收入和利润（同比环比） - 营业收入为2.789亿元人民币，同比下降35.92%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为5002.52万元人民币，同比下降27.22%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4019.81万元人民币，同比下降33.39%[20] - 基本每股收益0.03元，同比下降25%[21] - 稀释每股收益0.03元，同比下降25%[21] - 扣非后基本每股收益0.02元，同比下降33.33%[21] - 加权平均净资产收益率0.85%，同比下降0.35个百分点[21] - 扣非后加权平均净资产收益率0.68%，同比下降0.38个百分点[21] - 营业收入同比下降35.92%，因产业载体销售下降[21] - 公司主营业务收入为2.789亿元人民币，同比下降35.92%[34][39] - 归属于上市公司股东的净利润为5002.52万元人民币，同比下降27.22%[34] - 公司营业收入从4.35亿元人民币下降至2.79亿元人民币，下降幅度为35.9%[126] - 公司净利润从8723.05万元人民币下降至5905.59万元人民币，下降幅度为32.3%[127] - 归属于母公司所有者的净利润从6873.57万元人民币下降至5002.52万元人民币，下降幅度为27.2%[127] - 基本每股收益从0.04元/股下降至0.03元/股，下降幅度为25.0%[127] - 公司营业利润从1.11亿元人民币下降至7986.32万元人民币，下降幅度为28.1%[126] - 公司营业利润亏损4562.78万元，同比亏损扩大17.8%[130] - 归属于母公司所有者净利润为-2139.62万元，同比由盈转亏[139] - 综合收益总额为3765.97万元，同比下降58%[139][140] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降39.93%至1.641亿元人民币[39] - 财务费用同比增长53.0%至5585.52万元[130] - 管理费用1644.12万元，同比增长10.3%[130] 各条业务线表现 - 产业载体运营模式向租售并举转型[26] - 房地产业营业收入同比下降68.28%至9067.86万元，毛利率下降5.44个百分点至32.55%[41][42] - 租赁和其他服务业营业收入同比增长25.89%至1.88亿元，毛利率提升9.44个百分点至45.24%[41] - 园区产业载体销售收入同比下降77.76%至6359.74万元，毛利率下降26.56个百分点至11.43%[41][42] - 园区产业载体租赁收入同比增长41.45%至1.62亿元，毛利率提升4.80个百分点至50.31%[41][42] - 产业载体租赁面积为27.45万平方米，同比增长15.14%[34] - 产业载体租赁收入为1.621亿元人民币，同比增长41.45%[34] 各地区表现 - 上海地区营业收入同比下降44.33%至2.12亿元，毛利率提升8.17个百分点至50.28%[41][42] - 南通地区营业收入同比增长21.75%至6698.81万元，毛利率提升8.57个百分点至12.16%[41] 管理层讨论和指引 - 公司主营业务面临宏观经济政策变动及租赁市场波动风险[61][62] - 产业投资业务存在投资决策及退出风险，尚处初创阶段[62] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-5.742亿元人民币，上年同期为-11.147亿元人民币[20] - 经营活动现金流量净额为-5.74亿元，同比改善48.5%[133] - 销售商品收到现金2.51亿元，同比下滑38.2%[132] - 取得借款收到现金28.71亿元，同比激增147.5%[133] - 期末现金及现金等价物余额11.96亿元，较期初减少44.8%[134] - 支付债务现金31.12亿元，同比增加161.4%[133] - 投资活动现金净流出3737万元，同比扩大9.8%[133] - 经营活动现金流量净额大幅恶化至-9.361亿元，同比下降332%[136] - 收到其他与经营活动有关的现金激增至14.482亿元，同比增长152%[136] - 支付其他与经营活动有关的现金增至23.666亿元，同比增长205%[136] - 投资活动现金流量净额改善至2.128亿元，上期为-0.105亿元[136] - 筹资活动现金流入达21.95亿元，同比增长339%[137] - 期末现金及现金等价物余额为1.553亿元，同比下降33%[137] 资产和负债状况 - 货币资金同比下降44.76%至11.96亿元，主要因归还到期贷款[49] - 短期借款同比下降51.46%至5.66亿元，因归还集团财务资助[49] - 长期借款同比增长88.31%至28.91亿元，因中长期贷款增加[49] - 投资性房地产抵押借款21.35亿元[51] - 货币资金从21.64亿元减少至11.96亿元，下降44.8%[120] - 短期借款从11.66亿元减少至5.66亿元，下降51.5%[121] - 一年内到期的非流动负债从11.15亿元减少至1.18亿元，下降89.4%[121] - 长期借款从15.35亿元增加至28.91亿元，增长88.3%[121] - 存货基本持平为51.81亿元[120] - 应收账款从4874万元增加至6718万元，增长37.8%[120] - 其他应收款从1.50亿元增加至1.90亿元，增长26.8%[120] - 投资性房地产从34.43亿元增加至37.10亿元，增长7.8%[120] - 母公司其他应收款从11.24亿元大幅增加至26.51亿元，增长135.9%[123] - 资产总额从126.99亿元减少至121.34亿元，下降4.5%[121][122] - 公司总资产从84.42亿元人民币增长至97.05亿元人民币，增长幅度为15.0%[124] - 公司负债总额从32.09亿元人民币增至45.62亿元人民币，增长幅度为42.1%[124] - 公司长期借款从5.00亿元人民币大幅增加至12.50亿元人民币，增长幅度为150.0%[124] - 递延所得税资产从200.77万元人民币大幅增加至784.08万元人民币，增长幅度为290.5%[124] - 流动比率从1.84提升至3.06，增长66.46%[113] - 速动比率从0.57提升至0.70，增长23.39%[113] - 资产负债率从51.77%降至49.39%，减少4.59个百分点[113] - EBITDA利息保障倍数从3.23降至1.38，下降57.28%[113] 投资活动 - 公司及子公司新投资2家企业，实际投资总额3800万元，较2017年上半年同比减少980万元，同比下降20.50%[52] - 对上海数据交易中心有限公司投资800万元，持股比例4.00%[53] - 对上海云中芯企业发展有限公司投资3000万元，持股比例30.00%[53] - 持有上海银行股票134,758股，期末账面价值1,468,862.20元[54] - 持有华建集团股票1,381,351股，期末账面价值16,479,517.43元[54] - 持有开创国际股票3,833,865股，期末账面价值41,405,742.00元[54] - 可供出售金融资产期末账面值总额为26,755.29万元，较最初投资成本23,748.82万元增长12.7%[58] - 对上海火山石一期股权投资合伙企业投资8,000万元，期末账面值14,000万元，增值75%[58] - 上海银行投资7.1万元，期末账面值146.89万元，增值1,969%[58] - 华东建筑集团投资2,800万元，期末账面值1,647.95万元，减值41.2%[58] - 上海开创国际海洋资源投资6,000万元，期末账面值4,140.57万元，减值31%[58] - 与南京银行设立12.5亿元资管计划，公司出资2.5亿元认购B类份额[59] - 投资收益742.62万元，同比下滑41.1%[130] 子公司和关联公司 - 上海开创企业发展有限公司总资产582,258.64万元，净利润4,287.95万元[54] - 上海市北高新南通有限公司总资产58,143.25万元，净利润2,023.63万元[54] - 上海闸北绿地企业发展有限公司总资产148,073.70万元，净利润3,199.88万元[54] - 上海市北生产性企业服务发展有限公司总资产214,604.95万元，净利润1,571.70万元[55] - 公司与市北集团及上海电气合资成立云中芯公司[78] 股东和股权结构 - 国有法人持股减少2.92亿股至7327万股[90] - 无限售流通股增加2.92亿股至18亿股[90] - 有限售条件股份比例从19.48%降至3.91%[90] - 人民币普通股比例从55.65%升至71.22%[90] - 境内上市外资股保持4.66亿股不变[90] - 股份总数保持18.73亿股不变[90] - 报告期末普通股股东总数为88,660户[94] - 上海市北高新集团持股844,465,512股占总股本45.08%[97] - 市北集团期初限售股291,654,744股于报告期内全部解除[93] - 报告期末有限售条件股份数量为73,270,096股[93][99] - 银河基金持股19,901,372股占总股本1.06%[97] - 德邦基金减持4,850,000股后持股18,544,301股占比0.99%[97] - 市北高新香港公司持股15,245,547股占总股本0.81%[97] - 前十名无限售条件股东中上海市北高新集团持有771,195,416流通股[97] - 中国证券金融公司持股8,461,036股占总股本0.45%[97] - 国泰君安香港减持125,500股后持股5,838,082股占比0.31%[97] 承诺事项 - 市北集团承诺在2012年4月11日后持续履行关联交易回避表决义务并确保交易按市场化原则进行[68] - 市北集团承诺自2012年4月11日起避免与上市公司产生同业竞争[68] - 市北集团承诺自2012年4月11日起保持上市公司在资产、人员、财务、机构和业务上的独立性[68] - 市北高新全体董事、监事、高级管理人员于2014年12月15日承诺重组信息披露无虚假记载[68] - 市北集团作为交易对方于2014年12月15日承诺承担重组信息真实性连带法律责任[68] - 保证市北高新、泛业投资及市北发展的人员、机构、资产、业务和财务独立[70] - 确保高级管理人员专职任职且不在其他关联公司担任除董事、监事外的职务[70] - 承诺不干预股东会、董事会行使人事任免职权[70] - 保证拥有独立完整的生产经营资产和经营场所[70] - 除正常经营性往来外杜绝资金占用情形[70] - 避免从事与上市公司存在竞争关系的业务[70] - 关联交易需按市场原则和公允价格进行[70] - 建立独立财务部门及核算体系并独立开设银行账户[70] - 承诺不新增与上市公司相同或相似的业务[70] - 遇到上市公司主营业务范围内的业务机会将优先让予[70] - 市北集团承诺认购股份自登记日起36个月内不转让[72] - 市北集团承诺若股价低于发行价则锁定期自动延长至少6个月[73] - 市北高新承诺债券违约时将采取停止利润分配等4项措施[73] - 市北集团2016年非公开发行股份承诺36个月锁定期至2019年8月29日[73] - 市北集团及市北香港承诺增持股份数量介于总股本1%至2%之间[73] - 所有承诺均标注具体发布日期，最早为2014年8月6日[72] - 股份登记完成日明确为2015年6月17日[72][73] - 重大资产重组获证监会核准日为2015年4月23日[72] - 承诺履行期限与控股关系存续期挂钩[72] - 违规减持承诺收益归上市公司所有[73] 融资和借款 - 控股股东市北集团提供财务资助总额不超过36亿元人民币[80] - 截至报告期末市北集团已提供财务资助共计6亿元人民币[80] - 财务资助利率不高于中国人民银行同期贷款基准利率[80] - 财务资助期限自2017年度股东大会批准起不超过三年[80] - 公司债券"15市北债"余额为9亿元人民币，票面利率4.00%[107] - 公司贷款偿还率及利息偿付率均保持100%[113] - 公司主体信用评级维持AA+，债券信用评级维持AA+[109] - 募集资金9亿元人民币已全部用于补充流动资金[108] - 报告期内未发生债券付息兑付[107] - 公司银行授信渠道稳定，到期贷款偿还率100%[115] 其他重要内容 - 非经常性损益总额982.71万元，含政府补助538.8万元[23] - 非经常性损益中营业外收支776.62万元[23] - 园区汇聚企业超1800家，含185家大数据企业[28] - 公司主导在建产业载体项目3个，总建筑面积达44.38万平方米[35] - 累计孵化科技苗圃项目248项[31][36] - 孵化科技企业达270户[31][36] - 加速器企业达51户[31][36] - 毕业企业达62户[31][36] - 公司注册地址为上海市共和新路3088弄2号1008室，邮政编码200072[16] - 公司办公地址为上海市江场三路262号1楼，邮政编码200436[16] - 公司A股股票简称市北高新，代码600604；B股简称市北B股，代码900902[18] - 报告期指2018年1月1日至2018年6月30日[11] - 归属于上市公司股东的净资产为58.971亿元人民币，较上年度末增长0.10%[20] - 总资产为121.339亿元人民币，较上年度末下降4.45%[20] - 2018年预计日常关联交易经2017年年度股东大会审议批准[77] - 报告期内公司及控股股东无重大未履行法院判决情况[75] - 报告期内公司无重大诉讼仲裁事项[75] - 公司对外担保余额为1.05亿元人民币[82] - 担保总额占公司净资产比例为1.71%[82] - 控股子公司市北祥腾提供1.05亿元担保[82] - 续聘瑞华会计师事务所2018年度财务审计费用为80万元人民币[75] - 续聘瑞华会计师事务所2018年度内控审计费用为45万元人民币[75] - 2017年年度股东大会出席股东代表股份911,789,677股，占公司总股本48.67%[65] - 半年度无利润分配或资本公积金转增预案[66] - 未分配利润增至9.155亿元，同比增长33%[139] - 所有者权益合计增至61.405亿元，较期初增长2.5%[139] - 公司本期期末所有者权益合计为51.43亿元人民币，较期初的52.33亿元人民币减少0.90亿元人民币（-1.71%）[142] - 公司本期综合收益总额为-0.67亿元人民币，其中其他综合收益为-0.21亿元人民币，未分配利润减少0.46亿元人民币[142] - 公司本期对股东分配利润0.22亿元人民币，导致未分配利润减少相应金额[142] - 公司上期（2018年上半年）所有者权益合计为50.87亿元人民币，较上年期末的51.40亿元人民币减少0.53亿元人民币（-1.03%）[144] - 公司上期综合收益总额为-0.35亿元人民币，其中其他综合收益为0.32亿元人民币，未分配利润减少0.38亿元人民币[144] - 公司上期通过资本公积转增股本，股本从9.37亿元人民币增加至18.73亿元人民币，增幅100%[144] - 公司上期对股东分配利润0.19亿元人民币，导致未分配利润减少相应金额[144] - 公司2015年通过非公开发行募集配套资金，发行股份4802万股，发行价格每股9.91元，募集资金总额4.76亿元人民币[148] - 公司2015年向市北集团发行股份购买资产，新增注册资本1.46亿元人民币，发行后注册资本变更为7.12亿元人民币[148] - 公司2012年完成重大资产重组，注册资本为5.66亿元人民币，通过资产置换支付差价185.70万元人民币[147] - 公司非公开发行股票176,355,323股，每股面值1.00元，发行价格每股15.31元[150] - 公司收到新增注册资本人民币176,355,323.00元，发行后累计注册资本达人民币936,652,402.00元[150] - 公司以资本公积转增股本，每10股转增10股，总股本由936,652,402股增加至1,873,304,804股[151] - 转增完成后公司累计注册资本及股本均为人民币1,873,304,804.00元[151]