收入和利润（同比环比） - 2013年营业收入为18,276,341.86元，同比下降77.69%[23] - 营业收入同比下降77.69%至1827.63万元[33] - 公司2012年营业收入为81,904,551.74元[23] - 营业收入同比暴跌77.7%至1827.63万元（2013年）vs 8190.46万元（2012年）[124] - 净利润由盈转亏录得净亏损2819.93万元（2013年）vs 盈利485.61万元（2012年）[125] - 2013年公司净利润为-26,728,499.80元，若2014年无法扭亏将面临退市风险警示[10] - 归属于上市公司股东的净利润为-26,728,499.80元，同比下降803.18%[23] - 公司2013年净利润为-26,728,499.80元，面临退市风险警示[57] - 2013年扣除非经常性损益的净利润为-26,745,500.46元[23] - 公司净利润亏损2672.85万元，同比扩大1717.2%[142] - 公司2013年净利润为-8,337,310.55元，导致所有者权益减少8,337,310.55元[150] - 公司2012年净利润为263,649,989.77元，大幅提升当年所有者权益[152] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降84.87%至682.08万元[33] - 管理费用同比增长31.74%至1376.29万元[33] - 营业税金及附加同比增长69.42%至1552.59万元[33] - 房地产主营成本同比下降82.23%至6,820,824.15元[35] - 房产销售开发成本同比下降90.11%至3,440,255.97元[35] - 管理费用同比上升31.74%至13,762,923.48元[37] - 营业成本下降84.9%至682.08万元（2013年）vs 4509.23万元（2012年）[124] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-83,846,147.78元，同比下降1,161.68%[23] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降1161.68%至-8384.61万元[33] - 经营活动现金流量净额由正转负，从789.75万元变为-8384.61万元，同比下降1161.7%[133] - 经营活动现金流入减少44.4%至1.40亿元（2013年）vs 2.52亿元（2012年）[130][132] - 销售商品收到现金下降6.5%至8980.01万元（2013年）vs 9601.17万元（2012年）[130] - 投资活动现金流量净额大幅改善，从5910.26万元变为-2045.88万元，同比改善134.6%[133] - 筹资活动现金流量净额由负转正，从-3879.09万元变为3289.94万元，同比改善184.8%[134] - 取得借款收到的现金同比上升80.87%至208,000,000元[39] - 母公司经营活动现金流量净额为4541.19万元，较上年同期下降24.1%[136][137] - 母公司投资活动现金流量净额为-2014.44万元，较上年同期的3400万元下降159.2%[137] - 母公司筹资活动现金流量净额为-2479.91万元，较上年同期的-10277.92万元改善75.9%[138] 资产和负债变化 - 归属于上市公司股东的净资产为508,398,460.29元，同比下降13.81%[23] - 总资产为954,034,975.56元，同比下降39.69%[23] - 预收款项同比大幅增长159.51%至116,436,066.47元[45] - 货币资金同比下降75.12%至30,287,760.08元[45] - 存货同比下降50.57%至507,524,933.02元[45] - 其他应付款同比下降97.03%至18,719,218.88元[45] - 一年内到期的非流动负债同比激增369.85%至108,535,000元[45] - 货币资金从年初的1.217亿元大幅下降至3028.78万元，降幅达75.1%[115] - 存货从年初的10.267亿元下降至5.075亿元，降幅达50.6%[115] - 流动资产总额从年初的11.875亿元下降至5.64亿元，降幅达52.5%[115] - 预收款项从年初的4486.72万元增加至1.164亿元，增幅达159.6%[116] - 其他应付款从年初的6.295亿元大幅下降至1871.92万元，降幅达97.0%[116] - 短期借款从年初的4990万元降至0元，降幅100%[116] - 归属于母公司所有者权益从年初的5.899亿元下降至5.084亿元，降幅达13.9%[117] - 未分配利润从年初的2.784亿元下降至2844.71万元，降幅达89.8%[117] - 资产总额从年初的15.819亿元下降至9.54亿元，降幅达39.7%[115][117] - 负债总额从年初的9.708亿元下降至4.337亿元，降幅达55.3%[116][117] - 公司总资产同比下降14.6%至6.96亿元（2013年）vs 8.15亿元（2012年）[121][122] - 流动资产大幅减少31.9%至2.95亿元（2013年）vs 4.33亿元（2012年）[121] - 长期股权投资增长5.1%至4.01亿元（2013年）vs 3.82亿元（2012年）[121] - 合并所有者权益总额减少9090.10万元，从6.11亿元降至5.20亿元，同比下降14.9%[141] - 未分配利润减少2.50亿元，从2.78亿元降至2847.11万元，同比下降89.8%[141] - 实收资本增加1.98亿元，从2.48亿元增至4.47亿元，同比增长80.0%[141] - 所有者权益总额减少3790.26万元，主要因资本减少2995.52万元[142] - 未分配利润减少2419.91万元，同比下降108.5%[145][147] - 盈余公积增加2636.5万元，同比增长7578.3%[146] - 向股东分配利润3000万元[146] - 归属于母公司所有者权益减少2283.64万元[145] - 少数股东权益减少2894.5万元，同比下降57.6%[145] - 实收资本保持2.48亿元未变动[147] - 资本公积增加2995.52万元[146] - 期末所有者权益总额6.11亿元，较期初增长0.8%[147] - 公司2013年期末所有者权益总额为488,838,656.92元，较年初521,975,027.47元减少33,136,370.55元[150][151] - 公司2013年向股东分配利润198,392,480元，同时减少未分配利润223,191,540元[150] - 公司2013年期末股本为446,383,080元，较年初247,990,600元增加198,392,480元[150][151] - 公司2013年期末未分配利润为8,887,327.76元，较年初240,416,178.31元减少231,528,850.55元[150][151] - 公司2012年提取盈余公积26,364,998.98元，相应减少未分配利润[153] - 期末现金及现金等价物余额减少71.4%，从1.02亿元降至3028.78万元[134] 业务线表现 - 公司目前仅有一个开发项目（江阴新梅豪布斯卡）[11] - 新梅大厦出租率达92%，租金收入1100万元[30] - 江阴新梅豪布斯卡项目可售面积2.69万平方米，可租面积2.8万平方米[29] - 住宅销售面积4457.6平方米，实现销售额4298万元[31] - 江阴新梅豪布斯卡项目总投资额5.9亿元，累计投入4.82亿元，项目进度基本完工[52] - 公司主营业务为房地产开发与经营，属于房地产行业[156] 子公司表现 - 子公司上海新梅房地产开发公司净利润为-14,245,644.36元[50] - 子公司江阴新梅房地产开发公司净利润为-6,954,838.92元[50] - 子公司上海新竺实业发展有限公司净利润为1,042,853.44元[50] - 喀什中盛创投有限公司净利润为-113,808.16元[50] - 母公司投资收益大幅下降至-79.14万元（2013年）vs 2.70亿元（2012年）[128] 管理层讨论和指引 - 公司2014年营业收入目标为1.4亿元，营业总成本控制目标为1.3亿元[55] - 公司土地储备不足面临可持续经营能力下降风险[57] 关联交易和重大事项 - 公司向兴盛集团转让江阴新兰55%股权[63] - 公司向兴盛集团收购中盛创投100%股权[63][64] - 全资子公司江阴新梅向兴盛集团借款5300万元人民币，利率6%[64] - 江阴新梅向兴盛集团申请不超过6000万元财务资助，其中3450万元用于归还2012年借款[64] - 江阴新梅2012年向兴盛集团借款5200万元，报告期内归还1750万元[64] - 上海证监局2013年6月20日对公司采取责令改正措施，涉及2012年年报及关联交易信息披露问题[69] - 公司于2013年7月1日向上海证监局提交整改计划，10月24日披露整改落实情况[69] 股东和股权结构 - 公司总股本从247,990,600股增加至446,383,080股，增幅为80%[74][76] - 2012年度利润分配方案为每10股送红股8股并派发现金股利1元人民币（含税）[74][76] - 报告期末股东总数为47,468户，年度报告披露日前第5个交易日末股东总数为48,647户[78] - 第一大股东上海兴盛实业发展（集团）有限公司持股49,942,940股，占比11.19%[78] - 第二大股东上海开南投资发展有限公司持股22,319,200股，占比5.00%[78] - 第三大股东上海腾京投资管理咨询中心持股13,822,104股，占比3.10%[78] - 第四大股东上海升创建筑装饰设计工程中心持股8,459,368股，占比1.90%[78] - 第五大股东周卫持股3,890,000股，占比0.87%[79] - 所有前十名股东持有的股份均为无限售条件人民币普通股[79] - 报告期内公司无限售股份变动情况[75] - 控股股东兴盛集团2013年末总资产为20.0662亿元人民币，净资产为2.7762亿元人民币，净利润为-4371万元人民币[80] - 兴盛集团注册资本为1.2亿元人民币[80] - 兴盛集团在上海持有并管理近20万平方米的商业地产项目[80] - 报告期内公司不存在其他持股在百分之十以上的法人股东[82] - 公司注册资本为446,383,080元，法定代表人为张静静[155] - 公司股权分置改革后有限售条件法人股占比57.52%，无限售条件流通股占比42.48%[155] 公司治理和高管薪酬 - 公司董事长张静静2013年税前报酬总额为62.5万元人民币[84] - 公司总经理罗炜岚2013年税前报酬总额为26万元人民币[84] - 公司财务总监2013年税前报酬总额为8万元人民币[84] - 公司董秘/副总经理何婧2013年税前报酬总额为17.3万元人民币[84] - 公司监事江晓凌2013年税前报酬总额为13.2万元人民币[84] - 公司董事、监事和高级管理人员2013年报酬总额合计为165.5万元人民币[84] - 公司董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计165.5万元[90] - 财务总监王承宇任期从2009年3月9日至2013年5月18日[88] - 财务副总监陈海任期从2006年11月22日至2013年12月31日[88] - 公司实施月度固定薪酬与年度绩效考核相结合的薪酬政策[93] - 公司董事会由6名董事组成其中独立董事2名占比33.3%[100] - 报告期内公司共召开9次董事会会议其中现场会议5次通讯方式召开3次现场结合通讯方式召开1次[104] - 报告期内公司共召开5次监事会会议[101] - 董事张静静参加董事会9次亲自出席5次占比55.6%出席股东大会3次[104] - 董事罗炜岚参加董事会9次亲自出席6次占比66.7%出席股东大会4次[104] - 董事王承宇参加董事会9次亲自出席6次占比66.7%出席股东大会4次[104] - 独立董事林燕参加董事会5次亲自出席3次占比60%[104] - 独立董事王红新参加董事会5次亲自出席3次占比60%[104] - 公司修订《投资者关系管理制度》和《信息披露事务管理制度》[101] - 公司严格执行《内幕信息知情人管理制度》在定期报告编制重大资产重组等事项中进行登记管理[101] - 报告期内公司共召开1次年度股东大会和3次临时股东大会[98] 员工情况 - 母公司在职员工数量为21人，主要子公司在职员工数量为18人，合计39人[93] - 公司员工专业构成：生产人员5人，销售人员8人，技术人员3人，财务人员6人，行政人员11人，其他6人[93] - 公司员工教育程度：研究生4人，本科13人，大专及其他22人[93] - 公司需承担费用的离退休职工人数为0[93] - 公司培训计划分为新员工入职培训和在职员工岗位业务培训[94] 审计和合规 - 公司支付众华会计师事务所年度审计报酬60万元人民币[69] - 公司无委托理财及委托贷款事项[49][52] - 公司无募集资金使用情况[52] - 公司本年度不进行现金分红及股本转增[7] 会计政策 - 非同一控制下企业合并成本为购买日付出资产、承担负债及发行权益证券公允价值[161] - 合并成本大于购买日可辨认净资产公允价值份额差额确认为商誉[161] - 合并成本小于购买日可辨认净资产公允价值份额差额计入当期损益[161] - 子公司丧失实际控制权之日起停止合并报表[162] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算差额计入当期损益[164] - 金融资产分为以公允价值计量变动入损益、应收款项、可供出售及持有至到期四类[169] - 以公允价值计量且变动入损益金融资产取得时交易费用直接计入当期损益[174] - 可供出售金融资产公允价值变动除减值损失外计入股东权益[174] - 金融负债分为以公允价值计量变动入损益和其他金融负债两类[175] - 不存在活跃市场金融工具采用估值技术确定公允价值[179] - 单项金额重大的应收款项标准为期末余额超过2000万元人民币（含2000万元）[181] - 应收账款和其他应收款按账龄组合计提坏账准备比例：1年以内0.3%、1-2年10%、2-3年20%、3-4年50%、4-5年50%、5年以上100%[182] - 履约保证金在合同正常履行期间不计提坏账准备[181] - 存货按成本与可变现净值孰低计量 可变现净值基于估计售价减完工成本及销售费用[184] - 长期股权投资成本法适用于子公司及无重大影响投资 权益法适用于共同控制或重大影响投资[186] - 权益法核算时投资损失以长期股权投资账面价值减至零为限[187] - 长期股权投资减值测试可收回金额按公允价值减处置费用与未来现金流量现值较高者确定[190] - 可供出售债务工具减值转回计入当期损益 权益工具减值转回计入股东权益[180] - 存货跌价准备在成本高于可变现净值时计提[184] - 非货币性资产交换取得的长期股权投资以换出资产公允价值为基础确定初始成本[185] - 投资性房地产采用成本模式计量，房屋及建筑物预计使用寿命40年，预计净残值率5%，年折旧率2.375%[191] - 投资性房地产处置时，处置收入扣除账面价值和相关税费后计入当期损益[192] - 投资性房地产可收回金额低于账面价值时，账面价值减记至可收回金额[193] - 固定资产中房屋及建筑物折旧年限40年，残值率5%，年折旧率2.375%[195] - 固定资产中办公设备折旧年限5年，残值率5%，年折旧率19%[195] - 固定资产减值时，账面价值减记至可收回金额（公允价值减处置费用净额与预计未来现金流量现值较高者）[195] - 借款费用资本化中断条件：购建活动非正常中断且连续超过3个月[196] - 专门借款资本化金额按实际利息费用减未动用资金利息收入或投资收益确定[196] - 预计负债按履行现时义务所需支出的最佳估计数初始计量，考虑风险、不确定性和货币时间