收入和利润（同比环比） - 公司营业收入为2.664亿元，同比增长4.82%[15] - 归属于上市公司股东的净利润为4966.62万元，同比增长120.50%[15] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3589.62万元，同比增长93.62%[15] - 基本每股收益为0.1000元/股，同比增长120.26%[15] - 公司营业收入266,436,895.57元，同比增长4.82%[23] - 归属于母公司所有者的净利润49,666,200元，同比增长120.50%[23] - 扣除非经常性损益后归属母公司净利润35,896,200元，同比增长93.62%[23] - 营业总收入同比增长4.8%至2.664亿元，上期为2.542亿元[87] - 营业利润同比增长41.8%至6330万元，上期为4465万元[87] - 净利润同比大幅增长117.2%至4892万元，上期为2252万元[87] - 基本每股收益同比增长120.3%至0.1000元，上期为0.0454元[87] - 归属于母公司所有者的净利润为4966.62万元[102] - 上期净利润为15150.71万元[103] - 本期净利润为7067.76万元[105] - 上年同期净利润为-5222.84万元[107] 成本和费用（同比环比） - 营业成本110,783,694.10元，同比下降3.80%[23] - 管理费用34,967,820.96元，同比增长46.38%[23] - 公司报告期股权激励成本分摊金额为373.13万元人民币，计入当期管理费用[48] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为2.17亿元，同比增长811.07%[15] - 经营活动产生的现金流量净额217,023,453.15元，同比增长811.07%[23] - 投资活动产生的现金流量净额-247,218,057.06元，同比下降1,283.48%[23] - 筹资活动产生的现金流量净额-101,508,067.98元，同比下降192.04%[26] - 现金及现金等价物净增加额-131,702,671.89元，同比下降213.31%[26] - 经营活动现金流量净额大幅增长811.2%至2.170亿元，上期为2382万元[91] - 投资活动现金流出2.496亿元，主要由于取得子公司支付现金2.460亿元[93] - 筹资活动现金净流出1.015亿元，主要因偿还债务1.010亿元[93] - 期末现金及现金等价物余额1.865亿元，较期初减少41.4%[93] - 销售商品提供劳务收到现金4.303亿元，同比增长39.6%[91] - 经营活动产生的现金流量净额为-8720.34万元，同比下降927.7%[96] - 投资活动产生的现金流量净额为8993.58万元，同比增长487.4%[98] - 筹资活动产生的现金流量净额为-720.03万元，同比下降124.9%[98] - 期末现金及现金等价物余额为2264.59万元，同比下降65.9%[98] 资产和负债变化 - 总资产为36.07亿元，较上年度末增长12.76%[15] - 归属于上市公司股东的净资产为13.46亿元，较上年度末增长4.13%[15] - 公司总资产从期初319.88亿元增长至期末360.70亿元，增幅12.8%[76][78] - 货币资金减少40.7%，从期初3.48亿元降至期末2.06亿元[76] - 存货大幅增长65.6%，从期初13.74亿元增至期末22.76亿元[76] - 应收账款下降51.1%，从期初2.80亿元降至期末1.37亿元[76] - 长期股权投资减少60.6%，从期初4.21亿元降至期末1.66亿元[76] - 短期借款减少10.8%，从期初1.30亿元降至期末1.16亿元[78] - 应交税费增长3.6%，从期初5.09亿元增至期末5.28亿元[78] - 长期借款减少11.8%，从期初6.95亿元降至期末6.13亿元[78] - 未分配利润增长14.2%，从期初3.50亿元增至期末3.99亿元[78] - 母公司未分配利润从期初-1033万元改善至期末6035万元[83] - 资本公积增加373.13万元至37355.18万元[102] - 未分配利润增加4966.62万元至39920.75万元[102] - 少数股东权益增加37703.46万元至37703.46万元[102] - 所有者权益合计增加43043.21万元至172296.73万元[102] - 所有者权益总额从年初的10.18亿元增长至期末的10.92亿元，增幅7.3%[105][106] - 资本公积从4.56亿元增至4.60亿元，增加373.13万元[105][106] - 未分配利润从-1033.21万元转为6034.55万元，扭亏为盈[105][106] - 实收资本保持4.97亿元不变[105][106][107] - 盈余公积保持7527.71万元不变[105][106][107] - 货币资金期末数为206,464,780.74元，较期初数348,167,428.07元下降40.7%[199] - 受限制货币资金期末余额为20,012,634.69元，其中银行承兑汇票保证金20,012,634.69元[199] - 银行存款期末数为103,962,967.81元，较期初311,801,677.51元下降66.7%[199] - 其他货币资金期末数为101,429,757.04元，较期初35,889,980.04元增长182.6%[199] - 现金期末数为1,072,055.89元，较期初475,770.52元增长125.3%[199] - 期初受限制货币资金包含质押定期存单10,000,000.00元[199] 业务线表现 - 房地产分部的毛利率为57.88%，同比增长3.23个百分点[27] - 主要子公司深圳市万泽房地产开发集团总资产为12.62亿元人民币，营业收入为220.29万元人民币，净利润为1303.54万元人民币[40] - 主要子公司常州万泽天海置业总资产为22.48亿元人民币，营业收入为7.10亿元人民币，净利润为7328.55万元人民币[40] - 主要子公司常洲万泽置地房地产开发总资产为4.55亿元人民币，营业收入为657.22万元人民币，净亏损为1767.52万元人民币[40] - 参股公司西安新鸿业投资发展总资产为17.38亿元人民币，营业收入为1022.97万元人民币，净亏损为2210.82万元人民币[40] - 子公司万泽实业股份有限公司热电一厂总资产为1.11亿元人民币，净利润为1.74万元人民币[41] - 参股公司天实和华置业（北京）总资产为3.51亿元人民币，净亏损为182.52万元人民币[41] - 母公司投资收益7728万元，主要来自对联营企业投资[89] - 公司持有深圳市万泽中南投资有限公司股权比例为60%[194] - 深圳市万泽中南投资有限公司持有深圳市万泽中南研究院有限公司股权比例为85%[194] - 公司子公司注册资本包括人民币5,200万元[192] - 公司子公司注册资本包括人民币8,000万元[192] - 公司子公司注册资本包括人民币7,000万元[192] - 公司子公司注册资本包括人民币2,000万元[192] - 公司子公司深圳市万泽地产开发集团有限公司增持天实和华置业（北京）有限公司29%股权，期末持股比例达59%[199] - 天实和华置业（北京）有限公司期末净资产为260,881,790.09元，本期净利润为-1,905,179.93元[199] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为742.1万元[18] - 非经常性损益项目中企业取得子公司投资成本小于应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益为1579万元[18] 利润分配和股东回报 - 公司拟以总股本4.958亿股为基数，向全体股东每10股派发现金红利1元（含税）[2] - 公司董事会审议通过利润分配预案：以总股本4.96亿股为基数，每10股派发现金红利1元（含税），现金分红总额为4958.45万元人民币[43] - 上年同期向股东分配利润2482.76万元[107] 投资和并购活动 - 公司全资子公司万泽地产集团增持天实和华置业（北京）29%股权，期末合计持有该公司59%股权[48] - 公司以现金24,600万元收购控股股东万泽集团持有的天实和华置业（北京）有限公司29%股权，标的资产账面价值26,270.70万元，评估价值31,567.29万元[50] - 公司与董事胡帆共同投资设立深圳市万泽中南投资有限公司，注册资本10,000万元，公司持股60%出资6,000万元，胡帆持股20%出资2,000万元[50] - 深圳市万泽中南投资有限公司总资产5,007.41万元，净资产2,000.81万元，净利润0.81万元[50] - 万泽地产持股天实和华增至59%并质押给珠海华润银行[62] - 万泽集团支付给公司回购股权保证金5,301.32万元[61] 关联交易和担保 - 公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易[49] - 应付控股股东万泽集团有限公司债务期末余额16,106.83万元，较期初增加635.76万元[52] - 应付关联方北京万泽宏润房地产开发有限公司债务期末余额91.86万元，较期初增加91.28万元[52] - 报告期末公司实际担保余额合计100,910.11万元，占净资产比例达74.97%[56] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保金额37,110.11万元[56] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保金额60,800.00万元[56] - 对子公司深圳市玉龙宫实业发展有限公司提供担保70,000万元，担保期2年[56] - 报告期内公司不存在控股股东及其关联方非经营性资金占用情况[54] 承诺事项 - 自2011年新增股份发行结束之日起36个月内不转让在广东万泽实业股份有限公司拥有权益的股份[59] - 若2012年12月31日前鑫龙海公司未取得城市更新项目立项审批万泽集团将以不低于中联评报字[2009]第237号评估值价格回购鑫龙海全部股权[59] - 万泽集团承诺承担联合蓝海、中融盛世、百诚来三家公司未履行承诺时的所有义务[59] - 万泽集团承诺全额承担因资金往来与《贷款通则》不符导致的处罚经济损失[59] - 万泽集团承诺保证万泽股份人员、资产、财务、机构和业务的独立[59] - 万泽集团承诺交易完成后不再开展与万泽股份构成同业竞争的业务[60] - 万泽股份对万泽集团及其子公司的新技术、新产品享有优先受让和生产权利[60] - 万泽股份对万泽集团拟出售的相关资产或业务享有优先购买权[60] - 万泽集团承诺在万泽股份拓展业务范围时避免产生竞争业务[60] - 万泽集团确认承诺函自签署之日起生效且各项承诺可独立执行[60] - 置入资产2011至2013年三年累计实现净利润37,145.75万元[61] 股东和股权结构 - 境内自然人持股减少30,000股至7,810,353股，比例降至1.57%[63] - 有限售条件股份减少30,000股至286,039,282股，比例保持57.61%[63] - 无限售条件股份增加30,000股至210,512,814股，比例保持42.39%[63] - 总股份数量保持496,552,096股不变[63] - 报告期末普通股股东总数为31,216名[66] - 万泽集团有限公司持股278,501,429股，占比56.09%，其中质押276,730,000股[66] - 汕头市电力开发公司持股6,706,517股，占比1.35%[66] - 汕头市城市建设开发总公司持股4,023,000股，占比0.81%[66] - 中融国际信托有限公司－中融－点击成金13号证券投资集合资金信托计划持股3,392,938股，占比0.68%[66] - 华宝信托有限责任公司－时节好雨12号集合资金信托持股2,816,932股，占比0.57%[66] - 王琼兰持股2,604,905股，占比0.52%[66] - 中融国际信托有限公司－中融－江城1号证券投资集合资金信托计划持股2,400,000股，占比0.48%[66] - 汪锡新持股2,260,000股，占比0.46%[66] - 李泽松持股2,020,027股，占比0.41%[66] - 总股本为2.55亿股[110] - 公司总股本增至496,552,096股[111] - 限制性股票实际授予数量为10,860,000股[111] - 限制性股票发行价格为每股2.46元[111] - 公司累计发行股本总数为496,552,096股[111] - 公司注册资本为496,552,096元[111] 财务资助和逾期款项 - 公司向西安新鸿业提供财务资助余额为184,386,000元，其中逾期本金164,000,000元[62] 会计政策和合并范围 - 公司采用人民币为记账本位币[116] - 合并财务报表范围以控制为基础确定[124] - 非同一控制企业合并费用计入当期损益[123] - 购买日之前股权公允价值变动计入投资收益[125] - 子公司少数股东权益在合并报表中单独列示[124] - 处置子公司时，处置日至期末的收入、费用、利润和现金流量纳入合并报表[126] - 处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和减去应享有净资产份额的差额计入当期投资收益[126] - 分步处置子公司若符合一揽子交易条件，则作为单项交易处理[126][127] - 丧失控制权前处置价款与对应净资产份额的差额在合并报表中确认为其他综合收益[127] - 购买子公司少数股权时，长期股权投资与可辨认净资产份额的差额调整资本公积或留存收益[128] - 不丧失控制权情况下部分处置子公司股权取得的处置价款与对应净资产份额的差额调整资本公积或留存收益[128] - 非同一控制下企业合并的中介费用计入当期损益，发行证券的交易费用计入初始确认金额[130] - 现金等价物需满足期限短（三个月内到期）、流动性强、易于转换和价值变动风险很小四个条件[131] - 以公允价值计量的金融资产交易费用计入当期损益，持有期间利息股利确认为投资收益[135] - 外币财务报表折算差额在资产负债表所有者权益项目下单独列示[136] - 单项金额重大应收款项标准为单笔金额超过1000万元[140] - 账龄1年以内应收账款和其他应收款坏账计提比例均为6%[142] - 账龄1-2年应收账款和其他应收款坏账计提比例均为12%[142] - 账龄2-3年应收账款和其他应收款坏账计提比例均为18%[142] - 账龄3-4年应收账款和其他应收款坏账计提比例均为24%[142] - 账龄5年以上应收账款和其他应收款坏账计提比例均为100%[142] - 存货分类包括开发成本、开发产品和拟开发土地等6类[146] - 存货跌价准备按单个项目计提 房地产项目适用单项计提[147] - 存货可变现净值以资产负债表日市场价格为基础确定[148] - 金融资产转移满足条件时终止确认 差额计入当期损益[137] - 公司采用永续盘存制进行存货管理[149] - 存货发出计价采用加权平均法[150] - 低值易耗品和包装物采用一次摊销法[151][156] - 长期股权投资初始成本确认：同一控制下企业合并按被合并方所有者权益账面价值份额计量[154][155] - 非同一控制下企业合并按购买日合并成本（付出资产公允价值）计量长期股权投资[154][155] - 非货币性资产交换取得的长期股权投资以换出资产公允价值为基础计量初始成本[154][156] - 投资性房地产采用成本模式计量，与固定资产/无形资产采用相同折旧摊销政策[157] - 固定资产确认需满足经济利益很可能流入且成本可靠计量两个条件[158] - 融资租入固定资产按公允价值与最低租赁付款额现值孰低入账[158] - 长期股权投资减值损失一经确认不得转回[155] - 房屋及建筑物年折旧率为2.71%，折旧年限35年，残值率5.00%[159] - 机器设备年折旧率为6.33%，折旧年限15年，残值率5.00%[159] - 电子设备及运输设备年折旧率为11.88%，折旧年限8年，残值率5.00%[159] - 酒店装修类固定资产年折旧率为10.00%，折旧年限10年，残值率0.00%[159] - 电子设备及其他设备年折旧率区间为11.88%-33.33%，折旧年限区间3-8年[159] - 固定资产减值损失一经确认在以后会计期间不再转回[163] - 在建工程减值损失一经确认在以后会计