财务分配相关 - 公司2014年上半年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 2013年度公司以1813731596股为基数，每10股派现金红利0.30元（含税），2014年已实施，股权登记日为7月2日，除权除息日为7月3日[61] 整体财务关键指标变化 - 报告期营业收入为23.53亿元，上年同期为29.23亿元，同比减少19.52%[19] - 归属于上市公司股东的净利润为1.37亿元，上年同期为1.06亿元，同比增长29.18%[19] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 - 1535.77万元，上年同期为 - 1.12亿元，同比增长86.23%[19] - 经营活动产生的现金流量净额为 - 15.37亿元，上年同期为14.01亿元，同比减少209.73%[19] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.08元/股，上年同期为0.06元/股，同比增长33.33%[19] - 加权平均净资产收益率为2.53%，上年同期为2.22%，增加0.31个百分点[19] - 本报告期末总资产为437.52亿元，上年度末为406.03亿元，同比增长7.76%[19] - 归属于上市公司股东的净资产为53.68亿元，上年度末为54.08亿元，同比减少0.73%[19] - 2014年上半年公司营业收入23.53亿元，同比下降19.52%；利润总额3.89亿元，同比增长29.17%；净利润1.37亿元，同比增长29.18%[30] - 截至2014年6月30日，总资产437.52亿元，较上年末增长7.76%；所有者权益53.68亿元，较上年末下降0.73%；资产负债率78.38%，扣除预收账款后为59.91%[30] - 营业成本13.04亿元，同比下降36.18%；销售费用1.09亿元，同比下降28.62%；管理费用1.25亿元，同比增长2.69%；财务费用2.17亿元，同比增长2.08%；所得税费用1.53亿元，同比增长45.87%[41] - 经营活动现金流净额-15.37亿元，同比下降209.73%；投资活动现金流净额-3.02亿元，同比下降228.62%；筹资活动现金流净额22.32亿元，同比增长386.19%；现金及现金等价物净增加额3.93亿元，同比下降53.99%[41] - 报告期投资额为3.57亿元，上年同期投资额为3.9228亿元，变动幅度为-8.99%[50] - 营业总收入本期为23.53亿元，上期为29.23亿元，同比下降约19.5%[144] - 净利润本期为2.36亿元，上期为1.97亿元，同比增长约20.3%[144] - 经营活动产生的现金流量净额本期为-15.37亿元，上期为14.01亿元，同比下降约209.7%[145] - 投资活动产生的现金流量净额本期为-3.02亿元，上期为2.34亿元，同比下降约229.1%[145] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为22.32亿元，上期为-7.80亿元，同比增长约386.2%[145] - 基本每股收益本期为0.08元，上期为0.06元，同比增长约33.3%[144] - 归属于母公司股东的净利润本期为1.37亿元，上期为1.06亿元，同比增长约29.1%[144] - 股东权益合计本期为94.57亿元，上期为89.70亿元，同比增长约5.4%[147] - 子公司吸收少数股东投资收到的现金本期为3.92亿元[145] - 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额本期为2.81亿元，上期为1.70亿元，同比增长约65.3%[145] - 股东权益合计从年初的77.13亿元增至期末的89.70亿元，增加12.57亿元[149] - 净利润为9.19亿元，其中归属于母公司股东的净利润为5.35亿元，少数股东损益为3.85亿元[149] - 货币资金期末数为30.07亿元，较年初的25.03亿元增加5.04亿元[151] - 应收账款期末数为140.86万元，较年初的49.18万元增加91.68万元[151] - 其他应收款期末数为124.10亿元，较年初的136.63亿元减少12.53亿元[151] - 存货期末数为4.25亿元，较年初的6.57亿元减少2.32亿元[151] - 短期借款期末数为63.85亿元，较年初的81.46亿元减少17.61亿元[153] - 应付账款期末数为7664.13万元，较年初的1.92亿元减少1.16亿元[153] - 预收款项期末数为6.49亿元，较年初的8.30亿元减少1.81亿元[153] - 负债合计从年初的197.33亿元降至期末的186.05亿元，减少11.28亿元[153] - 本期营业收入为622,315,873.28元，上期为375,395,871.52元[156] - 本期营业利润为315,138,627.68元，上期为261,199,088.30元[156] - 本期净利润为285,593,587.77元，上期为239,575,608.28元[156] - 本期经营活动产生的现金流量净额为1,907,549,406.42元，上期为1,365,848,062.64元[158] - 本期投资活动产生的现金流量净额为 - 69,295,995.23元，上期为34,318,399.27元[158] - 本期筹资活动产生的现金流量净额为 - 1,334,408,358.38元，上期为 - 432,284,560.37元[158] - 本期现金及现金等价物净增加额为503,856,943.29元，上期为967,858,645.97元[158] - 上期期末股东权益合计为5,467,375,753.00元，本期期末为5,576,419,898.20元[160] - 本期其他综合收益为 - 122,137,494.69元，上期为 - 69,458,569.89元[156] - 本期综合收益总额为163,456,093.08元，上期为170,117,038.39元[156] - 2014年上期期末股东权益合计45.05亿元，本期年初为46.03亿元，本期期末达54.67亿元[161] - 2014年本期净利润8.79亿元，其他综合收益3889.69万元[161] - 2014年本期提取盈余公积8794.22万元，对股东分配5441.19万元[161] 非经常性损益相关 - 非流动资产处置损益为2.81亿元，主要为处置投资性房地产收益[21] - 计入当期损益的政府补助为457,670元，对非金融企业收取的资金占用费为11,597,483.33元[22] - 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回2,216,295.17元，受托经营取得的托管费收入为1,500,000元，其他营业外收入和支出为13,025,871.18元[22] - 非经常性损益小计为309,786,986.02元，减所得税影响额84,074,862.51元，少数股东权益影响额（税后）73,197,439.06元，合计152,514,684.45元[22] 公司经营策略相关 - 公司聚焦运营，以目标责任书强化全生命周期运营管控，聚焦营销[28] - 公司健全系统，考核城市公司项目季度节点完成率，推广工艺样板与实测实量，建立统一合约规划[28] - 公司稳调结构，锁定深圳凤凰里旧改项目，获取深圳市光明新区公明创维城市更新项目[28] - 公司管理提升，完善人才培养体系，强化成本费用控制，完善安全管理制度[29] - 公司对下属城市公司进行销售专项检查并提示风险[29] - 公司建立长效土地储备机制，通过多种方式完成土地储备计划[46] - 公司完善规划设计组织架构和三级评审体系，推进项目设计标准化[47] - 公司建立和完善工程管理体系，实行工程检查量化考核制度[47] 各业务线数据关键指标变化 - 2014年上半年住宅类项目签约面积19.71万平米，同比下降36.84%；签约金额36.26亿元，同比下降27.35%；结算面积17.88万平米，同比下降7.56%；结算收入29.70亿元，同比增加8.31%；已售待结转面积55.85万平米[31] - 2014年上半年房屋租赁业收入1.22亿元，同比下降0.99%；物业管理、来料加工收入0.45亿元，同比增长20.31%[38][39] - 上半年住宅新开工59.83万平米；工业地产可出租物业面积约120万平米，1 - 6月平均出租率98.87%，租金收取率98.7%[42] - 深圳市宝安区22区城市更新项目完成拆迁谈判，进入专项规划草案公示阶段；25区继续推进拆迁谈判及专项规划审批；67区中粮商务公园项目已封顶[42] - 商品房销售毛利率36.16%，同比增加11.34个百分点；房屋租赁毛利率63.66%，同比增加6.54个百分点；物业管理及来料加工毛利率-17.89%，同比减少9.31个百分点[43] - 深圳地区营业收入同比增长171.84%；北京地区同比下降64.03%；成都地区同比下降57.23%；长沙地区同比增长61.31%；南京地区同比增长0.37%；上海地区同比增长38.72%[43] 子公司相关财务数据 - 北京中粮万科房地产开发有限公司注册资本8亿元，净资产46.8171741898亿元，总资产13.6818652036亿元，营业利润5.4463022873亿元，营业收入8070.574675万元，净利润6156.268589万元[54] - 苏源集团江苏房地产开发有限公司注册资本2亿元，净资产7.9518723451亿元，总资产11.1102565458亿元，营业利润1.61323629亿元，营业收入7483.4065万元，净利润5574.131025万元[54] - 深圳市宝安三联有限公司注册资本6352.31万元，净资产6.3396843314亿元，总资产4.9192116815亿元，营业利润3.0481786013亿元，营业收入2.9609973829亿元，净利润2.2207975692亿元[54] - 广州市鹏万房地产有限公司注册资本2亿元，净资产14.9132786696亿元，总资产10.4704147282亿元，营业利润3.59981475亿元，营业收入1.0841158567亿元，净利润8148.27455万元[54] 公司股权及投资相关 - 公司持有北京正德兴合房地产开发有限公司51%股权，该公司由原注册资本5100万元增资至8亿元[50] - 公司持有招商证券股份有限公司63365756股，期初持股比例1.36%，期末持股比例1.09%，期末账面值6.4062779316亿元[51] - 公司子公司收购成都硕泰丽都61.4545%股权，交易价格33870.84万元[75] - 公司出售厂房等资产给深圳中洲宝华置业有限公司，交易价格28086.45万元，该资产贡献净利润占比61.21%[76] - 公司收购深圳市锦峰城房地产开发有限公司100%股权，交易价格43000.00万元[77] - 境外BVI公司越华有限公司收购硕泰丽都另一股东硕泰有限公司100%的股权，间接持有硕泰丽都38.5455%的股权[85] - 成都公司已向硕泰丽都提供19,738.14万元借款[85] - 公司收购控股股东旗下住宅项目，包括天泉置业51％股权、厦门鹏源100%股权等[97] - 深圳公司与基金就开发创维项目合作，基金增资39200万元，深圳公司增资15300万元，增资后深圳公司持股51%，基金持股49%[104] - 深圳公司拟收购锦峰集团持有的锦峰城公司100%股权开发爱联项目，已完成股权过户和变更，报告期内支付部分转让款[105] 公司调研相关 - 2014年1月9日朱雀投资梁跃军实地调研公司，谈论公司定位、历史沿革等内容[64] - 2014年2月20日富国基金殷姿实地调研公司，谈论持有物业及城市更新项目等内容[64] - 2014年2月24日恒泰证券吴俊实地调研公司，谈论持有物业及城市更新项目等内容[64] 公司治理与内控相关 - 公司治理实际情况与《公司法》和中国证监会相关规定要求无差异[67] - 公司严格按规定对未公开信息进行报备和保密，内幕信息管控有效[69] - 2014年上半年公司开展2013年度内控自我评价现场工作，整改内控缺陷，修订完善内控手册[71] - 公司认为截止2013年12月31日财务报告及非财务报告内部控制设计与运行有效[72] 重大事项相关 - 报告期内公司无重大诉讼、仲裁及媒体普遍质疑事项[73][74] 关联交易与担保相关 - 公司与杭州世外桃源等公司日常关联交易金额合计1625.55万元，其中杭州世外桃源占同类交易金额比例1.94%，苏州苏源占比4.26%[79] - 公司与五家公司续签委托经营管理合同，与一家公司签署合同