公司基本信息 - 公司注册地址为上海市浦东新区松林路111号，邮政编码200120；办公地址为上海市浦东新区雪野路928号11楼，邮政编码200125 [13] - 公司股票为A股，在上海证券交易所上市，简称金丰投资，代码600606 [13] - 公司选定的信息披露报纸为《中国证券报》《上海证券报》，登载年度报告的指定网站为http://www.sse.com.cn [13] - 公司年度报告备置地点为董事会办公室 [13] - 公司聘请安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）为审计机构，办公地址在上海市世纪大道100号环球金融中心50楼，签字会计师为陈露、方侃 [19] - 1992年3月，上海嘉丰股份有限公司上市，主营业务为棉纺织业，控股股东为上海纺织控股（集团）公司 [16][17] - 1998年7月1日，公司主营业务由棉纺织业变更为新型建材等，同时更名为上海金丰投资股份有限公司 [16] - 1997年12月26日，公司控股股东变更为上海房地（集团）公司 [17] - 2004年12月31日，公司控股股东变更为上海地产（集团）有限公司 [18] - 公司主要从事房地产流通服务、投资开发及委托管理服务业务，属房地产服务行业[171] 股本与分红信息 - 2013年末总股本为518,320,089股，利润分配预案为每10股派发现金红利0.41元（含税）[4] - 公司原股本为86,734,072股，经2000年派送红股及资本公积转增股本，2002年增发及派送红股后，股本为254,942,546股[171] - 2004年公司原控股股东划转股权，上海地产（集团）有限公司成为第一大股东；2005 - 2006年分别按每10股由资本公积转增1股，股本增至308,480,481股[172] - 2007年公司以2006年末股本为基数，每10股派送红股1.5股，股本增至354,752,554股[173] - 2008年以2007年末股本354,752,554股为基数，每10股派送红股1股，送股35,475,256股，送股后股本增至390,227,810股[175] - 2010年以2009年末股本390,227,810股为基数，每10股送红股1股，送股39,022,781股，送股后股本增至429,250,591股[175] - 2011年以2010年末股本429,250,591股为基数，每10股送红股1.5股，送股64,387,589股，送股后股本增至493,638,180股[175] - 2012年以2011年末股本493,638,180股为基数，每10股送红股0.5股，送股24,681,909股，送股后股本增至518,320,089股[175] - 截至2013年12月31日，公司累计发行股本总数518,320,089股[176] - 2013 - 2011年现金分红数额分别为2.13亿元、3.21亿元、2.47亿元，占净利润比率分别为30.52%、30.62%、12.20%[62] - 公司已连续六年向股东派发现金红利，2013年度亦提出现金红利分配预案[61] 财务数据关键指标变化 - 2013年营业收入892,419,247.09元，较2012年增长102.70%[22] - 2013年归属于上市公司股东的净利润69,630,661.54元，较2012年减少33.66%[22] - 2013年经营活动产生的现金流量净额61,524,375.45元，较2012年增长152.02%[22] - 2013年基本每股收益0.13元/股，较2012年减少35.00%[22] - 2013年加权平均净资产收益率3.18%，较2012年减少1.72个百分点[22] - 2013年非经常性损益合计29,668,982.45元[24] - 2013年营业成本404,126,264.13元，较2012年增长263.58%[33] - 经营活动现金流量净额6152.44万元，投资活动现金流量净额1529.54万元，筹资活动现金流量净额 - 20173.90万元[36][37] - 应收账款期末数31941.72万元，占总资产5.19%，较上期增长419.53%；固定资产期末数1354.71万元，占总资产0.22%，较上期减少96.61%[42] - 长期股权投资期末余额83952.81万元，期初余额78966.99万元，同比增加6.31%[46] - 对外股权投资金额2994.72万元，去年同期4714.13万元，同比减少36.47%[46] - 2013年12月31日，公司货币资金为618,316,422.59元，较2012年的743,235,688.42元有所减少[130] - 2013年12月31日，公司应收账款为319,417,169.89元，较2012年的61,481,467.63元大幅增加[130] - 2013年12月31日，公司存货为3,324,367,355.48元，较2012年的2,948,799,268.40元有所增加[130] - 2013年12月31日，公司流动资产合计4,812,463,712.85元，较2012年的4,280,704,751.63元有所增加[130] - 2013年12月31日，公司非流动资产合计1,346,415,817.20元，较2012年的1,685,610,708.26元有所减少[130] - 2013年12月31日，公司资产总计6,158,879,530.05元，较2012年的5,966,315,459.89元有所增加[130] - 2013年流动负债合计25.77亿元，较2012年的18.51亿元增长39.21%[133] - 2013年非流动负债合计13.81亿元，较2012年的19.15亿元下降27.85%[133] - 2013年负债合计39.57亿元，较2012年的37.66亿元增长5.07%[133] - 2013年股东权益合计22.01亿元，较2012年的22.01亿元增长0.04%[133] - 2013年营业收入8.92亿元，较2012年的4.40亿元增长102.70%[135] - 2013年净利润6817.44万元，较2012年的1.05亿元下降35.36%[135] - 2013年基本每股收益0.13元，较2012年的0.20元下降35%[135] - 2013年综合收益总额3309.70万元，较2012年的1.13亿元下降70.59%[135] - 2013年归属于母公司股东的综合收益总额3455.32万元，较2012年的1.12亿元下降69.17%[135] - 2013年少数股东损益 - 145.62万元，较2012年的50.39万元下降388.91%[135] - 2013年经营活动产生的现金流量净额为61524375.45元，2012年为 - 118269865.29元[144] - 2013年投资活动产生的现金流量净额为15295399.19元，2012年为 - 77417046.79元[144] - 2013年筹资活动产生的现金流量净额为 - 201739040.47元，2012年为162506209.19元[147] - 2013年末现金及现金等价物余额为618316422.59元，2012年末为743235688.42元[147] - 2013年资产总计4603909004.03元，2012年为4993158593.97元[150] - 2013年负债合计2909431726.83元，2012年为3320859071.63元[153] - 2013年股东权益合计1694477277.20元，2012年为1672299522.34元[153] - 2013年营业收入665569363.09元，2012年为80957275.30元[156] - 2013年净利润93982906.67元，2012年为61653356.10元[156] - 2013年基本每股收益0.18元，2012年为0.12元[156] - 2013年经营活动现金流入小计408,225,318.20元，流出小计145,679,761.03元，流量净额262,545,557.17元；2012年经营活动现金流入小计72,754,772.17元，流出小计98,404,947.51元，流量净额 - 25,650,175.34元[165] - 2013年投资活动现金流入小计751,009,537.88元，流出小计496,497,498.46元，流量净额254,512,039.42元；2012年投资活动现金流入小计1,799,868,036.40元，流出小计1,520,536,076.00元，流量净额279,331,960.40元[165] - 2013年筹资活动现金流入小计1,760,685,000.00元，流出小计2,429,045,818.00元，流量净额 - 668,360,818.00元；2012年筹资活动现金流入小计2,822,861,000.00元，流出小计3,029,947,558.25元，流量净额 - 207,086,558.25元[168] - 2013年现金及现金等价物净增加额 - 151,303,221.41元，年初余额547,237,158.88元，年末余额395,933,937.47元；2012年现金及现金等价物净增加额46,595,226.81元，年初余额500,641,932.07元，年末余额547,237,158.88元[168] - 2012年年初股东权益合计1,628,204,297.96元，增减变动金额44,095,224.38元，年末股东权益合计1,672,299,522.34元[162] - 2013年年初股东权益合计1,672,299,522.34元，增减变动金额22,177,754.86元，年末股东权益合计1,694,477,277.20元[159] 各条业务线数据关键指标变化 - 2013年流通服务板块收入80,447.34万元，中介代理业务收入17,145.82万元，同比增长23.18%[28] - 2013年代建管理业务新开工面积14.1万平方米，在建面积59.3万平方米，收入1,852.82万元[31] - 2013年投资开发业务收入515.90万元[31] - 上海地区主营业务收入88285.15万元，同比增长158.59%[40] - 流通服务业务主营业务收入80447.34万元，同比增长304.09%，成本39498.16万元，同比增长1539.37%[40] 公司投资与项目情况 - 持有交通银行股份最初投资成本6533.69万元，期末账面值11839.09万元，报告期损益1074.86万元[47] - 中航信托·天启·金丰1号房地产流通服务基金投资集合资金信托计划份额，2013年12月31日公允价值为15787.34万元[44] - 上海银行初始投资金额2478.4万元，持有1138.8万股，占比0.27%，期末账面价值2478.4万元，报告期损益216.372万元[49] - 上海市住房置业担保有限公司注册资本9亿元，公司持有40%股份，报告期营业收入7.181686亿元，净利润9033.91万元，为公司贡献投资收益3094.61万元[51] - 无锡“印象剑桥”北地块三期预计总投资12.6324亿元，本年度投入2976.97万元，累计投入10.280427亿元，部分竣工在售[55] - 无锡“渔港路”A地块预计总投资6.8亿元，本年度投入7729.63万元，累计投入5.488344亿元，在建[55] - 无锡“渔港路”B地块预计总投资10.8亿元，本年度投入3.257626亿元，累计投入1