财务数据关键指标变化：收入和利润（同比环比） - 公司2013年营业收入11.22亿元，同比增长76.31%[17][22] - 归属于上市公司股东的净利润1.52亿元，同比增长15.32%[17][22] - 扣除非经常性损益的净利润1.44亿元，同比增长22.60%[17] - 营业总收入同比增长76.3%至11.22亿元（上期6.37亿元）[170] - 营业利润同比增长28.8%至2.50亿元（上期1.94亿元）[170] - 净利润同比增长15.2%至1.52亿元（上期1.31亿元）[170] - 2013年度归属母公司所有者净利润为151,507,148.11元[59] - 2012年度归属母公司所有者净利润为131,374,752.37元[59] - 2013年度归属母公司所有者净利润为1.515亿元人民币[61] 财务数据关键指标变化：成本和费用（同比环比） - 营业成本总额572,424,992.79元，同比增长83.3%，其中房地产业务占比99.93%[25] - 营业成本同比增加82.9%至5.74亿元（上期3.14亿元）[170] - 销售费用同比增长79.3%至0.25亿元[170] - 所得税费用同比增长50.2%至0.89亿元[170] - 管理费用本期金额29,230,703.53元，同比增长54.7%[166] - 净利润为-52,228,413.17元，同比亏损扩大300.3%[166] 财务数据关键指标变化：现金流量 - 经营活动现金流量净额5.73亿元，同比增长143.85%[17] - 经营活动现金流量净额573,042,532.75元，同比增长143.85%，主要因销售回款增加[27][28][29] - 投资活动现金流量净额-94,389,438.32元，同比减少202.45%，主要因处置子公司现金减少[27][30][32] - 筹资活动现金流入1,183,313,200.00元，同比增长96.03%，主要因借款增加[27][35] - 经营活动现金流净流出0.75亿元（上期净流出0.95亿元）[174] - 投资活动现金流净流入0.15亿元（上期净流入0.45亿元）[174] - 筹资活动现金流净流入0.75亿元（上期净流入0.59亿元）[174] - 销售商品提供劳务收到的现金同比增长46.8%至9.59亿元[178] - 经营活动现金流量净额大幅增长143.9%至5.73亿元[178] - 投资活动现金流出同比增长338.1%至1.1亿元[178] - 取得借款收到的现金同比增长137.6%至11.3亿元[180] - 偿还债务支付的现金同比增长209.4%至12.95亿元[180] - 期末现金及现金等价物余额增长262.8%至3.18亿元[180] - 购建固定资产等长期资产支付的现金增长2773.8%至7059万元[178] - 支付给职工的现金减少3%至4033万元[178] - 期末现金及现金等价物余额增至0.27亿元（期初0.12亿元）[174] 财务数据关键指标变化：资产和负债 - 总资产31.99亿元，较上年末增长7.47%[17] - 归属于上市公司股东的净资产12.93亿元，较上年末增长12.35%[17] - 货币资金348,167,428.07元，占总资产10.88%，同比增长5.58个百分点[39] - 应收账款279,600,783.47元，占总资产8.74%，同比增长4.26个百分点[39] - 存货1,374,354,356.83元，占总资产42.96%，同比下降15.53个百分点[39] - 应交税费509,255,991.29元，占总资产15.92%，同比增长5.37个百分点[40] - 货币资金期末余额348,167,428.07元，较年初增长120.8%[159] - 应收账款期末余额279,600,783.47元，较年初增长109.5%[159] - 存货期末余额1,374,354,356.83元，较年初下降21.1%[159] - 长期股权投资期末余额420,825,257.77元，较年初下降4.5%[159] - 短期借款期末余额130,000,000元，较年初增长8.3%[163] - 应交税费期末余额509,255,991.29元，较年初增长62.2%[163] - 一年内到期非流动负债期末余额10,000,000元，较年初下降98.6%[163] - 长期借款期末余额695,000,000元，较年初增长1885.7%[163] - 公司货币资金期末余额为37,113,672.72元，较年初11,587,301.94元增长220.3%[151] - 其他应收款期末余额为432,390,890.71元，较年初444,058,756.75元减少2.6%[151] - 长期股权投资期末余额为977,867,600.47元，较年初996,878,326.71元减少1.9%[151] - 资产总计期末余额为1,477,380,920.99元，较年初1,486,513,034.89元减少0.6%[151] - 短期借款期末余额为80,000,000.00元，较年初30,000,000.00元增长166.7%[155] - 其他应付款期末余额为378,133,839.99元，较年初375,705,940.83元增长0.6%[155] - 未分配利润期末余额为-10,332,105.12元，较年初66,723,912.85元下降115.5%[155] - 所有者权益合计期末余额为1,017,833,205.50元，较年初1,079,482,523.47元减少5.7%[155] - 公司所有者权益从2012年的1,079,482,523.47元增长至2013年的1,150,448,941.30元，增幅6.6%[187][190] - 资本公积从2012年的440,929,388.73元减少至2013年的354,413,796.20元，降幅19.6%[187][190] - 未分配利润从2012年的66,723,912.85元大幅增长至2013年的222,861,786.12元，增幅234%[187][190] - 盈余公积从2012年的75,277,125.89元微增至2013年的76,621,262.98元，增幅1.8%[187][190] - 2013年发生其他综合收益损失24,827,604.80元[190] - 2012年存在其他综合收益损失24,284,604.80元[187] - 实收资本(或股本)保持稳定为496,552,096.00元[187][190] - 2013年所有者权益总额达到1,292,535,184.61元[190] - 2012年所有者权益总额为1,079,482,523.47元[187] - 2013年归属于母公司所有者权益合计为1,150,448,941.30元[190] 各条业务线表现 - 地产销售收入11.15亿元，占主营业务收入99.86%[24] - 深圳云顶香蜜湖项目销售成本557,941,139.61元，占营业成本97.47%，同比增长120.88%[25][33] - 深圳万泽云顶香蜜湖项目完成住宅竣工面积2.5万平米，销售额109,819.67万元，回款93,961.49万元[49] - 常州万泽天海置业有限公司报告期实现营业收入110,120.96万元，净利润23,140.50万元[49] - 常州万泽置地房产开发有限公司报告期实现营业收入1,560.19万元，净亏损1,637.94万元[50] - 常州万泽大厦公寓2013年实现销售回款1,359万元，累计销售回款达14,759万元[50] - 深圳市万泽碧轩贸易有限公司报告期实现营业收入7,069.11万元，净利润217.85万元[50] - 西安新鸿业投资发展有限公司报告期实现营业收入81,509.31万元，净亏损650.89万元[50] - 热电一厂报告期实现营业收入2.42万元，净利润亏损136.10万元[51] - 深圳市万泽房地产开发集团有限公司报告期营业收入551.39万元，净利润亏损949.27万元[47] - 常洲万泽置地房产开发有限公司报告期营业利润亏损1,629.75万元，净利润亏损1,637.94万元[47] 各地区表现 - 西安新鸿业鸿基新城项目一大期开发用地1,033亩，包含5个地块[50] - 万泽太湖庄园项目一期用地面积221,600平米（332亩），规划总计容面积80,517平米[50] - 公司储备武进区雪堰镇两块土地分别为60亩和43.16亩[50] - 呼和浩特市玉泉区房地产开发项目涉及土地3,800亩[49] 管理层讨论和指引 - 加权平均净资产收益率12.33%，同比减少0.09个百分点[17] - 非经常性损益项目合计792.97万元，主要为资金占用费1496.5万元[20] - 前五名客户销售额合计3986万元，占年度销售总额3.55%[24] - 前五名供应商采购额240,579,067.61元，占年度采购总额46.01%[25][27] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产期初数为568,393.19元，期末数为528,427.20元，本期公允价值变动损失39,965.99元[43] - 公司证券投资期末账面价值合计528,427.20元，报告期总收益59,935.20元[45] - 公司持有中国石油股票14,000股，期末账面价值107,940.00元，报告期亏损18,620.00元[45] - 公司持有博威合金股票9,000股，期末账面价值134,910.00元，报告期亏损5,310.00元[45] - 公司持有万和电气股票从期初4,000股增至期末8,000股，期末账面价值101,760.00元，报告期收益29,720.00元[45] - 公司持有华锐风电股票8,000股，期末账面价值32,880.00元，报告期亏损9,200.00元[45] - 公司持有天瑞仪器股票3,120股，期末账面价值66,487.20元，报告期收益29,515.20元[45] - 公司持有风范股份股票从期初2,000股增至期末4,000股，期末账面价值51,720.00元，报告期收益21,340.00元[45] - 公司2013年度利润分配预案为以总股本为基数向全体股东每10股派发现金红利1元（含税）[2] - 2013年末累计可供股东分配利润为349,541,329.43元[59] - 2012年末累计可供股东分配利润为222,861,786.12元[59] - 公司拟以总股本496,552,096股为基数每10股派发现金红利1元（含税）[59] - 2012年度利润分配方案为每10股派发现金红利0.5元（含税）[59] - 2013年度现金分红总额为4965.52万元人民币[61] - 2013年度现金分红占合并报表归属于上市公司股东净利润的比率为32.77%[61] - 2012年度现金分红占合并报表归属于上市公司股东净利润的比率为18.90%[61] - 2011年度现金分红占合并报表归属于上市公司股东净利润的比率为103.35%[61] - 2013年末累计可供股东分配利润为3.495亿元人民币[61] - 股权激励第一期解锁股份数量为325.8万股占总股本0.656%[67] - 股权激励累计分摊成本为1821.52万元人民币[67] - 关联方万泽集团其他应付款期末余额为1.547亿元人民币[69] - 对西安新鸿业财务资助逾期余额为1.64亿元人民币[69] - 公司对外担保总额为107,212.77万元，实际担保余额为100,883.27万元[73] - 实际担保总额占公司净资产比例为78.05%[73] - 对股东及关联方担保金额为26,383.27万元[73] - 对资产负债率超70%对象担保金额为74,500万元[73] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为36,256.51万元[73] - 报告期内审批对子公司担保额度合计74,000万元[71] - 报告期末对子公司实际担保余额合计74,500万元[71] - 报告期末已审批对外担保额度合计27,512.77万元[71] - 报告期末实际对外担保余额26,383.27万元[71] - 对万泽集团单笔最大担保金额17,400万元（质押担保）[71] - 置入资产2011至2013年三年累计净利润承诺为37,145.75元[76] - 若置入资产实际利润低于预测，公司可以1元价格回购万泽集团所持新增股份[76] - 新增股份上市后36个月内不转让所持公司权益股份[75] - 若鑫龙海公司未在2012年12月31日前取得城市更新项目立项，万泽集团将以不低于资产评估值加利息价格回购其全部股权[75] - 万泽集团承诺承担关联公司联合蓝海等未履行的所有承诺义务[75] - 万泽集团承诺承担因资金往来违规可能产生的全部经济损失[75] - 万泽集团保证公司人员、资产、财务、机构和业务独立[75] - 万泽集团承诺不再开展与公司构成同业竞争的业务[75] - 实际控制人林伟光及其一致行动人承诺以全部财产保障履约能力[76] - 万泽集团需在承担经济责任后1个月内进行现金赔偿，超期则用新增股份补偿[76] - 子公司万泽地产收购天实和华29%股权价格为2.46亿元[82] - 天实和华三宗建设用地被查封总面积53,737平方米[82] - 万泽地产竞拍取得中住公司39%股权价格为4000万元[82] - 公司为全资子公司银行承兑汇票提供担保金额为4000万元[118] - 报告期内未发现内部控制重大缺陷[138] - 公司未出现年报信息披露重大差错情况[138] - 收到的税费返还为零[178] - 汇率变动对现金的影响为零[180] 公司治理和股东结构 - 公司控股股东万泽集团有限公司持有公司股份278,501,429股，持股比例为56.09%[15] - 公司注册地址为广东省汕头市珠池路23号光明大厦B座[12][15] - 公司股票上市交易所为深圳证券交易所，股票代码000534[12] - 公司聘请立信会计师事务所（特殊普通合伙）为审计机构[7][15] - 公司董事会秘书黄曼华，证券事务代表蔡岳雄[12] - 公司选定《证券时报》和《中国证券报》为信息披露报纸[12] - 公司年度报告备置地点为公司证券部[12] - 公司前身为汕头电力发展股份有限公司，1994年1月在深交所上市[15] - 公司2009年9月更名为广东万泽实业股份有限公司，2013年5月更名为万泽实业股份有限公司[15] - 热电一厂注册资本5,200万元，公司持股比例100%[51] - 常州万泽国际酒店有限公司于2013年9月30日办理工商注销登记[59] - 公司2013年度利润分配方案于2013年9月8日实施[59] - 会计师事务所年度报酬为100万元[79] - 股权激励限售股解锁数量为3,258,000股占总股本0.656%[87] - 有限售条件股份减少3,023,000股至286,069,282股[87] - 无限售条件股份增加3,023,000股至210,482,814股[87] - 公司名称由广东万泽实业变更为万泽实业股份有限公司[82] - 境内法人持股数量为278,228,929股占比56.03%[87] - 常州万泽国际酒店于2013年9月30日完成工商注销[84] - 2012年定向增发发行股份数量为230,581,000股，发行价格为每股3.27元[90] - 2012年股权激励限制性股票发行数量为10,860,000股，发行价格为每股2.46元[90] - 公司总股本从485,692,096股增加至496,552,096股，增幅为2.24%[92] - 控股股东万泽集团有限公司持股比例为56.09%，持股数量为278,501,429股[92] - 报告期末股东总数为36,916户，较年度报告披露日前第5个交易日减少7.52%至34,141户[92] - 股东汕头市电力开发公司持股比例为1.35%，持股数量为6,706,517股[92] - 股东汕头市城市建设开发总公司持股比例为0.81%，持股数量为4,023,000股[92] - 股东汪锡新持股比例为0.61%，持股数量为3,009,868股[92] - 股东是晓东报告期内增持296,829股，持股比例为0.31%[92] - 控股股东万泽集团有限公司质押股份数量为277,180,000股，占其持股总数的99.53%[92] - 公司董事、总经理