收入和利润（同比环比） - 公司营业收入为36.32亿元，同比增长7.54%[25][35] - 归属于上市公司股东的净利润为1.60亿元，同比增长5.49%[25][35] - 公司营业收入总额为36.32亿元，同比增长7.54%[40] - 母公司2013年营业收入122.2万元[130] - 母公司2013年利润总额2948.5万元[130] 成本和费用（同比环比） - 公司营业成本总额为24.87亿元，同比增长8.77%[42] 各业务线表现 - 零售业营业收入为17.24亿元，同比增长4.98%[36] - 零售业利润为6090万元，同比下降19.5%[36] - 酒店业营业收入为2.56亿元，同比下降11.86%[36] - 酒店业利润为209万元，同比下降69%[36] - 房地产业营业收入为16.22亿元，同比增长15.75%[36] - 零售业收入17.24亿元，占营业收入47.48%，同比增长4.98%[40] - 房地产业收入16.22亿元，占营业收入44.65%，同比增长15.75%[40] - 酒店业收入2.56亿元，占营业收入7.05%，同比下降11.86%[40] - 房地产业务毛利率为37.7%，同比下降6.24个百分点[49] - 酒店业务毛利率为82.04%，同比上升5.17个百分点[49] - 公司主营业务结构为零售业、酒店业、房地产业为主，辅以策略性投资[20] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-5.18亿元，同比下降572.84%[25] - 经营活动产生的现金流量净额为-5.18亿元，同比下降572.84%[45][46] - 投资活动产生的现金流量净额为-4.49亿元，同比下降111.49%[45][51] - 筹资活动产生的现金流量净额为5.02亿元，同比上升335.14%[45][47] - 母公司2013年经营活动现金流量净额111.4万元[130] - 母公司2013年投资活动现金流量净额2757万元[130] - 母公司2013年筹资活动现金流量净额-89.8万元[130] 资产和债务变化 - 货币资金减少至10.16亿元，占总资产比例下降4.65个百分点至10.74%，主要因投资项目增加[53] - 存货金额为64.29亿元，占总资产比例67.92%，较上年增长0.66个百分点[53] - 在建工程增长至9.04亿元，占总资产比例上升4.57个百分点至9.55%，因收购辽阳友谊商城项目并进行装修改造[53] - 短期借款增加至23.18亿元，占总资产比例上升8.23个百分点至24.49%[55] - 长期借款增长至16.56亿元，占总资产比例上升5.06个百分点至17.5%[55] - 预收账款减少至18.21亿元，占总资产比例下降12.39个百分点至19.24%，因地产项目开发周期导致销售回款减少[55] - 货币资金期末余额为10.16亿元人民币，较期初减少31.3%[192] - 存货期末余额为64.29亿元人民币，较期初减少0.6%[192] - 短期借款期末余额为23.18亿元人民币，较期初增长48.2%[194] - 预收款项期末余额为18.21亿元人民币，较期初下降40.2%[194] - 长期借款期末余额为16.56亿元人民币，较期初增长38.5%[196] 投资活动 - 可供出售金融资产期末价值2030.43万元，较期初减少581.63万元，主要持有交通银行股票[57][61] - 交易性金融资产期末价值2.91万元，持有TCL集团股票1.25万股[57][62] - 对外投资额6200万元，较上年同期1.15亿元下降46.09%[59] - 持有交通银行股票528.76万股，期末账面价值2030.43万元，报告期损益126.90万元[61] - 公司非募集资金重大项目总投资额153.51亿元人民币，累计投入85.9641亿元人民币[70] - 金石谷项目投资进度52.76%，累计投入5.2181亿元人民币[70] - 大连富丽华大酒店三期投资进度56.94%，累计投入12.5266亿元人民币[70] 子公司和关联方表现 - 大连友谊合升房地产开发有限公司营业收入780,863,180元，营业成本516,363,675元，净利润50,871,843.45元[66] - 江苏友谊合升房地产开发有限公司营业收入844,161,273.97元，营业成本512,409,869.38元，净利润259,694,617.31元[66] - 大连盛发置业有限公司营业收入1,268,201,674.99元，营业成本94,560,892.09元，净亏损1,704,998.58元[66] - 大连新发兴房地产开发有限公司营业收入1,528,046,216.54元，营业成本8,922,816.54元，净亏损7,530.64元[66] - 苏州新友置地有限公司营业收入929,921,932.38元，营业成本97,212,385.37元，净亏损1,223,416.55元[67] - 沈阳星狮房地产开发有限公司营业收入926,720,080.92元，营业成本83,446,395.09元，净亏损5,025,605.44元[67] - 苏州双友置地有限公司营业收入378,378,194.13元，营业成本320,655,989.40元，净亏损5,268,725.87元[67] - 大连市中免友谊外供免税品有限公司营业收入36,241,490.07元，营业成本32,686,227.28元，净利润7,399,237.88元[66] - 大连南浦外供食品有限公司营业收入90,743,760.81元，营业成本51,777,082.65元，净利润1,332,065.38元[67] - 邯郸发兴房地产开发有限公司营业收入395,142,602.21元，营业成本90,662,915.83元，净亏损7,472,766.07元[67] - 辽阳友谊商城2013年净亏损680万元[93] - 辽阳友谊商城净亏损占公司净利润总额比例为-2.9%[93] - 公司与控股股东发生日常关联交易总额12058.08万元[97] - 房产租赁关联交易金额555.81万元占同类交易比例46.09%[97] - 接受劳务关联交易金额650万元占同类交易比例53.91%[97] - 公司承租控股股东房产年租金555.81万元[105] - 应付控股股东委托贷款债务3320万元[100] - 应付控股股东股利分配债务100万元[100] 管理层讨论和指引 - 公司零售业将坚持"百货店购物中心化"思路，调整经营定位[74] - 公司酒店业因八项规定影响将客层定位下移[75] - 公司强调底线思维确保现金流安全，实施最严格风险控制标准[77] - 全国百家重点大型零售企业2013年零售额同比增长8.9%，增速连续两年下滑[73] - 2013年全国商品房销售额同比增长26.3%，但三四线城市出现供大于求局面[76] - 苏州"海尚壹品"项目实现利润54890万元人民币[70] 公司治理和股东结构 - 公司控股股东友谊集团股权结构为：一方地产持股34.4%、大杨集团持股32%、阿大海产持股17%、嘉威德持股16.6%[20] - 公司实际控制人为大连一方地产有限公司董事长孙喜双[20] - 控股股东大连友谊集团有限公司持股106,660,000股，占比29.93%[124] - 第二大股东广东温氏投资有限公司持股27,000,000股，占比7.58%[124] - 报告期末股东总数为30,564户，年度报告披露前第五交易日末为30,104户[124] - 控股股东大连友谊集团有限公司质押股份数量为101,010,000股[124] - 公司董事、监事及高级管理人员期末合计持股76,810股[135] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内报酬总额为531.33万元[147] - 公司董事长田益群从股东单位获得报酬96万元[145] - 公司副董事长兼总经理杜善津从公司获得报酬90万元[145] - 公司副总经理靳军离任，从公司获得报酬78.75万元[147] - 公司独立董事年度津贴标准为每人每年6万元（税后）[144] - 公司制定了《高管人员年度薪酬管理办法》规范高管薪酬发放[144] - 公司高级管理人员实行年度绩效考评制度[173] 利润分配和财务政策 - 公司2013年度利润分配预案为每10股派发现金红利2.50元（含税）[5] - 2013年度现金分红总额8910万元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的55.62%[85] - 2012年度现金分红总额7128万元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的46.94%[85] - 2011年度现金分红总额2851.2万元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的16.24%[85] - 2013年度母公司实现净利润2546.7万元，提取法定盈余公积254.67万元[85] - 2013年末可供股东分配利润为2.247亿元，按股本3.564亿股每10股派现2.50元[85] - 公司变更应收款项坏账计提比例，3-4年账龄计提比例从30%变更为30%，新增4-5年账龄计提50%，5年以上账龄计提100%[78] - 会计估计变更影响应收账款减少18,168.50元，其他应收款减少24,642,468.05元，预付账款减少5,700.00元，资产减值损失增加24,666,336.55元[78] 担保和融资情况 - 控股股东为公司及控股公司提供209300万元贷款担保[101] - 公司报告期末实际担保余额总额为10,000万元[106] - 实际担保总额占公司净资产比例为6.71%[106] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计10,000万元[106] - 报告期末对子公司实际担保余额合计10,000万元[106] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为0元[106] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为0元[106] - 公司违规对外担保余额为0元[109] 审计和内部控制 - 境内会计师事务所年度审计服务报酬为50万元[114] - 境内会计师事务所审计服务连续年限为18年[114] - 审计机构出具标准无保留审计意见[185] - 审计报告由大华会计师事务所出具文号大华审字[2014]004435号[185] - 公司2012年3月通过内部控制规范实施工作方案[176] - 公司聘请普华永道咨询进行内控专题培训[176] - 报告期内未发现内部控制重大缺陷[179] - 内部控制评价报告于2014年04月10日披露[179] 其他重要事项 - 公司涉及重大诉讼案件，涉案金额2775万元，辽宁省高级人民法院已作出终审判决[88] - 报告期内控股股东及其关联方非经营性资金占用余额为0，占最近一期经审计净资产比例0%[91] - 公司收购辽阳友谊商城交易价格为31000万元[93] - 2013年新增3家合并单位：辽阳友谊商城（注册资本5000万元）、沈阳友谊商城（注册资本1000万元）、邯郸富丽华物业（注册资本200万元）[80] - 辽阳友谊商城有限公司2013年净亏损680万元人民币[68]