收入和利润（同比环比） - 营业收入为2.71亿元人民币，同比增长1.82%[17] - 公司营业收入271,285,318.02元 同比增长1.82%[28] - 营业总收入从上年同期266,436,895.57元增至本期271,285,318.02元，增幅1.8%[95] - 归属于上市公司股东的净利润为4002.76万元人民币，同比下降19.41%[17] - 归属于母公司所有者的净利润40,027,600元 同比下降19.41%[25] - 归属于母公司所有者的净利润从上年同期49,666,217.37元降至本期40,027,616.57元，降幅19.4%[96] - 扣除非经常性损益的净利润为3945.51万元人民币，同比增长9.91%[17] - 扣除非经常性损益后归属母公司净利润39,455,100元 同比增长9.91%[25] - 净利润从上年同期48,921,129.34元降至本期36,049,032.40元，降幅26.3%[96] - 基本每股收益为0.0811元/股，同比下降18.90%[17] - 稀释每股收益为0.0811元/股，同比下降18.90%[17] - 基本每股收益从上年同期0.1000元降至本期0.0811元，降幅18.9%[96] - 加权平均净资产收益率为3.14%，同比下降0.63个百分点[17] 成本和费用（同比环比） - 销售费用10,476,630.85元 同比大幅增长51.66%[28] - 财务费用7,994,625.06元 同比激增543.86%[28] 各业务线表现 - 房地产业务收入259,567,951.61元 毛利率58.56%[32] - 酒店业务收入8,945,928.39元 毛利率84.67%[32] 关联方交易和资金往来 - 关联方西安新鸿业投资发展有限公司资金占用费期初余额为2,786.75万元[55] - 关联方西安新鸿业投资发展有限公司关联方财务资助期初余额为13,900万元[55] - 关联方西安新鸿业投资发展有限公司关联方财务资助本期新增金额为2,000万元[55] - 关联方西安新鸿业投资发展有限公司关联方财务资助期末余额为15,900万元[55] - 母公司万泽集团有限公司现金反担保及往来款期初余额为14,576.29万元[55] - 母公司万泽集团有限公司现金反担保及往来款本期新增金额为5,939万元[55] - 母公司万泽集团有限公司现金反担保及往来款期末余额为20,515.29万元[55] - 西安新鸿业投资发展有限公司关联方财务资助期末余额1.59亿元[200] - 西安新鸿业账龄3-4年部分金额1.24亿元[200] - 西安新鸿业账龄1年以内部分金额2000万元[200] - 西安新鸿业账龄4-5年部分金额1500万元[200] - 西安新鸿业占其他应收款期末余额比例67.39%[200] 担保情况 - 报告期末公司实际担保余额合计为58,499.10万元[61] - 实际担保总额占公司净资产比例为45.83%[61] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为8,000万元[60] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为30,500万元[60] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保金额为27,999.10万元[61] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额为30,500万元[61] - 报告期末已审批的担保额度合计为72,699.10万元[61] - 报告期内审批担保额度合计为8,000万元[61] - 子公司对子公司担保情况均为0[60] - 公司报告期无违规对外担保情况[62] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为725.44万元人民币，同比下降96.66%[17] - 经营活动产生的现金流量净额7,254,377.34元 同比下降96.66%[28] - 投资活动产生的现金流量净额121,559,627.90元 同比增长149.17%[28] - 合并经营活动现金流量净额为725.44万元，同比下降96.7%[100] - 合并投资活动现金流量净额为1.22亿元，上期为-2.47亿元[100][101] - 合并筹资活动现金流量净额为-1.69亿元，上期为-1.02亿元[101] - 母公司经营活动现金流量净额为-3179.18万元，上期为-8720.34万元[102] - 母公司投资活动现金流量净额为3.06亿元，同比增长239.8%[102] - 合并期末现金余额为4517.73万元，同比下降75.8%[101] - 筹资活动现金流入总额为1000万元人民币[103] - 收到其他与筹资活动有关的现金为1000万元人民币[103] - 偿还债务支付的现金为1400万元人民币[103] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金为2873.69万元人民币[103] - 筹资活动现金流出总额为3634.33万元人民币[103] - 筹资活动产生的现金流量净额为-2634.33万元人民币[103] - 现金及现金等价物净增加额为-3861.67万元人民币[103] - 期初现金及现金等价物余额为4286.45万元人民币[103] - 期末现金及现金等价物余额为424.78万元人民币[103] 资产和负债关键项目变化 - 货币资金期末余额为1.17亿元，较期初减少6.3%[89] - 公司货币资金从期初42,864,501.71元下降至期末4,247,785.91元，降幅90.1%[93] - 银行存款期末余额41,140,014.70元，较期初80,190,456.75元下降48.7%[189] - 其他货币资金期末余额74,680,358.70元，较期初44,138,921.00元增长69.2%[189] - 银行承兑汇票保证金期末72,000,000.00元，较期初40,000,000.00元增长80%[189] - 应收账款期末余额为1.34亿元，较期初大幅增长2,090%[89] - 应收账款期末账面余额为144,072,103.30元，坏账准备计提比例为7.13%，账面价值为133,799,080.01元[191] - 应收账款期初账面余额为8,154,891.38元，坏账准备计提比例为25.09%，账面价值为6,108,451.40元[191] - 1年以内应收账款坏账准备计提比例为6.00%，金额为8,175,861.93元[191] - 本期计提坏账准备金额为8,226,583.31元[193] - 期末前五名应收账款汇总金额为58,451,558.00元，占比40.57%，坏账准备余额为3,507,093.48元[193] - 预付款项期末余额为2.48亿元，较期初增长75.2%[89] - 预付款项期末余额为247,810,979.46元，其中1年以内占比74.34%，金额为184,214,867.07元[193] - 预付款项期初余额为141,435,095.30元，其中3年以上占比29.05%，金额为41,080,602.49元[193] - 预付款项从期初52,459,205.20元降至期末0元，降幅100%[93] - 存货期末余额为25.12亿元，较期初微增0.1%[89] - 其他应收款期末账面余额为235,944,570.10元，坏账准备计提比例为22.43%，账面价值为183,015,266.17元[195] - 5年以上其他应收款坏账准备计提比例为100.00%，金额为34,861,363.35元[197] - 惠州华侨农场长期挂账往来款期末余额1400万元[200] - 惠州华侨农场账龄5年以上[200] - 惠州华侨农场占其他应收款期末余额比例5.93%[200] - 惠州华侨农场坏账准备期末余额1400万元[200] - 短期借款期末余额为1.04亿元，较期初增长10.6%[90] - 应付票据期末余额为1.40亿元，较期初增长133.3%[90] - 其他应付款期末余额为7.38亿元，较期初增长180.2%[90] - 其他应付款从期初613,284,070.80元降至期末329,934,184.31元，降幅46.2%[94] - 一年内到期非流动负债期末余额为0.10亿元，较期初减少95.2%[90] - 归属于上市公司股东的净资产为12.76亿元人民币，较上年度末增长0.47%[17] - 归属于母公司所有者权益合计为12.76亿元，较期初增长0.5%[91] - 少数股东权益期末余额为3.56亿元，较期初减少1.1%[91] - 应收股利从期初339,029,653.63元降至期末63,326,524.45元，降幅81.3%[93] - 流动资产合计从期初1,305,873,146.33元降至期末960,337,597.48元，降幅26.5%[93] - 长期股权投资从期初802,174,234.01元增至期末888,174,234.01元，增幅10.7%[93] - 交易性金融资产期末余额534,480.00元，较期初470,020.00元增长13.7%[189] 投资和资产处置 - 前海万泽以自有资金11,000万元投资深圳市盈商通汇[25] - 公司出售西安新鸿业公司50%股权，转让价格为4.75亿元人民币[71] - 西安新鸿业投资发展有限公司股权账面价值161,376,176.65元，预计处置收入475,000,000.00元[187] - 预计股权处置费用2,000,000.00元，净收益预计为311,623,823.35元[187] 子公司和联营公司表现 - 深圳市万泽房地产开发集团有限公司总资产为11.3059亿元，营业收入为152.516万元，净利润为79.5638万元[39] - 常州万泽天海置业有限公司总资产为14.6375亿元，营业收入为2.5878亿元，净利润为7036.0528万元[39] - 常洲万泽置地房地产开发有限公司总资产为4.8419亿元，营业收入为0元，净利润为-804.6894万元[39] - 深圳市万泽碧轩贸易有限公司总资产为6.9989亿元，营业收入为2339.4554万元，净利润为178.7171万元[39] - 西安新鸿业投资发展有限公司总资产为20.4982亿元，净利润为-1316.1908万元[39] - 万泽实业股份有限公司热电一厂总资产为2.6465亿元，营业收入为0元，净利润为-4.4337万元[39] - 天实和华置业（北京）有限公司总资产为4.7788亿元，营业收入为0元，净利润为-189.2955万元[39] - 深圳市万泽中南研究院有限公司总资产为9536.0473万元，营业收入为0元，净利润为-653.4415万元[39] - 深圳市万泽中南投资有限公司总资产为1.0135亿元，营业收入为0元，净利润为-0.1523万元[39] - 深圳市前海万泽创新投资基金管理有限公司总资产为1.1101亿元，营业收入为0元，净利润为-0.0995万元[39] - 常州天海对暂未追索收回的代偿款计提坏账准备[199] 资本运作和股权激励 - 股权激励回购注销股票数量为4,060,000股[54] - 股权激励回购价格为每股2.46元[54] - 公司拟非公开发行不超过2.31亿股，募资总额不超过12亿元，其中万泽集团认购不少于40%[71] - 非公开发行募资投向汕头热电一厂三旧改造项目9亿元，高温合金项目1亿元，补充流动资金2亿元[71] - 有限售条件股份减少283,163,517股（占比57.11%）[75] - 无限售条件股份增加279,103,517股（占比56.27%）[75] - 总股本减少4,060,000股至491,785,096股[75][78] - 股份回购注销4,060,000股，回购价格每股2.46元[78] - 控股股东万泽集团持股257,177,000股（占比52.29%）[79] - 万泽集团质押股份251,161,000股[79] - 报告期末普通股股东总数25,642名[79] - 前十名股东中机构投资者持股占比超7%（含中信证券2.35%、浦银安盛基金1.42%）[79] - 公司非公开发行股票事项获董事会决议通过[73] 诉讼和承诺事项 - 重大诉讼涉案金额为1050万元[50] - 控股股东万泽集团支付人民币5301.32万元作为鑫龙海项目股权回购保证金[64] - 万泽集团以评估值20484.69万元现金置换北京万泽宏润100%股权[64] - 万泽集团以评估值5910.04万元现金置换安业公司100%股权[64] - 鑫龙海项目正在办理城市更新项目立项审批手续[64] - 北京万泽宏润利鸿大厦项目已取得北京市国土资源局用地预审意见[64] - 安业公司土地涉及诉讼案件仍在审理中尚未判决[64] - 万泽集团承诺承担因资金往来违规可能产生的全部经济损失[64] - 万泽集团承诺保证上市公司人员、资产、财务、机构和业务独立[64] - 万泽集团承诺避免与上市公司产生同业竞争业务[64] - 万泽集团授予上市公司对同业业务的优先收购权[64] - 万泽集团以1元价格受让广州泛美持有广地公司55%股权[66] - 万泽集团以1元价格转让广地公司股权给第三方[66] - 万泽股份可在接到通知后三十天内决定是否行使优先购买或生产权[66] - 万泽集团承诺承担违反承诺造成的直接或间接经济损失[66] - 万泽集团未对广地公司实际有效控制或作为子公司核算[66] - 广地公司存在一房多卖假按揭贷款及资产冻结等复杂问题[66] - 万泽股份曾取消收购广地公司因风险较大[66] - 万泽集团优先将项目转让给万泽股份避免同业竞争[66] - 承诺函自签署日起生效且不可变更或撤销[66] - 若置入资产实际利润低于预测，公司可以1元价格回购万泽集团持有的相应股份[68] - 万泽集团承诺承担天实和华股权被收回时以转让原价加资金成本回购股权的责任[69] - 万泽集团承诺若因诉讼导致债权转让协议被撤销，将承担深圳万泽房地产的全部投入成本及利息[69] - 人和投资提起债权人撤销权纠纷诉讼，案件编号为(2014)大民三初第121号[69] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中交易性金融资产公允价值变动及投资收益为62.74万元人民币[20] 政府补助和投资收益 - 子公司中南研究院收到政府科技项目资助金550万元[74] - 母公司投资收益为6349.74万元，同比下降17.8%[97] 会计政策和估计 - 应收账款及其他应收款1年以内账龄坏账计提比例为6.00%[143] - 应收账款及其他应收款1-2年账龄坏账计提比例为12.00%[143] - 应收账款及其他应收款2-3年账龄坏账计提比例为18.00%[143] - 应收账款及其他应收款3年以上账龄坏账计提比例为24.00%[143] - 应收账款及其他应收款5年以上账龄坏账计提比例为100.00%[143]