利润分配 - 公司2013年利润分配预案为每10股派发现金红利1.00元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[5] - 2013年公司实施2012年度利润分配方案，每10股送1元现金，共分配现金股利1.597970649亿元，占2012年末可供股东分配利润总额3.3003273119亿元的48.42%[94] - 2013年度公司（母公司）实现净利润6384.598294万元，提取10%法定盈余公积金638.459829万元，期末可供股东分配利润为2.2769705094亿元[95] - 2013年度利润分配预案为以总股本15.97970649亿股为基数，每10股派送现金股利1元，合计1.597970649亿元，剩余未分配利润6789.998604万元转入下一年度[95] - 2012年度公司（母公司）实现净利润3.5393150787亿元，提取10%法定盈余公积金3539.315079万元，期末可供股东分配利润为3.3003273119亿元[96] - 2011年度公司（母公司）实现净利润12.9688271591亿元，提取10%法定盈余公积金1903.238211万元，期末可供股东分配利润为1.7129143901亿元[99] - 2013 - 2011年现金分红金额均为1.597970649亿元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的比率分别为31.42%、26.72%、23.39%[101] - 2013年度资本公积金转增股本预案为不转增股本[96] - 2012年度资本公积金转增股本预案为不转增股本[96] - 2011年度资本公积金转增股本预案为不转增股本[99] 整体财务数据关键指标变化 - 2013年营业收入2,601,176,915.09元，较2012年调整后数据增长2.5%[23] - 2013年归属于上市公司股东的净利润508,514,764.25元，较2012年调整后数据下降14.97%[23] - 2013年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润319,755,430.20元，较2012年调整后数据下降29.65%[23] - 2013年经营活动产生的现金流量净额为 -3,571,783,721.20元，较2012年调整后数据增长1,806.28%[23] - 2013年基本每股收益和稀释每股收益均为0.32元/股，较2012年调整后数据下降13.51%[23] - 2013年加权平均净资产收益率为16.15%，较2012年调整后数据下降5.15%[23] - 2013年末总资产较2012年末调整后数据增长71.36%[23] - 2013年末归属于上市公司股东的净资产3,261,814,359.99元，较2012年末调整后数据增长7.77%[23] - 2013年公司实现营业收入26.01亿元，同比上涨2.5%；营业利润6.96亿元，净利润5.02亿元，归属于母公司净利润5.09亿元，同比下降14.97%[29] - 2013年末公司总资产182.64亿元，负债总额147.34亿元，归属于母公司所有者权益32.62亿元[29] - 2013年营业收入增长2.5%，营业成本增长19.64%，销售费用增长34.93%，管理费用增长46.71%，财务费用增长302.91%[35] - 2013年度公司营业收入较上年同期增长2.50%，绝对额增加6351.54万元[37] - 2013年度营业成本较上年同期增长19.64%，建筑、装修业成本增长95.5%[41][42] - 销售费用较上年同期增长34.93%，绝对额增加3887.69万元[45] - 管理费用较上年同期增长46.71%，绝对额增加5173.28万元[45] - 财务费用较上年同期增长302.91%，绝对额增加4935.47万元[45] - 经营活动产生的现金流量净额为 -35.72亿元，较去年同期下降1806.28%[48] - 2013年末货币资金26.44亿元，占比14.48%，较2012年末增1.78%；应收账款1.20亿元，占比0.66%，较2012年末降0.63%[55] - 2013年末存货120.09亿元，占比65.75%，较2012年末增3.94%；投资性房地产6.53亿元，占比3.58%，较2012年末降1.44%[56] - 2013年末长期股权投资5.16亿元，占比2.82%，较2012年末降1.05%；固定资产4.51亿元，占比2.47%，较2012年末增0.93%[56] - 2013年末在建工程4.71亿元，占比2.58%，较2012年末降1.06%[56] - 2013年短期借款4406万元，占比0.24%，较2012年降0.04%；长期借款66.12亿元，占比36.2%，较2012年增10.54%[58] - 投资性房地产期初数5.35亿元，本期公允价值变动损益1.18亿元，期末数6.53亿元[60] - 2013年末资产合计581,287,206.56元，2012年末为460,489,466.52元；2013年归属于母公司所有者的净利润90,598,305.03元，2012年为91,183,596.03元[66] - 报告期对外投资额1,620,500,000.00元，上年同期900,851,434.90元，变动幅度79.89%[67] - 2014年1 - 3月累计净利润预计为1000 - 2000万元，较上年同期12801.19万元下降84% - 92%[77] - 2014年一季度基本每股收益预计为0.01 - 0.012元/股，较上年同期0.08元下降85% - 87.5%[77] 各条业务线数据关键指标变化 - 2013年公司销售商品收到现金33.62亿元，同比增长16.83%；销售面积23.34万平方米，结算面积19.96万平方米，同比增长20%；年末尚有24.20万平方米已签约未交付结算，合同金额16.32亿元[30] - 2013年公司获取土地2190.79亩，其中住宅用地1367.40亩，商业用地699.21亩，文化旅游用地124.19亩[30] - 2013年公司开复工面积232.22万平米，同比增长24.19%；竣工面积41.97万平米，同比下降30.58%[31] - 2013年湖南新华联建设工程有限公司新增土建项目14个，精装修项目6个，首度取得市政项目1个，在施合同面积约140万平方米[32] - 2013年公司首个文化旅游项目芜湖文化旅游项目5月开工，涵盖多种业态；设立北京新华联文化旅游发展有限公司统筹文化旅游业务[33] - 2013年公司在香港成立全资子公司新华联国际置地有限公司，开启国际化发展战略[33] - 商品房销售业务营业收入21.01亿元，较去年同期下降4.50%，占公司营业收入的80.78%[37] - 建筑、装修业收入3.22亿元，较去年同期增加83.22%，占公司营业收入的12.40%[37] - 前五名客户合计销售金额3.30亿元，占年度销售总额比例为12.68%[38] - 前五名供应商合计采购金额6.10亿元，占年度采购总额比例为13.57%[43] - 商品房销售营业收入21.01亿元，毛利率43.55%，同比降4.5%和7.58%；建筑、装修业营业收入3.22亿元，毛利率10.29%，同比增83.22%和降5.64%[53] - 北京地区营业收入11.70亿元，毛利率46.24%，同比降26.15%和10.66%；惠州地区营业收入3.01亿元，毛利率14.55%，同比增694.13%和降1.82%[53] - 2014年一季度签约面积达8.03万平方米，较去年同期上升34.51%[77] - 截至2014年一季度末，尚有30.52万平方米已签约销售未交付结算，合同金额总计20.64亿元，较上年同期增长60%[77] 公司注册与发展战略 - 公司首次注册于1993年06月25日，报告期末注册于2011年06月09日[19] - 公司下辖30多家项目公司，开发面积超3000万平方米，2013年加大一线城市土地获取量[64] - 2014年公司将坚持战略转型，适度加大一线城市及周边地区土地获取[80] - 2014年公司预计土地投资支出约50亿元[81] - 2014年公司计划年开复工面积300万平米，计划竣工面积70万平米[81] - 2014年1月17日，公司约3亿元购买马来西亚柔佛州相关地块租契[83] - 2014年1月18日，公司约2亿元与韩国黑石公司共同出资设立韩国锦绣山庄株式会社[83] 会计政策变更 - 2013年8月23日起公司将投资性房地产后续计量模式由成本计量变更为公允价值计量[66] - 2013年8月23日起，投资性房地产后续计量模式由成本变更为公允价值计量模式[87] - 2013年12月31日，会计政策变更使资产合计增加581,287,206.56元，负债合计增加145,321,801.64元，归属于母公司股东权益合计增加435,965,404.92元[87] - 2012年12月31日，会计政策变更使资产合计增加460,489,466.52元，负债合计增加115,122,366.63元，归属于母公司股东权益合计增加345,367,099.89元[87] - 2013年度，会计政策变更使归属于母公司所有者的净利润增加90,598,305.03元[87] - 2012年度，会计政策变更使归属于母公司所有者的净利润增加91,183,596.03元[87] - 2013 - 2012年度，会计政策变更使营业成本减少2,848,628.04元[87] 子公司相关情况 - 本期新纳入部分子公司，部分子公司不再纳入合并范围，如西宁新华联置业有限公司当期期末净资产9791.623987万元，净利润 - 208.376013万元；惠州国力房地产开发有限公司处置日净资产998.1852万元[90][91] - 湖南新华联建设工程有限公司注册资本100,000,000.00元，总资产1,376,983,639.83元，净利润157,538,371.52元[71] - 北京新华联伟业房地产有限公司注册资本145,376,600.00元，总资产2,692,530,206.16元，本期净利润227,811,172.90元，较去年同期下降34.14%[71][72] - 唐山新华联置地有限公司注册资本100,000,000.00元，总资产1,147,423,006.46元，本期净利润54,433,268.54元，较去年同期下降57.87%[71][72] - 西宁新华联房地产开发有限公司注册资本100,000,000.00元，总资产2,816,328,118.69元，本期净利润96,325,535.76元，较去年同期增长1034.52%[71][72] - 惠州市新华联嘉业房地产开发有限公司注册资本50,000,000.00元，总资产1,132,481,790.41元，本期净利润47,544,795.52元[71] - 公司收购北京悦豪物业管理有限公司100%股权，计划投资10900万元，已完成工商变更，收益2094.65万元[75] - 上海新华联国际中心本年总投资184725.92万元，累计总投资184725.92万元，收益 - 141.96万元[76] - 公司收购北京悦豪物业管理有限公司100%股权，交易价格为10900万元，该资产为公司贡献净利润2094.65万元，占净利润总额的比率为4.12%[117] - 公司出售惠州市国力房地产开发有限公司，交易价格为28556万元，该资产为公司贡献净利润7848.16万元，占净利润总额的比例为15.64%[118] - 公司出售北京新华联长基商业地产有限公司，交易价格为5000万元，该资产为公司贡献净利润 - 2.92万元[118] 社会责任与荣誉 - 2013年北京平谷区马坊镇新开工项目配建3万多平米公共租赁房[106] - 2013年湖南醴陵马放塘棚户区改造项目完成5万多平米保障性住房建设[106] - 2013年度公司支付各项税费超8亿元[106] - 2013年全资子公司西宁新华联房地产开发有限公司获青海省住房和城乡建设厅节能材料奖励80多万元[107] - 2013年度公司多个项目获"最佳宜居典范楼盘奖"、"西宁地产最具发展潜力奖"等殊荣[65] 媒体质疑与回应 - 2013年10月31日《21世纪经济报道》质疑公司参与筹建民营银行真实性[113] - 2013年11月4日公司发布《针对媒体质疑的说明公告》[113]