务核算体系[103] - 所有承诺在报告期内均被严格履行且未逾期[101][103] - 市北集团承诺认购股份自登记日起36个月内不转让或上市交易[106] - 市北集团承诺若股价连续20交易日低于发行价则锁定期自动延长至少6个月[106] - 市北集团承诺避免与上市公司新增相同或相似业务[105] - 市北集团承诺将关联业务机会优先让予上市公司[105] - 市北集团承诺关联交易遵循市场公允原则并履行信息披露[105] - 市北集团确认不存在资金占用及违规担保情形[106] - 市北集团声明不存在内幕交易行为[106] - 市北集团确认最近五年未受行政处罚或刑事处罚[106] - 市北集团保证所持泛业投资及市北发展股权权属清晰无限制[106] - 市北集团承诺对提供信息的真实性承担法律责任[105] - 市北集团承诺市北发展2015年净利润不低于11,345.79万元[108] - 市北集团承诺市北发展2016年净利润不低于16,603.72万元[108] - 市北集团承诺市北发展2017年净利润不低于17,482.11万元[108] - 市北集团认购的非公开发行股份自发行结束之日起36个月内不转让[108] - 市北集团及市北香港承诺增持股份数量不低于公司总股本1%，不高于2%[110] - 公司债券出现偿付风险时将采取不分配利润等保障措施[108] 业绩承诺完成情况 - 市北发展2017年实际净利润为21,572.11万元，扣除特定影响后为19,779.37万元，完成承诺利润的113.14%[111] - 市北发展2015至2017年累计实现扣除特定影响后净利润55,400.56万元，完成三年利润承诺总额45,431.62万元的121.94%[112] - 重大资产重组标的市北发展2017年实际净利润为21572.11万元，完成承诺利润17482.11万元的113.14%[124] - 市北发展2015-2017年累计实现净利润55400.56万元，完成三年承诺总额45431.62万元的121.94%[125] 担保和重大合同 - 公司对外担保总额为1.05亿元人民币，占净资产比例为1.71%[130] - 报告期内对子公司担保发生额合计为7.5亿元人民币[130] - 报告期末对子公司担保余额合计为0元[130] - 公司全资子公司签订房地产买卖合同，总价款为4.6344078亿元人民币[131] - 控股子公司市北祥腾为上海睿涛提供担保金额1.05亿元人民币[130] - 担保方上海睿涛委托贷款金额不超过3.5亿元人民币[130] - 房地产转让涉及建筑面积12,195.81平方米[131] - 银团贷款总额为7.5亿元人民币，用于产业载体建设项目[130] - 报告期内对外担保发生额合计1.05亿元人民币[130] - 报告期末对外担保余额合计1.05亿元人民币[130] 股东和股本结构 - 公司总股本通过资本公积转增股本从936,652,402股增加至1,873,304,804股，增幅100%[139] - 转增后2016年度每股收益调整为0.09元/股，每股净资产调整为3.03元/股[140][141] - 有限售条件股份数量从322,182,695股增至644,365,390股，持股比例保持34.40%不变[138] - 国有法人持股数量从182,462,420股增至364,924,840股，持股比例保持19.48%不变[138] - 其他内资持股数量从139,720,275股增至279,440,550股，持股比例保持14.92%不变[138] - 无限售条件流通股份数量从614,469,707股增至1,228,939,414股，持股比例保持65.60%不变[138] - 人民币普通股数量从381,544,707股增至763,089,414股，持股比例保持40.73%不变[138] - 境内上市外资股数量从232,925,000股增至465,850,000股，持股比例保持24.87%不变[138] - 报告期末普通股股东总数为99,873户，较上年末有所增加[145] - 控股股东上海市北高新集团期末持股844,465,512股占比45.08%[148] - 控股股东持有有限售条件股份364,924,840股[148] - 市北高新集团香港子公司持股15,245,547股占比0.81%[148][149] - 德邦基金信托计划减持7,704,160股后持股23,394,301股占比1.25%[148] - 银河基金持股19,901,372股占比1.06%报告期内增持9,450,686股[148] - 中国证券金融股份有限公司持股8,461,036股占比0.45%[148] - 控股股东364,924,840股限售股将于2018年6月17日解禁145,827,372股[150] - 控股股东另36,635,048股限售股将于2019年8月29日解禁[150] - 实际控制人静安区国资委控股西藏城投43.62%股权[153] - 控股股东持有数据港股份77,476,950股占比36.79%[151] 董事、监事和高级管理人员 - 报告期内公司董事、监事和高级管理人员持股变动均为零，年初和