收入和利润表现 - 营业收入30.1亿元，同比增长85.09%，主要因新增房地产业务收入12.37亿元及供应链业务收入3.3亿元[21][22] - 归属于上市公司股东的净利润1.01亿元，同比增长104.66%，主要因新增房地产业务销售利润[21][23] - 扣除非经常性损益净利润1.04亿元，同比大幅增长634.60%[21][24] - 公司营业收入300,989.89万元，同比增长85.09%[44] - 主营业务收入292,940.34万元，同比增长102.30%[44] - 房地产销售收入123,748.40万元，为报告期新增收入[44] - 百货零售收入122,148.13万元，同比下降12.59%[44] - 归属上市公司股东的净利润10,104.67万元，同比增长104.66%[44] - 营业收入同比增长85.09%至300,989.89万元，上年同期为162,619.68万元[46][47] - 房地产销售收入为123,748.40万元，毛利率为39.81%[51][53] - 百货零售收入同比下降12.59%至122,148.13万元，毛利率下降1.48个百分点至12.04%[51][53] - 房产租赁收入同比下降11.40%至10,222.74万元，毛利率下降11.59个百分点至42.83%[53] - 供应链贸易收入为32,965.34万元，毛利率为1.09%[51][53] - 第四季度营业收入17.9亿元，占全年59.5%，主要因房地产业务集中确认收入[26] - 2016年母公司实现净利润5664.85万元[4] - 2016年度母公司实现净利润56,648,533.84元[115] 成本和费用变化 - 营业成本同比增长80.85%至225,250.09万元，上年同期为124,553.17万元[46][47] - 百货零售成本同比下降11.09%至10.74亿元，占总成本48.06%[59] - 房地产销售建造成本为7.45亿元，占总成本33.31%[59] - 供应链贸易成本为3.26亿元，占总成本14.58%[59] - 房产租赁成本同比大幅增长460.79%至584.42万元[59] - 销售费用同比下降18.52%至1.98亿元[64] - 管理费用同比上升32.53%至9782.65万元[64] - 员工薪酬费用7,641.48万元，同比增长10.08%[93] - 租金及物管费用2,225.40万元，同比下降8.96%[93] 现金流状况 - 经营活动现金流量净额-2982万元，同比改善64.53%[21] - 经营活动现金流量净额同比改善64.53%至-2,982.05万元[46] - 投资活动现金流量净额同比改善37.84%至-31,634.87万元[46] - 筹资活动现金流量净额同比下降74.22%至17,087.58万元[46] - 经营活动现金流净额改善64.53%至-2982.05万元[65] - 投资活动现金流净额改善37.84%至-3.16亿元[65] - 筹资活动现金流净额下降74.22%至1.71亿元[65] 业务线表现 - 房地产销售收入123,748.40万元，为报告期新增收入[44] - 百货零售收入122,148.13万元，同比下降12.59%[44] - 供应链贸易收入为32,965.34万元，毛利率为1.09%[51][53] - 房产租赁收入同比下降11.40%至10,222.74万元，毛利率下降11.59个百分点至42.83%[53] - 福州地区百货商场零售收入101,395.83万元，同比下降0.63%[85] - 福州地区购物中心零售收入18,746.95万元，同比下降37.82%[85] - 厦门地区购物中心零售收入2,005.35万元，同比下降12.88%[85] - 公司零售业务将全面实现购物中心化，东百东街店与东方东街店将连通形成逾12万平方米的商业综合体[107] - 2016年地产销售业务实际完成12.37亿元，超出计划12亿元[109] - 2016年零售业务计划实现15.30亿元，实际完成14.31亿元，完成率93.46%[109] - 2016年新增供应链业务实现营业收入3.30亿元[109] - 2017年商业零售业务计划实现营业收入15.1亿元[110] - 2017年地产销售业务计划实现营业收入19亿元[110] - 2017年供应链业务计划实现营业收入9亿元[111] - 供应链贸易前五大客户销售额占比83.20%，达2.74亿元[62] - 前五名供应商采购金额2,992.99万元，占自营采购成本72.74%[92] - 公司会员总数约46万人，其中男性客户占比33%，女性客户占比67%[95] - 会员消费占比为58.10%[95] 地区表现 - 福州地区主营业务收入同比增长13.75%至162,079.63万元，毛利率下降5.13个百分点[56] - 福州地区百货商场零售收入101,395.83万元，同比下降0.63%[85] - 福州地区购物中心零售收入18,746.95万元，同比下降37.82%[85] - 厦门地区购物中心零售收入2,005.35万元，同比下降12.88%[85] 资产和项目投资 - 兰州及福安项目工程投入102,321.82万元，销售收入结转成本74,486.51万元[36] - 存货增加30,386.06万元，主要因项目工程投入[36] - 物流仓储项目获取土地60万㎡，可租赁面积46.8万㎡[43] - 公司新增物流仓储项目土地使用权，无形资产从142.38万元增至39079.28万元，增幅27347.17%[71] - 兰州国际商贸中心项目总投资61亿元，报告期实际投资67295.72万元[77] - 福安东百广场项目总投资25.8亿元，报告期实际投资35026.1万元[77] - 公司房地产项目实现预售收入85720.28万元，累计预售268210.95万元[78] - 公司房地产项目实现营业收入123748.4万元，毛利率39.81%[79] - 公允价值计量金融资产期末余额3890万元，当期减少4387万元，影响利润-187万元[31] - 公司短期保本型理财及结构性存款减少1.2亿元[71] - 公司持有雅戈尔股票278.19万股，期末账面价值3889.10万元人民币，报告期损益114.93万元人民币[98] - 委托理财总额为5.5亿元人民币，预计总收益为377.82万元[105] - 招商银行兰州西站支行委托理财金额为8000万元人民币，预计收益为58.82万元[104] - 建行福建省分行委托理财金额为3000万元人民币，预计收益为120万元[104] - 民生银行福州分行四笔委托理财金额分别为1亿元、1亿元、1亿元和7000万元人民币，预计收益分别为32.05万元、30.3万元、48.33万元和53.23万元[104] 融资和债务 - 公司短期借款从16600万元增至57150万元，增幅244.28%[71] - 公司整体融资总额186,166.94万元，平均融资成本5.87%[81] - 福安东百广场项目融资85,004.83万元，平均成本5.51%[81] - 兰州国际商贸中心项目融资101,162.11万元，平均成本6.15%[81] - 公司与浦发银行战略合作获实际授信额度64000万元，已支用流动资金贷款31990万元[152] - 公司非公开发行股票获核准，发行数量不超过14578.9473万股，募集资金77560万元[154] - 公司注册发行超短期融资券不超过5亿元，短期融资券不超过3.5亿元[155] 子公司表现 - 兰州东方友谊置业有限公司总资产为22.11亿元人民币，营业收入为10.35亿元，净利润为1.99亿元[105] - 福安市东百置业有限公司总资产为15.11亿元人民币，营业收入为2.06亿元，净利润为1784.39万元[105] - 福建东百元洪购物广场有限公司营业收入为2.49亿元人民币，净亏损为940.79万元[105] - 福建东百供应链管理有限公司营业收入为3.3亿元人民币，净利润为15.75万元[105] - 东百瑞兴资本管理有限公司净亏损为213.43万元[105] 投资和收购活动 - 公司投资9000万元人民币设立福建东百睿信资产管理有限公司，持股90%[95] - 公司以920万元人民币收购东百睿信剩余10%股权，实现100%控股[95] - 公司投资510万元人民币设立福建东百供应链管理有限公司，持股51%[95] - 公司投资8100万元人民币设立东百瑞兴资本管理有限公司，持股90%[96] - 子公司以1144.69万元人民币收购西藏红坤88%股权[96] - 子公司以168.25万元人民币收购西藏红坤剩余12%股权[96] - 子公司以2.03亿元人民币收购烜达丰胜100%股权[97] - 东百睿信收购西藏红坤88%股权，交易价格1144.69万元，标的资产账面价值541.03万元，评估价值1476.53万元[151] - 平潭信汇收购烜达丰胜100%股权，交易价格20296.77万元，标的资产账面价值5274.65万元，评估价值20574.69万元[151] - 平潭信众收购天津目标宗地及房产，交易价格47963万元，标的资产账面价值6519.9万元，评估价值48412.05万元[151] - 平潭信正收购广州刚添贸易100%股权，交易价格3007.28万元，标的资产账面价值2868.81万元，评估价值3026.33万元[151] 关联交易和担保 - 公司控股股东及其关联方无非经营性资金占用情况[6] - 公司不存在违规对外提供担保情况[6] - 向关联人采购商品实际发生金额：深圳玛丝菲尔时装股份有限公司2204.83万元，深圳玛丝菲尔素时装有限公司167.03万元，深圳玛丝菲尔噢姆服饰有限公司150.23万元[138] - 收取关联人合同收费实际发生金额：深圳玛丝菲尔时装股份有限公司102.53万元，深圳玛丝菲尔素时装有限公司9.37万元，深圳玛丝菲尔噢姆服饰有限公司4.96万元[138] - 向关联方支付管理服务费10.19万元[138] - 收取关联人租金等收入1.62万元[138] - 公司以人民币920万元收购关联人持有的东百睿信10%股权[139] - 公司子公司以人民币168.25万元收购关联人持有的西藏红坤12%股权[139] - 公司与关联人共同投资设立东百瑞兴资本管理有限公司，公司出资8100万元，关联人出资900万元[140] - 控股股东拟认购非公开发行股票7653.95万股构成关联交易[142] - 公司报告期末对子公司担保余额合计为3.9098亿元人民币[146] - 公司担保总额占净资产比例为20.43%[146] - 报告期内对子公司担保发生额合计为2.71亿元人民币[146] - 公司子公司平潭信众向中银地产提供委托贷款金额为3.662亿元人民币[147] - 平潭信众委托厦门银行向中银地产发放贷款额度为3.662亿元人民币，有效期至2018年12月26日[148] - 2017年1月16日平潭信众委托贷款给中银地产金额为9969.17万元人民币，期限至2019年1月16日[148] 管理层讨论和指引 - 公司正处于战略转型关键时期且项目建设资金需求量大[4] - 全国商品房销售面积157,349万平方米，同比增长22.5%[35] - 全国商品房销售额117,627亿元，同比增长34.8%[35] - 2016年公司计划实现营业收入27.30亿元，实际完成26.68亿元，完成计划的97.73%[109] - 丰琪投资承诺避免与公司发生关联交易，若发生将按市场公允价格进行[122] - 丰琪投资承诺严格遵守关联交易回避规定并履行信息披露义务[122] - 丰琪投资保证不利用关联关系损害公司及中小股东利益[122] - 丰琪投资承诺不从事或投资与公司构成同业竞争的业务[122] - 丰琪投资承诺将获得的竞争性业务机会优先转让给公司[124] - 股东分红承诺最近三年现金分红累计不少于年均可分配利润的30%[126] - 重大投资计划指对外投资或收购资产支出达到最近审计净资产50%或总资产30%[126] - 成熟期无重大资金支出时现金分红比例最低80%[126] - 成熟期有重大资金支出时现金分红比例最低40%[126] - 成长期有重大资金支出时现金分红比例最低20%[126] - 福建丰琪投资2015年计划增持资金不少于4000万元人民币，累计增持不超过总股本2%[127] 利润分配和股东权益 - 提取10%法定公积金566.49万元[4] - 年初未分配利润5.96亿元[4] - 2016年末可供分配未分配利润6.47亿元[4] - 公司2016年度拟不进行利润分配和资本公积金转增股本[4] - 2016年末可供分配未分配利润为647,466,640.12元[115] - 2016年度拟不进行利润分配，可分配利润结转下年度[115] - 公司总股本由449,114,574股增至898,229,148股，增幅100%[168] - 有限售条件股份年末数量212,765,514股，占比23.69%[166] - 无限售条件流通股份年末数量685,463,634股，占比76.31%[166] - 福建丰琪投资有限公司年末限售股数191,783,960股，锁定至2018年3月31日[169] - 公司总股本增至898,229,148股[173] - 福建丰琪投资有限公司持股409,746,718股，占比45.62%[176] - 股东许惠君持股53,200,000股，占比5.92%[176] - 富国城镇发展基金持股36,000,012股，占比4.01%[176] - 富国改革动力基金持股32,100,007股，占比3.57%[176] - 深圳钦舟实业持股30,137,140股，占比3.36%[176] - 股东王红伟持股24,948,020股，占比2.78%[176] - 福建丰琪投资持有有限售条件股份191,783,960股[176] - 报告期末普通股股东总数为13,045户[174] - 陈永福持有限售流通股553,010股[172] - 丰琪投资认购股份限售期为36个月至2018年3月31日[124] - 魏立平认购股份限售期为36个月至2018年3月31日[124] - 薛建认购股份限售期为36个月至2018年3月31日[124] - 宋克均认购股份限售期为36个月至2018年3月31日[124] - 刘夷认购股份限售期为36个月至2018年3月31日[124] - 非公开发行股份锁定期为36个月，自发行结束之日起计算[126] 审计和内部控制 - 会计师事务所出具标准无保留审计意见[7] - 2016年支付福建华兴会计师事务所定期审计服务费总额100万元人民币[130] - 2016年支付内控审计服务费30万元人民币[130] - 福建华兴会计师事务所已为公司提供审计服务23年[130] - 内部控制审计会计师事务所报酬为30万元[131] - 非公开发行股票保荐人报告期内未支付报酬[131] 公司治理和信息披露 - 公司治理制度修订包括《公司章程》《投资管理制度》《总裁工作细则》三项[198] - 股东大会实施网络投票及中小投资者单独计票制度[199] - 董事参加监管法律法规培训以提升规范治理意识[199] - 监事会对关联交易及高管履职合规性进行监督[200] - 公司通过业绩说明会及上证e互动平台与投资者保持沟通[200] - 信息披露严格执行真实准确完整及时的要求[200] - 制定《信息披露暂缓与豁免业务管理制度》规范信息披露[198] 高管薪酬和持股 - 董事长朱红志年度税前报酬总额为10.00万元[187] - 副董事长兼总裁魏立平持股数从1,600,000股增至3,200,000股（增幅100%），年度税前报酬178.80万元[187] - 副总裁刘夷持股数从1,390,800股增至2,781,600股（增幅100%），年度税前报酬57.82万元[187] - 财务总监宋克均持股数从1,350,000股增至2,700,000股（增幅100%），年度税前报酬49.10万元[187] - 监事王向红通过二级市场买入4,000股，年度税前报酬6.00万元[187] - 副总裁李鹏持股数从1,100,000股增至2,200,000股（增幅100%），年度税前报酬62.16万元[187] - 离任副总裁薛建持股数从1,100,000股增至2,200,000股（增幅100%），年度税前报酬23.75万元[187] - 董事及高级管理人员合计持股数从6,540,800股增至13,085,600股（增幅100%）[187] - 董事及高级管理人员年度税前报酬总额为