收入和利润（同比环比） - 公司2015年营业收入为235.69亿元人民币，同比增长14.00%[19] - 归属于上市公司股东的净利润为18.36亿元人民币，同比增长57.32%[19] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为12.41亿元人民币，同比增长32.43%[19] - 公司实现营业收入235.69亿元，同比增长14.00%[46] - 公司实现净利润24.00亿元，同比增长33.88%[46] - 公司总营业收入为229.74亿元人民币，同比增长35.0%[76] - 第四季度营业收入达124.41亿元人民币占全年最高比重[22] - 第四季度归母净利润13.88亿元显著高于前三季度总和[22] - 加权平均净资产收益率22.53%较上年增加4.98个百分点[21] - 扣非后加权平均净资产收益率15.23%较上年微增0.34个百分点[21] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为172.50亿元人民币，同比增长12.95%[73] - 销售费用为7.87亿元人民币，同比增长28.41%[73] - 管理费用为8.73亿元人民币，同比增长33.65%[73] - 财务费用为1.31亿元人民币，同比增长151.08%[73] - 房地产开发销售成本为170.12亿元人民币，占总成本比例98.62%，同比增长13.20%[77] - 销售费用为7.87亿元人民币，同比增长28.41%[79] - 管理费用为8.73亿元人民币，同比增长33.65%[79] - 财务费用为1.31亿元人民币，同比增长151.08%[79] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-9.57亿元人民币，同比下降127.39%[19] - 经营活动现金流呈现季度波动Q2净流入29.34亿元而Q4净流出15.46亿元[23] - 经营活动现金流量净额为-9.56亿元人民币，同比下降127.36%[81] - 投资活动产生的现金流量净额为-7.98亿元人民币，同比改善73.89%[73] - 筹资活动产生的现金流量净额为30.32亿元人民币，同比改善284.49%[73] - 投资活动现金流量净额为-7.99亿元人民币，同比改善73.85%[82] - 筹资活动现金流量净额为30.32亿元人民币，同比改善284.49%[82] 分红和转增方案 - 公司拟每10股派发现金红利1.08元（含税），共计派发现金红利1.84亿元人民币[2] - 公司拟以资本公积金每10股转增3股，合计转增股本5.12亿股[2] - 转增后公司总股本将增至22.20亿股[2] - 公司2015年度现金分红方案为每10股派发现金红利1.08元，总计派发现金红利1.84亿元人民币，占合并净利润的10.05%[128][129] - 公司2015年度资本公积金转增股本方案为每10股转增3股，合计转增5.12亿股，转增后总股本增至22.20亿股[128] - 公司2015年度资本公积金转增后资本公积金余额为24.13亿元人民币[128] - 计划以未分配利润向全体股东每10股派送红股3股（含税）[133] - 计划以资本公积向全体股东每10股转增3股[133] 非经常性损益 - 全年非经常性损益总额5.95亿元其中投资性房地产公允价值变动贡献8.15亿元[24][25] - 投资性房地产公允价值变动对利润影响8.15亿元主要来自新城控股大厦B座(1.29亿元)等15个项目[25][26] - 政府补助金额1241万元较上年3015万元下降58.8%[24] - 处置子公司投资收益5102万元较上年2619万元增长94.8%[24] - 采用公允价值计量资产期末余额110.87亿元较期初61.96亿元增长78.9%[26] 资产和负债 - 2015年末归属于上市公司股东的净资产为121.31亿元人民币，同比增长74.36%[20] - 2015年末总资产为678.02亿元人民币，同比增长32.65%[20] - 公司总资产678.02亿元，同比增长32.65%[46] - 归属于上市公司股东的净资产121.31亿元，同比增长74.36%[46] - 货币资金为64.69亿元人民币，同比增长27.28%[84] - 期末融资总额为156.39亿元人民币，整体平均融资成本7.26%[89] - 资产负债率从77.66%上升至79.54%，增加1.88个百分点[167] 销售和结算表现 - 公司2015年合同销售金额319.29亿元（含合营项目26.43亿元），同比增长30.3%[43][46] - 公司销售面积345.98万平方米（含合营项目19.42万平方米），同比增长25.0%[46] - 公司2015年总销售面积达3,459,807平方米，总销售金额为3,192,859万元[68] - 公司2015年总结算面积达2,964,181平方米，总结算金额为2,493,962万元[68] - 商业综合体项目实现销售110.2亿元，占比较2014年有较大提升[43] - 公司房地产销售金额在全国房地产企业中排名第21位[32] - 公司房地产销售面积在全国房地产企业中排名第22位[32] - 公司所有项目合计总建筑面积31,860,916平方米，可售面积24,463,393平方米，已售面积21,409,507平方米，整体销售率达87.5%[64] 土地储备和项目拓展 - 公司新增42幅地块，新增总建筑面积950.68万平方米[47] - 公司新增货值886亿元，其中新增商业综合体项目17幅，建筑面积512.5万平方米[43] - 济南历城区地块新增土地储备373,482平方米（权益100%），总地价37,972万元[68] - 昆山花桥开发区地块总建筑面积255,576平方米（权益40%），总地价60,050万元[68] - 公司在建面积897.82万平方米（含合营项目）[46] 项目权益和区域分布 - 合同销售金额和结算金额主要来自上海苏州南京和常州4个城市[41] - 苏州新城郡项目权益占比68%[55] - 昆山郡尚海项目权益占比40%[55] - 常熟虞悦豪庭项目权益占比65%[55] - 常熟香溢璟庭项目权益占比100%[55] - 吴江太湖新城地块项目权益占比50%[55] - 苏州红树湾东侧046、047地块项目权益占比100%[55] - 苏州红树湾东侧048、049地块项目权益占比100%[55] - 常熟文化片区4号地块项目权益占比10%[55] - 上海新城悠活城项目权益占比96.22%[55] - 上海新城金郡项目权益占比96.22%[55] 子公司和项目公司表现 - 常州新城房产开发有限公司总资产57.02亿元，净利润15.95亿元[96] - 常州万方新城房地产开发有限公司总资产27.62亿元，净利润1.06亿元[96] - 上海新城万嘉房地产有限公司总资产71.84亿元，净利润7.35亿元[97] - 上海新城创域房地产有限公司总资产42.19亿元，净利润6466.11万元[97] - 上海东郡房地产开发有限公司总资产7.28亿元，净利润4045.04万元[97] - 常州新龙创置房地产开发有限公司营业收入4.91亿元，净利润695.1万元[96] - 常州市恒福置业有限公司营业收入6.8亿元，净利润4653.43万元[96] - 上海新城金郡房地产有限公司上海新城忆华里项目实现营业收入12.43亿元，总资产10.24亿元[99] - 南京新城允升房地产有限公司南京香溢紫郡项目净利润达3.54亿元，营业收入规模为16.17亿元[99] - 南京新城创隆房地产有限公司南京珑湾花园项目净利润为2.69亿元，营业收入达49.35亿元[99] - 苏州新城创盛置业有限公司苏州红树湾项目实现净利润2.11亿元，营业收入规模为18.98亿元[100] - 苏州新城创恒房地产有限公司苏州新城公馆项目净利润达2.58亿元，营业收入为9.22亿元[100] - 上海富铭房地产开发有限公司上海嘉定A11-4地块项目净利润为1.08亿元，营业收入达9.32亿元[98] - 上海嘉牧投资管理有限公司实现净利润9164万元，营业收入规模为11.12亿元[99] - 昆山新城创域房地产有限公司昆山柏丽湾项目净利润为395万元，营业收入达6.20亿元[100] - 上海新城宝郡置业有限公司上海昱翠园项目净利润为3192万元，营业收入规模为4.76亿元[98] - 杭州新城创宏房地产开发有限公司杭州山语苑项目亏损4324万元，营业收入为6.67亿元[100] - 青岛新城创置房地产有限公司总资产为814,713,519元，净利润为4,795,494元[101] - 济南天鸿永业房地产开发有限公司总资产为723,549,146元，但净亏损为38,279,178元[101] - 武汉新城创置置业有限公司总资产达2,119,400,697元，净亏损为29,198,127元[101] - 常州新城宏业房地产开发有限公司总资产为1,117,553,798元，净利润为85,140,914元[102] - 无锡新城万博置业有限公司净亏损达86,381,820元[102] - 长沙新城万博置业有限公司总资产为1,074,821,810元，净亏损为1,472,047元[102] - 苏州博盛房地产发展有限公司净利润为331,527,930元[103] - 张家港鼎盛房地产有限公司总资产为3,051,336,495元，净利润为545,573,872元[103] - 丹阳新城宏盛房地产发展有限公司总资产为2,472,922,259元，净利润为458,473,472元[103] - 香港鼎盛发展有限公司净亏损为119,849,506元[103] - 江苏新城地产股份有限公司总资产为127.33亿元人民币，净利润为30.64亿元人民币[106] - 南昌新城悦盛房地产发展有限公司总资产为39.14亿元人民币，净利润为5.84亿元人民币[104] - 海口新城万博房地产发展有限公司净利润为4.63亿元人民币，总资产为168.67亿元人民币[105] - 金坛新城万博房地产发展有限公司净利润为7.39亿元人民币，总资产为257.48亿元人民币[105] - 桐乡卓盛房地产发展有限公司净利润为1.75亿元人民币，总资产为67.31亿元人民币[105] - 安庆新城悦盛房地产发展有限公司净利润为8.30亿元人民币，总资产为144.93亿元人民币[104] - 长春新城悦盛房地产发展有限公司净利润为2.30亿元人民币，总资产为21.01亿元人民币[104] - 衢州新城万博房地产发展有限公司净利润为3.16亿元人民币，总资产为42.92亿元人民币[105] - 台州新城万博房地产发展有限公司净亏损为1.56亿元人民币，总资产为154.55亿元人民币[105] - 成都新城万博房地产发展有限公司净亏损为1.30亿元人民币，总资产为298.90亿元人民币[105] 业务战略和未来指引 - 公司采用住宅地产与商业地产双核驱动的战略模式[109] - 公司计划至2017年进入国内商业地产第一梯队[109] - 公司投资方式以招拍挂为主获取高周转项目[112] - 公司计划通过战略咨询重构企业核心竞争力[115] - 公司重点提升销售型物业盈利和持有型物业资产升值[115] - 公司预计2016年全行业土地购置规模将与2015年持平[108] - 2016年公司计划新开工项目35个，新开工建筑面积622.66万平方米[116] - 新开工面积中住宅项目336.32万平方米，商业综合体项目286.34万平方米[116] - 2016年公司计划竣工项目30个，竣工建筑面积469.29万平方米[116] - 竣工面积中住宅项目197.88万平方米，商业综合体项目271.41万平方米[116] 公司治理和股东结构 - 公司修改现金分红政策，取消"每年现金分红不低于当年可分配利润10%"的要求，保留"三年累计现金分红不低于年均可分配利润30%"的规定[126] - 公司承诺股东常州富域、常州德润所持股份自2015年12月4日起三十六个月内不转让[130] - 公司控股股东承诺避免同业竞争，确定新城控股为境内房地产开发业务唯一平台[130] - 公司控股股东承诺规范关联交易，遵循市场公平原则进行交易[131] - 控股股东常州富域发展有限公司持有1,060,000,000股，占总股本62.06%[168] - 股东常州德润咨询管理有限公司持有106,000,000股，占总股本6.21%[168] - 报告期末普通股股东总数为159,829户[165] 关联交易和担保 - 与关联方共同投资总额不超过31亿元，公司股权比例不低于51%[142] - 关联方香港宏盛发展有限公司向公司提供借款期初余额2,712,704,839元，发生额945,379,669元，期末余额3,658,084,508元[145] - 关联借款协议总额不超过等额人民币49亿元[145] - 公司对外担保发生额合计240,000万元[148] - 公司对外担保期末余额合计239,900万元[148] - 公司对子公司担保发生额合计541,500万元[148] - 公司对子公司担保期末余额合计411,431万元[148] - 公司担保总额（A+B）651,331万元[148] - 担保总额占公司净资产比例46.95%[148] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额454,313万元[148] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保金额0元[148] 融资活动 - 公开发行公司债券30亿元，票面年利率4.5%[161][162] - 非公开发行公司债券20亿元，票面年利率6.0%[162][163] - 公司发行新股542,064,758股吸收合并江苏新城地产股份有限公司，总股本从1,166,000,000股增至1,708,064,758股，增幅46.49%[156][157][167] 管理层和人事 - 董事长王振华报告期内从公司获得税前报酬总额500万元[181] - 董事兼总裁王晓松报告期内从公司获得税前报酬总额450万元[181] - 董事吕小平报告期内从公司获得税前报酬总额450万元[181] - 副总裁梁志诚报告期内从公司获得税前报酬总额450万元[181] - 副总裁张振报告期内从公司获得税前报酬总额315万元[181] - 副总裁严政报告期内从公司获得税前报酬总额230万元[181] - 副总裁倪连忠报告期内从公司获得税前报酬总额225万元[181] - 副总裁周科杰报告期内从公司获得税前报酬总额225万元[181] - 财务负责人管有冬报告期内从公司获得税前报酬总额120万元[181] - 公司董事、监事和高级管理人员年度报酬总额为人民币3666万元[185] - 监事会主席欧阳捷及监事戚小明、陈鹏离任[186] - 新聘任严政、郭楠楠、周科杰、唐云龙担任副总裁[186] - 财务负责人梁志诚离任[186] 员工构成 - 母公司及主要子公司在职员工总数4923人，其中母公司215人，主要子公司4708人[190] - 员工专业构成中销售人员1954人占比39.7%，技术人员1852人占比37.6%[190] - 员工教育程度本科2230人占比45.3%，研究生及以上427人占比8.7%[190]