收入和利润（同比环比） - 营业收入为10.64亿元，同比下降41.81%[15] - 归属于上市公司股东的净利润为亏损7478.3万元[2] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为亏损7450.1万元[15] - 基本每股收益为-0.1010元/股，同比下降149.41%[17] - 加权平均净资产收益率为-3.65%，同比下降10.91个百分点[17] - 归属于上市公司股东的净资产为19.75亿元，同比下降6.80%[16] - 母公司可供股东分配利润为负2440.7万元[2] - 公司营业收入为10.64亿元，同比下降41.81%[33][34][36] - 归属于母公司股东的净利润为-7478.3万元，同比下降149.41%[33][34] - 公司加权平均净资产收益率为-3.65%[33] - 公司2015年合并归属于上市公司股东的净利润为-74,782,975.97元[81] - 公司2015年母公司可供股东分配利润为-24,407,000.65元[81] - 息税折旧摊销前利润同比下降42.76%至2.5亿元，主要因销售收入低于上年同期[174] - 合并营业收入从上年18.29亿元下降至本年10.65亿元，降幅41.8%[193] - 营业收入为10.64亿元人民币，较上年同期18.29亿元下降41.8%[194] - 营业利润为-4161.37万元人民币，较上年同期2.19亿元下降119.0%[194] - 净利润为-7788.42万元人民币，较上年同期1.48亿元下降152.7%[194] - 母公司净利润为-3448.91万元人民币，较上年同期8638.29万元下降139.9%[198] - 基本每股收益为-0.1010元/股，较上年同期0.2044元下降149.4%[195] 成本和费用（同比环比） - 财务费用较高，利息支出计入当期财务费用导致净利润下滑[18] - 财务费用为2.87亿元，同比上升40.89%[36][37] - 房地产开发成本同比下降41.5%至6.225亿元人民币，占总成本比例99.77%[43] - 租赁业务成本同比大幅增长224.79%至144万元人民币，占总成本比例0.23%[43] - 营业税金及附加同比下降49.58%至1.278亿元人民币[45] - 财务费用同比上升40.89%至2.872亿元人民币，主要因项目借款利息支出计入[45] - 财务费用为2.87亿元人民币，较上年同期2.04亿元增长40.9%[194] - 营业成本为6.24亿元人民币，较上年同期10.65亿元下降41.4%[194] - 营业总成本为11.36亿元人民币，较上年同期16.21亿元下降29.9%[194] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为4.11亿元，同比增长26.23%[15] - 经营活动现金流量净额同比增长26.23%至4.114亿元人民币[49] - 投资活动产生的现金流量净额为-2161万元，同比上升94.42%[36][37] - 筹资活动产生的现金流量净额为-11.15亿元，同比下降823.69%[36][37] - 经营活动现金流量净额从Q1的-20360.3万元改善至Q4的56026.3万元，增长375%[20] - 投资活动现金流量净额大幅改善94.42%至-2161万元，因上年同期支付无锡宜康股权收购款3.87亿元[174] - 筹资活动现金流量净额恶化823.69%至-11.15亿元，因上年同期成功发行公司债[174] - 销售商品提供劳务收到现金14.31亿元人民币，与上年同期14.25亿元基本持平[200] - 期末现金及现金等价物余额下降52.68%至6.51亿元[174] 季度业绩表现 - 第一季度营业收入为8451.0万元，第二季度为7347.6万元，第三季度为15026.8万元，第四季度为75622.2万元[20] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为1696.5万元，扭转前三季度亏损局面（Q1亏损3521.6万元，Q2亏损5375.1万元，Q3亏损278.2万元）[20] - 归属于上市公司股东的扣非净利润Q4为4705.3万元，较Q3的-3244.5万元增长245%[20] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助金额为2.0万元，较2014年减少100%[22] - 2015年非流动资产处置损益为0元，较2014年的1.8万元减少100%[22] - 非经常性损益合计金额为-28.2万元，较2014年的910.1万元下降103%[23] 资产和负债结构 - 总资产为77.32亿元，同比下降8.43%[16] - 公司资产负债率为73.02%，流动比率为1.73[33] - 公司存货占总资产79.56%，其中办公用房面积占存货面积62.97%[33] - 货币资金同比下降49.34%至7.031亿元人民币，占总资产比例9.09%[51] - 存货规模达61.511亿元人民币，同比下降0.51%，占总资产比例79.56%[51] - 长期借款同比下降11.04%至7.97亿元人民币，占总负债比例10.31%[51] - 速动比率下降43.47%至0.19，因货币资金余额较上年同期明显下降[174] - 资产负债率上升至73.02%，较上年同期增长2.15个百分点[174] - 公司被用作抵押的资产合计13.5亿元[176] - 货币资金期末余额7.03亿元，较期初13.88亿元下降49.3%[187] - 公司合并总资产从年初844.34亿元下降至年末773.15亿元，降幅8.4%[189] - 合并负债总额从年初60.36亿元下降至年末56.46亿元，降幅6.5%[189] - 合并所有者权益从年初24.08亿元下降至年末20.86亿元，降幅13.4%[189] - 母公司货币资金从年初6.60亿元大幅下降至年末0.13亿元，降幅98.1%[190] - 母公司长期股权投资从年初16.22亿元增加至年末23.01亿元，增幅41.9%[190] - 合并一年内到期非流动负债从年初11.10亿元下降至年末7.73亿元，降幅30.4%[189] - 合并应付债券保持稳定，从年初7.43亿元微增至年末7.44亿元[189] - 母公司未分配利润从年初0.84亿元转为年末-0.24亿元，下降128.9%[191] - 合并应交税费从年初0.43亿元转为年末-0.23亿元[189] 业务线表现 - 公司房地产开发投资额占全国总投资额95979亿元的0.08%[28] - 公司住宅地产开发业务集中于长三角及合肥区域，商业地产以出售为主租赁为辅[27] - 住宅销售量59575平方米，同比下降50.45%[41] - 2015年土地购置面积同比下降31.7%至22811万平方米[28] - 公司办公楼库存占比较高且去化速度较慢[79] - 2016年首个养老地产项目宜兴颐然居将正式展示销售[75] - 公司正战略转型养老健康产业并参与江苏凤凰肿瘤医院项目[75] - 公司面临三四线城市房产库存较高及供应过剩风险[78] 子公司表现 - 子公司江苏凤凰置业有限公司总资产356,963.06万元，净利润5,660.66万元[70] - 子公司苏州凤凰置业有限公司营业收入37,805.66万元，净利润3,227.93万元[70] 项目投资情况 - 南京铁管巷项目持有待开发土地面积18,108.10平方米，规划建筑面积114,291.60平方米[53] - 苏州凤凰文化广场项目总投资额12.6亿元人民币，报告期实际投资额5,777.41万元人民币[56] - 镇江凤凰文化广场项目总投资额179,038万元，其中已投资168,003.8万元[58] - 合肥凤凰文化广场项目总投资额313,101.84万元，已全部投资313,101.84万元[58] - 泰兴和泰项目总投资额463,010.8万元，已投资305,718.8万元[58] - 盐城凤凰文化广场项目总投资额245,531万元，已全部投资245,531万元[58] - 无锡工艺学院南侧地块项目总投资额171,746.03万元，已投资118,970万元[58] - 苏州凤凰文化广场住宅部分可供出售面积28,902.12平方米，已预售23,382.71平方米[60] - 盐城凤凰文化广场可供出售面积56,380.91平方米，已预售30,131.33平方米[60] 关联交易和股东支持 - 凤凰集团以199,999,997.82元现金认购非公开发行股票25,839,793股，发行价为7.74元/股[92] - 凤凰集团承诺投入不超过2亿元资金通过二级市场增持公司股票[93] - 凤凰集团通过二级市场增持公司股票650.01万股，其全资子公司增持145万股[93] - 凤凰集团对凤凰置业提供的一年期借款余额为6.76亿元[90] - 非公开发行股票数量调整为不超过19,573.64万股，发行底价调至7.74元/股[92] - 凤凰集团承诺自非公开发行结束之日起36个月内不转让认购的股票[92] - 凤凰集团及高管承诺未来6至12个月内不减持所持公司股票[93] - 公司向控股股东凤凰集团出售商业房产总建筑面积26655.69平方米，总价3.98亿元[98] - 凤凰集团向公司提供借款额度累计不超过30亿元[101] - 公司实际向凤凰集团借款1亿元，利率4.785%（基准利率上浮10%）[102] - 公司于2015年12月底至2016年1月初非公开发行股票195,459,956股，发行价格为7.74元/股[111] - 非公开发行后公司股份总数增至936,060,590股，其中有限售条件流通股195,459,956股，无限售条件流通股740,600,634股[111] - 凤凰集团直接持股比例由发行前62.39%降至发行后52.44%，仍为公司实际控制人[112] - 公司向控股股东借款累计不超过30亿元人民币[162] 股东结构和持股情况 - 报告期末普通股股东总数为38,586户，年报披露前上一月末为40,426户[115] - 江苏凤凰出版传媒集团期末持股462,043,750股，占总股本62.39%[117] - 江苏凤凰资产管理公司持股2,988,000股，占总股本0.40%[117] - 招商银行－汇添富医疗服务基金持股8,787,621股，占总股本1.19%[117] - 中国建设银行－鹏华医疗保健基金持股5,031,198股，占总股本0.68%[117] - 中国工商银行－华安中小盘基金持股4,797,900股，占总股本0.65%[117] - 中国建设银行－民生加银研究精选基金持股4,443,119股，占总股本0.60%[117] - 中国银行股份有限公司持有公司股份3,896,023股[120] - 赖鸿就持有公司股份3,250,000股[120] - 江苏凤凰资产管理有限责任公司持有公司股份2,988,000股[120] - 中国建设银行－上投摩根双息平衡混合型证券投资基金持有公司股份2,600,785股[120] - 王帮利持有公司股份2,306,710股[120] - 江苏凤凰出版传媒集团有限公司持有江苏凤凰出版传媒股份有限公司183,500万股，持股比例72.62%[123] - 公司持有南京证券8.09%股权，投资成本为47,649.26万元[73] 高管和员工情况 - 公司高管及16名骨干员工增持36.2万股，价格区间为6.31元至7.10元[93] - 公司董事、总经理齐世洁年末持股290,000股，年度内增持20,000股[138] - 齐世洁报告期内从公司获得税前报酬总额43.32万元[138] - 独立董事薛健报告期内从公司获得税前报酬总额6.33万元[138] - 独立董事李启明报告期内从公司获得税前报酬总额6.33万元[138] - 独立董事魏青松持有公司股份6.33万股[140] - 监事张露松通过2015年8月员工增持计划持股1万股，总持股量1万股[140] - 副总经理王剑钊通过2015年8月员工增持计划增持1万股，总持股量增至19万股[140] - 副总经理许靛翠通过2015年8月员工增持计划增持1万股，总持股量增至18.99万股[140] - 副总经理兼董事会秘书毕胜通过2015年8月员工增持计划增持1万股，总持股量增至18.17万股[140] - 副总经理兼财务总监颜树云通过2015年8月员工增持计划增持1万股，总持股量增至14.48万股[140] - 2015年8月末公司实施高管及骨干员工增持计划，多位高管参与[140] - 公司高管及骨干员工于2015年8月末增持公司股份，总增持数量为190,000股[142] - 陶爱明持有公司股份143,600股，其中10,000股为2015年8月末增持，增持后持股数为133,600股[142] - 方磊持有公司股份100,500股，其中10,000股为2015年8月末增持，增持后持股数为90,500股[142] - 程钢持有公司股份50,000股，全部为2015年8月末增持[142] - 张淼磊持有公司股份50,000股，全部为2015年8月末增持[142] - 公司高管及骨干员工2015年8月末增持股份总价值为322.03[142] - 周斌自2016年3月29日起担任公司董事长[142] - 陈海燕自2013年11月起担任江苏凤凰出版传媒股份有限公司董事长[142] - 汪维宏自2012年10月起担任江苏凤凰出版传媒股份有限公司监事会主席[142] - 公司高管团队包含多名总经理助理，分别负责工程、营销等业务领域[142] - 周斌于2016年3月29日被选举为公司董事及董事长[144] - 陈海燕于2016年3月2日辞任公司董事长[144] - 林海涛于2016年3月29日被选举为公司董事[144] - 曹光福于2016年3月2日辞任公司董事[144] - 薛健、李启明、魏青松独立董事任期延长至换届选举完成[144] - 单翔自2014年3月起担任江苏凤凰出版传媒集团有限公司投资部副主任[143] - 吴小毓自2012年10月起担任江苏凤凰出版传媒股份有限公司财务总监[143] - 毕胜自2013年12月27日起担任公司副总经理兼董事会秘书[143] - 颜树云自2013年12月27日起担任公司副总经理兼财务总监[143] - 周斌在股东单位江苏凤凰出版传媒集团有限公司担任总经理及副董事长[145] - 董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计人民币322.03万元[147] - 母公司在职员工数量为124人，主要子公司在职员工数量为15人，合计139人[149] - 员工专业构成中技术人员73人占比52.5%，销售人员22人占比15.8%，行政人员24人占比17.3%，财务人员20人占比14.4%[149] - 员工教育程度大专及以上131人占比94.2%，高中及以下8人占比5.8%[149] - 董事长周斌选举上任，陈海燕因工作原因离任[148] - 董事林海涛选举上任，曹光福因个人原因离任[148] - 职工代表监事张露松选举上任，监事张淼磊因工作原因离任[148] - 张淼磊被聘任为总经理助理[148] 公司治理和会议 - 报告期内共召开三次股东大会：2015年第一次临时股东大会、2014年年度股东大会、2015年第二次临时股东大会[157] - 公司治理结构符合监管要求，未出现重大差异[152][153][154][155] - 公司年内召开董事会会议11次，其中现场会议3次，通讯方式召开会议8次[158] - 董事会成员全年应参会11次，实际出席率100%，无缺席情况[158] - 独立董事李启明和魏青松未出席股东大会[158] 融资和担保 - 公司计划通过多元化融资渠道控制资金成本并保证资金链安全[76] - 公司对外担保金额1.33亿元，担保类型为连带责任担保[104] - 报告期内对子公司担保发生额合计14.26亿元[104] - 报告期末对子公司担保余额合计4.56亿元[104] - 公司担保总额（含子公司）58.91亿元，占净资产比例28.24%[104] - 公司拟非公开发行公司债券规模不超过20亿元人民币，期限不超过5年[166] - 14凤凰债发行规模7.5亿元，利率5.65%，到期日为2019年9月12日[167] - 公司债券募集资金使用总额7.425亿元，全部用于补充营运资金[168] - 14凤凰债信用评级为AAA，公司长期主体信用等级为AA[169]