整体财务数据关键指标变化 - 2017年度公司实现归属于母公司所有者的净利润 - 8.72亿元，母公司实现净利润 - 8.11亿元，年末母公司合计可供股东分配的利润 - 21.69亿元，本年度不进行利润分配和资本公积金转增股本[4] - 2017年营业收入41.57亿元，较2016年的55.59亿元减少25.22%[19] - 2017年归属于上市公司股东的净利润 - 8.72亿元，较2016年的1.27亿元减少784.81%[19] - 2017年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 - 8.91亿元，较2016年的0.69亿元减少1390.69%[19] - 2017年经营活动产生的现金流量净额26.60亿元，较2016年的10.33亿元增长157.49%[19] - 2017年末归属于上市公司股东的净资产17.14亿元，较2016年末的25.86亿元减少33.73%[19] - 2017年末总资产143.29亿元，较2016年末的154.93亿元减少7.51%[19] - 2017年基本每股收益 - 0.6035元/股，较2016年的0.0881元/股减少785.02%[20] - 2017年加权平均净资产收益率 - 40.5673%，较2016年减少45.6166个百分点[20] - 2017年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 - 41.4254%，较2016年减少44.1611个百分点[20] - 2017年各季度营业收入分别为6.40亿元、8.75亿元、8.71亿元、17.71亿元[24] - 2017年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为0.18亿元、0.59亿元、0.51亿元、 - 10.01亿元[24] - 2017年非经常性损益合计1844.82万元，2016年为5835.58万元，2015年为4227.72万元[26] - 2017年度计提存货跌价准备14.68亿元，扣除转回后影响当期归属于上市公司股东的净利润13.20亿元[37] - 2017年度公司完成营业收入41.57亿元，比上年减少25.22%；利润总额 - 7.20亿元，上年同期5.55亿元；归属于母公司所有者的净利润 - 8.72亿元，上年同期1.27亿元[39] - 年末公司资产总额143.29亿元，存货84.36亿元；负债总额118.33亿元，资产负债率82.58%，比上年增加4.74个百分点[39] - 经营活动产生的现金流量净额为26.60亿元，比上年增加157.49%；投资活动产生的现金流量净额为 - 3085.50万元，比上年减少114.80%；筹资活动产生的现金流量净额为 - 24.32亿元，比上年减少200.32%[43] - 主营业务分行业合计营业收入41.27亿元，比上年减少25.38%；营业成本30.82亿元，比上年减少16.99%；毛利率25.32%，比上年减少7.55个百分点[45] - 销售费用本期数180,813,793.54元，上年同期数215,844,508.05元，变动比例 - 16.23%[49] - 管理费用本期数126,388,215.17元，上年同期数127,635,666.83元，变动比例 - 0.98%[49] - 财务费用本期数231,270,677.62元，上年同期数276,772,857.74元，变动比例 - 16.44%[49] - 本期费用化研发投入2,846,081.96元，研发投入总额占营业收入比例0.07%[51] - 经营活动产生的现金流量净额本期数2,660,188,970.16元，上年同期数1,033,117,712.00元，变动比例157.49%[53] - 投资活动产生的现金流量净额本期数 - 30,854,951.20元，上年同期数208,549,594.51元，变动比例 - 114.80%[53] - 筹资活动产生的现金流量净额本期数 - 2,431,681,356.29元，上年同期数 - 809,701,590.32元，变动比例 - 200.32%[53] - 预付款项期末余额27863279.26元，占总资产0.19%，较上期增加42.49%，系原材料采购预付款增加[54] - 其他应收款期末余额41955779.40元，占总资产0.29%，较上期减少59.80%，因期初应收关联方款项收回及代收代付物业维修基金金额减少[54] - 其他流动资产期末余额198932131.24元，占总资产1.39%，较上期增加263.49%，因房产预缴税费增加及递延所得税资产部分转入[54] - 长期股权投资期末余额498903060.62元，占总资产3.48%，较上期增加179.15%，对宁波市鄞州城投置业有限公司股权投资确认损益调整[54] - 短期借款期末余额1107000000元，占总资产7.73%，较上期减少57.32%，系归还借款所致[54] - 预收款项期末余额2372868653.99元，占总资产16.56%，较上期增加126.72%，子公司预收房款增加[54] - 未分配利润期末余额 - 203141298.21元，占总资产 - 1.42%，较上期减少130.36%，子公司计提大额存货跌价准备致亏损[54] - 期末融资总额783,396.01万元，整体平均融资成本5.05%，利息资本化金额21,360.22万元[61] - 2017年12月31日，宁波城市广场开发经营有限公司总资产19.98亿元，净资产16.40亿元，年度营业总收入8.04亿元，净利润2.19亿元[65] - 2017年12月31日，宁波房地产股份有限公司总资产28.73亿元，净资产20.93亿元，年度营业总收入3.68亿元，净利润 - 3.13亿元[65] - 2017年宁波科环新型建材股份有限公司生产高标水泥415.92万吨，营业总收入13.02亿元，净利润1.54亿元[66] - 报告期末房地产存货总额83.41亿元，占资产总额比例58.21%[68][72] - 2018年公司营业收入目标36亿元[71] - 2018年商业营收目标7.9亿元[71] - 2018年水泥销售目标390万吨[71] - 2016年度公司实现归属于母公司所有者的净利润127,358,519.71元，母公司实现净利润 - 220,418,948.59元[77] - 2016年末母公司合计可供股东分配的利润 - 1,358,052,842.21元，不进行利润分配和资本公积金转增股本[77] - 2017年度公司实现归属于母公司所有者的净利润 - 872,164,838.46元，母公司实现净利润 - 810,805,966.66元[78] - 2017年末母公司合计可供股东分配的利润 - 2,168,858,808.87元，不进行利润分配和资本公积金转增股本[78] - 2015年归属于上市公司普通股股东的净利润 - 1,158,430,154.43元，分红比率为0%[79] - 2016年归属于上市公司普通股股东的净利润127,358,519.71元，分红比率为0%[79] - 2017年息税折旧摊销前利润为 - 31,262.32元，较2016年的98,074.88元减少131.88%[185] - 2017年流动比率为1.50，较2016年的1.53降低1.46%[185] - 2017年速动比率为0.41，较2016年的0.33提高23.95%[185] - 2017年资产负债率为82.58%，较2016年的77.84%增加4.74%[185] - 2017年现金利息保障倍数为6.75，较2016年的3.24提高108.33%[186] - 截至2017年12月末，公司合并口径获得金融机构授信额度83.01亿元，已使用48.89亿元[187] - 2018年1月19日，公司对“宁海桃源路项目”计提存货跌价准备3.51亿元[189] - 截至2017年12月31日，公司子公司存货账面价值合计8,341,365,635.97元，占资产总额的58.21%[195] 各条业务线数据关键指标变化 - 商业地产可出租面积14.93万平方米，托管项目和义大道经营面积3.71万平方米，月湖盛园经营面积3.77万平方米[30] - 水泥制造年生产能力400万吨[31] - 商业地产本年度完成营业收入8.60亿元，占公司全年营业收入的20.69%，利润总额和净利润分别比上年增加5.65%和减少8.92%、9.80%[39] - 住宅房产完成销售19.94亿元，占公司全年营业收入的47.97%，利润总额和净利润分别比上年减少45.83%和1916.42%[40] - 本年度商品房预售收入32.95亿元，面积24.97万平米，结转销售19.94亿元，年末预售收入余额22.76亿元[40] - 水泥建材本年度累计销售各类水泥415.92万吨，完成销售13.02亿元，占公司全年营业收入的31.32%，利润总额和净利润分别比上年减少1.51%和增加22.37%、49.62%、46.67%[40] - 公司持有待开发土地面积94321平方米，规划计容建筑面积341229平方米[55] - 房地产开发项目总投资额1145338.61万元，报告期实际投资额130919.61万元[56][57] - 在建项目建筑面积516630.79平方米，已竣工面积762941.58平方米[56][57] - 报告期内房地产可供出售面积651,993.47平方米，已预售面积249,678.78平方米[58] - 浙江宁波天一广场商业广场出租建筑面积146,461.26平方米，租金收入34,325.49万元[59] - 2018年房地产在建面积26.88万平方米，其中新开工0万平方米，竣工24.78万平方米[71] - 房地产开发项目收入占宁波富达2017年度营业收入总额的47.96%[199] - 宁波富达在房产项目完工验收合格、通知买方接收房屋等四个条件均满足时确认房地产开发项目收入[200] 行业政策与市场情况 - 2017年3月到12月超百城发布150余次楼市调控政策[36] - 2017年4月23日宁波限购、限贷政策落地，10月1日限购政策升级[36] - 2017年宁波六区办公楼市场成交量22万方，同比下降33%[36] - 2017年初京沪出台针对商业办公项目的整顿政策[36] 会计政策变更 - 公司于2017年6月12日起执行《企业会计准则第16号——政府补助》准则，将与企业日常活动相关的政府补助计入其他收益[83] - 公司于2017年5月28日起执行《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》准则，将符合条件的资产划分为持有待售类别[84] - 公司根据财会[2017]30号文件，将原列报于“营业外收入”和“营业外支出”的部分项目变更为列报于“资产处置收益”[84] - 会计政策变更后，持有待售的资产本期发生额影响金额为168,162.13元[85] - 资产处置收益本期发生额影响金额为2,820,020.91元，上期为68,693,490.17元[85] - 其他收益本期发生额影响金额为59,842,182.79元，上期为0 [85] 审计相关 - 公司现聘任立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为财务审计机构，报酬800,000元，审计年限4年；聘任其为内部控制审计会计师事务所，报酬250,000元[88] - 经公司2016年度股东大会审议通过，续聘立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2017年度财务审计和内控审计机构[89] - 公司《2017年度内部控制评价报告》可在上海证券交易所网站查看，立信中联为公司出具标准无保留意见的《2017年度内部控制审计报告》[170][175] 法律诉讼 - 鄞州城投房屋买卖合同纠纷案涉案金额为25581867.53元[91] - 宁海宁房与宁海国土资源局诉讼涉及金额为1779095392.50元[91] - 公司与富达电器租赁合同纠纷，要求富达电器支付合同终止后房屋占有使用费645259.72元（从2018年1月1日起暂计至2018年3月15日）[94] - 宁波市城市广场物业管理有限公司与宁波天伦时代置业有限公司合同纠纷，诉讼请求被告支付物业服务费8945669.96元、违约金1400000元，合计10345669.96元；反诉原告支付公共能耗费等合计6817584.69元[96][97] - 城投置业支付华星公司违约金3000000元，后三方和解按100万元结算，由双方股东按股权比例（宁波万科51%，宁波城投置业49%）承担[99] - 青林湾6期部分业主起诉宁房公司，宁房公司应赔付309万元且实际赔付309万元[100] - 2017年9月