公司基本信息 - 公司聘请瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为会计师事务所，签字会计师为章海红、于春波[15] - 报告期内履行持续督导职责的财务顾问为海通证券股份有限公司，持续督导期间为2015.6.12 - 2018.12.31[15] - 公司股票为A股，在上海证券交易所上市，股票简称绿地控股，代码600606[14] - 报告为2016年年度报告[91][93][95][120][122] 财务数据关键指标变化 - 2016年末总股本为12,168,154,385股，每10股派发现金股利2.50元（含税），共计派发现金红利3,042,038,596.25元[3] - 2016年营业收入为247,160,217,138.69元，较2015年增长19.25%[18] - 2016年归属于上市公司股东的净利润为7,207,299,216.95元，较2015年增长4.66%[18] - 2016年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为6,832,543,815.77元，较2015年增长21.46%[18] - 2016年经营活动产生的现金流量净额为 - 4,357,317,155.75元，较2015年增长82.02%[18] - 2016年末归属于上市公司股东的净资产为56,271,292,676.82元，较2015年末增长6.02%[18] - 2016年末总资产为733,137,955,490.64元，较2015年末增长22.10%[18] - 2016年基本每股收益0.59元/股，较2015年增长1.72%；扣除非经常性损益后的基本每股收益0.56元/股，较2015年增长19.15%[19] - 2016年加权平均净资产收益率13.01%，较2015年减少1.11个百分点；扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率12.33%，较2015年增加0.80个百分点[19] - 2016年第一至四季度营业收入分别为488.62亿元、591.59亿元、424.05亿元、967.34亿元；归属于上市公司股东的净利润分别为22.52亿元、23.47亿元、13.21亿元、12.88亿元[21] - 2016年非经常性损益合计3.75亿元，2015年为12.61亿元，2014年为0.61亿元[23] - 以公允价值计量的项目2016年期初余额71.63亿元，期末余额122.35亿元，当期变动50.71亿元，对当期利润影响金额10.75亿元[24] - 2016年公司全年实现营业总收入2474亿元，同比增长19%；利润总额144亿元，同比增长37%；归母净利润72亿元，同比增长5% [55] - 2016年公司整体资金成本从年初的5.98%下降到年末的5.45%[61] - 2016年营业收入2471.60亿元，同比增长19.25%[65] - 2016年营业成本2098.07亿元，同比增长18.75%[65] - 2016年投资收益59.77亿元，同比增长33.63%[65] - 公司合计营收2450.70亿元，同比增长14.85%，成本2086.86亿元，同比增长18.80%[70][73] - 房地产及相关产业成本1151.21亿元，占比55.16%，同比增加52.66%；建筑及相关产业成本729.91亿元，占比34.98%，同比增加82.36%等[73] - 前五名客户销售额48.80亿元，占年度销售总额1.97%；前五名供应商采购额25.51亿元，占年度采购总额1.22%[74] - 本期研发投入1948.82万元，占营业收入比例0.01%，研发人员48人，占公司总人数比例0.18%[76] - 经营活动现金流量净额为 -43.57亿元，较上年增加198.82亿元；投资活动现金流量净额为 -13.88亿元，较上年增加153.14亿元；筹资活动现金流量净额为233.06亿元，较上年减少262.97亿元[77] - 公司公允价值变动收益 -7.92亿元，比去年同期减少24.59亿元；投资收益59.77亿元，比去年同期增加15.04亿元；营业外支出16.19亿元，比去年同期增加11.67亿元[78] - 公司2016年经营活动现金流量 -43.57亿元，净利润93.97亿元，因房地产项目开发周期长，利润结转滞后[77] - 公司各业务成本中，商品销售及相关产业成本同比减少53.49%，能源及相关产业成本同比减少68.14%[73] - 货币资金本期期末数为626.83亿元，占总资产比例8.55%，较上期期末增长43.08%，因销售回笼增加[80] - 应收账款本期期末数为255.51亿元，占总资产比例3.49%，较上期期末增长91.73%，因新增子公司致合并范围增加[80] - 预收款项本期期末数为1688.05亿元，占总资产比例23.02%，较上期期末增长41.43%，因销售回笼增加[80] - 一年内到期的非流动负债本期期末数为705.98亿元，占总资产比例9.63%，较上期期末增长74.52%，因一年内到期的长期借款及应付债券增加[80] - 截至报告期末，公司受限资产账面价值为2009亿元，其中受限货币资金53亿元[81] 房地产行业数据 - 2016年全国商品房销售额11.76万亿元，同比增长34.77%；销售面积15.73亿平方米，同比增长22.46%[28] - 2016年全国土地成交价款9129亿元，同比增长19.77%；房地产开发投资完成10.26万亿元，同比增长6.88%[28] - 2016年千亿规模房企数量达12家，销售金额2.4万亿元，市场占有率超20%[29] 建筑行业数据 - 2016年全国房屋建设全年施工面积126.4亿平方米，同比增长2.0%；基础设施投资（不含电力等）118878亿元，同比增长17.4%；全国建筑业总产值193567亿元，同比增长7.1%[33] 汽车行业数据 - 2016年我国汽车销量2802.82万辆，同比增长13.65% [44][45] 房地产主业数据 - 2016年公司房地产主业合同销售金额2550亿元，住宅占比64%，商办占比36%；合同销售面积中，住宅占比74%，商办占比26%[27] - 公司房地产项目遍及全国29个省80余座城市，海外进入“四洲九国十余座城市”[27] - 2016年公司房地产主业合同销售金额2550亿元，同比增长11%，回款2025亿元[56] - 2016年公司新增土地储备项目68个，权益土地面积558万平方米，权益建筑面积1468万平方米，权益土地金额846亿元[56] - 2016年末公司在建面积5870万平方米，新开工面积1933万平方米，新增供应面积1491万平方米，竣工备案面积2271万平方米，合同交付面积2089万平方米[56] - 公司在新加坡设立210亿REITs的工作有序推进[56] - 公司国内房地产项目中，一二线城市项目占比86%，住宅项目占比69% [56] - 2016年房地产及相关产业营业收入1450.77亿元，同比增长45.69%[68] - 公司房地产业营业收入1451亿元，同比增长45.69%[70] 大基建板块数据 - 公司大基建板块有建筑施工总承包特级资质3项，一级资质11项，市政公用工程施工总承包一级资质13项，建筑行业工程设计甲级资质4项[31] - 2016年公司大基建板块房地产基金业务全年投资规模近100亿元[36] - 2016年公司大基建板块融资租赁业务全年投放规模达7亿元，增长300%[36] - 公司大基建板块承包方式以施工总承包为主，分承包、独立承包、联合承包、直接承包为辅[32] - 2016年大基建板块新签合同金额971亿元，同比增长52%[58] - 2016年建筑及相关产业营业收入765.92亿元，同比增长79.53%[68] - 大基建产业营业收入766亿元，同比增长79.53%[70] 进口商品直销业务数据 - 公司进口商品直销业务形成涵盖18大类250小类商品的直采商品布局，引进20000余种海外优质商品[41] - 2016年公司进口商品直销实体门店G - Super新开18家，门店总数达27家[41] - 公司进口商品直销采用“自产 + 直采 + 直销”模式，拓展海外直采网络、布局实体门店、推进线上销售和跨境电商平台[40] - 2016年进口商品直销业务新开门店18家，门店总数达27家[58] - 2016年商品销售及相关产业营业收入159.43亿元，同比下降53.34%[68] - 建材等商品销售营业收入158亿元，同比减少53.34%[70] 大金融板块数据 - 公司大金融板块努力打造“投资 + 投行”全产业链大资管平台，推动四大业务并进[35] - 2016年大金融产业利润总额39亿元，同比增长21%[58] 大消费战略相关数据 - 公司大消费战略重点发展中高端消费业态，包括进口商品直销、汽车服务、酒店旅游等[39] 汽车服务板块数据 - 2016年公司汽车服务板块运营良好，年末拥有4S店29家，销售多个汽车品牌[43] 酒店旅游板块数据 - 2016年末公司拥有营运酒店28家，客房总数7452间，另有输出管理酒店3家，在建酒店47家[46] 能源板块数据 - 2016年公司能源板块以整顿调整为主，煤炭行业下半年好转，公司扩大贸易业务[49] - 能源板块营业收入107亿元，同比减少68.12%[70] 各地区业务营收数据 - 公司各地区业务中，华北地区营收从100.23亿元增至143.56亿元，增幅30.18%；华中地区营收从142.19亿元增至174.17亿元，增幅18.36%等[70] 待开发土地数据 - 澳大利亚新南威尔士州悉尼市持有待开发土地面积69470平方米，规划计容建筑面积124597平方米，合作开发项目权益占比60%[83] - 北京市昌平区持有待开发土地面积47446.65平方米，规划计容建筑面积178966平方米，合作开发项目权益占比50%[83] - 广东省佛山市南海区持有待开发土地面积72764.70平方米，规划计容建筑面积240123.51平方米，合作开发项目权益占比70%[83] - 广东省广州市花都区持有待开发土地面积219105平方米，规划计容建筑面积573842.10平方米，合作开发项目权益占比70%[83] - 河南省郑州市二七区持有待开发土地面积598648.02平方米，规划计容建筑面积1006886.68平方米[84] 项目金额及占比数据 - 江苏省南通市启东市启隆镇涉及金额3682324.00，对应金额5070694.55，占比60.00%[86] - 江苏省苏州市相城区涉及金额83029.60，对应金额199271.00，占比70.00%[86] - 江苏省徐州市云龙区部分项目涉及金额38103.00，对应金额102095.57，占比60.00%[87] - 江西省南昌市新建县部分项目涉及金额154661.10，对应金额77300.00，占比80.00%[87] - 辽宁省阜新市细河区部分项目涉及金额100449.49，对应金额251123.73，占比70.00%；另一部分涉及金额79011.85，对应金额197529.63，占比70.00%[88] - 马来西亚新山市地不佬区涉及金额473110.00，对应金额1892051.00，占比80.00%[88] - 马来西亚新山市金海湾区涉及金额14091.30，对应金额73274.76，占比90.00%[88] - 美国南旧金山牡蛎湾涉及金额169968.00，对应金额209031.84，占比49.00%[88] - 黑龙江省哈尔滨市道里区涉及金额104596.20，对应金额296000.00[85] - 湖北省武汉市东湖高新区涉及金额143100.00，对应金额783304.00[85] 项目完成度及金额数据 - 山西省太原市小店区部分项目完成度为60% - 80%，涉及金额分别为32213.80万元、19503.20万元、11835.00万元[92] - 山西省太原市迎泽区部分项目完成度为80%，涉及金额分别为98431.05万元、9479.20万元、19945.46万元、28944.51万元[92][94] - 上海市宝山区项目完成度为50%，涉及金额158742.10万元[94] - 浙江省杭州市萧山区部分项目完成度为63.50%，涉及金额33965.00万元[96] - 浙江省杭州市余杭区项目完成度为50%，涉及金额66236.00万元[96] 安庆项目数据 - 安徽省安庆市迎江区迎江世纪城一期A项目用地面积65556.96平方米，规划计容建筑面积151238.88平方米，总投资额50435.16万元[98] - 安徽省安庆市迎江区迎江世纪城一期B项目用地面积54866.13平方米，规划计容建筑面积123933.00平方米，总投资额53036.60万元[98] - 安徽省安庆市迎