交易概述 - 海南联合资产管理有限公司通过海南产权交易所完成债权转让交易，招平同盛成功竞得盈新发展海南香水湾嶺海项目相关债权 [1] - 交易金额为4.46亿元债权收购及配套融资 [1] - 交易标志着项目正式进入战略重组新阶段，将为区域发展注入强劲动能 [1] 项目背景与挑战 - 盈新发展海南香水湾嶺海项目此前因历史遗留问题及市场环境影响面临推进滞缓等挑战 [1] 交易影响与规划 - 招平同盛将为项目盘活提供关键支持，重点推动项目二期叠墅产品全面升级、滨海高端商业配套落地及星级酒店资产盘活运营 [1] - 新增产品入市货值预估超过20亿元 [1] - 项目团队将严格把控建设质量，优化施工组织，确保关键节点高效推进 [2] - 完善商业、休闲等综合功能，提升区域吸引力 [2] - 通过产城融合模式，塑造海南旅游地产新名片 [2] 合作意义 - 此次合作是市场化盘活存量资产的典范案例 [2] - 未来将携手招平同盛推动项目高质量交付，为海南自贸港建设贡献标杆样本 [2] 发展基础夯实 - 开发效能提升，科学重构施工计划，优化资源配置，加速工程进度 [1] - 产业链协同，吸引优质合作伙伴，形成产业集聚效应 [1] - 区域经济拉动，直接创造建筑、物流等领域就业岗位，带动周边消费升级 [1]

担保情况概述 - 公司为间接持有的全资子公司海南新华联提供担保，涉及贷款金额为人民币5亿元，后债权转让给海南联合资产[1] - 海南联合资产将债权转让给招平同盛，受让债权本金为446,999,899.28元，期限不超过36个月[2] - 公司与招平同盛签署《保证合同》提供连带责任保证担保，新华联置地提供股权质押担保，海南新华联提供不动产及在建工程抵押担保[2] 担保额度及资产负债情况 - 公司预计未来12个月为资产负债率70%以上的子公司提供新增担保额度不超过20亿元，70%以下的子公司不超过5亿元，合计25亿元[3] - 本次担保后公司为海南新华联提供的担保余额为4.47亿元，资产负债率70%以上剩余可用担保额度15.53亿元，70%以下剩余可用担保额度5亿元[3] - 海南新华联截至2025年3月31日资产总额92,856.17万元，负债总额137,814.54万元，资产负债率148.42%[6] 被担保人基本情况 - 海南新华联成立于1997年5月12日，注册资本24,000万元，经营范围包括房地产开发、酒店管理、餐饮服务等[6] - 公司全资子公司新华联置地持有海南新华联95%股权[7] - 海南新华联2024年度营业收入15.27万元，净利润-7,105.42万元；2025年1-3月营业收入0元，净利润-576.58万元[7] 担保协议主要内容 - 公司提供连带责任保证担保，保证期限为债务履行期限届满之日起三年，保证范围包括债权本金、利息、违约金等[7] - 新华联置地以其持有的海南新华联95%股权提供质押担保，海南新华联以其名下部分不动产及在建工程提供抵押担保[7] 累计对外担保情况 - 本次担保后公司及控股子公司对外担保总余额为16.04亿元，占公司最近一期经审计净资产的33.14%[8] - 公司已为相关贷款预留偿债资源，债权人可选择按照重整计划领受偿债资源[2][9]

业绩总结 - 截至2024年12月31日，海南新华联资产总额8.93亿元，负债总额13.37亿元，净资产 -4.44亿元[10] - 截至2025年3月31日，海南新华联资产总额9.29亿元，负债总额13.78亿元，净资产 -4.50亿元[11] 担保情况 - 海南新华联原贷款5亿元，现受让债权本金4.47亿元，期限不超36个月[3] - 公司预计未来十二个月为子公司新增担保额度不超25亿元[6] - 本次担保后公司及控股子公司对外担保总余额为16.04亿元，占最近一期经审计净资产的33.14%[15] 其他事项 - 西宁童梦乐园金融借款合同纠纷案件处于执行阶段，西宁新华联置业已申请再审，最高法已立案审查[15]

赛事概况 - 2025年江西省城市足球超级联赛（赣超）由盈新发展总冠名，于7月12日在南昌八一体育场揭幕，赛程110天共66场比赛，多安排在周末以方便球迷观赛和旅游 [2] - 赛事采用"政府主导+地方协同+协会运营"模式，由省体育局和各设区市政府共同主办，省足协承办，参赛队伍以设区市为单位组建，球员均为业余选手，平均年龄23岁，60%为学生 [3] - 赛事口号为"以球之名，为城而战"，通过球票与文旅一卡通结合、中场文化展示、"赣超夜市"等方式推动文旅体商融合，优胜队将代表江西参加2026中冠联赛 [3] 公司战略与参与 - 盈新发展作为总冠名商，旗下长沙铜官窑国风乐园曾合作长沙望城马拉松、国际铁人三项赛等赛事，并举办王者荣耀线下挑战赛等电竞活动，持续推动"文旅+体育"模式 [3] - 公司实控人王赓宇表示将在"地产+文旅+科技"战略下深化"文旅+体育"合作内涵，打造更多科技化文体盛会，强化健康生活与城市精神的联结 [4] 行业影响 - 赣超赛事是江西省足球改革的重要举措，通过升级赛制、强化城市荣誉感和文旅体商融合，形成"赛事+文旅+消费"新生态，助力消费扩容升级 [2][3] - 赛事定位为全民参与的足球嘉年华，旨在宣传江西历史文化、生态环境及经济发展，推动体育与文旅商贸的深度融合发展 [2]

人事变动 - 公司董事苟永平因投入其他事务申请辞职[2] - 苟永平辞职后不再担任公司及控股子公司任何职务[2] - 公司董事会将尽快进行董事补选工作[2] 其他信息 - 苟永平辞职报告送达董事会之日起生效[2] - 公告日期为2025年7月11日[4]

业绩预告 - 公司预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润亏损1.29亿元-1.94亿元，上年同期为盈利4850.87万元 [1] - 扣除非经常性损益后的净利润预计亏损1.31亿元-1.97亿元，上年同期为盈利2761.78万元 [1] - 基本每股收益预计亏损0.02元-0.03元，上年同期为盈利0.01元 [1] 业绩变动原因 - 本期达到交付条件的房地产项目较少 [1] - 结转房地产项目的收入金额较上年同期下降 [1] - 结转毛利较上年同期下降 [1]

财务数据关键指标变化 - 归属于上市公司股东的净利润亏损1.29亿元 - 1.94亿元，上年同期盈利4850.87万元[3] - 扣除非经常性损益后的净利润亏损1.31亿元 - 1.97亿元，上年同期盈利2761.78万元[3] - 基本每股收益亏损0.02元 - 0.03元，上年同期盈利0.01元[3] 管理层讨论和指引 - 业绩变动主要因本期达交付条件的房地产项目少，结转收入和毛利较上年同期下降[5] 其他重要内容 - 业绩预告期间为2025年1月1日至6月30日[3] - 业绩预告类型为亏损[3] - 业绩预告相关财务数据未经审计机构预审计[4] - 业绩预告为初步估算，最终数据可能有差异[6] - 投资者依此预告投资造成损失公司概不负责[6] - 公告发布时间为2025年7月11日[7]

文旅上市公司整体表现 - 55家文旅上市公司中31家市值上涨，24家市值下降 [3] - 涨幅前三名：万达酒店发展173.65%、飞扬集团140.7%、金马游乐92.68% [3][4] - 跌幅前三名：驴迹科技-48.03%、岭南股份-43.34%、盈新发展-26.03% [6] - 市值增长绝对值最高：亚朵上涨54亿元 [7] 市值排名情况 - 携程以2743亿元市值位居第一，中国中免1245亿元第二，华住745亿元第三 [8] - 前三名合计市值4700亿元，超过剩余52家公司总和3900亿元 [8] - 市值最低三家公司：飞扬集团1.26亿元、驴迹科技3亿元、途牛6.99亿元 [11] 细分行业表现 景区类公司 - 多家景区公司两位数涨幅：海昌海洋公园39.1%、张家界28.55%、天目湖19.2% [12][13] - 宋城演艺下跌7.97%，尽管2024年净利润同比增长1054.18% [13] 酒店类公司 - 华住745亿元市值第一，亚朵321亿元第二 [14][15] - 亚朵上半年涨幅20.41% [15] 在线旅游类公司 - 同程旅行上涨6.08%，携程下跌14.94%，途牛下跌17.79% [16] 旅行社类公司 - 飞扬集团涨幅140.7%，其余微涨或略降 [17] 文旅供应链类公司 - 金马游乐上涨92.68%，山水比德上涨42.96% [18] - 驴迹科技下跌48.03%，岭南股份下跌43.34% [18] 行业特点 - 文旅上市公司两极分化严重，头部三家公司市值占比过半 [8] - 高涨幅公司多为中小盘股，反映市值上涨动力不足 [18] - 部分公司面临经营压力，如复星旅游文化退市、万达酒店发展出售资产 [18]

股东减持情况 - 湖南新华联建设工程有限公司（湖南华建）计划在2025年6月27日至2025年9月26日期间通过集中竞价、大宗交易方式减持公司股份 [1] - 湖南华建在2025年6月30日至2025年7月9日期间通过集中竞价交易减持983.97万股，减持价格区间为1.62元/股-1.66元/股 [1] - 减持完成后，湖南华建合计持有公司股份从4,919.8492万股减少至3,935.8792万股，持股比例从0.84%降至0.67% [1] 股东持股背景 - 湖南华建作为公司及子公司债权人，通过破产重整计划受领公司股份，最终将合计持有420,201,923股，占公司总股本的7.16% [1] - 截至减持计划实施前，湖南华建已实际受领公司股票49,198,492股，占公司总股本的0.84% [1] 减持影响说明 - 湖南华建不是公司控股股东或实际控制人，本次减持不会导致公司控制权发生变更 [2] - 本次减持计划的实施不会对公司治理结构及持续经营产生重大影响 [2]

减持计划 - 湖南华建拟于2025年6月27日至9月26日减持983.97万股，占总股本0.17%[1] - 减持价格区间为1.62元/股 - 1.66元/股[1] 股份情况 - 减持前湖南华建受领公司股票49,198,492股，占总股本0.84%[3] - 湖南华建合计持有无限售股49,198,492股，占总股本0.84%[2] - 减持后湖南华建将持有420,201,923股，占总股本7.16%[3]