公司基本信息 - 公司注册地址和办公地址均为上海市黄浦区打浦路700号，邮政编码为200023[13] - 公司股票A股在上海证券交易所上市，股票简称为绿地控股，代码为600606，变更前为金丰投资[15] - 公司聘请的境内会计师事务所为瑞华会计师事务所（特殊普通合伙），签字会计师为章海红、于春波[16] - 报告期内履行持续督导职责的财务顾问为海通证券股份有限公司，签字财务顾问为刘科林、张乾圣[16] - 公司选定的信息披露媒体为《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》，登载年度报告的指定网站为http://www.sse.com.cn[14] - 公司法定代表人为张玉良[11] 股本与利润分配 - 2015年末总股本为12,168,154,385股[3] - 2015年度利润分配预案为每10股派发现金红利2.00元（含税）[3] - 2015年度共计派发现金红利2,433,630,877.00元[3] 财务顾问持续督导 - 财务顾问持续督导期间为2015.6.12 - 2018.12.31[16] 财务数据关键指标变化 - 2015年基本每股收益0.58元/股，较2014年调整后增长16%[19] - 2015年营业收入2072.57亿元，较2014年调整后减少20.8%[19] - 2015年归属于上市公司股东的净利润68.86亿元，较2014年调整后增长23.64%[19] - 2015年末归属于上市公司股东的净资产530.76亿元，较2014年末调整后增长14.18%[19] - 2015年末总资产6004.36亿元，较2014年末调整后增长17.97%[19] - 2015年第四季度营业收入711.88亿元，为四个季度中最高[22] - 2015年非经常性损益合计12.61亿元，2014年为6093.76万元，2013年为14.16亿元[24][25] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产期初余额11.16亿元，期末余额41.14亿元，当期变动29.98亿元[27] - 以公允价值计量的可供出售金融资产期初余额2.75亿元，期末余额30.49亿元，当期变动27.74亿元[27] - 公司全年经营收入2073亿元，同比下降21%，剔除能源产业因素后其他产业经营收入同比增长9%；归属于母公司股东的净利润69亿元，同比增长24%；基本每股收益0.58元/股；加权平均净资产收益率14.12%；报告期末总资产6004亿元，同比增长18%；归属于上市公司股东的净资产531亿元，同比增长14%，每股净资产4.36元/股[57] - 公司营业收入2072.57亿元，同比减少20.80%；营业成本1766.73亿元，同比减少22.66%[67] - 销售费用49.51亿元，同比增长0.90%；管理费用57.49亿元，同比增长18.81%；财务费用31.68亿元，同比增长20.80%[67][74] - 公允价值变动收益16.67亿元，同比增长1169.92%；投资收益44.73亿元，同比增长2229.18%[67] - 经营活动现金流量净额-242.39亿元，同比增长54.25%；投资活动现金流量净额-167.02亿元，同比减少649.81%；筹资活动现金流量净额496.03亿元，同比减少19.53%[67] - 2015年公司经营活动现金流量净额为-242.39亿元，净利润73.85亿元，因房地产项目开发周期长，项目结转利润滞后于投入[77] - 2015年公司经营活动现金流量净额较上年同期增加287.45亿元，投资活动现金流量净额较上年同期减少144.74亿元，筹资活动现金流量净额较上年同期减少120.37亿元[77] - 2015年公司公允价值变动收益16.67亿元、投资收益44.73亿元，分别比上年增长1169.92%、2229.18%[78] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产本期期末金额41.14亿元，占总资产0.69%，较上期期末增长268.67%[80] - 应收票据本期期末金额10.41亿元，占总资产0.17%，较上期期末减少39.57%[80] - 应收股利本期期末金额10.92亿元，占总资产0.18%，较上期期末增长2863.11%[80] - 其他应收款本期期末金额437.36亿元，占总资产7.28%，较上期期末增长51.39%[80] - 一年内到期的非流动资产本期期末金额60.12亿元，占总资产1.00%，较上期期末增长170.44%[80] - 可供出售金融资产本期期末金额54.96亿元，占总资产0.92%，较上期期末增长97.97%[80] - 长期股权投资本期期末金额72.13亿元，占总资产1.20%，较上期期末增长62.40%[80] 公司业务结构 - 公司以房地产开发为主业，“大基建、大金融、大消费”等多元产业并举发展[29] 房地产主业数据关键指标变化 - 2014 - 2015年公司房地产主业连续两年合同销售金额超2300亿元[30] - 2015年公司房地产主业合同销售金额中住宅占比50.8%，商办占比49.2%；合同销售面积中住宅占比68.4%，商办占比31.6%[30] - 公司建成和在建超高层城市地标建筑23幢，其中4幢高度位列世界排名前十[30] - 房地产主业全年合同销售金额2301亿元，合同销售面积2176万平方米，与上一年度持平；住宅产品合同销售金额1170亿元，商办产品合同销售金额1131亿元[58] - 房地产主业全年新增项目储备69个，权益土地面积8075亩，可建建筑面积1174万平方米，权益土地金额484亿元；住宅产品可建建筑面积占比约70%[58] - 报告期末，房地产项目在建面积6359万平方米，新开工面积1785万平方米，竣工备案面积1831万平方米，合同交付面积1966万平方米，新增供应面积1317万平方米[58] - 房地产及相关产业营业收入995.77亿元，同比减少11.23%；能源及相关产业营业收入336.50亿元，同比减少67.08%[70][71] - 房地产及相关产业营业成本754.09亿元，占总成本42.93%[73] 全国房地产市场数据 - 2015年全国房地产开发投资完成95979亿元，同比微增1.0%；房屋施工面积73.57亿平方米，同比微增1.3%；房屋新开工面积15.45亿平方米，同比下降14.0%；房屋竣工面积15.45亿平方米，同比下降6.9%；房地产开发企业土地购置面积2.28亿平方米，同比下降31.7%[31] - 2015年全国商品房销售面积12.85亿平方米，同比增长6.5%，销售额8.73万亿元，同比增长14.4%[32] 大基建板块情况 - 公司大基建板块有建筑施工总承包特级资质2项，一级资质11项，其他施工总承包一级资质17项，建筑行业工程设计甲级资质3项及数百项专业承包一级资质[33] - 2015年全国建筑业总产值180757亿元，比上年增长2.3%[35] - 公司基建产业成功投资控股贵州建工集团；在全国8个城市签署9条地铁线路的框架协议[61] - 建筑及相关产业营业收入426.63亿元，同比增长70.52%[70][71] - 建筑及相关产业营业成本400.26亿元，占总成本22.79%[73] 大金融板块情况 - 截止报告期末公司已设4家小额贷款公司，房地产基金投资业务规模超70亿元[37] - 截至2015年末公司旗下有一家财富管理公司及两家金融资产交易中心[37] - 2015年公司合计持有杭州工商信托19.9%股份，成为其第二大股东[37] - 公司金融产业利润总额大幅增长289%；成功投资入股杭州工商信托成为第二大股东，在黑龙江设立股权金融资产交易中心且当年产品上线；推出“绿地地产宝”，启动“吉客网”；实施多种创新题材投资尝试，合作设立并购基金，牵头成立千亿规模地铁PPP基金[60] - 金融及相关产业营业收入4.57亿元，同比增长119.30%[70][71] 大消费板块情况 - 公司已开业9家实体精品超市，推进G - Super微信商城、绿地生鲜App两大线上平台运营[41] - 2015年公司汽车服务业入围中国汽车经销商百强排行榜前20强，下属企业截至年末拥有4S店近百家[43] - 2015年新能源汽车产量增长4倍，第四季度汽车行业销量同比大幅增长18.5% [45][46] - 截至2015年末，公司拥有营运酒店25家（自营10家），客房总数7144间，在建酒店47家[47] - 消费产业进口商品直销业务线下开业9家门店；成功收购润东汽车；首家海外自主品牌酒店在悉尼开业[61] - 汽车及相关产业营业收入127.78亿元，同比增长80.92%[70][71] - 商品销售及相关产业营业成本340.43亿元，占总成本19.38%[73] 公司重大资产重组 - 2015年4月23日公司重大资产重组事项获有条件审核通过，6月18日收到正式核准文件，6月26日置入资产股权过户及工商登记完成，6月30日新增A股股份登记手续办理完毕[51] 公司境外资产情况 - 公司境外资产624.53亿元，占总资产的比例为4.50% [52] 公司融资情况 - 公司200亿元公司债获准发行，约300亿元规模的定向增发积极推进[62] 公司投资情况 - 公司成功投资入股润东汽车、博大绿泽两家香港上市公司，实现“一控一参”，投资控股贵州建工集团[63] - 公司海外业务成功拓展日本东京商业综合体项目[63] 研发情况 - 研发支出293.39万元，研发人员44人，占公司总人数比例0.17%[76] 各地项目数据 - 江苏省连云港市开发区数据为72,967.00和77,576.90[84] - 江苏省泰州市海陵区有数据31,656.00和110,815.00等[84] - 江苏省南京市江宁区数据为95,545.87和643,916.95[84] - 澳大利亚新南威尔士州悉尼市相关数据为1,629.00和14,335.00[85] - 辽宁省阜新市细河区部分数据对应比例为70%[85] - 马来西亚新山市金海湾区数据为14,091.30等且对应比例90%[85] - 安徽省黄山市黄山区数据为1,083,346.25和541,673.13[85] - 上海市浦东新区有数据44,526.80和111,317.00且对应比例50%[86] - 山东省济南市历城区绿地城（新希望）项目数据为132,048.22和286,905.37且对应比例51%[88] - 江苏省启东市启隆镇多组数据对应比例均为60%[88][89] - 江苏省启东市启隆镇部分数据中，如编号136项，数值从60,040.00增长到72,048.00，对应比例为60%[90] - 江苏省启东市启隆镇编号160项，数值从44,409.00增长到88,818.00，对应比例为60%[91] - 江苏省启东市启隆镇编号189项，数值从66,777.00增长到100,165.50，对应比例为60%[92] - 江苏省启东市启隆镇编号199项，数值从50,385.00增长到100,770.00，对应比例为60%[93] - 江苏省海门市部分数据中，如编号207项，数值从2,604.00增长到3,124.80，对应比例为60%[93] - 浙江省杭州市萧山区数值从33,965.00增长到55,841.00，对应比例为63.50%[93] - 江苏省苏州市吴江区编号222项，数值从36,825.80增长到317,981.00[94] - 湖北省武汉市武昌区数值为39,185.00，另有数值521,311.85[94] - 湖北省武汉市青山区数值为225,407.46，另有数值726,712.16[94] - 湖北武汉汉南区二区等地块数值为403,787.93，另有数值645,924.03[94] 各地项目投资额及进度 - 甘肃省兰州市兰州新区项目总投资额为3599995.71万元，报告期实际投资额为1012127.60万元[96] - 济南市市中区绿地普利中心项目总投资额为336867.05万元，报告期实际投资额为84009.26万元[98] - 济南市槐荫区绿地新城（即中大南）地块3住宅竣工项目总投资额为267193.17万元，报告期实际投资额为19831.87万元[98] - 济南市槐荫区绿地缤纷城项目总投资额为218163.44万元，报告期实际投资额为18536.22万元[98] - 济南市槐荫区绿地国际花都A1住宅竣工项目总投资额为222643.47万元，报告期实际投资额为29145.28万元[98] - 济南市槐荫区绿地国际花都A2住宅在建项目总投资额为187002.70万元，报告期实际投资额为57365.03万元[98] - 济南市槐荫区绿地中央广场D3住宅竣工项目总投资额为91865.60万元，报告期实际投资额为2372.86万元[98] - 济南市槐荫区绿地中央广场C1商业办公竣工项目总投资额为69786.61万元，报告期实际投资额为12740.60万元[99] - 济南市槐荫区绿地中央广场D1住宅竣工项目总投资额为46726.83万元，