公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2014年营业收入为220.36亿元，较2013年增长10.83%[19] - 2014年归属于上市公司股东的净利润为29.27亿元，较2013年增长1.24%[19] - 2014年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为20.68亿元，较2013年下降21.23%[19] - 2014年末总资产为875.87亿元，较2013年末增长15.14%[19] - 2014年末归属于上市公司股东的净资产为242.17亿元，较2013年末增长8.69%[19] - 公司2014年度营业收入220.36亿元，同比增长10.83%；营业利润41.16亿元，同比下降12.17%；净利润29.27亿元，同比增长1.24% [33] - 2014年公司财务费用646,996,210.48元，较2013年增长200.81%[46] - 2014年公司经营活动现金流入190.88亿元，较上年增加8.46%；现金流出194.09亿元，较上年减少5.34%[48] - 2014年公司投资活动现金流量净额约为 -58.31亿元，较上年减少66.31亿元[50] - 2014年公司筹资活动现金流量净额约为44.40亿元，较上年增加39.40亿元[50] - 2014年末存货金额为506.51亿元，占总资产比例为57.83%，较2013年末提高1.58个百分点，增加原因是当期新增项目储备[53] - 2014年末投资性房地产金额为141.20亿元，占总资产比例为16.12%，较2013年末提高1.04个百分点，增加原因包括项目转自持和公允价值变动收益[53] - 2014年末短期借款金额为5.30亿元，占总资产比例为0.61%，较2013年末下降1.05个百分点[55] - 2014年末长期借款金额为258.25亿元，占总资产比例为29.48%，较2013年末下降0.56个百分点[55] - 2014年末一年内到期的非流动负债金额为120.03亿元，占总资产比例为13.70%，较2013年末提高5.69个百分点[55] - 2014年末其他应付款金额为48.51亿元，占总资产比例为5.54%，较2013年末提高4.18个百分点，增加原因是合作方提供股东借款[55][56] - 可供出售金融资产期初数为1594.12万元，期末数为3554.09万元，计入权益累计公允价值变动为2559.72万元[59] - 投资性房地产期初数为114.69亿元，本期公允价值变动损益为10.30亿元，期末数为141.20亿元[59] - 2014年公司对外投资额为37.12亿元，较2013年的11.07亿元增长235.30%[64] - 2014年度公司合并报表归属于母公司所有者的净利润为292745.52万元，其中母公司净利润为253621.60万元[91] - 2014年度公司合并报表可供分配利润为1297030.58万元，其中母公司可供分配利润为461430.59万元[91] - 2014年度提取盈余公积25362.16万元[91] 利润分配相关 - 公司经董事会审议通过的利润分配预案为以2014年12月31日总股本为基数，每10股派发现金红利2.5元（含税）[9] - 2014年度利润分配预案以截至2014年12月31日公司总股本2988929907股为基数，每10股派发现金2.5元（含税）[91] - 2014年度利润分配预案以2014年12月31日总股本2,988,929,907股为基数，每10股派发现金红利2.5元（含税）[92] - 2013年度利润分配方案以2013年12月31日总股本3,027,079,809股为基数，每10股派发现金红利2.5元（含税）[92] - 2012年度利润分配方案以2012年12月31日总股本3,027,079,809股为基数，每10股派发现金红利1.5元（含税）[92] - 2014年现金分红金额（预案）为747,232,476.75元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的25.52% [95] - 2013年现金分红金额为756,769,952.25元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的26.17% [95] - 2012年现金分红金额为454,061,971.35元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的20.01% [95] - 2013年年度股东大会以2013年12月31日总股本3,027,079,809股为基数，每10股派发现金红利2.5元（含税）[197] - 2014年以2013年5月15日为股权登记日实施2013年度利润分配方案，股东现金红利于2013年5月16日到账[198] 非经常性损益相关 - 2014年非流动资产处置损益为 - 28.06万元，2013年为4977.87万元，2012年为4463.57万元[21] - 2014年计入当期损益的政府补助为179.90万元，2013年为3124.34万元，2012年为6763.85万元[21] - 2014年采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益为10.30亿元，2013年为2.29亿元，2012年为12.25亿元[21] - 2014年非经常性损益合计为8.60亿元，2013年为2.67亿元，2012年为9.63亿元[21] 业务投资与签约数据 - 公司2014年实现权益投资额160亿元，获取12个项目，引入合作资金58亿元[28] - 公司2014年销售签约额约130亿元，同比下降42% [29] - 公司2014年自持业务收入12.1亿元、息税前利润5.0亿元，同比分别增长8%、9% [29] - 公司房产销售签约面积约60万平方米，同比下降30%；签约额约130亿元，同比下降42%[37] - 公司经营物业实现收入51,168万元，同比增长18.3%[38] - 公司出租物业实现收入69,727万元，同比增长3.6%[39] - 2014年公司完成开复工面积315万平方米，较上年减少22%，其中新开工面积115万平方米，竣工面积132万平方米[41] 各业务线数据关键指标变化 - 公司2014年房产开发业务营业收入207.83亿元，毛利率28.55%，较去年下降7.43个百分点[35] - 公司2014年物业租赁业务营业收入6.97亿元，毛利率90.45%，较去年提高5.64个百分点[35] - 公司2014年物业经营业务营业收入5.12亿元，毛利率34.01%，较去年提高3.36个百分点[35] - 公司北京地区2014年营业收入169.36亿元，毛利率30.17%，较去年下降7.47个百分点[35] - 公司惠州地区2014年营业收入6.94亿元，毛利率37.62%，较去年提高2.25个百分点[35] 客户与供应商数据 - 公司前五名客户合计结算收入1,099,527万元，占年度营业收入比例49.90%[43] - 公司前五名供应商合计采购金额328,077万元，占年度采购总额比例71.96%[44] 项目储备与物业情况 - 截至报告期末，公司拥有总建筑面积约833万平方米的可开发项目，其中地上建筑面积约659万平方米[60] - 公司投资性房地产项目总建筑面积合计42.1万平方米，地上建筑面积33.6万平方米[58] - 截至报告期末，公司拥有总建筑面积约74万平方米的自持物业，其中地上建筑面积约为52万平方米[62] 子公司相关情况 - 金融街（天津）置业有限公司2014年末总资产为160.86亿元，净资产为32.79亿元，营业收入为33.04亿元，营业利润为6.76亿元，净利润为3.28亿元[68] - 金融街(北京)置业有限公司2014年末总资产为48.83亿元，净资产为26.33亿元，营业收入为2.10亿元，营业利润为3.62亿元，净利润为2.72亿元[68] - 北京金融街奕兴天宫置业有限公司2014年末总资产为20.66亿元，净资产为2.69亿元，营业收入为36.60亿元，营业利润为2.66亿元，净利润为1.99亿元[68] - 北京金融街购物中心有限公司2014年末总资产为79.07亿元，净资产为15.70亿元，营业收入为2.16亿元，营业利润为1.37亿元，净利润为1.03亿元[68] - 北京德胜投资有限责任公司2014年末总资产为8.63亿元，净资产为6.51亿元，营业收入为0.66亿元，营业利润为1.34亿元，净利润为0.98亿元[68] - 报告期内，公司通过收购股权和新设的方式增加子公司18家[69] - 2014年公司新设或收购多家子公司用于业务拓展，如金融街控股（香港）有限公司、上海杭钢嘉杰实业有限公司等[70][71] - 报告期内公司增加6家二级子公司，如金融街融辰（北京）置业有限公司注册资本3000万元、金融街广州置业有限公司注册资本100000万元等[81][82][83] - 报告期内公司增加10家三级子公司，如天津恒通华创置业有限公司注册资本30000万元，公司持股90%；天津紫宸庄园置业有限公司注册资本14585万元，公司持股51%等[84][85][86][87] - 报告期内公司增加2家四级子公司，如天津鑫和隆昌置业有限公司注册资本5000万元，天津盛世鑫和置业有限公司持股100%；Stepmount Limited注册资本100港币，公司持股100%[88] 未来经营计划 - 预计2015年一季度归属于母公司净利润较去年同期增长180%-230%，累计净利润预计数为7.4976 - 8.8364亿元，基本每股收益预计为0.25 - 0.30元/股[74] - 2015年公司总体经营思路为“调整结构、提高效率、稳定业绩、创新发展”[76] - 2015年公司计划新增权益投资额约160亿元，重点关注一线城市和区域中心城市[76] - 2015年公司把去库存作为重点工作，提高存货周转速度，加大现金回收力度[76] - 2015年公司打造写字楼和住宅项目“Life金融街”社区服务APP平台，发展轻资产运营[76][77] - 2015年公司积极探索细分市场业务，寻找互联网金融等领域投资机会，培育新利润增长点[77] - 2015年公司全面完善设计管理体系，加大产品研发力度，提升产品市场竞争力[77] 准则执行与调整 - 2014年7月1日开始执行除金融工具列报准则以外的7项新准则，2014年年度财务报告开始执行金融工具列报准则[79] - 对北京通州商务园开发建设有限公司初始投资成本10000万元，持股比例18.75%；对北京产权交易所有限公司初始投资成本1667万元，持股比例11.06%[80] - 追溯调整合并资产负债表“资本公积”项目期初数由7360986488.65元变为7315035803.54元，新增“其他综合收益”项目期初数为45950685.11元[80] 股权变动与股东情况 - 公司使用2.5亿元自有资金回购股份3815万股[31] - 公司回购并注销38,149,902股，总股本由3,027,079,809股减至2,988,929,907股[122][124] - 有限售条件股份从2,686,704股增至2,946,198股，比例从0.09%升至0.10%[122] - 无限售条件股份从3,024,393,105股减至2,985,983,709股，比例从99.91%降至99.90%[122] - 本次股份变动减少公司股本38,149,902元，减少资本公积214,024,950.77元[125] - 报告期股东总数为120,678，年度报告披露日前第5个交易日末股东总数为143,011[127] - 北京金融街投资（集团）有限公司持股803,606,493股，持股比例26.89%[127] - 和谐健康保险股份有限公司－万能产品持股375,444,386股，持股比例12.56%[127] - 安邦人寿保险股份有限公司－积极型投资组合持股222,341,623股，持股比例7.44%[127] - 报告期内，北京金融街投资（集团）有限公司及其一致行动人增持公司股份96581864股，期末合计持有公司股份900188357股，约占公司股份总数的30.12%[133][134] - 报告期内，和谐健康保险股份有限公司及其一致行动人累计持有公司股票597786009股，期末合计持有公司股份597786009股，约占公司股份总数的20%[134] 人员持股与报酬情况 - 公司现任董事王功伟期末持股400048股，刘世春期末持股339000股，鞠瑾期末持股250000股，高靓期末持股123200股，吕洪期末持股240000股，上官清、祁怀锦、林义相、牛俊杰期末持股均为0股[136] - 公司离任董事赵伟期末持股153852股，杜润平、汤欣期末持股为0股，张志强期末持股3000股[137][138] - 公司现任