公司基本信息 - 公司股票简称深深房A（B），代码000029（200029），上市于深圳证券交易所[12] - 公司法定代表人是周建国，注册地址为深圳市人民南路深房广场45 - 48楼[12] - 1999年3月24日公司控股股东由深圳市投资管理公司变更为深圳市建设投资控股公司，2006年2月14日变更为深圳市投资控股有限公司[15] - 公司控股股东为深圳市投资控股有限公司，属地方国有控股法人，成立于2004年10月13日[112] - 公司实际控制人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会，属地方国资管理机构法人，成立于2004年08月01日[113] - 公司股份总数为1011660000股，其中无限售条件股份1011660000股，占比100.00%；有限售条件股份为0股，占比0.00%[105] - 无限售条件股份中，人民币普通股891660000股，占比88.14%；境内上市的外资股120000000股，占比11.86%；境外上市的外资股和其他为0股，占比0.00%[105] - 公司股本总额为1,011,660,000股，其中A股891,660,000股，B股120,000,000股，注册资本为1,011,660,000.00元[196] 财务数据关键指标变化 - 公司2015年营业收入21.63亿元，较2014年增长1.46%[16] - 2015年归属于上市公司股东的净利润3.01亿元，较2014年增长1.04%[16] - 2015年经营活动产生的现金流量净额10.97亿元，较2014年增长240.56%[16] - 2015年末总资产41.80亿元，较2014年末减少4.46%[16] - 2015年末归属于上市公司股东的净资产23.32亿元，较2014年末增长7.87%[16] - 2015年非经常性损益合计166,304.01元，2014年为866,432.75元，2013年为5,424,177.28元[24] - 2015年货币资金1,175,756,306.36元，比年初增加73.17%，因销售楼款增加[28] - 2015年应收票据18,663,872.02元，比年初减少84.43%，因客户改变结算方式[28] - 2015年应收账款112,543,908.66元，比年初增加33.36%，因应收工程款增加[28] - 2015年存货2,146,223,895.61元，比年初减少23.25%，因楼盘销售结转成本[28] - 2015年公司营业收入216,336.56万元，同比增长1.46%；营业利润40,968.32万元，同比增长2.56%[33] - 2015年利润总额40,990.49万元，同比增长2.31%；归属于上市公司股东的净利润30,112.98万元，同比增长1.04%[33] - 截至2015年12月31日，公司归属于上市公司股东的净资产233,170.41万元，较上年同期增长7.87%[33] - 销售费用4697.71万元，同比增5.51%；管理费用5888.36万元，同比减9.39%；财务费用3236.75万元，同比减4.28%[45] - 经营活动现金流入25.94亿元，同比增38.93%；经营活动现金流出14.97亿元，同比减3.12%；经营活动现金流量净额10.97亿元，同比增240.56%[47] - 投资活动现金流入38.62万元，同比增1464.32%；投资活动现金流出789.46万元，同比增161.75%；投资活动现金流量净额-750.84万元，同比减151.00%[47] - 筹资活动现金流入2.28亿元，同比减37.06%；筹资活动现金流出8.18亿元，同比增54.30%；筹资活动现金流量净额-5.91亿元，同比减250.74%[47] - 2015年末货币资金11.76亿元，占总资产28.13%，较2014年末增加12.61%，因销售楼款增加[51] - 2015年末存货21.46亿元，占总资产51.35%，较2014年末减少12.57%，因楼盘销售结转成本[51] - 2015年末长期借款3.82亿元，占总资产9.14%，较2014年末减少1.81%[51] - 2015年末预收账款4.76亿元，占总资产11.38%，较2014年末增加8.08%，因销售房款增加[51] - 年末资产总计41.7993712075亿元，年初为43.7509831405亿元，同比下降4.46%[165] - 年末负债合计19.7648932432亿元，年初为23.419933179亿元，同比下降15.69%[167] - 年末所有者权益合计22.0344779643亿元，年初为20.3310499615亿元，同比增长8.38%[167] - 本年营业总收入21.6336557533亿元，上年为21.3231122293亿元，同比增长1.46%[169] - 本年净利润3.0106906678亿元，上年为2.9805814959亿元，同比增长1.01%[169] - 年末货币资金11.7575630636亿元，年初为6.7895724903亿元，同比增长73.17%[165] - 年末存货21.4622389561亿元，年初为27.9655165642亿元，同比下降23.25%[165] - 年末预收款项4.7562034735亿元，年初为1.4431592134亿元，同比增长229.57%[167] - 基本每股收益本年为0.2977，上年为0.2946，同比增长1.05%[169] - 综合收益总额本年为3.0185860028亿元，上年为2.9810030913亿元，同比增长1.26%[169] - 经营活动现金流入小计本年为25.94亿元，上年为18.67亿元，经营活动产生的现金流量净额本年为10.97亿元，上年为3.22亿元[171] - 投资活动现金流入小计本年为38.62万元，上年为2.47万元，投资活动产生的现金流量净额本年为 - 750.84万元，上年为 - 299.14万元[171] - 筹资活动现金流入小计本年为2.28亿元，上年为3.62亿元，筹资活动产生的现金流量净额本年为 - 5905.11万元，上年为 - 1683.60万元[171] - 现金及现金等价物净增加额本年为4996.36万元，上年为1508.35万元，期末现金及现金等价物余额本年为11.70亿元，上年为6.70亿元[171] - 归属于母公司所有者权益上年年末余额为20.33亿元，本年年末余额为22.03亿元，本年增减变动金额为1.70亿元[175] - 综合收益总额为3.02亿元[175] - 利润分配使股东权益减少1.32亿元[175] - 销售商品、提供劳务收到的现金本年为25.68亿元，上年为18.05亿元[171] - 购买商品、接受劳务支付的现金本年为8.75亿元，上年为9.91亿元[171] - 取得借款收到的现金本年为2.25亿元，上年为3.62亿元[171] - 公司2015年末股东权益合计为20.33亿元，较年初的17.35亿元增加2.98亿元[177] - 2015年末资产总计33.51亿元，年初为32.97亿元[181] - 2015年末负债合计12.24亿元，年初为14.32亿元[183] - 2015年末流动资产合计26.08亿元，年初为25.37亿元[181] - 2015年末非流动资产合计7.43亿元，年初为7.60亿元[181] - 2015年末流动负债合计8.42亿元，年初为9.86亿元[183] - 2015年末非流动负债合计3.82亿元，年初为4.46亿元[183] - 2015年末货币资金8.58亿元，年初为3.32亿元[181] - 2015年末应收账款941.27万元，年初为3940.36万元[181] - 2015年末存货8.92亿元，年初为14.81亿元[181] - 公司本年营业收入为10.57亿元，上年为6.35亿元，同比增长66.55%[185] - 公司本年净利润为3.94亿元，上年为4.38亿元，同比下降9.99%[185] - 公司经营活动产生的现金流量净额本年为8.72亿元，上年为1.89亿元，同比增长361.82%[187] - 公司投资活动产生的现金流量净额本年为 - 39.03万元，上年为4643.33万元，同比下降100.84%[187] - 公司筹资活动产生的现金流量净额本年为 - 3.46亿元，上年为 - 2.67亿元，同比下降29.53%[187] - 公司现金及现金等价物净增加额本年为5.26亿元，上年为 - 3078.28万元，同比增长1805.86%[187] - 公司股东权益合计本年为21.27亿元，上年为18.64亿元，同比增长14.10%[189] - 公司本年提取盈余公积1769.42万元[189] - 公司本年对股东分配1.32亿元[189] - 公司本年综合收益总额为3.94亿元[189] - 上年年末股东权益合计为1,425,876,428.88元，本年年末股东权益合计为1,864,075,643.59元[193] - 本年资本公积增加52.01元，未分配利润增加438,199,162.70元，股东权益合计增加438,199,214.71元[193] 各条业务线数据关键指标变化 - 2015年房地产行业收入1,451,882,212.00元，占比67.11%，同比-2.12%；工程施工收入518,895,054.20元，占比23.99%，同比1.09%[36] - 2015年住宅产品收入1,267,905,057.00元，占比58.61%，同比-7.93%；其他各行业产品合计收入748,411,253.23元，占比34.59%，同比1.46%[36] - 房地产营业收入14.52亿元，毛利率46.10%，同比增减-1.66%和3.63%；工程施工营业收入5.19亿元，毛利率5.43%，同比增减6.29%和-0.09%[39] - 住宅营业收入12.68亿元，毛利率39.98%，同比增减-10.64%和-1.84%；商铺营业收入0.19亿元，毛利率63.09%，同比增减-66.96%和4.35%；仓库营业收入1.65亿元，毛利率91.20%，同比均增100.00%[39] - 广东省营业收入21.44亿元，毛利率36.53%，同比增减1.03%和1.80%[39] - 房地产开发销售量7.83亿元，生产量2.89亿元，库存量19.25亿元，同比增减-7.86%、-55.69%和-20.42%[40] - 房地产营业成本7.83亿元，占比56.31%，同比增减-3.93%；工程施工营业成本4.91亿元，占比35.31%，同比增减2.59%[42] - 深圳市深房集团龙岗开发有限公司2015年净利润0.84亿元，占集团公司净利润27.9%，尚林花园项目北区销售结转4.09亿，销售结转率25.36%[59] - 深圳圳通工程有限公司2015年营业收入5.21亿元，占集团公司营业收入24.09%[59][60] - 深圳市物业管理有限公司2015年营业收入1.29亿元，占集团公司营业收入5.96%[59][60] - 新峰企业有限公司2015年净利润 - 1734万元，主要因计提坏账准备842万元和汇率变动汇兑损失705万[60] - 汕头市华林房产开发有限公司悦景东方项目2015年销售结转0.29亿，销售结转率10.21%，销售结转金叶岛尾盘0.25亿元[59] - 汕头市华峰房地产开发有限公司汕头井仔湾项目2015年办妥开工许可证全面开工，营业利润 - 643万元是开工前利息支出[59] 利润分配情况 - 公司计划2015年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 2015年半年度以总股本1,011,660,000股为基数，每10股派1.30元现金（含税），送红股0股，不以公积金转增股本；2015年度不进行利润分配和资本公积转增股本[68][69] - 2013 - 2015年，2013年度和2014年度以净利润弥补以前年度亏损，不进行利润分配和资本公积转增股本[69] - 2015年现金分红金额为131,515,800元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润301,129,840.84元的比率为43.