整体财务关键指标变化 - 2013年营业收入21.16亿元，较2012年增长105.45%[22] - 2013年归属于上市公司股东的净利润2.28亿元，较2012年增长113.71%[22] - 2013年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.23亿元，较2012年增长120.13%[22] - 2013年经营活动产生的现金流量净额1.95亿元，较2012年增长611.25%[22] - 2013年基本每股收益0.2256元/股，较2012年增长113.64%[22] - 2013年稀释每股收益0.2256元/股，较2012年增长113.64%[22] - 2013年加权平均净资产收益率13.05%，较2012年增加6.3%[22] - 2013年末总资产42.15亿元，较2012年末增长13.53%[22] - 2013年末归属于上市公司股东的净资产18.63亿元，较2012年末增长13.94%[22] - 2013年公司实现营业收入211,648.27万元，同比增长105.45%；营业利润29,728.36万元，同比增长115.46%；利润总额30,387.50万元，同比增长121.39%；归属于上市公司股东的净利润22,826.83万元，同比增长113.71%[32] - 2013年销售费用4,513.92万元，同比增加63.90%；管理费用6,384.33万元，同比减少6.27%；财务费用 -156.76万元，同比减少158.42%[40] - 2013年经营活动现金流入小计2,082,643,982.89元，同比增长74.95%；现金流出小计1,887,690,299.49元，同比增长62.31%；现金流量净额194,953,683.40元，同比增长611.25%[42] - 2013年投资活动现金流入小计7,704,117.81元，同比增长1,019.32%；现金流出小计6,079,076.26元，同比减少67.46%；现金流量净额1,625,041.55元，同比增长109.03%[42] - 2013年筹资活动现金流入小计470,989,352.23元，同比减少54.54%；现金流出小计605,751,337.59元，同比减少32.55%；现金流量净额 -134,761,985.36元，同比减少209.04%[42] - 2013年经营活动现金流入额20.83亿元，同比增长74.95%，因售房及工程款增加[43] - 2013年经营活动现金流出额18.88亿元，同比增长62.31%，因工程款支付增加[43] - 2013年经营活动现金流量净额1.95亿元，同比增长611.25%，因销售与购买现金流净额增加[43] - 2014年1 - 3月预计年初至下一报告期期末累计净利润为2000 - 2300万元，上年同期为350.87万元，增长470.01% - 555.51%[74] - 2014年1 - 3月预计基本每股收益为0.0198 - 0.0227元/股，上年同期为0.0035元/股，增长465.71% - 548.57%[74] - 2013年末货币资金为525,374,372.44元，年初为496,805,905.01元[200] - 2013年末应收账款为14,102,124.06元，年初为24,413,187.02元[200] - 2013年末预付款项为12,206,598.30元，年初为39,677,550.07元[200] - 2013年末存货为2,967,935,589.04元，年初为2,431,754,464.54元[200] - 2013年末流动资产合计为3,578,794,485.45元，年初为3,058,378,095.19元[200] - 2013年末长期股权投资为75,200,652.59元，年初为75,225,969.30元[200] - 2013年末投资性房地产为466,314,091.90元，年初为487,373,443.43元[200] - 2013年末非流动资产合计为636,304,811.22元，年初为654,392,733.11元[200] - 2013年末资产总计为4,215,099,296.67元，年初为3,712,770,828.30元[200] 利润分配情况 - 公司计划2013年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 2011年弥补亏损后未分配利润为-4.76亿元，2012年为-3.69亿元[84][85] - 2011 - 2013年以净利润弥补以前年度亏损，不进行利润分配和资本公积金转增股本[84][85][86][87] - 2011 - 2013年现金分红金额均为0元，占净利润比率均为0%[87] - 2013年度归属于母公司所有者的净利润为2.28亿元[87] 各业务线数据关键指标变化 - 2013年房地产结转销售收入140,688.56万元，同比增长270.60％；建筑施工收入52,174.93万元，同比增长11.39%[32] - 2013年房地产开发销售量92,336.14万元，同比增长545.52%；生产量113,888.35万元，同比增长20.62%；库存量261,605.57万元，同比增长8.98%[34] - 2013年房地产成本925,436,497.61元，占营业成本比重60.37%，同比增长531.63%；工程施工成本495,387,515.85元，占比32.32%，同比增长11.28%[36] - 2013年房地产营业收入14.07亿元，同比增长270.6%，营业成本9.25亿元，同比增长531.63%[46] 客户与供应商情况 - 2013年前五名客户合计销售金额112,920,363.17元，占年度销售总额比例5.33%[34] - 2013年前五名供应商合计采购金额946,732,857.50元，占年度采购总额比例91.57%[39] 资产项目变化 - 2013年末存货29.68亿元，较年初增加22.05%，因新增土地储备及支付工程款[48] - 2013年末应收账款1410.21万元，较年初减少42.24%，因收回所欠房款及租金[48] - 2013年末预付账款1220.66万元，较年初减少69.24%，因预付材料款结转至存货[48] - 2013年末短期借款2300万元，较年初减少76.04%，因偿还上期委托借款[50] - 2013年末应付账款3.89亿元，较年初增加435.84%，因增加未结算工程款[50] - 2013年末应交税费1.48亿元，较年初增加641.58%，因营业收入和利润增加[50] 投资情况 - 报告期对外投资额为3000万元，上年同期为1200万元，变动幅度为250%[54] - 公司持有汕头市华峰房地产开发有限公司100%权益，该公司主要从事房地产开发[54] - 持有金融企业股权的最初投资成本、期末账面价值、报告期损益均为0元[55] - 证券投资的最初投资成本、期末账面价值、报告期损益均为0元[56] - 委托理财金额为0万元，本期实际收回本金、计提减值准备金额、预计收益、报告期实际损益金额均为0万元[58] - 衍生品投资初始资金额、期初投资金额、计提减值准备金额、期末投资金额、报告期实际损益金额均为0元，期末投资金额占公司报告期末净资产比例为0%[59] - 委托贷款金额为0万元[62] - 募集资金总额、报告期投入募集资金总额、已累计投入募集资金总额、报告期内变更用途的募集资金总额、累计变更用途的募集资金总额均为0万元，累计变更用途的募集资金总额比例为0%[64] - 承诺投资项目和超募资金的截至期末累计投入金额、本报告期投入金额、实现的效益均为0万元[66] - 募集资金变更后项目拟投入资金总额为0，本报告期实际投入金额为0，截至期末实际累计投入金额为0[69] 子公司与项目情况 - 深圳海燕大酒店注册资本3000万元，总资产39463675.85元，净资产35110471.86元，营业收入25183988.60元，营业利润624798.54元，净利润378855.15元[71] - 深房传麒山计划投资总额254545万元，本报告期投入48548万元，截至报告期末累计实际投入216864万元，项目进度100%，已结转销售收入127333万元[73] 2014年工作计划 - 2014年工作指导思想为精耕细作抓好主业经营，精心谋划增加土地储备，精打细算强化成本管控，精益求精提升管控水平[77] - 2014年要以改革为动力推动企业创新发展，完善劳动、人事、薪酬制度改革[78] - 2014年要持续提升企业核心竞争力，提升管控能力，加强资本市场政策研究[78][79] - 2014年要稳中求快实现主业经营再上新台阶，重点抓营销，推进项目建设，增加土地储备等[79] - 2014年要加强企业文化建设，倡导“专业、敬业、团结、廉洁”的企业文化[79] 公司荣誉与合规情况 - 报告期内公司荣获“广东省诚信守法示范企业”“广东省2012年度最佳诚信企业”等荣誉称号[88] - 公司及其子公司不属于重污染行业，不存在其他重大社会安全问题，报告期内未被行政处罚[88][89] 投资者沟通与监事会工作 - 2013年多次接待个人投资者电话沟通及机构实地调研，涉及经营、项目、政策等多方面内容[89] - 2013年监事会积极维护股东权益，履行监督职责[91] - 监事会在决策会议行使监督权，开展多项监督检查和审计工作，保证信息披露质量[92] 关联交易情况 - 2013年公司关联交易中，因传麒山东区项目施工承包支付关联方工程款41108.24万元，全资所属圳通公司承接关联方工程收到工程款2892.00万元[95] - 2012年7月26日公司向关联方拆借7000万元，2013年支付利息1220916.68元并于3月22日提前偿还借款[95] - 与深圳市建安（集团）股份有限公司工程施工关联交易金额分别为55333万元和4051.94万元，占同类交易金额比例分别为93.17%和6.55%[109] - 与深圳市建筑设计研究总院有限公司关联方借款利息关联交易金额为122.09万元，占同类交易金额比例为0.28%[109] - 日常关联交易合计金额为44122.33万元[109] - 深圳市新峰地产顾问有限公司应收关联方债权期初余额111.24万元，本期发生额 -2.76万元，期末余额108.48万元[112] - 广东省惠州罗浮山矿泉水饮料有限公司应收关联方债权期初余额1046.52万元，期末余额1046.52万元[112] - 深圳润华汽车贸易公司应收关联方债权期初余额307.28万元，期末余额307.28万元[112] - 加拿大长城（温哥华）有限公司应收关联方债权期初余额8903.57万元，期末余额8903.57万元[112] - 应收关联方债权方面，澳洲柏克顿有限公司子公司为1255.93万元，百立有限公司子公司为1863.16万元且较之前减少20.35万元等[113] - 应付关联方债务方面，深圳市投资控股有限公司控股股股东为8038.41万元且较之前减少500万元等[113] 担保情况 - 2013年公司为全资所属汕头市华林公司在交通银行汕头国新支行贷款提供最高额1.3亿元的连带责任信用担保[96] - 报告期内审批的对外担保额度合计为0，实际发生额合计为0，期末已审批额度和实际余额均为0[118] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为21840万元，实际发生额为13000万元，期末已审批额度和实际余额均为21840万元[118] - 公司担保总额报告期内审批额度合计为21840万元，实际发生额为13000万元，期末已审批额度和实际余额均为21840万元[118] - 实际担保总额占公司净资产的比例为11.72%[118] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额为0[118] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为8840万元[118] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为0，三项担保金额合计为8840万元[118] - 截至2013年12月31日，为商品房承购人提供按揭贷款担保尚未结清的金额为32992.20万元[118][119] - 违规担保金额为0万元，占最近一期经审计净资产的比例为0%[121] 审计相关情况 - 境内会计师事务所为瑞华会计师事务所（特殊普通合伙），报酬为58万元，审计服务连续年限为0年；境外无会计师事务所[127] - 公司聘请瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）提供内部控制审计服务，服务费用25万元[129] - 2013年4月23日召开2012年度股东大会