整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入25.83亿元，比上年同期增加3.98%[20] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润2.16亿元，比上年同期增加10.77%[20] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.14亿元，比上年同期减少20.15%[20] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 -4.44亿元，比上年同期减少151.02%[20] - 本报告期末总资产63.97亿元，比上年度末减少22.22%[20] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产34.33亿元，比上年度末增加5.46%[20] - 报告期营业收入25.83亿元，上年同期24.84亿元，同比增长3.98%[26] - 报告期营业成本21.59亿元，上年同期19.58亿元，同比增长10.29%[26] - 报告期销售费用1083.48万元，上年同期1985.19万元，同比减少45.42%[26] - 报告期经营活动现金流量净额-4.44亿元，上年同期8.70亿元，同比减少151.02%[26] - 报告期投资活动现金流量净额-1.83亿元，上年同期-2384.65万元，同比增长666.60%[26] - 报告期筹资活动现金流量净额3.95亿元，上年同期-9.90亿元，同比减少139.92%[26] - 报告期对外投资额1000万元，上年同期2500万元，变动幅度-60.00%[34] - 公司营业总收入本期金额为25.83亿元，上期金额为24.84亿元，增长3.98%[106] - 公司营业总成本本期金额为24.04亿元，上期金额为22.32亿元，增长7.70%[106] - 公司营业利润本期金额为2.88亿元，上期金额为2.52亿元，增长14.24%[107] - 公司净利润本期金额为2.16亿元，上期金额为1.95亿元，增长10.98%[107] - 公司基本每股收益本期为0.2035，上期为0.1837，增长10.78%[107] - 公司资产总计期末余额为72.74亿元，期初余额为60.99亿元，增长19.25%[103][104] - 公司流动资产合计期末余额为48.34亿元，期初余额为36.51亿元，增长32.40%[103] - 公司流动负债合计期末余额为31.35亿元，期初余额为21.09亿元，增长48.64%[104] - 公司应收账款期末余额为3643.84万元，期初余额为2026.72万元，增长79.79%[103] - 公司其他应收款期末余额为47.95亿元，期初余额为36.01亿元，增长33.15%[103] - 公司经营活动现金流入小计为23.19亿元，上年同期为22.56亿元；现金流出小计为27.63亿元，上年同期为13.87亿元；现金流量净额为-4.44亿元，上年同期为8.70亿元[113] - 公司投资活动现金流入小计为3.28亿元，上年同期为170.15万元；现金流出小计为5.11亿元，上年同期为2554.80万元；现金流量净额为-1.83亿元，上年同期为-2384.65万元[114] - 公司筹资活动现金流入小计为10.90亿元，上年同期为10.59亿元；现金流出小计为6.95亿元，上年同期为20.49亿元；现金流量净额为3.95亿元，上年同期为-9.90亿元[114] - 公司现金及现金等价物净增加额为-2.31亿元，上年同期为-1.45亿元；期初余额为3.64亿元，上年同期为3.70亿元；期末余额为1.33亿元，上年同期为2.26亿元[114] - 母公司经营活动现金流入小计为58.27亿元，上年同期为39.95亿元；现金流出小计为60.18亿元，上年同期为37.57亿元；现金流量净额为-1.91亿元，上年同期为2.39亿元[117] - 母公司投资活动现金流入小计为1.99亿元，上年同期为3.38亿元；现金流出小计为2009.13万元，上年同期为425.22万元；现金流量净额为1.79亿元，上年同期为3.38亿元[117] - 母公司筹资活动现金流入小计为4.90亿元，上年同期为8.00亿元；现金流出小计为5.03亿元，上年同期为14.00亿元；现金流量净额为-1300.00万元，上年同期为-6.00亿元[118] - 母公司现金及现金等价物净增加额为-2440.49万元，上年同期为-2323.84万元；期初余额为2717.55万元，上年同期为2885.59万元；期末余额为277.06万元，上年同期为561.75万元[118] - 公司上年年末所有者权益合计为32.55亿元，本年年初余额相同，本期增减变动金额为1.78亿元[119] - 公司本期净利润为2.16亿元[119] - 归属于母公司所有者权益上年年末余额为28.0160405821亿元，本期期末余额为30.1116804851亿元[122][124] - 母公司所有者权益上年年末余额为39.9011618044亿元，本期期末余额为41.3887917718亿元[125][126] - 本期净利润为1.945639903亿元，所有者投入资本为1500万元[123] - 利润分配中对所有者（或股东）的分配为 - 3820.706982万元[120] - 母公司本期净利润为1.8697006656亿元，利润分配为 - 3820.706982万元[125] - 归属于母公司所有者权益本期增减变动金额为2.095639903亿元[123] - 母公司所有者权益本期增减变动金额为1.4876299674亿元[125] - 归属于母公司所有者权益上年未分配利润为16.7333779313亿元，本期为18.6828866074亿元[122][124] - 母公司上年未分配利润为3.7224532053亿元，本期为5.2100831727亿元[125][126] - 母公司上年盈余公积为3811.457667万元，本期为7262.964404万元[127][126] 各业务线数据关键指标变化 - 房地产开发及物业管理营业收入25.51亿元，营业成本21.45亿元，毛利率15.90%，收入同比增长3.45%，成本同比增长10.60%，毛利率同比减少5.44%[29] - 租赁营业收入1358.68万元，营业成本1296.11万元，毛利率4.61%，收入同比减少21.78%，成本同比减少26.91%，毛利率同比增长6.70%[29] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计1.02亿元[22] 项目签约与土地竞得情况 - 2014年上半年完成签约收入4.69亿元，实现销售回款4.52亿元[24] - 2014年1月2日以15.67亿元竞得宁波鄞州区原向阳集团A、B地块，土地面积182亩，总建面积27万平方米[24] - 2014年1月8日以9089.12万元竞得宁波东钱湖白石山别墅项目，土地面积25亩，总建面积1.8万平方米[24] 子公司财务情况 - 杭州荣安置业有限公司注册资本500,000,000元，总资产1,370,734,219.26元，净资产485,686,398.68元，营业收入589,866,593.00元，营业利润34,732,577.76元，净利润25,990,891.07元[41] - 台州荣安置业有限公司注册资本100,000,000元，总资产859,402,710.50元，净资产137,885,202.28元，营业收入1,525,124,612.00元，营业利润62,687,001.57元，净利润45,863,785.22元[41] 利润分配情况 - 公司2013年年度利润分配方案以2013年12月31日总股本1,061,307,495股为基数，每10股派发现金红利0.36元（含税），不派送红股，不以公积金转增股本[43] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[45] 投资者沟通情况 - 2014年01 - 06月公司通过电话沟通接待普通投资者，谈论公司基本情况、经营状况等[46] 公司治理情况 - 公司按照相关法律法规制定健全法人治理规范，报告期内各治理主体职责明确，议事程序规范[49] 重大事项情况 - 本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项[50] - 本报告期公司无媒体普遍质疑事项[51] - 公司报告期未发生破产重整相关事项，未收购资产[52][53] - 公司收购宁波迪塞恩贸易有限公司持有的宁波康园房地产开发有限公司100%股权，交易金额13960.4万元，有助于快速去化库存，去化率38.08%[55] - 公司收购宁波华天富业贸易有限公司持有的宁波绿迪景观工程有限公司股权，交易金额700万元，对公司整合资源影响为-0.02%[55] 关联方债务情况 - 公司与控股股东荣安集团股份有限公司存在应付关联方债务，期初余额406.49万元，本期发生额-400万元，期末余额6.49万元[61] 担保情况 - 报告期内审批的对外担保额度为0，实际发生额为0；审批对子公司担保额度75000万元，实际发生额35000万元[68] - 报告期末已审批的对外担保额度为0，实际对外担保余额为0；已审批的对子公司担保额度75000万元，实际担保余额35000万元[68] - 公司担保总额报告期内审批额度75000万元，实际发生额35000万元；报告期末已审批额度75000万元，实际担保余额35000万元[68] - 实际担保总额占公司净资产的比例为10.20%[68] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额为0[68] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为35000万元[69] 合同履行情况 - 宁波康信置业有限公司与宁波市国土资源局于2013年4月26日签订合同，交易价格272226.6万元，2014年4月30日前已履行完毕[71] 控股股东承诺情况 - 荣安集团认购甬成功非公开发行股份，2009年9月11日起五年内不得转让，锁定期届满后五年内通过证券交易所挂牌交易减持价格不低于15元[73][74] - 荣安集团承诺2007年12月7日资产交割日前拟注入八家子公司已开发完成项目如需补交土地增值税由其全额承担，注入后开发完成项目同理[74] - 荣安集团承诺若成功信息产业以新增股份购买其资产获得的土地储备被无偿收回或被征收土地闲置费，将按评估值或实际征收额全额补偿[74] - 荣安集团承诺作为甬成功控股股东期间，尽量避免和减少关联交易，遵循公正、公平、公开原则[74] - 荣安集团承诺作为控股股东期间，其及控制企业不从事与甬成功构成同业竞争业务，不投资竞争企业或项目[74][75] - 荣安集团承诺作为甬成功控股股东期间，保证与甬成功在人员、资产、财务、机构、业务等方面相互独立[75] - 荣安集团及王久芳先生承诺不会与王久林、王久松实际控制的房地产公司合作开发项目[75] 财务报告审计情况 - 公司半年度财务报告未审计[76] - 公司2014年半年度财务报告未经审计[97] 公司合规情况 - 公司报告期不存在处罚及整改情况[76] - 公司报告期不存在违法违规退市风险[77] 股份变动情况 - 有限售条件股份变动前数量为839,029,071股，占比79.06%，变动后数量为838,991,571股，占比79.05%[83] - 无限售条件股份变动前数量为222,278,424股，占比20.94%，变动后数量为222,315,924股，占比20.95%[83] - 股份总数变动前后均为1,061,307,495股，占比100.00%[83] - 原第八届监事会监事会主席王信忠辞职期满六个月，有限售条件股份减少50,000股，无限售条件股份增加50,000股[83] - 原第八届董事会董事王麟山任期满离任，有限售条件股份增加12,500股，无限售条件股份减少12,500股[83] 公告刊载情况 - 2014年1月3日，子公司竞得土地使用权公告刊载于《证券时报》B5版、《证券日报》E5版、《中国证券报》B7版[78] - 2014年1月9日，公司竞得土地使用权公告刊载于《证券时报》B28版、《证券日报》E33版、《中国证券报》B19版[78] - 2014年1月14日，第八届董事会2014年第一次临时会议决议公告刊载于《证券时报》B21版、《证券日报》E29版、《中国证券报》B27版[78] - 2014年2月23日，第八届董事会2014年第三次临时会议决议公告刊载于《证券时报》A8版、《证券日报》E8版、《中国证券报》B6版[78] - 2014年3月4日，2013年度报告摘要刊载于《证券时报》B25版、《证券日报》D25版、《中国证券报》B31版[78] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为19,458，表决权恢复的优先股股东总数为0[85] - 荣安集团股份有限公司持股比例78.02%，持股数量828,000,000，质押股份数量673,87