收入和利润（同比环比） - 营业收入为5.266亿元人民币，同比下降53.08%[19][25] - 归属于上市公司股东的净利润为5123.44万元人民币，同比下降66.08%[19][25] - 扣除非经常性损益的净利润为3166.70万元人民币，同比下降78.13%[19] - 基本每股收益为0.10元/股，同比下降66.67%[19] - 加权平均净资产收益率为3.79%，同比下降63.20%[19] - 2014年上半年归属母公司所有者净利润为49,666,217.37元[72] - 2012年度归属母公司所有者净利润为131,374,752.37元[72] - 2014年归属母公司所有者净利润为51,234,352.57元[73][80] - 2013年归属母公司净利润151,507,148.11元，当年未进行现金分红[73] - 2011年归属母公司净利润12,184,495.30元，年末未分配利润95,718,267.21元[73] 成本和费用（同比环比） - 管理费用同比增长42.40%至89,276,214.75元[35] - 营业成本中房地产业占比98.66%，金额245,651,309.64元[32] 各条业务线表现 - 地产销售收入为5.059亿元人民币，占主营业务收入97.23%[29] - 酒店业收入同比增长850.53%至14,404,582.42元[43] - 深圳云顶香蜜湖项目营业收入475,812,682元，毛利率51.65%[43] - 万泽大厦公寓项目累计销售回款率达90.74%，综合销售毛利率45%[59] - 万泽玛丽蒂姆酒店2014年实现营业收入1,470万元[59] - 热电一厂四台机组（共6万千瓦）已全部关停[107] - 热电一厂"三旧"改造项目规划用地总面积143.654亩，实用地面积123.882亩[61] - 公司积极探索节能环保建材使用及绿色环保新材料新技术项目投资[70] 各地区表现 - 常州地区收入同比增长139.00%至44,488,623.42元[43] 管理层讨论和指引 - 房地产行业面临资金需求量大、融资困难及销售资金回笼难等风险[64][67] - 公司聚焦一线和重点二线城市发展，强化城市分类管理[70] - 公司坚持现金为王策略，强化以现金流为核心的运营管控体系[70] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为3.365亿元人民币，同比下降39.98%[19] - 经营活动现金流量净额同比下降39.98%至336,490,823.03元[36] - 投资活动现金流入同比激增1075.49%至183,415,185.40元[36][38] - 现金及现金等价物净减少233,161,679.60元，同比下降201.27%[36] 资产和负债结构变化 - 货币资金减少至1.25亿元，占总资产比例下降5.07个百分点至3.59%[46] - 应收账款减少至610.85万元，占总资产比例下降6.77个百分点至0.18%[46] - 存货增加至25.09亿元，占总资产比例上升11.08个百分点至71.91%[46] - 长期股权投资减少4.37个百分点，因西安新鸿业股权划归持有待售资产[46] - 短期借款减少至9400万元，占总资产比例下降0.54个百分点至2.69%[46] - 应付票据增加至6000万元，占总资产比例上升0.73个百分点至1.72%[46] - 一年内到期非流动负债激增至2.1亿元，占总资产比例上升5.77个百分点[46] - 长期借款减少至1.65亿元，占总资产比例下降12.56个百分点至4.73%[46] - 总资产为34.893亿元人民币，同比下降13.21%[19] - 归属于上市公司股东的净资产为12.703亿元人民币，同比下降16.95%[19] - 货币资金从年初3.48亿元减少至年末1.25亿元，降幅达64.1%[189] - 应收账款从年初2.80亿元大幅减少至年末610.85万元，降幅97.8%[189] - 预付款项从年初2.12亿元减少至年末1.41亿元，降幅33.4%[189] - 存货从年初24.46亿元微增至年末25.09亿元，增幅2.6%[189] - 流动资产总额从年初34.62亿元减少至年末31.21亿元，降幅9.8%[189] - 短期借款从年初1.30亿元减少至年末9400万元，降幅27.7%[192] - 长期借款从年初6.95亿元大幅减少至年末1.65亿元，降幅76.3%[192] - 应付账款从年初1.06亿元增至年末1.96亿元，增幅85.7%[192] - 预收款项从年初2.31亿元减少至年末1.18亿元，降幅48.9%[192] - 总资产从年初40.21亿元减少至年末34.89亿元，降幅13.2%[189][192] - 货币资金期末余额42.86亿元人民币，较年初37.11亿元增长15.5%[195] - 其他应收款期末余额6.81亿元人民币，较年初4.32亿元增长57.5%[195] - 预付款项期末余额52.46亿元人民币，年初无此项记录[195] - 应收利息期末余额27.87亿元人民币，较年初14.97亿元增长86.2%[195] - 长期股权投资期末余额8.02亿元人民币，较年初9.78亿元下降18.0%[195] - 资产总计期末余额21.21亿元人民币，较年初14.77亿元增长43.6%[195] - 其他应付款期末余额6.13亿元人民币，较年初3.78亿元增长62.2%[198] - 未分配利润期末余额3.16亿元人民币，较年初-0.10亿元实现扭亏为盈[198] - 短期借款期末余额0.94亿元人民币，较年初0.80亿元增长17.5%[198] - 所有者权益合计期末余额13.86亿元人民币，较年初10.18亿元增长36.1%[198] 子公司和关联公司表现 - 深圳市万泽房地产开发集团有限公司2014年实现营业收入242.21万元，净利润287.16万元[57] - 常州万泽天海置业有限公司2014年实现营业收入48,945.57万元，净利润10,687.12万元[57] - 常州万泽置地房产开发有限公司2014年实现营业收入1,644.20万元，净利润-1,564.33万元[59] - 深圳市万泽碧轩贸易有限公司2014年实现营业收入2,602.16万元，净利润-61.03万元[59] - 万泽实业股份有限公司热电一厂2014年实现营业收入0万元，净利润-28.20万元[61] - 北京天实和华股权持股比例增至59%[57] - 公司全资子公司万泽地产集团增持天实和华置业（北京）有限公司29%股权，期末合计持股达59%[63][72] - 深圳市万泽中南投资公司注册资本0.1亿元，总资产0.500741亿元，净资产0.200081亿元[83] 投资和融资活动 - 以公允价值计量金融资产期末价值47万元，本期公允价值变动损失5.84万元[49] - 证券投资期末账面价值47万元，报告期收益8.45万元[53] - 西安新鸿业公司50%股权以4.75亿元价格转让，已收到首期股权转让款14,500万元及定金9,500万元[61] - 公司投资1.1亿元于深圳市盈商通汇科技有限公司，获得26.40%股权[108] - 子公司预付盈商公司投资款项2,000万元[108] - 公司定向增发不超过2.31亿股，发行价不低于5.19元/股，募资总额不超过12亿元[107] - 定向增发募资中9亿元投向汕头热电一厂三旧改造项目，高温合金项目1亿元，补充流动资金2亿元[107] - 万泽地产收购天实和华29%股权，收购价格2.46亿元加同期银行利息[108] - 公司收购天实和华29%股权转让价格为2.46亿元，账面价值2.62707亿元，评估价值3.156729亿元[83] - 2012年定向增发发行230,581,000股，发行价格3.27元/股[116] 担保和关联方交易 - 公司向西安新鸿业提供财务资助余额为1.668675亿元，其中其他应收款本金1.39亿元，应收利息0.278675亿元[87] - 公司对万泽集团提供质押担保金额为2.79991亿元[92] - 西安新鸿业其他应收款期初余额1.64亿元，本期减少0.25亿元，期末余额1.39亿元[85] - 西安新鸿业应收利息期初余额0.14965亿元，本期增加0.129025亿元，期末余额0.278675亿元[85] - 万泽集团其他应付款期初余额1.616738亿元，本期减少0.159109亿元，期末余额1.457629亿元[85] - 公司对子公司实际担保余额合计4.35亿元，其中常州万泽置地0.5亿元、深圳玉龙宫0.7亿元、万泽碧轩0.6亿元、汕头万泽置地0.15亿元[92] - 鑫龙海项目股权回购保证金金额为0.530132亿元[87] - 报告期内审批担保额度合计为60,999.10万元[95] - 报告期内担保实际发生额合计为48,999.10万元[95] - 报告期末已审批担保额度合计为136,699.10万元[95] - 报告期末实际担保余额合计为71,499.10万元[95] - 实际担保总额占公司净资产比例为56.28%[95] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保金额为27,999.10万元[95] - 为资产负债率超70%被担保对象提供债务担保金额为43,500万元[95] - 控股股东万泽集团支付股权回购保证金5,301.32万元[98] - 公司报告期无违规对外担保情况[96] - 公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易[84] 股东和股权结构 - 公司控股股东万泽集团持有278,501,429股，占总股本比例56.17%[16] - 万泽集团有限公司持股比例为56.17%，持有278,501,429股[120] - 万泽集团有限公司质押股份数量为276,730,000股[120] - 报告期末普通股股东总数为30,082户[120] - 年度报告披露日前第5个交易日末普通股股东总数为29,820户[120] - 傅晓丽持有公司1,556,200股无限售流通股，占总股本0.31%[123] - 汕头市电力开发公司为最大无限售条件股东，持有6,706,517股人民币普通股[123] - 股东谷碧弘通过信用账户持有1,300,000股，合计持股1,820,712股[123] - 股东是晓东通过信用账户持有1,500,000股，合计持股1,652,857股[123] - 报告期内公司前10名股东未进行约定购回交易[123] - 公司回购注销70.70万股限制性股票，总股份减少至495,845,096股[111] - 公司回购注销限制性股票707,000股，回购价格为每股2.46元[114] - 公司总股本从496,552,096股减少至495,845,096股，减少707,000股[114][118] - 限制性股票回购注销导致总股本减少0.14%[114][118] - 2012年股权激励发行10,860,000股限制性股票，发行价格2.46元/股[116] - 股权激励计划股份占总股本比例为2.24%[116] - 股权激励第二期解锁2,835,000股（占总股本0.572%），分摊成本314.21万元[80] - 股权激励计划累计分摊成本2,135.73万元[80] - 公司报告期内未授予新的限制性股票，授予价格均为2.46元/股[142][145] - 公司期末限制性股票总数达188万股，期初为329万股[145] 利润分配和分红 - 公司2014年度利润分配预案为每10股派发现金红利0.50元（含税）[2] - 公司2014年中期利润分配以总股本495,845,096股为基数，每10股派发现金股利1.00元（含税）[72] - 2014年度累计未分配利润为399,207,546.80元[72] - 公司2014年中期可供分配利润为60,345,493.42元[72] - 2014年末累计可供股东分配利润为309,956,915.11元[73] - 2014年现金分红总额24,792,254.80元，占合并报表归属母公司净利润比例48.39%[73] - 2014年分红方案为每10股派发现金股利0.5元（含税），股本基数495,845,096股[73][75] - 2012年现金分红金额24,827,604.80元，占当年净利润比例18.93%[73] 非经常性损益 - 非经常性损益合计为1956.74万元人民币[22] 高管和董事变动及薪酬 - 董事兼总经理黄振光期内减持300,000股，期末持股降至900,000股[131] - 常务副总毕天晓期内减持300,000股，期末持股降至900,000股[131] - 副总兼董事会秘书黄曼华期内减持150,602股，期末持股降至451,804股[131] - 财务总监赵国华期内减持140,000股，期末持股降至420,000股[131] - 公司现任董事、监事及高级管理人员共15人，其中11人实际在公司领取报酬[140] - 报告期内独立董事领取报酬总额为15万元[140] - 其他董事、监事及高级管理人员年度报酬总额为149.27万元[140] - 公司董事林伟光兼任万泽集团董事长及多家子公司董事长职务[134] - 公司总经理黄振光兼任万泽地产集团总经理及多家地产子公司负责人[134] - 独立董事周小雄同时担任摩根大通期货有限公司董事长[134] - 独立董事杨高宇担任北京中证天通会计师事务所深圳分所所长等多项职务[140] - 监事会主席陈岚兼任万泽集团常务副总经理及万泽医药投资董事长[135] - 财务总监赵国华同时兼任万泽地产集团和汕头万泽置地公司财务总监[136] - 公司高管报酬决策由董事会薪酬委员会提出方案并报批[140] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内报酬总额为231.95万元[142] - 公司从股东单位获得的报酬总额为67.68万元，占实际所得报酬总额的29.2%[142] - 董事长林伟光实际所得报酬为35.76万元，其中从股东单位获得23.76万元[142] - 总经理黄振光实际所得报酬为31.2万元，全部从公司获得[142] - 高级管理人员股权激励考评全部合格[163] 公司治理和会议 - 公司法定代表人林伟光因出国未出席董事会会议[2] - 公司2014年年度股东大会于6月24日召开，审议并通过了包括2013年度财务决算报告在内的全部议案[150] - 公司2014年第一次临时股东大会于2月12日召开，审议并通过万泽地产受让万泽集团持有的天实和华置业（北京）有限公司29%股权的议案[150] - 公司2014年第三次临时股东大会于8月14日召开，审议出售西安新鸿业公司股权的议案未获通过[150] - 公司2014年第四次临时股东大会于9月1日召开，审议通过为全资子公司银行承兑汇票6000万元提供担保的议案[150] - 公司2014年第五次临时股东大会于10月21日召开，审议通过公司2014年中期利润分配方案[150] - 公司2014年第六次临时股东大会于11月3日召开，审议通过为全资子公司债务重组提供担保的议案[152] - 公司2014年第七次临时股东大会于12月18日召开，审议通过包括非公开发行股票方案在内的15项议案[152] - 独立董事周小雄本报告期应参加董事会19次，现场出席9次，以通讯方式参加10次[154] - 独立董事杨高宇本报告期应参加董事会19次，现场出席8次，以通讯方式参加10次，委托出席1次[154] - 独立董事陈伟岳本报告期应参加董事会19次，现场出席9次，以通讯方式参加10次[154] - 公司董事会审计委员会召开3次会议审议2014年度财务报告[156] - 董事会薪酬与考核委员会召开3次会议审核董事、监事及高管薪酬[156] - 战略委员会召开2次会议审议年度经营计划及重大投资事项[157] 审计和内部控制 - 公司聘请立信会计师事务所（特殊普通合伙）为审计机构[16] - 境内会计师事务所审计报酬为100万元，连续服务年限14年[104] - 公司内部控制评价报告于2015年2月28日披露[171] - 会计师事务所出具无保留意见的内部控制审计报告[171] - 公司2014年度财务报告经审计确认有效[180] - 公司未出现年报信息披露重大差错情况[175] 员工和人力资源 - 公司在职员工总数为457人，其中生产人员196人，占比42.9%[146] - 公司技术人员