财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入同比增长28.10%，达到38.56亿元，主要因商业地产业务收入增加6.34亿元及供应链管理业务收入增加3.00亿元[23][24] - 归属于上市公司股东的净利润同比大幅增长144.85%，达到2.47亿元[23][25] - 基本每股收益同比增长144.80%至0.2754元/股[24][25] - 加权平均净资产收益率提升6.72个百分点至12.14%[24][25] - 第四季度营业收入达11.79亿元，为全年最高季度[26] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为1.09亿元，环比显著增长[26] - 公司营业收入385,569.57万元，同比增长28.10%[47][48] - 归属上市公司股东净利润24,741.22万元，同比增长144.85%[47] - 营业毛利103,143.82万元，同比增长36.18%[47] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 财务费用2,008.36万元，同比大幅增长782.48%[48] - 财务费用同比激增782.48%至20.08百万元主要因公司贷款规模扩大[61] - 报告期租金及物业管理费用3,787.49万元，同比增长70.19%[82] - 报告期装修费摊销3,570.17万元，同比增长32.89%[82] 财务数据关键指标变化：现金流 - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，同比激增1123.87%，达到3.05亿元[23] - 经营活动现金流量净额30,532.25万元，同比转正增长1,123.87%[48] - 经营活动现金流量净额同比大幅改善1123.87%至305.32百万元[63] - 投资活动现金流量净额同比下降105.44%至-649.90百万元因物流项目收购及百货门店投入增加[63] - 筹资活动现金流量净额同比增长211.90%至532.96百万元因物流项目资金需求扩大借款规模[63] 各条业务线表现：商业零售业务 - 商业零售业务收入126,449.28万元，同比下降6.34%[51][53] - 联营销售模式占比超过95%，为公司商业零售主要经营方式[32] - 福州地区百货商场报告期零售收入96,701.67万元，同比下降4.63%[74] - 福州购物中心零售收入9,342.73万元，同比下降50.16%[74] - 厦门购物中心零售收入1,669.87万元，同比下降16.73%[74] - 福州购物中心租赁收入7,807.61万元，同比增长87.89%[75] - 厦门购物中心租赁收入3,771.92万元，同比增长17.27%[75] - 公司会员约61万，会员消费占比55.60%[84] - 2017年商业零售业务实际收入13.40亿元，完成计划15.10亿元的88.74%[107] 各条业务线表现：商业地产业务 - 商业地产业务收入187,125.80万元，同比增长51.21%[51][52] - 兰州国际商贸中心项目及福安东百广场项目工程投入90,542.19万元[38] - 实现销售收入结转成本111,454.26万元[38] - 商业地产项目合计实现预售面积97,152.51平方米，累计预售面积300,569.12平方米[89] - 商业地产项目合计实现预售金额102,192.51万元，累计预售金额370,403.47万元[89] - 商业地产项目合计实现营业收入187,125.80万元，营业成本111,454.26万元，毛利率40.44%[90] - 兰州国际商贸中心项目营业收入100,656.40万元，毛利率53.92%，同比增加11.51个百分点[90] - 福安东百广场项目营业收入86,469.40万元，同比增长318.90%，毛利率24.74%[90] - 公司商业地产项目期末融资总额142,974.59万元，平均融资成本5.79%[93] - 兰州国际商贸中心项目融资98,698.61万元，平均成本6.15%，资本化利息5,443.23万元[93] - 福安东百广场项目融资44,275.98万元，平均成本5.21%，资本化利息3,376.87万元[93] - 2017年商业地产业务实际收入18.71亿元，完成计划19亿元的98.47%[107] 各条业务线表现：供应链管理业务 - 供应链管理业务收入62,983.15万元，同比增长91.06%[51][53] - 供应链管理业务前五名客户销售额316.27百万元占该业务年度销售总额50.22%[58] - 供应链管理业务前五名供应商采购额572.60百万元占该业务年度采购总额91.38%[59] - 2017年供应链业务实际收入6.3亿元，完成计划9亿元的70%[107] 各地区表现 - 华东地区收入213,557.69万元，同比增长36.26%[52] - 西北地区收入101,290.82万元，同比下降3.56%[52] - 兰州市商品房成交面积563.12万平方米，成交金额396.75亿元，同比上升9.84%[94] - 福安市商品房成交面积37.62万平方米，同比增长19.92%[95] 管理层讨论和指引：业务计划 - 2018年商业零售业务计划实现营业收入23亿元[107] - 2018年商业地产业务计划实现营业收入13亿元[108] - 2018年物流仓储业务计划实现营业收入8000万元[109] - 2018年供应链业务计划实现营业收入9亿元[109] 管理层讨论和指引：分红与股东回报 - 公司2017年度利润分配预案为每10股派发现金1元（含税），总计派发现金红利89,822,914.80元[5] - 公司2017年末总股本为基数进行分红，不实施送红股或资本公积转增股本[5] - 2017年度现金分红总额8982.29万元，占归属于上市公司普通股股东净利润的36.30%[114][115] - 公司2017年末总股本为基础，每10股派发现金1元（含税）[114] - 股东分红回报规划承诺最近三年现金分红累计不少于年均可分配利润30%[122] - 重大投资支出标准为净资产50%或总资产30%触发现金分红条件调整[122] - 成熟期无重大资金支出时现金分红比例最低80%[125] - 成熟期有重大资金支出时现金分红比例最低40%[125] - 成长期有重大资金支出时现金分红比例最低20%[125] - 2017-2019年股东分红回报规划执行期间[122] 子公司表现 - 公司控股子公司兰州东方友谊置业有限公司开发建设兰州国际商贸中心项目[12] - 公司全资子公司福安市东百置业有限公司开发建设福安市东百城市综合体项目[12] - 公司全资子公司福建东百元洪购物广场有限公司经营管理元洪东百城门店[12] - 公司全资子公司厦门世纪东百商业广场有限公司经营管理蔡塘东百城门店[12] - 公司全资子公司福建东百红星商业广场有限公司经营管理东百爱琴海门店[12] - 公司全资子公司福建东方百货管理有限公司经营管理东百中心B馆[12] - 公司控股子公司兰州东方友谊物业管理有限公司运营兰州物业[12] - 公司子公司佛山睿优工业投资管理有限公司开发建设红信物流电子商务产业园项目[12] - 兰州东方友谊置业有限公司净利润为2.9414亿元人民币，权益比例为48.45%[101] - 福安市东百置业有限公司净利润为1365.678万元人民币，营业收入为8646.939万元人民币[101] - 福建东百元洪购物广场有限公司净利润亏损879.49万元人民币，营业收入为1861.837万元人民币[101] - 福建东方百货管理有限公司净利润为134.32万元人民币，营业收入为2174.284万元人民币[101] - 厦门世纪东百商业广场有限公司净利润为285.9万元人民币，营业收入为553.127万元人民币[101] - 福建东百红星商业广场有限公司净利润为611.6万元人民币，营业收入为2269.737万元人民币[101] - 福州东百超市有限公司净利润亏损170.22万元人民币，营业收入为58.854万元人民币[101] - 中侨（福建）房地产有限公司净利润为641.91万元人民币，营业收入为182.636万元人民币[101] - 福建东百物业管理有限公司净利润为1649.44万元人民币，营业收入为7333.23万元人民币[102] - 莆田东百商业管理有限公司净利润为412.13万元人民币，营业收入为822.84万元人民币[102] 其他财务数据：资产与负债 - 以公允价值计量的金融资产当期减少3890万元，对利润影响为-291万元[30] - 投资性房地产及固定资产增加39,631.31万元[38] - 无形资产增加15,156.70万元主要来自物流仓储项目土地使用权[38] - 货币资金同比增长47.59%至925.78百万元因物流产业基金首期资金到位[66] - 投资性房地产同比增长115.52%至425.99百万元因东百B楼改扩建项目转入[66] - 短期及长期借款同比增长32.03%至2272.00百万元支持物流项目收购建设[67] - 主要资产受限总额达20.91亿元包括抵押存货934.21百万元及抵押无形资产251.90百万元[69] 其他财务数据：非经常性损益与会计政策 - 非经常性损益项目中，政府补助贡献417.14万元，金融资产公允价值变动收益215.69万元[28] - 会计政策变更导致其他收益增加435.89万元，营业外收入减少435.89万元[129] - 资产处置收益列报调整导致资产处置收益为-1101.73万元，营业外支出减少1101.73万元[129] 关联交易与承诺 - 福建丰琪投资有限公司承诺避免与东百集团进行非公允关联交易并履行信息披露义务[117] - 福建丰琪投资有限公司承诺不从事与东百集团构成同业竞争的业务活动[117] - 公司2017年向关联方采购商品实际发生金额为2224.98万元，超出预计2070.00万元[135] - 公司2017年收取关联人合同收费实际金额为79.61万元，低于预计112.00万元[135] - 公司2017年收取关联人租金等收入实际金额为30.34万元，低于预计35.00万元[135] - 公司2017年向深圳玛丝菲尔时装股份有限公司采购商品实际金额1409.51万元[135] - 公司2017年向克芮绮亚时装采购商品实际金额260.60万元，超出预计120.00万元[135] 融资与担保 - 公司报告期末对子公司担保余额合计为43,221.27万元[141] - 公司担保总额占净资产比例为20%[141] - 报告期内对子公司担保发生额合计为29,000万元[141] - 委托理财中银行理财产品发生额为8,700万元[143] - 抵押委托贷款未到期余额为30,627.703万元[145] - 抵押委托贷款发生额为30,627.703万元[145] - 与浦发银行合作2017年新增流动资金贷款3,862万元[146] - 累计支用浦发银行流动资金贷款35,672万元[146] - 公司非公开发行股票申请于2017年1月获证监会审核通过[147] - 公司公开发行不超过8亿元公司债券获股东大会通过[147] 股东与股权结构 - 福建丰琪投资有限公司认购的非公开发行股份锁定期为36个月自2015年3月31日至2018年3月31日[119] - 魏立平认购的非公开发行股份锁定期为36个月自2015年3月31日至2018年3月31日[119] - 薛建认购的非公开发行股份锁定期为36个月自2015年3月31日至2018年3月31日[119] - 宋克均认购的非公开发行股份锁定期为36个月自2015年3月31日至2018年3月31日[119] - 刘夷认购的非公开发行股份锁定期为36个月自2015年3月31日至2018年3月31日[119] - 李鹏认购的非公开发行股份锁定期为36个月自2015年3月31日至2018年3月31日[119] - 孙军认购的非公开发行股份锁定期为36个月自2015年3月31日至2018年3月31日[119] - 定向增发认购股份锁定36个月自发行结束日起[121] - 福建丰琪投资承诺2016年非公开发行后六个月内不减持[121][122] - 报告期末普通股股东总数为12,890户[159] - 福建丰琪投资有限公司为控股股东持股总数409,746,718股占比45.62%[162] - 控股股东福建丰琪投资有限公司质押股份406,138,589股占其持股总数99.12%[162] - 股东许惠君持股53,200,000股占比5.92%其中质押49,000,000股占其持股总数92.11%[162] - 中国银行富国改革动力混合基金持股32,987,229股占比3.67%[162] - 深圳钦舟实业发展有限公司持股30,137,140股占比3.36%[162] - 员工持股信托计划持股15,240,145股占比1.70%[162] - 前十名无限售条件流通股股东合计持股402,979,758股占总股本44.87%[162][163] - 福建丰琪投资有限公司持有有限售条件股份191,783,960股将于2018年4月2日解禁[164] - 实际控制人为自然人郑淑芳通过福建丰琪投资有限公司实施控制[166] - 深圳钦舟实业与姚建华为关联方及一致行动人[163] 董事、监事及高级管理人员 - 董事长兼总裁施文义报告期内持股无变动，税前报酬总额未披露[172] - 副董事长朱红志持股无变动，税前报酬总额为10万元[172] - 副总裁兼董事会秘书刘夷减持581,600股，变动原因为集中竞价减持，年末持股2,200,000股，税前报酬总额47.48万元[172] - 副总裁兼财务总监宋克均持股无变动，年末持股2,700,000股，税前报酬总额52.6万元[172] - 董事魏秀法持股无变动，税前报酬总额6.31万元，且在公司关联方获取报酬[172] - 董事施霞持股无变动，税前报酬总额6.31万元，且在公司关联方获取报酬[172] - 离任副董事长兼总裁魏立平持股无变动，年末持股3,200,000股，税前报酬总额129.65万元[173] - 离任董事龙俊持股无变动，税前报酬总额3.69万元，且在公司关联方获取报酬[173] - 离任董事杨艳华持股无变动，税前报酬总额3.69万元，且在公司关联方获取报酬[173] - 所有董事、监事及高级管理人员报告期内税前报酬总额合计789.17万元[173] - 报告期公司董事、监事和高级管理人员年度报酬总额为789.17万元[178] 员工与人力资源 - 母公司在职员工数量为145人[181] - 主要子公司在职员工数量为937人[181] - 在职员工数量合计为1,082人[181] - 销售人员数量为283人，占员工总数26.2%[181] - 管理人员数量为302人，占员工总数27.9%[181] - 技术人员数量为128人，占员工总数11.8%[181] - 本科及以上学历员工数量为282人，占员工总数26.1%[181] - 大专学历员工数量为297人，占员工总数27.4%[181] - 其他学历员工数量为503人，占员工总数46.5%[181] - 劳务外包工时总数为724,626.66小时[185] - 劳务外包支付报酬总额为22,463,426.62元[185] - 公司2018年计划开展新员工培训每季度一次[184] - 营运主管系列培训每年一次[184] - 通用类技能培训每季度一次面向全体员工[184] - 营运各岗位流程培训每季度一次[184] - 消控培训每月一次面向消控员[184] - 东道主计划跟进每年一次[184] - 讲师管理制度制定及五佳讲师评选每年一次[184] - 课程设计大赛每年举办以丰富课程库[184] 内部控制与审计 - 公司披露了2017年度内部控制自我评价报告[194] - 公司内部控制不存在重大缺陷[194] - 华兴会计师事务所出具标准无保留意见内部控制审计报告[194] - 审计机构对2017年12月31日财务报告内部控制有效性发表无保留意见[194] - 财务报表按照企业会计准则编制公允反映公司财务状况[198] - 审计意见涵盖合并及母公司资产负债表[198] - 审计意见涵盖2017年度合并及母公司利润表现金流量表[198] - 审计意见涵盖合并及母公司所有者权益变动表[198] - 审计工作按照中国注册会计师审计准则执行[199] - 审计机构保持独立性并履行职业道德责任[199] - 公司支付境内会计师事务所审计报酬100万元[131] - 公司支付内部控制审计会计师事务所报酬30万元[131] 其他重要事项：行业与市场环境 - 全国社会消费品零售总额366,262亿元同比增长10.2%[35] - 全国网上零售额71,751亿元同比增长32.2%[35] - 全国居民人均可支配收入25,974元实际增长7.3%[35] - 福州市居民人均可支配收入32,561元同比增长8.4%[35