公司基本信息 - 股票代码为000620，上市证券交易所为深圳证券交易所[15] - 公司法定代表人是丁伟[15] - 注册地址位于北京市通州区潞城镇人民政府北楼209室，邮编101117；办公地址在北京朝阳区东四环中路道家园18号新华联大厦16层，邮编100025[15] - 首次注册登记日期为1993年06月25日，地点在黑龙江省牡丹江市；报告期末注册登记日期为2011年06月09日，地点在北京市通州区潞城[18] - 1993年6月25日营业范围为石油、有机、无机化工产品及中间体等；2000年3月3日变更为制造石油化工橡胶产品等；2011年6月9日变更为房地产开发等[18] - 公司上市时控股股东为牡丹江石油化学工业集团公司，2000年变更为西安圣方科技股份有限公司，2006年变更为首钢控股有限责任公司，2009年变更为新华联控股有限公司[18] - 公司聘请的会计师事务所是天健会计师事务所（特殊普通合伙），办公地址在杭州市西溪路128号新湖商务大厦9层，签字会计师为张云鹤、邓华明[19] - 公司不聘请报告期内履行持续督导职责的保荐机构和财务顾问[19] - 报告期为2014年1月1日至2014年12月31日[9] 财务数据关键指标变化 - 2014年营业收入35.01亿元，较2013年上涨34.59%[1][28] - 2014年归属于上市公司股东的净利润4.21亿元，较2013年下降17.12%[1][28] - 2014年经营活动产生的现金流量净额为 - 20.13亿元，较2013年增长43.65%[1] - 2014年末总资产246.96亿元，较2013年末增长35.21%[1] - 2014年末归属于上市公司股东的净资产35.13亿元，较2013年末增长7.70%[1] - 2014年非经常性损益合计2.73亿元[24] - 营业收入本期较上年同期增长34.59%，绝对额增加89984.73万元，主要因满足收入确认条件项目增加[32][33] - 公司存货2014年为114697.53万元，2013年为1200895.77万元，同比减少90.45%[34] - 商品房销售确认销售成本23.14亿元，较期初的11.86亿元增加95.06%，主要系与收入增加配比的成本增加[38] - 建筑、装修业确认销售成本1.17亿元，较期初的2.89亿元下降59.53%，主要系承接的建筑劳务进入项目尾期[38] - 2014年经营活动现金流入小计48.65亿元，同比增加25.55%；现金流出小计68.78亿元，同比减少7.64%；现金流量净额-20.13亿元，同比增加43.65%[42] - 2014年投资活动现金流入小计3553.78万元，同比下降85.67%；现金流出小计7.41亿元，同比增长74.17%；现金流量净额-7.05亿元，同比下降297.76%[42] - 2014年筹资活动现金流入小计64.68亿元，同比减少15.62%；现金流出小计34.55亿元，同比增长29.75%；现金流量净额30.13亿元，同比下降39.77%[42] - 2014年商品房销售收入31.66亿元，同比增加50.66%；营业成本23.14亿元，同比增加95.06%；毛利率26.91%，同比下降16.63%[45] - 2014年末货币资金29.77亿元，占总资产比例12.06%，较2013年末减少2.42%[47] - 2014年末应收账款2.91亿元，占总资产比例1.18%，较2013年末增加0.52%[47] - 2014年末存货143.06亿元，占总资产比例57.93%，较2013年末减少7.82%[48] - 2014年末投资性房地产22.57亿元，占总资产比例9.14%，较2013年末增加5.56%[48] - 2014年末短期借款1.29亿元，占总资产比例0.52%，较2013年末增加0.28%[50] - 2014年末长期借款83.08亿元，占总资产比例33.64%，较2013年末减少2.56%[50] - 报告期对外投资额为15.04亿元，上年同期为16.21亿元，变动幅度为-7.21%[56] - 2014年现金分红金额为0元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的比率为0.00%；2013年现金分红159,797,064.90元，占比31.42%；2012年现金分红159,797,064.90元，占比26.72%[89] 各条业务线数据关键指标变化 - 2014年实现销售面积51.86万平方米，结算面积45.30万平方米，结算金额31.66亿元[29] - 2014年签约未结算面积31.66万平方米，合同金额22.01亿元[29] - 2014年通过多种方式获取土地3606.86亩[29] - 2014年完成竣工面积100.67万平方米，开复工面积377万平方米[29] - 商品房销售业务实现营业收入316599.36万元，较去年同期上涨50.66%，占公司营业收入的90.43%[33] - 建筑、装修业实现收入12141.64万元，较去年同期下降62.35%，占公司营业收入的3.47%[33] - 公司实现竣工面积100.67万平方米，较期初的41.97万平方米增加139.86%，主要系前期开发项目本期竣工所致[34] 子公司经营情况 - 湖南新华联建设工程有限公司本期净利润1.88亿元，较去年同期增长19.48%[67] - 北京新华联伟业房地产有限公司本期净利润4302.19万元，较去年同期下降81.12%[68] - 惠州市新华联嘉业房地产开发有限公司本年净利润2049.89万元，较去年同期下降56.89%[68] - 内蒙古新华联置业有限公司本年净利润2128.04万元，较去年同期增长253.27%[68] - 西宁新华联房地产开发有限公司本年净利润2.49亿元，较去年同期增长158.68%[68] - 大庆新华联房地产开发有限公司本年净利润2158.89万元，较去年同期增长182.75%[68] - 新华联国际置地（马来西亚）等多家新设子公司对整体业绩有不同程度负面影响，如新华联国际置地（马来西亚）有限责任公司影响为-1159.47万元[69] - 北京新华联仁和房地产开发有限公司注销对整体业绩影响为-1037.18元[69] 项目投资与进展 - 西宁新华联广场计划投资42.4亿元，本报告期投入15.49亿元，累计投入30.89亿元，进度72.85%，收益3.34亿元[71] - 上海新华联国际中心计划投资47.08亿元，本报告期投入4.79亿元，累计投入23.27亿元，进度49.43%，收益 - 849.59万元[71] - 2012年以45,432.56万元收购武汉大花山100%股权[135] - 大庆阿斯兰小镇E - 01地块合同约定总面积195,942平方米，D - 02 - 1地块合同约定总面积164,541平方米，B - 06地块合同约定总面积125,977平方米，C - 05地块合同约定总面积184,169平方米，D - 02 - 2地块合同约定总面积193,467平方米[136] - 大庆阿斯兰小镇E - 01地块于2014年7月30日完成竣工；D - 02 - 1已竣工9.74万平方米，尚有17.97万平方米未竣工[137] - 公司2012年收购北京新崇基置业100%股权，正推进北京温泉酒店项目地块施工建设[139] - 醴陵马坊塘棚户区改造项目三块地面积分别为201,660平方米、2,729平方米、9,065.6平方米，2013年7月5日开工，目前正常施工和销售[139][140] 公司未来计划 - 2015年公司预计土地投资支出约50亿元[75] - 2015年公司计划实现开复工面积300万平米，完成竣工交付面积80万平米[76] - 2015年期初公司完成非公开和公司债发行，低成本融资34亿元，计划中期票据低息融资10亿元[76] - 2015年公司多个重点项目计划销售，包括上海新华联国际中心等[74] - 2015年公司将对多地可售商业实行整体联动销售，启动多种营销模式[75] - 公司将贯彻“三驾马车战略”，实现“地产 + 金融”多元化发展目标[73][74] - 2015年公司将重点支持文化旅游地产业务发展，因多地文旅地产项目处于前期开发投资阶段，2014年度拟暂不进行利润分配和资本公积金转增股本[90] - 公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5][91] - 公司计划利用三到五年时间围绕核心业务，以积蓄人力资源资本、践行企业文化为目标，整合组织机构、完善人力资源体系等[173] - 2015年公司将构建以岗位价值为基础、以能力为参考的定薪体系和以个人基薪为基准、以绩效结果为导向的奖金分配体系[174] - 2015年公司将以核心人才培育为导向，推进人力资源能力提升[175] 行业与风险 - 中国房地产进入平稳增长新常态，2015年去库存是房企主线[73] - 公司面临行业、管理、财务、海外扩张等风险，并制定相应对策[77][78] 会计准则与子公司变动 - 公司自2014年7月1日起执行多项新会计准则，对2014年度财务状况和经营成果无重大影响[79] - 本期新纳入12家子公司，如新华联国际置地（马来西亚）有限责任公司期末净资产89,911,931.22元、净利润 -11,594,718.78元；本期不再纳入北京新华联仁和房地产开发有限公司，处置日净资产9,992,330.15元、期初至处置日净利润 -1,037.18元[81] 现金分红情况 - 2014年7月7日，公司以2013年12月31日总股本1,597,970,649股为基数，每10股派送现金股利1元，合计159,797,064.90元，剩余未分配利润67,899,986.04元转入下一年度[82] - 2014年度公司（母公司）实现净利润236,955,152.19元，提取10%法定盈余公积金23,695,515.22元，可供股东分配利润为281,159,623.01元，计划不派现、不送股、不转增[84] - 2013年度公司（母公司）实现净利润63,845,982.94元，提取10%法定盈余公积金6,384,598.29元，可供股东分配利润为227,697,050.94元，每10股派送现金股利1元，合计159,797,064.90元，不转增股本[85] - 2012年度公司（母公司）实现净利润353,931,507.87元，提取10%法定盈余公积金35,393,150.79元，可供股东分配利润330,032,731.19元，每10股派送现金股利1元，合计159,797,064.90元，不转增股本[86][87] 社会责任与经营成果 - 2014年年度交付量达100.67万平米，同比增长139.86%[92] - 部分项目竣工验收合格率达100%，武汉项目一期提前一个月交付，交付当天入住率达82%[92] - 2014年全年获7个国优、省优工程，6个省级标化工地奖[93] - 2014年在安徽芜湖、湖南长沙铜官等地开启文化旅游地产项目开发建设[93] - 醴陵项目安置房2014年交付，呼市项目、平谷项目2014年可竣工交付[94] - 2014年共缴纳税款4.86亿元[94] - 2014年新提供就业岗位1000个，其中房地产开发公司770个，物业企业198个[95] - 房地产业开展集中培训11期，培训人次达558人次[95] - 悦豪物业全年开展职业素养类培训204次，受训人数达2858人次，组织竞赛11次，406人参与[95] - 2014年公司通过多种形式提升全员法律意识，确保依法依规经营[96] 诉讼与合规情况 - 2012年11月28日银清龙提起股权转让纠纷诉讼，涉案金额7371万元，2015年1月15日山东省高级人民法院二审判决驳回上诉，维持原判，一审、二审案件受理费各410,350元均由银清龙负担，该诉讼对公司财务状况、偿债能力无实质性不利影响[101] - 公司及其子公司不属于重污染行业，不存在其他重大社会安全问题，报告期内未被行政处罚[97] - 2014年投资者多次通过电话沟通询问公司海外投资、民营银行进展、项目进展、土地储备、财务指标、业绩情况等事宜，公司均未提供资料[97][98] - 本报告期公司无媒体普遍质疑事项[102] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金[103] - 公司报告期未发生破产重整相关事项[104] - 公司报告期未收购资产[105] - 公司报告期未出售资产[106] - 公司报告期未发生企业合并情况[107] - 公司报告期无违规对外担保情况[125] - 公司报告期不存在其他重大合同和重大交易[126][127] - 公司报告期不存在处罚及整改情况[132] - 公司严格执行《内幕信息知情人登记管理制度》，自查未发现内幕交易情况[179] 关联交易 - 与控股股东新华联控股采购商品关联交易金额为6669.65万元，占同类交易金额的1.13