财务数据关键指标变化 - 2015年营业收入155.65亿元，较2014年减少29.37% [13] - 2015年归属于上市公司股东的净利润22.53亿元，较2014年减少23.03% [13] - 2015年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润6.01亿元，较2014年减少70.94% [13] - 2015年经营活动产生的现金流量净额为 -128.42亿元 [13] - 2015年末总资产1056.79亿元，较2014年末增长20.66% [13] - 2015年末归属于上市公司股东的净资产254.87亿元，较2014年末增长5.24% [13] - 2015年非经常性损益合计16.52亿元 [18] - 2015年销售费用550,869,627.33元，较2014年增长46.83%；管理费用616,152,796.85元，较2014年下降1.12%；财务费用908,132,779.47元，较2014年增长40.36%[44][45] - 2015年经营活动现金流入17,935,245,960.76元，较2014年下降6.04%；现金流出30,776,816,649.09元，较2014年增长58.57%；现金流量净额为 -12,841,570,688.33元[46] - 2015年投资活动现金流入2,251,528,029.78元，较2014年下降44.04%；现金流出3,014,598,785.16元，较2014年下降69.41%；现金流量净额为 -763,070,755.38元[46] - 2015年筹资活动现金流入42,377,131,667.65元，较2014年增长117.69%；现金流出29,772,035,909.87元，较2014年增长98.13%；现金流量净额为12,605,095,757.78元[46] - 投资收益74,626,844.95元，占利润总额2.33%；资产减值130,293,388.52元，占利润总额4.06%；公允价值变动收益2,120,775,195.73元，占利润总额66.11%；营业外收入47,950,672.87元，占利润总额1.49%；营业外支出29,073,124.44元，占利润总额0.91%[54][55] - 2015年末一年内到期的非流动负债6,335,553,438.05元，较2014年末下降47.22%；递延所得税负债2,274,531,177.02元，较2014年末增长30.69%；应收账款827,999,630.61元，较2014年末下降50.71%；其他应收款1,483,023,068.58元，较2014年末增长127.06%；短期借款1,525,000,000.00元，较2014年末增长187.74%；长期股权投资90,382,851.60元，较2014年末增长144.67%[57] - 2015年公司项目股权投资报告期内投资额为16.61亿元，上年同期为37.12亿元，变动幅度为-55.24%[61] - 2015年度公司合并报表归属于母公司所有者的净利润为22.53亿元，母公司净利润为3866.22万元[80] - 2015年度公司合并报表可供分配利润为144.72亿元，母公司可供分配利润为39.02亿元[80] - 2015年度提取盈余公积386.62万元[81] - 2015年现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为53.06%，2014年为25.52%，2013年为26.17%[87] - 2015年息税折旧摊销前利润433,132.23万元，较2014年的512,705.79万元下降15.52%[121] - 2015年投资活动产生的现金流量净额为 -76,307.08万元，2014年为 -583,117.80万元，支付股权收购款较去年同期减少[121] - 2015年筹资活动产生的现金流量净额为1,260,509.58万元，较2014年的444,028.29万元增长183.88%，因增加项目储备和工程支出致融资规模增加[121] - 2015年末现金及现金等价物余额706,314.89万元，较2014年的806,191.96万元下降12.39%[121] - 2015年流动比率310.10%，较2014年的205.96%增长104.14%，因增加项目储备使存货增加[121] - 2015年资产负债率72.55%，较2014年的69.40%上升3.15%[121] 利润分配相关 - 公司2015年利润分配预案为以2015年12月31日总股本为基数，每10股派发现金红利4元（含税）[5] - 2015年度利润分配预案以29.89亿股为基数，每10股派发现金4元（含税），现金分红总额为11.96亿元，占利润分配总额的比例为100%[81][84] 股本相关 - 截止披露前一交易日公司总股本为29.89亿股 [14] - 有限售条件股份变动前数量为2,946,198股，比例0.10%，变动后数量为1,969,972股，比例0.07%；无限售条件股份变动前数量为2,985,983,709股，比例99.90%，变动后数量为2,986,959,935股，比例99.93%，股份总数不变[130] - 限售股份期初总数2,946,198股，本期解除限售1,016,226股，本期增加40,000股，期末总数1,969,972股[133] - 报告期末普通股股东总数为155,864，前上一月末为128,337[137] 股东持股相关 - 北京金融街投资（集团）有限公司持股比例27.89%，持股数量833,493,247，报告期内增加29,886,754[137] - 和谐健康保险股份有限公司－万能产品持股比例15.88%，持股数量474,524,890，报告期内增加99,080,504[137] - 安邦人寿保险股份有限公司－积极型投资组合持股比例9.12%，持股数量272,707,596，报告期内增加50,365,973[137] - 中国证券金融股份有限公司持股比例2.99%，持股数量89,371,733，报告期内增加89,371,733[137] - 北京金融街资本运营中心持股比例2.29%，持股数量68,417,008，报告期内无变动[137] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股比例1.77%，持股数量52,910,000，报告期内增加52,910,000[137] - 长江证券股份有限公司持股比例0.82%，持股数量24,602,700，报告期内增加24,602,700[137] 公司业务发展相关 - 公司销售签约面积85万平米，同比增长42%，签约金额150亿元，同比增长15%[25] - 公司获取4个项目，权益投资额126亿元，布局天津武清、河北固安[25] - 公司直接融资177亿元，其中海外债券15亿元、中期票据52亿元、公募公司债90亿元、私募公司债20亿元[26] - 公司自持业务营业收入约15亿元，同比增长19%，息税前利润约7亿元，同比增长39%[26] - “Life金融街”平台下载客户覆盖金融街区域固定办公人群的15%，周活跃度达10%以上[27] - 房产开发业务营业收入140亿元，较去年同期下降33%[30] - 物业租赁业务营业收入9.3亿元，同比增长33%[31] - 其他收入0.77亿元，同比增长74%[31] - 房产开发毛利率25.57%，较上年下降2.97个百分点[30] - 物业租赁毛利率91.88%，较上年上升1.43个百分点[30] - 公司前五名客户合计结算金额为46.93亿元，占年度营业收入比例为30.15%[32] - 公司前五名供应商合计采购金额为20.85亿元，占年度采购总额比例为47.68%[33] - 公司拥有规划建筑面积约914万平方米的可结算资源，地上规划建筑面积约717万平方米[34] - 公司实现开复工面积365万平方米，同比增长16%；新开工面积181万平方米，同比增长58%；竣工面积97万平方米，同比下降27%[36] - 公司实现销售签约面积85万平米，同比增长42%；销售签约金额150亿元，同比增长15%[38] - 散售项目签约额占比达到84%，为历年来最高值[38] - 北京地区2015年销售面积为28.35万平方米，销售金额为69.18亿元[38] - 上海地区2015年销售面积为0.66万平方米，销售金额为4.30亿元[38] - 公司在北京、天津核心区域持有出租物业规划建筑面积约61.6万平方米，其中写字楼及配套业态约39.8万平方米，商业业态约21.8万平方米[40] - 2016年公司计划新增项目投资权益金额约133亿元[73] - 2016年公司总体经营工作思路为“合规经营、调整结构、提升能力、创新发展”[70] - 2016年公司坚守“以商务地产为核心，以住宅地产为基础，适当增持优质物业，提升全价值链运营能力”的业务模式[71] 融资与贷款相关 - 银行贷款年末融资余额2,411,396万元，成本区间4.50%-7.00%；保险贷款年末融资余额770,000万元，成本区间7.00%-7.25%；信托贷款年末融资余额577,490万元，成本区间7.00%-8.50%；中期票据年末融资余额537,558万元，成本区间4.80%-4.99%；公司债年末融资余额1,113,202万元，成本区间3.84%-4.24%；香港人民币债年末融资余额148,614万元，成本5.55%[53] - 2015年公司发行多期债券，6年期余额400,000万元，利率3.84%；10年期余额100,000万元，利率4.20%；7年期余额400,000万元，利率4.24%；1年期余额200,000万元，利率4.00%[115] - 15金街01附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权；15金街02附第5年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权；15金街03附第5年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权；15金控01未设置特殊条款，报告期内均未出现相关条件执行情况[115] - 年末债券余额为0，募集资金使用与募集说明书承诺一致[115] - 截至2015年12月31日，公司获得贷款银行授信额度674亿元，未使用授信额度376亿元，贷款本息按时偿还[125] 子公司相关 - 公司对多家子公司有不同比例权益，如北京金天恒置业有限公司权益比例为50%，金融街（惠州）金禧丽景酒店管理有限责任公司为91.28%等[61][62] - 金融街（北京）置业有限公司2015年营业收入4.13亿元，营业利润18.66亿元，净利润13.99亿元[69] - 金融街融展（天津）置业有限公司2015年营业收入22.32亿元，营业利润4.58亿元，净利润3.44亿元[69] - 金融街（北京）置地有限公司2015年营业收入27.73亿元，营业利润11.03亿元，净利润8.27亿元[69] - 2015年3月以1.23亿元现金购买上海静盛房地产开发有限公司100%股权，11月以1097万元现金购买北京金禧丽景酒店管理有限责任公司100%股权[89] - 2015年3月新设二级子公司京津融都（天津）置业有限公司，注册资本5亿元，公司持股80%[90] - 2015年7 - 10月新设4家三级子公司，注册资本分别为2000万元、1亿元、1亿元、1亿元[92][93] - 本期新设3家四级子公司，每家注册资本均为10000万元[94][95] 担保相关 - 截至报告期末，公司与子公司为商品房承购人提供的按揭贷款担保余额合计73783万元[102] - 报告期内审批的对外担保额度合计0万元，实际发生额合计0万元，期末已审批额度合计0万元，实际对外担保余额合计0万元[104] - 公司为北京金晟惠房地产开发有限公司担保额度80000万元，实际担保金额40000万元，担保期8年[104] - 公司为北京金融街里兹置业有限公司担保额度80000万元，实际担保金额70500万元，担保期12年[104] - 报告期内审批对子公司担保额度合计2248600万元，实际发生额合计503569万元[106] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计3385600万元，实际担保余额合计858075万元[106] - 报告期内审批担保额度合计2248600万元，担保实际发生额合计503569万元[106] - 报告期末已审批的担保额度合计3385600万元，实际担保余额合计858075万元[106] - 实际担保总额占公司净资产的比例为33.67%[106] - 为