收入和利润（同比环比） - 营业收入为35.97亿元人民币，同比下降0.96%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为5645.69万元人民币，同比下降64.76%[22][30] - 营业总收入同比下降1.0%至35.97亿元，上期为36.32亿元[193] - 净利润同比下降52.4%至1.11亿元，上期为2.33亿元[194] - 归属于母公司净利润同比下降64.8%至0.56亿元，上期为1.60亿元[194] - 基本每股收益同比下降64.4%至0.16元，上期为0.45元[195] - 营业利润同比下降96.6%至90.66万元（对比上年2691.76万元）[198] - 净利润同比下降97.6%至62.23万元（对比上年2546.70万元）[198] 成本和费用（同比环比） - 财务费用为1.1694亿元，同比大幅增长35.51%[37] - 财务费用同比上升35.5%至1.17亿元，上期为0.86亿元[194] - 营业税金及附加同比上升52.5%至2.49亿元，上期为1.63亿元[194] - 营业成本同比下降12.8%至8.99亿元（对比上年10.31亿元）[198] - 财务费用同比上升34.9%至8277.42万元（对比上年6133.25万元）[198] 各条业务线表现 - 零售业营业收入为16.41亿元人民币，同比下降4.85%[31] - 零售业利润为1110.57万元人民币，同比下降81.23%[31] - 酒店业营业收入为2.17亿元人民币，同比下降15.16%[31] - 房地产业营业收入为17.07亿元人民币，同比增长5.27%[31] - 房地产业利润为3.28亿元人民币，同比下降21.16%[31] - 公司零售业务收入为16.4075亿元，同比下降4.85%，占营业收入比重45.62%[33] - 房地产业务收入为17.0709亿元，同比增长5.27%，占营业收入比重47.46%[33] - 酒店业务收入为2.1738亿元，同比下降15.16%，占营业收入比重6.04%[33] - 零售业务毛利率为16.47%，同比下降0.30个百分点[43] - 房地产业务毛利率为36.38%，同比下降1.32个百分点[43] - 酒店业务毛利率为86.14%，同比上升4.10个百分点[43] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为3.76亿元人民币，同比增长172.49%[22] - 经营活动产生的现金流量净额为3.7579亿元，同比大幅增长172.49%[39] - 投资活动产生的现金流量净额为-1.3998亿元，同比改善68.79%[39] - 筹资活动现金流入为50.1874亿元，同比增长34.95%[40] - 经营活动现金流入同比增长20.2%至35.56亿元（对比上年29.59亿元）[200] - 销售商品提供劳务收到现金同比微增1.1%至27.00亿元[200] - 收到其他与经营活动有关的现金同比大增196.9%至8.53亿元[200] - 购买商品接受劳务支付现金同比下降2.9%至24.56亿元[200] 资产和负债变化 - 货币资金增长80.19%至18.31亿元，占总资产比例增加9.83个百分点至20.57%，主要因收到政府返还土地出让金[46] - 存货下降23.23%至49.35亿元，占总资产比例减少12.48个百分点至55.44%，主要因房地产项目交付结转收入[46] - 固定资产增长37.88%至8.34亿元，占总资产比例增加2.98个百分点至9.37%，主要因在建工程转入[46] - 一年内到期的非流动负债增长393.24%至11.59亿元，占总资产比例增加10.54个百分点至13.02%，主要因长期借款转入[49] - 应付账款下降65.39%至4.29亿元，占总资产比例减少8.27个百分点至4.81%，主要因土地出让合同解除[49] - 预收账款下降57.85%至7.68亿元，占总资产比例减少10.62个百分点至8.62%，主要因房地产收入确认结转[49] - 货币资金期末余额为18.31亿元人民币，相比期初10.16亿元人民币增长80.2%[185] - 存货期末余额为49.35亿元人民币，相比期初64.29亿元人民币下降23.3%[185] - 流动资产合计期末余额为68.97亿元人民币，相比期初76.19亿元人民币下降9.5%[185] - 短期借款期末余额为24.38亿元人民币，相比期初23.18亿元人民币增长5.2%[186] - 应付账款期末余额为4.29亿元人民币，相比期初12.38亿元人民币下降65.4%[186] - 预收款项期末余额为7.68亿元人民币，相比期初18.21亿元人民币下降57.8%[186] - 一年内到期的非流动负债期末余额为11.59亿元人民币，相比期初2.35亿元人民币增长393.3%[187] - 长期借款期末余额为17.32亿元人民币，相比期初16.56亿元人民币增长4.6%[187] - 短期借款同比下降7.6%至19.58亿元，上期为21.18亿元[190] - 一年内到期非流动负债激增829.4%至6.04亿元，上期为0.65亿元[190] - 长期借款同比下降41.0%至4.25亿元，上期为7.20亿元[191] 投资和金融资产 - 可供出售金融资产增长77.08%至3595.55万元，主要因交通银行股价上涨[46][54] - 以公允价值计量金融资产增长63.09%至47.5万元，主要因TCL股价上涨[46] - 对外投资额下降83.87%至1000万元[53] - 交通银行股权投资期末账面价值3595.55万元，报告期收益137.48万元[54] - 公司持有TCL集团股票12,500股，期末账面价值47,500元，报告期损益19,125元[56][57] - 公司持有交通银行股票5,287,573股，按2014年12月31日收盘价6.8元计算市值约3,596万元[57] - 投资收益同比增长42.1%至8055.74万元（对比上年5669.87万元）[198] - 其他综合收益税后净额转正为1173.84万元（对比上年-436.22万元）[198] 子公司表现 - 子公司大连富丽华大酒店总资产14.34亿元，净资产4.52亿元，营业收入2.09亿元[63] - 子公司大连友谊合升房地产总资产6.89亿元，净资产6.12亿元，营业收入6.50亿元[63] - 子公司江苏友谊合升房地产营业收入9.99亿元，净利润1.10亿元[63] - 子公司大连发兴房地产净利润5,062万元，营业利润6,062万元[63] - 子公司大连中免友谊外供免税品净利润803万元，营业利润1,075万元[63] - 沈阳友谊（铁西）购物中心净亏损256万元，净资产为负670万元[63] - 大连友谊购物广场净亏损261万元，净资产为负6,269万元[63] - 大连盛发置业有限公司净利润亏损555.26万元[64] - 大连新发兴房地产开发有限公司净利润亏损284.91万元[64] - 苏州双友置地有限公司净利润亏损270.86万元[64] - 公司新设全资子公司邯郸友谊商城有限公司投资额为1000万元人民币[78] - 邯郸友谊商城有限公司截至2014年底净资产为917.53万元人民币当期净亏损82.47万元人民币[78] 管理层讨论和指引 - 公司零售业实施O2O全渠道融合战略聚焦移动化与本地化[71] - 房地产业2015年核心策略为抓销售去存量择发展[72] - 酒店业重点提升服务品质与个性化体验增加附加值[72] - 外供免税业拓展保税仓储物流配送及转口贸易[72] - 公司定位为千家万户消费服务商寻求多元化增长点[73] - 公司预计2015年一季度累计净利润区间为10,879万元至12,857万元，同比增长450%至550%，主要因收到东港地块补偿款1.82亿元计入损益[69] 重大项目投资进度 - 金石谷项目计划投资总额9.89亿元，报告期投入4,055万元，累计投入5.62亿元，项目进度56.86%[67] - 大连富丽华大酒店三期项目计划投资总额22亿元，报告期投入2.20亿元，累计投入14.73亿元，项目进度66.95%[67] - 苏州唯亭项目计划投资总额4.8亿元，报告期投入9,575万元，累计投入4.45亿元，项目进度92.76%[67] - 辽阳项目计划投资总额5.6亿元，报告期投入1.61亿元，累计投入5.43亿元，项目进度90%[68] - 沈阳友谊时代广场项目计划投资总额24亿元，报告期投入3.70亿元，累计投入12.89亿元，项目进度53.69%[68] - 邯郸友谊时代广场项目计划投资总额12亿元，报告期投入2.21亿元，累计投入5.88亿元，项目进度49.04%[68] 股东信息和股权结构 - 公司控股股东友谊集团股权结构为：一方地产持股34.4%、大杨集团持股32%、阿大海产持股17%、嘉威德投资持股16.6%[18] - 公司实际控制人为大连一方地产有限公司董事长孙喜双[18] - 大连友谊集团有限公司持有公司股份106,660,000股，占总股本29.93%[122] - 广东温氏投资有限公司持有公司股份25,000,000股，占总股本7.01%，报告期内减持2,000,000股[122] - 有限售条件股份数量为57,606股，占总股本0.02%[120] - 无限售条件股份数量为356,342,394股，占总股本99.98%[120] - 普通股股东总数28,032户，年度报告披露后第五交易日末增至31,250户[122] - 大连友谊集团有限公司质押股份101,010,000股[122] - 诺安价值增长股票基金持有公司股份2,385,900股，占总股本0.67%[122] - 摩根士丹利华鑫卓越成长基金持有公司股份1,604,900股，占总股本0.45%[122] - 公司控股股东大连友谊集团有限公司持股106,660,000股，占总股本比例未直接披露但为最大股东[123] - 第二大股东广东温氏投资有限公司持股25,000,000股[123] - 机构股东摩根士丹利华鑫品质生活基金持股1,203,100股，占比0.34%[123] - 自然人股东黄纪棠通过融资融券账户持股1,231,200股，占比0.35%[123][124] - 前10名股东中4名股东通过融资融券信用账户持股，包括俞晓祥(1,660,000股)等[124] 关联交易和担保 - 公司与控股股东大连友谊集团有限公司发生房产租赁关联交易金额555万元占同类交易比例100%[98] - 公司应付控股股东大连友谊集团有限公司委托贷款债务期末余额3,320万元[101] - 公司应收参股公司大连保税区中免友谊航运服务有限公司经营借款债权期末余额1,350万元[102] - 大连友谊集团有限公司为公司及控股公司提供355,800万元贷款保证担保[103] - 公司支付控股股东房屋租赁费5,558,080.39元租赁总面积6,767.83平方米[106] - 报告期内公司对子公司担保实际发生额合计43,000万元[109] - 报告期末公司对子公司实际担保余额合计33,000万元[109] - 公司实际担保总额占净资产比例22.47%[109] - 公司为资产负债率超70%对象提供债务担保金额25,000万元[109] 公司治理和高管信息 - 公司法人代表为田益群[15] - 公司证券事务代表暂由董事会秘书孙锡娟兼任[16] - 董事、监事和高级管理人员年度报酬总额为509.8万元[145] - 独立董事年度津贴标准为每人每年6万元（税后）[143] - 董事长田益群从股东单位获得报酬90万元[144] - 副总裁韩勇从公司获得报酬100万元[145] - 公司董事、监事及高级管理人员期末持股总数76,810股[135] - 副董事长兼总裁杜善津持股65,837股，占高管持股总数85.7%[134][135] - 副总裁杨立斌持股10,973股，占高管持股总数14.3%[134][135] - 董事长田益群及其他12名高管期末持股均为0股[134][135] - 高管团队中60岁以上成员3人（田益群/杜善津/张桂香）[134][139] - 独立董事于红兰于2014年9月23日新任[134] - 离任独立董事赵彦志任职期为2011年4月20日至2014年5月5日[134] - 离任副总裁刘晓辉任职期为2011年4月20日至2014年5月5日[134] - 离任副总裁王延任职期为2011年4月20日至2014年5月5日[135] - 监事会主席张桂香自2008年3月连任至今[139] - 独立董事张启銮本报告期参加11次董事会（现场3次/通讯8次）[159][160] - 独立董事李秉祥参加7次董事会（现场1次/通讯6次）[160] - 独立董事于红兰参加2次董事会（全部通讯方式）[160] - 独立董事对公司有关事项未提出异议[160] 分红和利润分配 - 公司拟以总股本3.564亿股为基数向全体股东每10股派发现金红利0.50元（含税）[4] - 2014年度提取法定盈余公积62,227.81元（净利润的10%）[82][84] - 2014年度现金分红总额17,820,000元[83] - 2014年度现金分红占合并报表归属于上市公司股东净利润比例为31.56%[83] - 2013年度现金分红89,100,000元，占净利润比例55.62%[83] - 2012年度现金分红71,280,000元，占净利润比例46.94%[83] - 2014年末可供股东分配利润为136,170,239.73元[82][83][84] - 2014年度分红方案为每10股派现0.50元（含税）[82][83][84] - 公司近三年累计现金分红总额178,200,000元[83] 会计政策和审计 - 会计政策变更调整长期股权投资400万元人民币重分类至可供出售金融资产[74][75] - 资本公积调整影响2013年初其他综合收益增加1421.19万元人民币[75] - 2013年末其他综合收益调整为984.96万元人民币[75] - 公司支付大华会计师事务所财务审计费用50万元及内控审计费用25万元，合计75万元[115] - 大华会计师事务所已连续为公司提供审计服务19年[115] - 公司2014年12月31日按照规范在所有重大方面保持有效的财务报告内部控制[176] - 会计师事务所未出具非标准意见的内部控制审计报告[177] - 报告期内公司未发生重大会计差错更正、重大遗漏信息补充及业绩预告修正等情况[177] 员工信息 - 公司2014年末员工总人数为1236人[149] - 员工构成：行政人员372人[149] 财务人员220人[149] 销售/业务人员407人[149] 技术人员249人[149] - 员工学历构成：博士及硕士35人[149] 本科437人[149] 大专532人[149] 高中、中专及技校232人[149] - 员工累计参加各类培训112次[151] 累计参训728人次[151] 完成课时820小时[151] - 公司报告期内核心技术团队保持稳定[148] 其他重要事项 - 公司注册地址及办公地址均为辽宁省大连市中山区七一街1号（邮编116001）[15] - 公司指定信息披露媒体为《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网[12][17] - 公司主营业务结构为零售业、酒店业、房地产业为主，辅以策略性投资[18] - 公司2004年调整业务结构，从零售百货酒店扩展至房地产领域[18] - 公司股票代码000679，在深圳证券交易所上市[15] - 总资产为89.02亿元人民币，同比下降5.96%[22] - 加权平均净资产收益率为3.80%，同比下降7.26个百分点[22] - 归属于母公司所有者权益合计期末余额为14.69亿元人民币，相比期初14.90亿元人民币下降1.3%[187] - 母公司货币资金期末余额为10.92亿元人民币，相比期初6.27亿元人民币增长74.2%[188] - 资产总额同比下降2.1%至40.74亿元，上期为41.61亿元[190][191] - 2014年度母公司实现净利润622,278.14元[82][84] - 重大诉讼涉案金额2,775万元（含2,500万元股权转让款及275万元违约金）[88] - 公司报告期不存在委托理财、衍生品投资及委托贷款业务[58][59][60] - 控股股东友谊集团与公司存在同业竞争，涉及奥林匹克购物广场、春柳购物中心及南山花园酒店三家实体[167] - 公司通过内部调控措施规避与上市公司实质性