利润分配情况 - 2017年度公司不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本[5] - 2016年度末和2017年度末母公司未分配利润为负，2016年和2017年均不进行利润分配和资本公积金转增股本[95] - 2017年合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为3.67亿元，现金分红数额为0，分红比率为0%[97] - 2016年合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为6.52亿元，现金分红数额为0，分红比率为0%[97] - 2015年合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为 -24.87亿元，现金分红数额为0，分红比率为0%[97] 整体财务关键指标变化 - 2017年营业收入76.59亿元，较2016年减少46.10%[22] - 2017年归属于上市公司股东的净利润3.67亿元，较2016年减少43.75%[22] - 2017年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.86亿元，较2016年增长235.52%[22] - 2017年经营活动产生的现金流量净额52.69亿元，较2016年减少41.38%[22] - 2017年末归属于上市公司股东的净资产36.10亿元，较2016年末增长10.80%[22] - 2017年末总资产278.58亿元，较2016年末减少8.49%[22] - 2017年基本每股收益0.196元/股，较2016年减少43.84%[23] - 2017年加权平均净资产收益率10.68%，较2016年减少11.14个百分点[23] - 2017年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率8.34%，较2016年增加5.48个百分点[23] - 2017年营业收入76.59亿元，较上年同期142.08亿元减少46.10%[44] - 2017年营业成本60.27亿元，较上年同期100.68亿元减少40.14%[44] - 2017年归属于母公司股东的净利润3.67亿元，较上年同期6.52亿元减少43.75%[48] - 2017年经营活动产生的现金流量净额52.69亿元，较上年同期89.88亿元减少41.38%[48] - 2017年投资活动产生的现金流量净额2.72亿元，较上年同期16.24亿元减少83.25%[48] - 2017年筹资活动产生的现金流量净额 -23.80亿元，较上年同期 -79.40亿元增加70.03%[48] - 2017年营业收入中主营业务收入占99.85%，比上年同期减少0.06个百分点[47] - 2017年营业成本中主营业务成本占99.97%，比上年同期增加0.11个百分点[47] 非经常性损益相关数据 - 2017年非流动资产处置损益为1564.796416万元，2016年为38127.089656万元，2015年为72919.365281万元[27] - 2017年计入当期损益的政府补助为5621.498362万元，2016年为5295.678466万元，2015年为2778.003686万元[28] - 2017年同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益为15.708921万元[28] - 2017年除有效套期保值业务外相关金融资产收益为1448.8887万元，2016年为15777.53344万元[28] 金融资产相关数据 - 2017年可供出售金融资产期初余额20078.528051万元，期末余额11519.690016万元，变动-8558.838035万元，对当期利润影响478.348082万元[31] - 2017年以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产期初余额7166.25万元，期末余额5855.85万元，变动-1310.4万元，对当期利润影响-1210.3万元[31] 境外资产情况 - 2017年境外资产785.301892万元，占总资产的比例为0.03%[35] 社区生鲜配套服务业务数据 - 2017年社区生鲜配套服务品牌“食当家”已拓展至5家门店[37] 股权交易情况 - 公司实施全资子公司上房集团100%股权转让、公开挂牌转让上海鼎保置业25%股权和上海杉野置业100%股权[36] - 公司转让全资子公司上房集团100%股权，收回长期股权投资87,261,520.93元[75] 住宅项目业务数据 - 2017年公司主要住宅项目签约金额69.65亿元，资金回笼82.95亿元[42] 融资情况 - 2017年公司融资总额由年初111.78亿元降至95.91亿元，贷款资金成本从年初6.3%降至5.83%[42] - 期末融资总额为95.91亿元，整体平均融资成本为5.8289%，利息资本化金额为0.06亿元[69] - 银行贷款融资余额11.63亿元，非银行性金融机构融资余额15亿元，创新融资余额69.28亿元[69] - 银行贷款加权平均年化利率为5.01%，非银行性金融机构融资加权平均年化利率为7.9%，创新融资方式年化利率为5.48%，最高项目融资年利率7.9%[69] 地区营业收入及毛利率情况 - 上海、江苏、浙江地区营业收入分别为47.64亿元、10.96亿元、17.88亿元，同比增减分别为-61.60%、-26.53%、496.56%，合计营业收入76.48亿元，同比减少46.13%[51] - 上海、江苏、浙江地区毛利率分别为28.30%、14.31%、6.56%，较上年增减分别为减少4.55、增加10.34、增加3.84个百分点，合计毛利率21.21%，较上年减少7.96个百分点[51] 各业务成本情况 - 房地产业、施工业、服务业成本本期金额分别为57.07亿元、1101.89万元、2.90亿元，较上年同期变动比例分别为-41.63%、-30.90%、16.13%[53] 客户销售情况 - 前五名客户销售额1.89亿元，占年度销售总额2.46%，关联方销售额为0[54] 费用情况 - 销售费用、管理费用、财务费用、所得税费用本期数分别为1.22亿元、2.57亿元、5.13亿元、1.75亿元，较上年同期变动比例分别为-51.14%、-8.02%、-44.62%、-79.09%[56] 现金流量净额变动情况 - 经营、投资、筹资活动产生的现金流量净额本期数分别为52.69亿元、2.72亿元、-23.80亿元，较上年同期变动比例分别为-41.38%、-83.25%、70.03%[57] 资产项目变动情况 - 货币资金、其他流动资产、可供出售金融资产本期期末数分别为96.85亿元、2.50亿元、1.18亿元，较上期期末变动比例分别为48.53%、122.32%、-42.95%[57][58] - 长期股权投资、递延所得税资产、其他非流动资产本期期末数分别为5.81亿元、5.37亿元、0元，较上期期末变动比例分别为-46.13%、-0.30%、-100.00%[58] 负债项目变动情况 - 短期借款、应交税费、应付股利本期期末数分别为0元、11.10亿元、1864.33万元，较上期期末变动比例分别为-100.00%、-48.81%、-77.84%[58][59] - 一年内到期的非流动负债、应付债券、未分配利润本期期末数分别为26.99亿元、44.56亿元、12.00亿元，较上期期末变动比例分别为90.18%、-35.68%、43.97%[59] 受限资产情况 - 截至报告期末主要资产受限合计账面价值为123,599.83万元，其中货币资金614.10万元、存货387.60万元、固定资产4,533.35万元、投资性房地产106,545.09万元、可供出售金融资产11,519.69万元[60] 项目开发情况 - 上海铂珏公馆公寓项目用地面积10.2万平方米，规划计容建筑面积15.3万平方米，总建筑面积21.4万平方米，总投资额30.3亿元，报告期实际投资额1.22亿元[62] - 上海印象春城商住项目用地面积31.7万平方米，规划计容建筑面积46.6万平方米，总建筑面积56.8万平方米，总投资额44亿元，报告期实际投资额0.05亿元[62] - 2018年度计划开发尚汇豪庭三期，新开工面积9.2万平方米[70] - 2018年度计划竣工尚汇豪庭二期和苏州燕回平门里，竣工面积14.07万平方米[70] 房地产出租业务数据 - 公司房地产出租总面积128,466.36平方米，租金总收入35,848.34万元[67] 对外股权投资情况 - 报告期内公司新增对外股权投资496.91万元，增资后上海古北物业管理有限公司注册资本达1,000万元[72] 子公司经营数据 - 上海古北（集团）有限公司所占权益为87.50%，注册资本20,930万元，总资产731,821.48万元，归母净资产207,586.32万元，营业收入205,759.65万元，营业利润25,241.95万元，归母净利润22,279.21万元[78] - 上海原经房地产(集团)有限公司所占权益为90.00%，注册资本30,000万元，总资产477,181.72万元，归母净资产164,933.39万元，营业收入189,845.80万元，营业利润11,893.49万元，归母净利润8,969.93万元[78] - 上海凯峰房地产开发有限公司所占权益为71.00%，注册资本130,000万元，总资产830,246.45万元，归母净资产281,808.53万元，营业收入99,672.89万元，营业利润36,284.11万元，归母净利润24,790.07万元[78] - 上海鼎达房地产开发有限公司所占权益为100.00%，注册资本6,000万元，总资产10,973.93万元，归母净资产6,666.41万元，营业收入21.43万元，营业利润-289.47万元，归母净利润-288.97万元[78] - 苏州工业园区中华企业房地产开发有限公司所占权益为100.00%，注册资本42,000万元，总资产43,091.62万元，归母净资产43,085.15万元，营业收入137.14万元，营业利润110.69万元，归母净利润110.69万元[78] - 上海南郊中华园房地产开发有限公司所占权益为100.00%，注册资本39,200万元，总资产60,509.06万元，归母净资产59,650.06万元，营业收入0.00万元，营业利润-242.42万元，归母净利润-242.42万元[78] - 上海顺驰置业有限公司所占权益为100.00%，注册资本70,000万元，总资产196,487.20万元，归母净资产27,411.97万元，营业收入56,929.05万元，营业利润7,520.64万元，归母净利润7,520.88万元[78] - 杭州中华企业房地产发展有限公司所占权益为100.00%，注册资本80,000万元，总资产292,382.64万元，归母净资产-36,094.12万元，营业收入178,763.56万元，营业利润31,606.41万元，归母净利润31,606.41万元[78] 公司未来战略规划 - 2018年公司重大资产重组工作将全面完成，进一步理清战略，完善机制，提升市场盈利能力[84] - 公司聚焦杭州艮山府、江阴中企上城以及古北香堤艺墅三个在售项目攻坚存量去化[84] - 公司将增大拓展力度，增加投资规模，重点关注上海区域实现新项目储备[84] - 公司将提升资产运营水平，处置部分资产，有效提升持有资产质量[85] - 公司围绕客户生命周期，在五个方面制定标准化，推动产品和运营转变[86] - 公司以中华家圆为平台对接资源，打通全产业链，打造云上“中华企业”[86] - 公司围绕“产品营造”与“品牌经营”，形成标准化流程与长效机制，打造自销团队[87] - 公司将采用项目跟投激励措施，强化跟投人员意识，优化跟投方案[87] 公司负债情况 - 公司负债规模降低，资产负债率连年下降，但重组后仍处偏高水平[90] 公司整合工作 - 中华企业和中星集团的整合工作将于2018年全面展开[91] 公司现金分红累计情况 - 公司自1993年上市以来现金分红总额累计超12.18亿元[94] 地产集团相关承诺 - 地产集团自2016年11月23日起保证公司人员独立，包括生产经营、行政管理、人员招聘等方面[97] - 地产集团保证公司资产独立完整，拥有独立资产、资质等，无违规担保和资产占用情况[98] - 地产集团保证公司财务独立，设置独立财务部门，独立纳税和开设银行账户[98] - 地产集团保证公司机构独立，有独立生产经营和办公场所，按法人治理结构设立机构[98] - 地产集团保证公司业务独立，可自主经营，减少关联交易，避免同业竞争[98] - 2016年11月23日起，地产集团作为公司控股股东期间，将尊重公司独立法人地位，保障独立经营、自主决策，尽量避免和减少关联交易，若有必要交易将依规进行[100] - 地产集团合法拥有中星集团100%股权完整所有权，不存在出资不实等问题，股权无质押等限制情形，保证状况持续至股权登记至公司名下[100] - 若违反关联交易等承诺给公司造成损失，地产集团将作出充分赔偿或补偿[100] - 本次重大资产重组实施完毕前，