公司整体财务关键指标变化 - 2017年营业收入186.67亿元，较2016年增长36.17%[19] - 2017年归属于上市公司股东的净利润22.25亿元，较2016年增长5.17%[19] - 2017年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润16.79亿元，较2016年下降0.67%[19] - 2017年经营活动产生的现金流量净额42.50亿元，较2016年增长3476.59%[19] - 2017年末归属于上市公司股东的净资产217.47亿元，较2016年末增长9.80%[19] - 2017年末总资产919.18亿元，较2016年末增长11.34%[19] - 2017年基本每股收益0.59元/股，较2016年增长5.36%[20] - 2017年加权平均净资产收益率10.64%，较2016年增加1.88个百分点[20] - 2017年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率8.03%，较2016年增加1.03个百分点[20] - 2017年各季度营业收入分别为26.19亿元、74.75亿元、14.78亿元、70.96亿元[22] - 2017年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为2.46亿元、11.50亿元、 - 96.14万元、8.30亿元[22] - 2017年非经常性损益合计5.46亿元，2016年为4.25亿元，2015年为11.11亿元[25] - 公司实现营业收入186.67亿元，同比增长36.17%；净利润37.14亿元，同比增长35.92%；归属于上市公司股东的净利润22.25亿元，同比增长5.17%[36] - 公司营业成本102.83亿元，同比增长16.92%；销售费用6.12亿元，同比增长21.03%；管理费用6.29亿元，同比下降4.41%；财务费用1.25亿元，同比增长107.94%[41] - 公司经营活动产生的现金流量净额42.50亿元，同比增长3476.59%；投资活动产生的现金流量净额 -44.72亿元，同比下降452.09%；筹资活动产生的现金流量净额6.50亿元，同比增长50921.34%[41] - 销售费用为6.12亿元，同比增长21.03%；管理费用为6.29亿元，同比下降4.41%；财务费用为1.25亿元，同比增长107.94%[51] - 经营活动产生的现金流量净额为42.50亿元，同比增长3476.59%；投资活动产生的现金流量净额为 -44.72亿元，同比下降452.09%；筹资活动产生的现金流量净额为6.50亿元，同比增长50921.34%[54] - 2017年息税折旧摊销前利润56.31元，较2016年的40.36元增长39.52%[186] - 2017年流动比率1.46，较2016年的1.32增长10.61%[186] - 2017年速动比率0.33，较2016年的0.38下降13.16%[186] - 2017年资产负债率62.33%，较2016年的62.11%增长0.35%[186] - 2017年EBITDA全部债务比0.32，较2016年的0.25增长28.00%[186] - 2017年度公司营业收入为186.67亿元，其中房地产销售收入173.82亿元，占比93.12%[200] 公司业务布局与架构 - 公司是世茂集团下属综合地产上市公司，业务涉及综合房地产开发与销售等[29] - 公司聚焦长三角、环渤海及海西等地区一、二线城市，在20多个城市运营项目[29] - 公司建立“以商业地产为主、多元业务为辅”业务架构和“租售并举、多元协同”商业模式[29] 公司股权与资产交易 - 报告期内公司以4896.77万元购买丹青投资100%股份，间接持有“南京世茂雨花”项目51%股权[30] - 公司完成收购上海丹青投资管理有限公司100%股份，持有“南京世茂雨花”项目51%股权[87] - 世茂房地产拟以32亿元收购WinReal Group Limited的100%股权，从而持有前海世茂49%股权，交易于2018年1月15日完成[101] - 公司全资子公司上海杏熙投资咨询有限公司受让上海丹青投资管理有限公司100%股份，转让价格为4896.77万元[99] - 公司全资子公司拟以4896.77万元受让上海丹青投资管理有限公司100%股份[168] 公司资产情况 - 境外资产5.63亿元，占总资产比例为0.61%，主要是澳大利亚四间牧场资产[30] - 公司持有在建/待建土地储备建筑面积超1000万平方米[33][38] - 采用公允价值计量的项目中投资性房地产期初余额255.30亿元，期末余额268.36亿元，当期变动13.06亿元，对当期利润影响7.00亿元[27] - 预付款项本期期末数为14,186,063,868.04元，占总资产15.43%，较上期期末变动380.94%，系竞拍深圳项目土地中标后预付土地款[56] - 其他应收款本期期末数为1,984,438,741.85元，占总资产2.16%，较上期期末变动 - 46.44%，系收回关联方往来款[56] - 存货本期期末数为30,255,103,075.71元，占总资产32.92%，较上期期末变动 - 7.63%，系销售结转[57] - 可供出售金融资产本期期末数为1,153,791,471.23元，占总资产1.26%，较上期期末变动12.43%，系追加财通基金投资[57] - 投资性房地产本期期末数为26,835,520,000.00元，占总资产29.20%，较上期期末变动5.12%，系公允价值增值[57] - 应交税费本期期末数为4,799,720,503.36元，占总资产5.22%，较上期期末变动100.10%，系土增税、企业所得税和增值税增加[57] - 其他应付款本期期末数为15,859,459,890.28元，占总资产17.25%，较上期期末变动20.48%，系增加关联方往来款[57] - 一年内到期的非流动负债本期期末数为3,400,172,534.55元，占总资产3.70%，较上期期末变动60.17%[57] - 长期借款本期期末数为4,992,782,000.00元，占总资产5.43%，较上期期末变动73.70%[57] - 截至报告期末，受限资产合计13,188,718,164.34元，包括货币资金、存货、固定资产等[58] - 海通证券股份有限公司流通股期初余额133,875,000元，期末余额109,395,000元，变动 - 24,480,000元[73] - 万达电影股份有限公司流通股期初余额730,280,882.84元，期末余额702,863,272.48元，变动 - 27,417,610.36元[73] - 财通基金 - 上海银行 - 富春定增696号资产管理计划期初余额77,100,000元，期末余额256,516,492.54元，变动179,416,492.54元[73] - 厦门世茂新领航置业有限公司总资产885,310.34元，净资产638,113.19元，营业收入515,798.25元，净利润160,971.86元，公司所占权益50.74%[73] - 南京世茂房地产开发有限公司总资产866,460.09元，净资产294,344.86元，营业收入350,763.40元，净利润112,919.23元，公司所占权益50.00%[73] 公司业务经营数据 - 公司实现合同签约额216亿元，较2015年同比增长45%；合同签约面积110万平方米，同比增长28%[37] - 公司年内新增开工面积167.5万平方米，当年施工面积达684.8万平方米，竣工面积达65.8万平方米，持有经营性物业面积达125.2万平方米[37] - 9月济南世茂广场完成30%品牌调整及业态升级[38] - 公司非物业销售收入12.85亿元，在整体营业收入中占比6.88%[36] - 房地产营业收入为179.59亿元，同比增长44.01%；其他业务营业收入为7.08亿元，同比增长67.83%[44] - 住宅销售营业收入为158.51亿元，同比增长95.24%；商业地产销售营业收入为15.31亿元，同比下降66.40%[44] - 华东地区营业收入为175.56亿元，占比94.0%，同比增长45.10%；华北地区营业收入为10.32亿元，占比5.5%，同比增长131.73%[44][45] - 房地产成本为100.55亿元，占总成本97.79%，同比增长15.89%；其他业务成本为2.28亿元，占总成本2.21%，同比增长93.25%[47] - 前五名客户销售额为2.43亿元，占年度销售总额1.30%；前五名供应商采购额为18.37亿元，占年度采购总额10.43%[49] - 2017年各项目合计数据为1157（单位未明确），对比值为927（单位未明确），另一相关值为863（单位未明确）[62] - 苏州世茂铜雀台7 - 湖滨项目相关数据为15（单位未明确），占比49%[61] - 苏州世茂铜雀台6 - 世纪项目相关数据为15（单位未明确），占比40%[61] - 青岛世奥大厦项目相关数据为14（单位未明确），占比75%[61] - 无锡世茂广场项目相关数据为48（单位未明确），占比31%[61] - 宁波孙家项目相关数据为25（单位未明确），占比40%[61] - 南京世茂外滩新城项目相关数据为57（单位未明确），占比50%[61] - 武汉世茂嘉年华项目相关数据为80（单位未明确），占比51%[61] - 长沙商业项目相关数据为23（单位未明确），占比49%[61] - 厦门集美世茂璀璨天城项目相关数据为52（单位未明确），占比51%[61] - 2017年在建及拟建项目合计可供出售面积621万平方米，已预售面积1358万平方米，总建筑面积1713万平方米[64] - 2017年房地产销售可供出售面积合计168.88万平方米，已预售面积合计110.50万平方米[65] - 北京办公楼出租建筑面积105774平方米，租金收入16224.48万元，租金收入/房地产公允价值为4%[66] - 济南、上海等地广场出租建筑面积1241396平方米，租金收入40508.57万元，租金收入/房地产公允价值为3%[66] - 长三角等地其他项目出租建筑面积45811平方米，租金收入983.76万元，租金收入/房地产公允价值为2%[67] 公司融资与资金情况 - 公司5月和9月获批短期融资券注册发行40亿元额度和中期票据注册发行40亿元[39] - 公司1月完成发行13亿元中期票据，7月、9月及10月间发行完成公司债券40亿元[39] - 期末融资总额为1714955.56万元，整体平均融资成本为5.37%，利息资本化金额为77348.04万元[69] - 公司银行理财产品委托理财发生额为100000万元，未到期余额为0；资产管理计划发生额为30000万元，未到期余额为24000万元 [114] - 宁波通商银行上海分行多笔保本浮动收益性理财产品，金额有2000元、98000元、50000元、100000元等，收益率3.20% - 4.30%[117] - 财通基金管理有限公司资产管理计划金额24000元，存续期结束后收益分配金额596.13元[117] - 2017年7月11日，公司发行第一期公司债券，规模25亿元，票面利率4.95%[127] - 2017年9月20日，公司发行第二期公司债券，规模10亿元，票面利率5.15%[127] - 2017年10月17日，公司发行第三期公司债券，规模5亿元，票面利率5.19%[127] - 2016年公司债券（第一期）募集资金20亿元，（第二期）募集资金15亿元；2017年公司债券（第一期）募集资金25亿元，（第二期）募集资金10亿元，（第三期）募集资金5亿元，截至报告期末均已全部使用[180] - 2017年公司完成2014年度第一期、第二期中期票据付息及兑付工作，第一期发行总额10亿元，利率8.37%；第二期发行总额10亿元，利率7.6%[187] - 2015年1月27日，公司发行2015年度第一期短期融资券，总额20亿元，利率5.55%[188] - 2015年3月10日，公司发行2015年度第一期中期票据，总额15亿元，利率6.08%[188] - 2015年4月23日，公司发行2015年度第二期短期融资券，总额20亿元，利率4.65%[188] - 2015年7月10日，公司发行2015年度第二期中期票据，总额15亿元，利率5.35%[189] - 2016年1月12日，公司发行2016年度第一期短期融资券，总额20亿元，利率3%[189] - 2016年10月20