收入和利润（同比环比） - 2014年营业收入为163,473,202.67元，较2013年18,276,341.86元增长794.45%[26] - 营业收入为1.63亿元，同比增长794.45%[38] - 营业总收入本期发生额1.63亿元，较上期1827.63万元增长794.27%[143] - 归属于上市公司股东的净利润为-34,514,232.68元，2013年为-26,728,499.80元[26] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-34,513,880.99元，2013年为-26,745,500.46元[26] - 净利润亏损3,555.1万元[34] - 净利润本期净亏损3555.15万元，较上期净亏损2819.93万元扩大26.07%[143] - 基本每股收益为-0.08元/股[27] - 基本每股收益为-0.08元/股，较上期-0.06元/股恶化33.33%[144] - 加权平均净资产收益率为-7.03%[27] - 综合收益总额为-14,464,440.51元，较上期-8,337,310.55元恶化73.4%[147] - 本期综合收益总额亏损35,551,476.54元[155] - 2014年归属于上市公司股东的净利润为-3451.42万元，2013年为-2672.85万元，2012年为380.11万元[69] - 公司2013年度和2014年度经审计净利润均为负值，股票将被实施退市风险警示[12] - 公司2013年及2014年连续两年净利润为负，若2015年不能扭亏将增大退市风险[81] - 公司2014年度归属于上市公司股东的净利润为负值，面临退市风险警示[81] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为1.25亿元，同比增长1,727.47%[38] - 公司主营成本同比增长17.27%，主要因收入增加[43] - 房产销售开发成本同比大幅增长34.20%，占总成本比例从50.44%升至97.15%[42] - 房产租赁成本仅微增0.05%，占总成本比例从49.56%降至2.85%[42] - 管理费用同比增长46.39%至2014.8万元，财务费用激增283.95%至1992.12万元[45] - 财务费用为1,992万元，同比增长283.95%[38] - 整体毛利率下降38.93个百分点至23.75%，房产销售毛利率下降31.67个百分点至20.33%[55] 各条业务线表现 - 江阴新梅豪布斯卡项目销售面积1,436.92平方米，销售金额1,341万元[35] - 新梅大厦出租率93%，租金收入1,145万元[35] - 委托贷款总额1.5亿元，平均利息成本9%[36] - 江阴新梅豪布斯卡项目已竣工，总投资额6.296亿元，本年度投入1.473亿元[60] - 公司剥离低效房地产资产并投资消费类白酒产业宋河股份[63] - 公司业务转型涉及新材料、消费类、文化和金融等产业领域[63] - 公司持有宋河股份10%的股份从长期股权投资调整至可供出售金融资产核算[67] 各地区表现 - 上海地区营业收入增长74.10%至3181.97万元，江阴地区收入达1.316亿元[52] 管理层讨论和指引 - 公司计划2015年实现营业收入4400万元，营业成本控制在2200万元[64] - 房地产行业集中度提升，中小房企发展空间被压缩[61] - 公司资金需求主要来源于自有资金、股东借款及银行借款[65] - 公司面临转型风险包括产业选择失误、转型方式失误等复杂因素[66] - 公司治理面临非法干扰，包括违法持股和违法收购等现象[66] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-45,038,643.96元，2013年为-83,846,147.78元[26] - 公司2014年经营活动产生的现金流量净额较2013年改善，亏损收窄46.29%[26] - 经营活动现金流量净额为-4,504万元[38] - 经营活动现金流净额改善46.28%至-4503.86万元，筹资活动现金流净额增长54.05%至5068.26万元[46] - 经营活动现金流量净额为-45,038,643.96元，较上期-83,846,147.78元改善46.3%[148] - 销售商品提供劳务收到现金49,420,956.55元，较上期89,800,077.56元下降45.0%[148] - 收到税费返还7,865,588.96元，上期无此项现金流入[148] - 投资活动现金流量净额为-13,659.00元，较上期-20,458,832.97元改善99.9%[149] - 取得借款收到现金224,000,000元，较上期208,000,000元增长7.7%[149] - 筹资活动现金流量净额50,682,615.65元，较上期32,899,434.56元增长54.1%[149] - 期末现金及现金等价物余额35,918,072.77元，较期初30,287,760.08元增长18.6%[149] - 母公司经营活动现金流量净额-1,002,381.55元，较上期45,411,916.43元恶化102.2%[151][152] - 母公司期末现金余额969,413.74元，较期初1,976,995.29元下降51.0%[152] 资产和负债 - 2014年末归属于上市公司股东的净资产为473,884,227.61元，较2013年末508,398,460.29元下降6.79%[26] - 2014年末总资产为956,236,123.80元，较2013年末954,034,975.56元微增0.23%[26] - 存货大幅减少55.11%至2.28亿元，投资性房地产激增273.32%至3.996亿元[54] - 货币资金期末余额3591.8万元，较期初3028.8万元增长18.6%[136] - 存货期末余额2.28亿元，较期初5.08亿元下降55.1%[136] - 投资性房地产期末余额3.99亿元，较期初1.07亿元增长273.3%[136] - 短期借款期末余额1.56亿元，期初为零[137] - 应付账款期末余额9865万元，较期初2411.6万元增长309.1%[137] - 预收款项期末余额276.98万元，较期初1.16亿元下降97.6%[137] - 一年内到期非流动负债期末余额9500万元，较期初1.09亿元下降12.6%[137] - 长期借款期末余额6800万元，较期初1.4亿元下降51.4%[137] - 未分配利润期末余额-606.71万元，较期初2844.71万元下降121.3%[138] - 归属于母公司所有者权益合计4.74亿元，较期初5.08亿元下降6.7%[138] - 货币资金期末余额为96.94万元，较期初197.7万元下降50.96%[139] - 其他应收款期末余额为3.82亿元，较期初2.93亿元增长30.2%[139] - 流动资产合计期末余额为3.82亿元，较期初2.95亿元增长29.64%[139] - 长期股权投资期末余额保持稳定为4.01亿元[139] - 资产总计期末余额为7.83亿元，较期初6.96亿元增长12.57%[140] - 其他应付款期末余额为3.09亿元，较期初2.07亿元增长49.25%[140] - 未分配利润期末余额为-557.71万元，较期初888.73万元下降162.75%[140] - 本期归属于母公司所有者权益合计为520,287,649.90元[155] - 未分配利润本期减少34,514,232.68元[155] - 少数股东权益本期减少1,037,243.86元[155] - 上期期末所有者权益合计为611,188,636.70元[158] - 上期综合收益总额亏损28,199,302.79元[158] - 上期未分配利润减少249,920,039.80元[158] - 上期少数股东权益减少9,418,197.04元[158] - 上期对所有者分配导致权益减少24,799,060.00元[158] - 股本由上期的247,990,600.00元增加至446,383,080.00元[158] - 母公司所有者权益总额从2013年末的488,838,656.92元下降至2014年末的474,374,216.41元，减少14,464,440.51元，降幅为3.0%[162] - 2014年综合收益总额为负14,464,440.51元，导致未分配利润从年初的8,887,327.76元变为年末的-5,577,112.75元[162] - 2013年公司进行利润分配，对所有者分配金额为173,593,420.00元，同时股本从247,990,600.00元增加至446,383,080.00元，增幅达80.0%[163] 股东和股权结构 - 第一大股东上海兴盛实业发展（集团）有限公司持股49,942,940股，占比11.19%[88] - 第二大股东上海开南投资发展有限公司持股30,288,180股，占比6.79%[88] - 第三大股东兰州鸿祥建筑装饰材料有限公司持股14,968,830股，占比3.35%[88] - 第四大股东上海腾京投资管理咨询中心持股13,822,104股，占比3.10%[88] - 上海开南投资、兰州鸿祥、上海腾京、上海升创为王斌忠实际控制的一致行动人[89] - 控股股东及实际控制人为上海兴盛实业发展（集团）有限公司[91][95] - 实际控制人张兴标持有中国国籍，未取得其他国家居留权[92][96] - 兴盛集团注册资本为120,000,000元人民币[91][95] - 报告期内控股股东及实际控制人未发生变更[94][97] - 前十名股东中境内自然人韩朝东持股4,667,800股，占比0.69%[88] - 公司持股5%以上股东上海开南及其一致行动人因涉嫌超比例持股未披露被证监会立案调查[80] 公司治理和内部控制 - 众华会计师事务所为公司出具了否定意见的内控审计报告[7] - 报告期内公司召开董事会会议10次[115] - 报告期内公司召开监事会会议4次[115] - 报告期内公司发布临时公告43个[116] - 董事会成员张静静参加董事会10次其中亲自出席4次通讯方式参加6次[119] - 董事会成员罗炜岚参加董事会10次其中亲自出席1次通讯方式参加8次委托出席1次[119] - 董事会成员王承宇参加董事会10次其中亲自出席4次通讯方式参加6次[119] - 董事会成员曾志锋参加董事会10次其中亲自出席2次通讯方式参加8次[119] - 董事会成员林燕参加董事会10次其中亲自出席4次通讯方式参加6次[120] - 董事会成员王红新参加董事会10次其中亲自出席3次通讯方式参加7次[120] - 年内召开董事会会议10次其中现场会议2次通讯方式召开6次现场结合通讯方式召开2次[120] 高管和员工薪酬 - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内应付报酬总额为142.5万元[104] - 公司董事长兼总经理张静静报告期内从公司领取应付报酬总额为62.5万元[101] - 公司财务总监王承宇报告期内从公司领取应付报酬总额为22万元[101] - 公司董秘兼副总经理何婧报告期内从公司领取应付报酬总额为20万元[101] - 公司监事长江晓凌报告期内从公司领取应付报酬总额为16万元[101] - 公司监事李煜坤报告期内从公司领取应付报酬总额为10万元[101] - 公司独立董事林燕和王红新报告期内分别从公司领取应付报酬总额为6万元[101] 员工构成 - 公司在职员工数量合计为23人，其中母公司14人，主要子公司9人[107] - 公司员工专业构成中行政人员11人占比47.8%，财务人员7人占比30.4%[107] - 公司员工教育程度大专及其他12人占比52.2%，本科8人占比34.8%，研究生3人占比13.0%[107] 关联交易和财务资助 - 公司向大股东兴盛集团申请两笔财务资助，分别为人民币600万元和5500万元[74] - 公司2014年9月18日及12月11日董事会通过向兴盛集团申请财务资助的决议[74] 委托经营和资产托管 - 公司委托迪诺曼经营管理商业用房面积26417.15平方米及地下车库17840.96平方米[76] - 托管资产涉及金额2.9亿元，托管期限15年零6个月[77] - 江阴新梅豪布斯卡项目委托经营从2017年起分配60%年度经营净利润给委托方[76] 审计和报酬 - 公司支付境内会计师事务所审计报酬60万元，内部控制审计报酬36万元[80] 股东信息 - 报告期末股东总数为25,900户，年报披露前第五交易日末股东总数为31,213户[86] 利润分配 - 公司本年度不进行现金红利分配，不进行股本转增[5] - 2012年现金分红总额2479.91万元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的5871.76%[69] 子公司和合并范围 - 合并报表范围内包括4家子公司，其中上海新梅房地产开发有限公司持股90%，少数股东权益为11,889,189.61元[165] - 上海新竺实业发展有限公司持股96%但拥有100%表决权，少数股东权益为418,980.10元[165] - 江阴新梅房地产开发有限公司和喀什中盛创投有限公司均为100%持股，无少数股东权益[165] 会计政策和准则 - 公司自2014年7月1日起执行财政部发布的7项新企业会计准则[166] - 公司评估确认自报告期末起12个月内具备持续经营能力[167] - 公司记账本位币为人民币，会计年度为公历1月1日至12月31日[169][170] - 合并财务报表范围以控制为基础确定 控制依据包括拥有对被投资方权力 享有可变回报及有能力运用权力影响回报[175][176] - 投资性主体需同时满足多项条件 包括以提供投资管理服务为目的获取资金 唯一经营目的为通过资本增值或投资收益让投资者获得回报 按公允价值对几乎所有投资进行考量和评价[178][179] - 合并程序需抵销内部交易影响 未实现内部交易损益按不同情形在归属于母公司所有者净利润和少数股东损益间分配抵销[180] - 子公司少数股东权益在合并资产负债表中所有者权益项目下列示 当期净损益中属于少数股东份额在合并利润表净利润项目下列示[181] - 报告期内因同一控制下企业合并增加子公司时 需调整合并资产负债表期初数并将该子公司期初至报告期末收入费用利润纳入合并利润表[181] - 因非同一控制下企业合并增加子公司时 不调整合并资产负债表期初数 仅将该子公司购买日至报告期末收入费用利润纳入合并利润表[182] - 购买子公司少数股权时 新取得长期股权投资与按新增持股比例计算应享有净资产份额差额调整资本公积 不足冲减时调整留存收益[183] - 不丧失控制权情况下处置子公司长期股权投资时 处置价款与对应享有净资产份额差额调整资本公积 不足冲减时调整留存收益[185] - 丧失控制权时对剩余股权按公允价值重新计量 处置对价与剩余股权公允价值之和减去按原持股比例计算应享有净资产份额差额计入当期投资收益[186] - 现金等价物确定为持有期限短（一般从购买日起三个月内到期）流动性强 易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资[189] - 外币货币性项目于资产负债表日采用即期汇率折算 折算差额直接计入当期损益或按资本化原则处理[191] - 为购建或生产符合资本化条件的资产而借入的外币借款产生汇兑差额按资本化原则处理[191] - 以历史成本计量的外币非货币性项目采用交易发生日即期汇率折算[191] - 外币资产负债表资产和负债项目采用资产负债表日即期汇率折算[192] - 外币利润表收入与费用项目采用交易发生日即期汇率折算[192] - 外币报表折算差额在其他综合收益中核算[192] - 金融资产终止确认条件包括收取现金流量合同权利终止或符合金融资产转移准则[194] - 金融负债现时义务全部或部分解除时终止确认[195] - 金融资产初始确认分类包括以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产 应收款项 可供出售金融资产和持有至到期投资[196] - 持有至到期投资指到期日固定 回收金额固定或可确定且公司有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产[200] 供应商和采购 - 前5名供应商采购额占比达89.71%，总额为5982.46万元[44] 公司基本信息 - 公司注册资本为446,