利润分配 - 公司以2013年12月31日总股本1061307495股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.36元（含税），不派送红股，不以公积金转增股本[5] - 2013年度利润分配预案以2013年12月31日总股本1061307495股为基数，每10股派发现金红利0.36元（含税）[66] - 2011年度和2012年度公司净利润全部用于弥补以前年度亏损，不进行利润分配和资本公积金转增股本[66] - 2013年现金分红金额为38207069.82元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的8.41%，2012年和2011年现金分红为0元[67] - 公司以2013年12月31日总股本1061307495股为基数，每10股派息0.36元（含税），现金分红总额为38207069.82元，占利润分配总额的100%[67][71] - 公司可分配利润为372245320.53元[67] - 公司根据公司章程，满足条件时原则上每年现金分红，不低于当年可分配利润的10%[69] 股东信息 - 2009年4月10日，荣安集团股份有限公司通过定向增发方式持有公司78.02%股份，成为公司当前第一大股东[19] - 荣安集团股份有限公司持股比例78.02%，持股数量828,000,000股，质押667,210,000股[103] - 深圳市新海投资控股有限公司持股比例6%，持股数量63,667,851股，冻结53,667,851股[103] - 深圳市胜启投资有限公司持股比例0.93%，持股数量9,917,689股，质押9,910,000股[103] - 北京市华远集团有限公司持股比例0.36%，持股数量3,825,097股[103] - 宁波港集团有限公司持股比例0.25%，持股数量2,673,738股[103] - 荣安集团股份有限公司成立于1999年11月19日，注册资本500,000,000元[104] - 股东王建军通过南京证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司1,500,000股股票[104] - 公司控股股东为荣安集团股份有限公司，实际控制人为王久芳[104][105] - 王久芳自1999年11月19日至今任荣安集团董事长，自2009年5月15日至今任荣安地产董事长，自2011年1月24日至今任荣安地产总经理[105] - 荣安集团2013年度审计未完成，发展战略是保持多元化产业格局并探索商业地产盈利模式[104] 整体财务数据关键指标变化 - 2013年营业收入4641847693.65元，较2012年的2056054459.29元增长125.76%[23] - 2013年归属于上市公司股东的净利润454512833.26元，较2012年的424271520.60元增长7.13%[23] - 2013年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润351324225.49元，较2012年的366779350.43元下降4.21%[23] - 2013年经营活动产生的现金流量净额1385930954.22元，较2012年的2879542437.98元下降51.87%[23] - 2013年基本每股收益0.4283元/股，较2012年的0.3998元/股增长7.13%[23] - 2013年加权平均净资产收益率15.01%，较2012年的16.78%下降1.77%[23] - 2013年末总资产8225112440.81元，较2012年末的10728785497.09元下降23.34%[23] - 2013年末归属于上市公司股东的净资产3254998317.13元，较2012年末的2801604058.21元增长16.18%[23] - 2013年公司完成签约收入27.5亿元，销售回款29.5亿元，营业收入46.42亿元，营业利润5.99亿元，归属于上市公司股东的净利润4.55亿元，基本每股收益0.43元/股[31] - 截止2013年12月31日，公司总资产82.25亿元，净资产32.55亿元，加权平均净资产收益率15.01%，资产负债率60.43%，扣除预收账款后的资产负债率为20.80%[31] - 2013年公司营业成本3,559,386,518.09元，比去年同期1,147,696,842.58元增加2,411,689,675.51元，增幅为210.13%[32] - 2013年公司管理费用91,663,382.72元，比上年同期69,642,288.90元增加22,021,093.82元，增幅为31.62%[34] - 2013年非流动资产处置损益140万元，2012年为 - 4,031.52元，2011年为111,542,274.85元[25] - 2013年经营活动现金流入53.64亿元，同比增3.01%；现金流出39.79亿元，同比增70.87%；现金流量净额13.86亿元，同比降51.87%[41] - 2013年投资活动现金流入7670万元，同比降74.87%；现金流出1.68亿元，同比增666.03%；现金流量净额 - 9082.05万元，同比降132.05%[41] - 2013年筹资活动现金流入21.16亿元，同比降3.69%；现金流出34.18亿元，同比降37.16%；现金流量净额 - 13.02亿元，同比降59.85%[41] - 2013年末货币资金3.64亿元，占总资产4.42%，较上年比重增0.97%；存货53.11亿元，占总资产64.57%，较上年比重降4.04%[46] - 2013年末投资性房地产5.06亿元，占总资产6.15%，较上年比重增4.07%；长期股权投资1.05亿元，占总资产1.28%，较上年比重增1.06%[46] - 2013年短期借款3.05亿元，占总资产3.71%，较上年比重增1.85%；长期借款7000万元，占总资产0.85%，较上年比重降4.12%[48] - 2013年营业总收入46.42亿元，较上期20.56亿元增长125.76%[181] - 2013年净利润4.53亿元，较上期4.24亿元增长6.86%[182] - 2013年末流动负债合计21.09亿元，较上期30.32亿元减少30.30%[179] - 2013年末所有者权益合计39.90亿元，较上期34.39亿元增长16.02%[179] - 2013年营业成本35.59亿元，较上期11.48亿元增长210.02%[181] - 2013年销售费用4194.63万元，较上期4122.52万元增长1.75%[181] - 2013年管理费用9166.34万元，较上期6964.23万元增长31.62%[181] - 2013年财务费用 - 1.27亿元，较上期 - 6938.15万元减少83.69%[181] - 2013年经营活动销售商品、提供劳务收到现金29.82亿元，较上期50.72亿元减少41.19%[188] - 2013年基本每股收益0.4283元，较上期0.3998元增长7.13%[182] - 公司经营活动现金流入小计本期为53.64亿元，上期为52.08亿元[190] - 公司经营活动现金流出小计本期为39.79亿元，上期为23.28亿元[190] - 公司经营活动产生的现金流量净额本期为13.86亿元，上期为28.80亿元[190] - 公司投资活动现金流入小计本期为7670万元，上期为3.05亿元[190] - 公司投资活动现金流出小计本期为1.68亿元，上期为2186.88万元[190] - 公司投资活动产生的现金流量净额本期为 - 9082.05万元，上期为2.83亿元[190] - 公司筹资活动现金流入小计本期为21.16亿元，上期为21.98亿元[191] - 公司筹资活动现金流出小计本期为34.18亿元，上期为54.39亿元[191] - 公司筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 13.02亿元，上期为 - 32.41亿元[191] - 公司现金及现金等价物净增加额本期为 - 640.25万元，上期为 - 783.48万元[191] - 2013年年初实收资本（或股本）为1,061,307,495.00元，资本公积为66,958,770.08元，未分配利润为1,673,337,793.13元，所有者权益合计为2,801,604,058.21元[196] - 2013年本期增减变动金额中，资本公积减少1,118,574.34元，盈余公积增加34,515,067.37元，未分配利润增加419,997,765.89元，所有者权益合计增加453,394,258.92元[196] - 2013年净利润为454,512,833.26元，少数股东权益减少1,118,574.34元[196] - 2013年所有者投入和减少资本中，资本公积减少1,118,574.34元，少数股东权益增加1,118,574.34元[196] - 2013年利润分配中，提取盈余公积34,515,067.37元，未分配利润减少34,515,067.37元[196] - 2013年期末实收资本（或股本）为1,061,307,495.00元，资本公积为65,840,195.74元，盈余公积为34,515,067.37元，未分配利润为2,093,335,559.02元，所有者权益合计为3,254,998,317.13元[199] - 上年年末实收资本（或股本）为1,061,307,495.00元，未分配利润为1,249,066,272.53元，所有者权益合计为2,310,373,767.53元[200] - 上年本期增减变动金额中，资本公积增加66,958,770.08元，未分配利润增加424,271,520.60元，所有者权益合计增加491,230,290.68元[200] 房地产开发经营业数据关键指标变化 - 2013年公司在建房屋建筑面积约100.36万平方米，竣工房屋面积约38.70万平方米，结转收入面积24.85万平方米[31] - 2013年公司房地产开发经营业结转收入464,184.77万元，较2012年的205,605.45万元增加125.76%[35] - 2013年公司房地产开发经营业在建房屋建筑面积100.36万平方米，较2012年的96.48万平方米增加4.02%[35] - 2013年公司房地产开发经营业存货531,117.29万元，较2012年的736,112.64万元减少27.85%[35] - 2013年房地产开发及物业营业收入46.28亿元，同比增127.13%；营业成本35.34亿元，同比增214.4%；毛利率23.64%，同比降21.2%[45] 子公司相关信息 - 宁波康园房地产开发有限公司注册资本5亿元，总资产22.9052249743亿元，净资产8.933224亿元，营业收入19.3147761288亿元，营业利润4.0395499336亿元，净利润3.0048524152亿元[55] - 台州荣方建设房地产开发有限公司期末净资产4627.141888万元，本期净利润 - 372.858112万元[64] - 台州荣方注册资本5000万元，台州荣安置业原出资3500万元占70%，方远建设出资500万元占10%，椒江建设出资1000万元占20%，后公司持有其100%股权[64][65] 公司业务模式与发展战略 - 公司在房地产主营业务采用“一体两翼”发展模式，区域重点集中在浙江省内[61] - 公司将积极拓展房地产上下游业务，上游拓展建筑施工等业务，下游做好物业管理工作[61] - 未来城市化进程是房地产行业发展根本驱动力，竞争加剧促使行业转型升级[59][60] 公司治理与运营 - 2012年初公司对组织架构调整，总部和宁波公司合并，地区公司调整为城市公司，总部新设战略投资部等部门[53] - 公司房地产产品分为A、B、C三类，A类面积90 - 160平方，B类面积80 - 140平方，C类面积90平方以下[61] - 2013年01 - 12月公司通过电话沟通接待普通投资者，2013年05月30日通过实地调研接待国金证券股份有限公司[72] - 本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项[75] - 本报告期公司