收入和利润表现 - 营业收入为2.71亿元人民币，同比增长1.82%[17] - 公司营业收入271,285,318.02元 同比增长1.82%[28] - 营业总收入从上年同期2.664亿元人民币增至2.713亿元人民币，增幅1.8%[95] - 归属于上市公司股东的净利润为4002.76万元人民币，同比下降19.41%[17] - 归属于母公司所有者的净利润40,027,600元 同比下降19.41%[25] - 净利润从上年同期4892.1万元人民币降至3604.9万元人民币，降幅26.3%[96] - 扣除非经常性损益的净利润为3945.51万元人民币，同比增长9.91%[17] - 扣除非经常性损益后归属母公司净利润39,455,100元 同比增长9.91%[25] - 基本每股收益为0.0811元/股，同比下降18.90%[17] - 稀释每股收益为0.0811元/股，同比下降18.90%[17] - 基本每股收益从上年同期0.1000元降至0.0811元，降幅18.9%[96] - 加权平均净资产收益率为3.14%，同比减少0.63个百分点[17] 成本和费用表现 - 销售费用10,476,630.85元 同比大幅增长51.66% 主要因加大房地产销售力度[28] - 财务费用7,994,625.06元 同比激增543.86% 主要因西安新鸿业投资公司借款本期不再计提占用费[28] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为725.44万元人民币，同比下降96.66%[17] - 经营活动产生的现金流量净额7,254,377.34元 同比暴跌96.66% 主要因销售收到的现金减少[28] - 合并经营活动现金流量净额为7,254,377.34元，同比下降96.7%[100] - 投资活动产生的现金流量净额121,559,627.90元 同比大幅增长149.17% 主要因预收转让股权款[28] - 合并投资活动现金流量净额为121,559,627.90元，上期为负247,218,057.06元[101] - 合并筹资活动现金流量净额为负168,742,249.80元，同比下降66.1%[101] - 母公司经营活动现金流量净额为负317,918,248.49元，同比下降264.6%[102] 业务线表现 - 房地产业务收入259,567,951.61元 毛利率58.56% 同比增长0.68个百分点[32] - 酒店业务收入8,945,928.39元 毛利率84.67% 同比增长6.82个百分点[32] 资产和负债关键指标变化 - 货币资金期末余额1.17亿元，较期初1.25亿元减少6.34%[89] - 公司货币资金从期初4286.5万元人民币大幅下降至期末424.8万元人民币，降幅90.1%[93] - 应收账款期末余额1.34亿元，较期初610.85万元大幅增长2,090.53%[89] - 预付款项期末余额2.48亿元，较期初1.41亿元增长75.21%[89] - 预付款项从期初5245.9万元人民币降至0元人民币，降幅100%[93] - 存货期末余额25.12亿元，较期初25.09亿元基本持平[89] - 其他应收款从期初6.809亿元人民币增至7.020亿元人民币，增幅3.1%[93] - 流动资产总额从期初13.06亿元人民币降至9.603亿元人民币，降幅26.5%[93] - 长期股权投资从期初8.022亿元人民币增至8.882亿元人民币，增幅10.7%[93] - 短期借款期末余额1.04亿元，较期初9,400万元增长10.64%[90] - 短期借款从期初9400万元人民币增至1.04亿元人民币，增幅10.6%[93] - 应付票据期末余额1.40亿元，较期初6,000万元增长133.33%[90] - 其他应付款期末余额7.38亿元，较期初2.64亿元增长179.68%[90] - 其他应付款从期初6.133亿元人民币降至3.299亿元人民币，降幅46.2%[94] - 一年内到期非流动负债期末余额1,000万元，较期初2.10亿元减少95.24%[90] - 长期借款期末余额1.60亿元，较期初1.65亿元减少3.03%[91] - 归属于母公司所有者权益合计12.76亿元，较期初12.70亿元增长0.47%[91] - 总资产为37.45亿元人民币，较上年度末增长7.32%[17] - 归属于上市公司股东的净资产为12.76亿元人民币，较上年度末增长0.47%[17] 关联方交易与资金往来 - 关联方西安新鸿业投资发展有限公司资金占用费期末余额为2,786.75万元人民币[55] - 关联方西安新鸿业投资发展有限公司财务资助期末余额为15,900万元人民币，本期新增2,000万元人民币[55] - 母公司万泽集团有限公司关联债务期末余额为20,515.29万元人民币，本期新增5,939万元人民币[55] - 关联方深圳市万泽物业管理有限公司常州公司代收代缴水电费期末余额为23.72万元人民币[55] - 关联方深圳市万泽物业管理有限公司北京公司代收车位费期末余额为80.16万元人民币[55] - 关联方常州万泽利发贸易有限公司往来款期末余额为326.8万元人民币，本期新增18.33万元人民币[55] - 西安新鸿业投资发展有限公司关联方财务资助期末余额为1.59亿元，占其他应收款期末余额合计数的67.39%[200] 担保情况 - 对外担保实际担保金额为27,999.1万元人民币[58] - 报告期末实际对外担保余额为27,999.1万元人民币[58] - 报告期末公司实际担保余额合计为58,499.10万元[61] - 实际担保总额占公司净资产比例为45.83%[61] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为8,000万元[60] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为30,500万元[60] - 为股东及关联方提供担保金额为27,999.10万元[61] - 为资产负债率超70%对象提供担保金额为30,500万元[61] - 报告期末已审批担保额度合计为72,699.10万元[61] - 子公司间担保实际发生额及余额均为0[60] - 公司报告期无违规对外担保情况[62] 子公司和主要投资单位财务表现 - 深圳市万泽房地产开发集团有限公司总资产为11.31亿元，营业收入为152.52万元，净利润为79.56万元[39] - 常州万泽天海置业有限公司总资产为14.64亿元，营业收入为2.59亿元，净利润为7036.05万元[39] - 常洲万泽置地房地产开发有限公司总资产为4.84亿元，营业收入为0元，净亏损为804.69万元[39] - 深圳市万泽碧轩贸易有限公司总资产为6.99亿元，营业收入为2339.46万元，净利润为178.72万元[39] - 西安新鸿业投资发展有限公司总资产为20.50亿元，净亏损为1316.19万元[39] - 万泽实业股份有限公司热电一厂总资产为2.65亿元，营业收入为0元，净亏损为4.43万元[39] - 天实和华置业（北京）有限公司总资产为4.78亿元，营业收入为0元，净亏损为189.30万元[39] - 深圳市万泽中南研究院有限公司总资产为9536.05万元，营业收入为0元，净亏损为653.44万元[39] - 深圳市万泽中南投资有限公司总资产为1.01亿元，营业收入为0元，净亏损为0.15万元[39] - 深圳市前海万泽创新投资基金管理有限公司总资产为1.11亿元，营业收入为0元，净亏损为0.10万元[39] 重大诉讼和承诺事项 - 重大诉讼涉案金额为1050万元人民币[50] - 万泽集团重组承诺已完成履约[63] - 控股股东万泽集团支付人民币5301.32万元作为鑫龙海项目股权回购保证金[64] - 万泽集团以评估值20484.69万元现金置换北京万泽宏润100%股权[64] - 万泽集团以评估值5910.04万元现金置换安业公司100%股权[64] - 万泽集团承诺承担因资金往来违规可能产生的全部经济损失[64] - 公司承诺保障万泽股份人员、资产、财务、机构和业务独立性[64] - 万泽集团承诺不在与万泽股份构成同业竞争的城市开展房地产业务[64] - 万泽股份对同业竞争项目享有优先收购权[64] - 鑫龙海项目正在办理城市更新项目用地权属认定手续[64] - 北京利鸿大厦项目已取得北京市国土资源局用地预审意见[64] - 安业公司土地涉及诉讼案件仍在审理中尚未判决[64] 股权与融资活动 - 股权激励回购注销4,060,000股限制性股票，回购价格为每股2.46元人民币[54] - 公司以自有资金11,000万元投资深圳市盈商通汇公司[25] - 公司拟非公开发行不超过2.31亿股，募资总额不超过12亿元，其中9亿元用于汕头热电一厂三旧改造项目[71] - 非公开发行股票发行价不低于5.19元/股，万泽集团认购比例不少于40%[71] - 高温合金项目拟投入募资金额为1亿元[71] - 补充流动资金拟投入募资金额为2亿元[71] - 公司出售西安新鸿业50%股权价格为4.75亿元人民币[71] - 本次申请解除限售股份数量为278,228,929股[69] - 万泽集团承诺若减持达5%及以上将提前两个交易日披露减持计划[69] - 公司非公开发行股票事项获董事会决议通过[73] - 公司协商处理股权转让事项涉及金额2.24亿元[74] - 子公司中南研究院获政府科技项目资助金550万元[74] - 有限售条件股份减少283,163,517股（占比从57.26%降至0.15%）[75] - 无限售条件股份增加279,103,517股（占比从42.74%升至99.85%）[75] - 总股本因回购注销减少4,060,000股至491,785,096股[75][78] - 股权激励股份回购价格为每股2.46元[78] - 控股股东万泽集团持股257,177,000股（占比52.29%）[79] - 万泽集团质押股份数量为251,161,000股[79] - 报告期末普通股股东总数为25,642人[79] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中交易性金融资产公允价值变动及投资收益为62.74万元人民币[20][23] 母公司财务报表主要数据 - 母公司营业收入为3,401,399.55元，营业成本为3,154,486.37元[97] - 母公司管理费用为9,537,878.12元，同比下降8.9%[97] - 母公司财务费用为4,182,645.93元，上期为负3,947,827.58元[97] - 母公司投资收益为63,497,402.57元，同比下降17.8%[97] - 母公司净利润为50,038,266.03元，同比下降29.2%[97] - 基本每股收益为0.1013元，同比下降28.9%[98] 应收款项及坏账准备 - 应收账款期末账面余额为144,072,103.30元，坏账准备计提10,273,023.29元，计提比例为7.13%[191] - 应收账款期初账面余额为8,154,891.38元，坏账准备计提2,046,439.98元，计提比例为25.09%[191] - 按账龄1年以内应收账款期末余额136,264,365.56元，坏账准备计提比例为6.00%[191] - 期末前五名应收账款汇总金额58,451,558.00元，占应收账款总额40.57%，对应坏账准备3,507,093.48元[193] - 其他应收款期末账面余额235,944,570.10元，坏账准备计提52,929,303.93元，计提比例为22.43%[195] - 单项计提坏账的其他应收款中汕头市经贸局计提坏账准备6,300,000.00元，计提比例99.21%[197] - 西安新鸿业投资发展有限公司账龄分布：1年以内2000万元，3-4年1.24亿元，4-5年1500万元[200] - 惠州华侨农场土地长期挂账往来款期末余额为1400万元，账龄5年以上[200] - 惠州华侨农场土地款项占其他应收款期末余额合计数的5.93%[200] - 惠州华侨农场土地款项坏账准备期末余额为1400万元[200] - 应收利息中西安新鸿业项目资金占用费为27,867,500.00元[195] 其他重要事项 - 万泽集团以1元价格受让广州泛美持有广地公司55%股权[66] - 万泽集团以1元价格将其持有的广地公司股权转让给第三方[66] - 万泽股份可在接到通知后三十天内决定是否行使优先购买或生产权[66] - 万泽集团承诺不会就该项目进行销售以免与万泽股份构成实质竞争[66] - 万泽集团承诺若违反承诺愿意承担直接或间接经济损失[66] - 万泽集团作为万泽股份股东期间承诺持续有效且不可变更或撤销[66] - 万泽股份2007年8月6日董事会审议通过收购三家公司股权前期工作议案[66] - 万泽股份2007年8月14日董事会决议取消对广地公司项目收购前期工作[66] - 万泽集团2011年5月受让广地公司股权以便协调债权债务清理工作[66] - 万泽集团2014年9月完全退出广地公司项目[66] - 拟置入资产2011至2013年三年累计净利润为37,145.75万元[68] - 天实和华股权收购成本及资金利息由万泽集团承担（利率按同期银行正常贷款利率计算）[68][69] - 人和投资诉讼若成立，万泽集团将承担天实和华59%股权收购成本及资金利息（利率按同期银行存款利率计算）[69] - 西安新鸿业投资发展有限公司股权预计处置收入为475,000,000.00元，预计处置费用为2,000,000.00元[187] - 西安新鸿业投资发展有限公司股权期末账面价值为161,376,176.65元[187]