财务业绩表现 - 公司营业收入为19.27亿元人民币，同比下降31.02%[16] - 归属于上市公司股东的净利润为1.34亿元人民币，同比大幅增长171.49%[16] - 经营活动产生的现金流量净额为2.10亿元人民币，同比大幅增长219.62%[16] - 加权平均净资产收益率为10.08%，同比提升23.76个百分点[16] - 基本每股收益为0.3752元/股，同比增长171.49%[16] - 营业收入同比下降31.02%至19.27亿元人民币[35] - 归属于上市公司股东的净利润同比增长171.49%至1.34亿元人民币[35] - 营业收入总额19.27亿元，同比下降31.02%[48] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为2.85亿元人民币，显著高于其他季度[21] - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益为4.84亿元人民币[23] - 母公司2016年实现净利润388,104,576.48元[100][102] 成本和费用 - 营业成本同比下降30.13%，其中零售业务成本11.81亿元同比下降13.04%，房地产业务成本2.65亿元同比下降64.34%[54] - 费用同比下降，销售费用1.93亿元下降9.93%，管理费用2.64亿元下降10.24%，财务费用1.06亿元下降5.86%[60] - 其他业务营业成本同比上升44.38%，主要因进出口公司收入上升[55] 业务线表现 - 零售业营业收入同比下降13.59%至14.34亿元人民币[35] - 房地产业营业收入同比下降67.18%至3.04亿元人民币[35] - 房地产业利润同比增长250.41%至1.43亿元人民币[35] - 酒店业亏损3.97亿元人民币[35] - 房地产销售收入3.04亿元，同比下降67.18%[48] - 营业收入同比下降，商品零售收入14.34亿元同比下降13.59%，地产销售收入3.04亿元同比下降67.18%[51] - 毛利率变化，商品零售毛利率17.60%同比下降0.52%，地产销售毛利率12.81%同比下降6.93%[51] 地区表现 - 分地区毛利率：大连2.91%、苏州21.17%、沈阳18.33%、邯郸15.22%[40] - 大连地区收入占比75.83%，江苏地区收入同比下降90.79%[49] - 分地区收入，大连地区收入14.61亿元同比下降14.48%，辽阳地区收入1.83亿元同比下降19.19%[51] 资产和负债变化 - 总资产为69.41亿元人民币，同比下降17.64%[16] - 归属于上市公司股东的净资产为13.91亿元人民币，同比增长10.22%[16] - 股权资产较期初增加348.92%[30] - 货币资金较期初增加32.03%[30] - 货币资金增加至12.29亿元人民币，增幅6.66%，主要因处置子公司股权产生现金流入[68] - 存货减少至43.10亿元人民币，占总资产比例下降1.94%至62.09%，因合并报表范围缩减[68] - 长期股权投资增至1.61亿元人民币，增幅1.89%，因新增对苏州汇银合升地产投资基金投资[68] - 短期借款减少至15.48亿元人民币，降幅5.84%，因部分银行借款到期偿还[68] - 长期借款降至4.91亿元人民币，降幅11.39%，因部分借款转入流动负债[68] - 预收账款增至5.89亿元人民币，增幅3.35%，因房地产子公司预收房款增加[68] - 其他应付款增至8.74亿元人民币，增幅9.12%，因应付关联方资金增加[68] - 融资余额13.09亿元，成本区间5.94%-12%[45] 子公司和投资活动 - 处置大连富丽华大酒店等12家子公司股权产生处置收益[35] - 公司报告期内处置了12家子公司包括大连富丽华大酒店等以优化资产结构[90] - 报告期投资额1.57亿元，上年同期为0元，变动幅度100%[76] - 新设大连友谊服装公司投资100万元，持股比例100%，本期投资亏损47.69万元[77] - 收购大连盛发置业公司投资755.75万元，持股比例100%，本期投资亏损2375.41万元[77] - 新设苏州汇银合升地产投资基金投资1.485亿元，持股比例49.5%，本期投资亏损74.25万元[77] - 交通银行股票投资期初账面价值3405.2万元，本期公允价值变动损失354.27万元，期末账面价值3050.93万元[79] - 公司参与设立友谊地产投资基金向地产+金融领域扩张[91] - 公司参与设立友谊地产投资基金，总规模10亿元人民币，首期认缴出资3亿元人民币[123] - 公司参与投资设立规模10亿元人民币的地产投资基金第一期认缴出资总额为人民币3亿元[144] - 大连盛发置业有限公司2016年营业利润亏损2.375亿元，净利润亏损2.375亿元[89] - 子公司大连发兴房地产开发有限公司净利润为118.23万元人民币[90] - 参股公司大连南浦外供食品有限公司净亏损467.28万元人民币[90] - 邯郸富丽华物业服务有限公司净亏损125.71万元人民币[90] - 公司持有大连友谊合升房地产开发有限公司90%股权及表决权[110] - 公司持有大连发兴房地产开发有限公司63%股权及70%表决权[110] - 公司持有江苏友谊合升房地产开发有限公司72%股权及80%表决权[110] - 公司持有苏州双友置地有限公司39.6%股权及55%表决权[110] - 公司持有大连友谊金石谷俱乐部有限公司70%股权及表决权[110] 资产处置和转让收益 - 出售苏州新友置地公司95%股权交易价格1.84亿元，贡献净利润-3.6万元，占净利润比例-0.1%[85] - 出售大连中免友谊免税品公司65%股权交易价格2409.23万元，贡献净利润442.08万元，占净利润比例15%[85] - 出售辽阳友谊商城公司100%股权交易价格-3095.46万元，贡献净利润-2239.18万元，占净利润比例-75.9%[85] - 出售沈阳友谊商城公司100%股权交易价格771.73万元，贡献净利润-4.7万元，占净利润比例-0.2%[85] - 大连富丽华酒店60%股权交易于2016年11月21日完成，交易价格44,274.4万元，亏损39,774.93万元[86] - 大连友嘉购物90%股权交易于2016年11月21日完成，交易价格-2,006.45万元，亏损1,013.05万元，亏损率34.30%[86] - 沈阳友谊（铁西）购物中心99%股权交易于2016年11月21日完成，交易价格-1,346.36万元，亏损225.82万元，亏损率7.70%[86] - 大连友谊购物广场发展90%股权交易于2016年11月21日完成，交易价格-5,844.73万元，亏损149.78万元，亏损率5.10%[86] - 大连友谊物业服务100%股权交易于2016年11月21日完成，交易价格-827.5万元，亏损301.64万元，亏损率10.20%[86] - 大连锦城装饰装修工程70%股权交易于2016年11月21日完成，交易价格725万元，盈利35.76万元，利润率1.20%[86] - 邯郸友谊商城100%股权交易于2016年11月21日完成，交易价格128.97万元，亏损408.86万元，亏损率13.90%[86] - 大连友谊服装100%股权交易于2016年11月21日完成，交易价格80.25万元，亏损47.69万元，亏损率1.60%[87] - 大连保税区中免友谊航运服务50%股权交易于2016年11月21日完成，交易价格1,996.88万元，亏损69.64万元，亏损率2.40%[87] - 公司向关联方友谊集团转让辽阳友谊商城等三家子公司股权，总价款855,078.50元，同时收回债务366,412,215.41元[121] - 公司向友谊集团转让大连富丽华大酒店等九家子公司股权，总价款371,804,491.04元，同时收回债务净额161,887,895.75元[121] - 公司转让苏州新友置地95%股权获对价183,652,145元并由受让方代偿股东借款854,582,586元[146] - 公司转让三家子公司股权获股权转让价款855,078.5元及收回债务366,412,215.41元[148] - 公司转让九家子公司股权及关联方债务清偿总金额为533,692,386.79元（其中股权转让款371,804,491.04元，债务净额161,887,895.75元）[150] - 大连富丽华大酒店60%股权被转让，同时包含其持有的大连盛发置业100%股权[150] - 大连盛发置业有限公司100%股权单独转让价款为7,557,592.44元[150] - 大连友嘉购物有限公司90%股权被转让[150] - 大连友谊购物广场发展有限公司90%股权被转让[150] - 沈阳友谊（铁西）购物中心有限公司99%股权被转让[150] - 邯郸友谊商城有限公司100%股权被转让[150] - 大连保税区中免友谊航运服务有限公司50%股权被转让[150] - 大连锦城装饰装修工程有限公司70%股权被转让[150] - 大连友谊物业服务有限公司100%股权被转让[150] - 投资收益5.50亿元，占利润总额比例1456.80%，主要因处置子公司收益[65] 控股股东和实际控制人变更 - 公司控股股东友谊集团于2016年6月28日与武信投资控股签署协议转让10,000万股股份[14] - 股份转让于2016年7月20日完成过户登记手续[14] - 控股股东变更为武信投资控股持股28.06%[36] - 友谊集团向武信投资控股转让100,000,000股股份，占总股本28.06%[141] - 股份转让价格为每股13元，总金额为人民币13亿元[141] - 武信投资控股成为公司控股股东，陈志祥成为实际控制人[141] - 公司实际控制人变更为陈志祥，变更日期2016年7月20日[160] - 控股股东武信投资控股（深圳）股份有限公司成立于2016年6月8日，法定代表人陈志祥[159] - 武信投资控股及陈秋萍承诺2016年7月20日起12个月内不转让股份[103] - 控股股东武信投资控股持有1亿股股份，占总股本的28.06%[15] - 武信投资控股（深圳）股份有限公司持有公司100,000,000股人民币普通股，为控股股东[158] 利润分配和分红 - 公司2016年度利润分配预案为以356,400,000股为基数，每10股派发现金红利1.00元（含税）[4] - 2016年末可供股东分配利润为476,150,275.86元[100][102] - 2016年度现金分红总额35,640,000元（每10股派1元）[101][102] - 2016年现金分红占合并报表归属于上市公司股东净利润比例为26.65%[101] - 2015年合并报表归属于上市公司股东净利润为-187,049,278.19元[101] - 2014年现金分红17,820,000元占当年净利润比例为31.56%[101] - 2016年提取法定盈余公积38,810,457.65元（按净利润10%计提）[100][102] 管理层讨论和指引 - 百货零售业务将加快购物中心化改造并实现线上线下互动[93] - 地产业务遵循三中原则专注城市住宅开发并加速存量去化[94] - 公司面临房地产调控政策可能加码的市场与政策风险[95] - 存在资金流动性风险因房地产资金需求大且回款周期延长[95] - 2016年房地产行业大幅反弹但三四线城市面临去库存压力[92] - 利率市场化改革加快可能增加公司房地产业务利率波动风险[96] 担保和融资活动 - 公司报告期内对子公司担保实际发生额合计人民币10.682亿元[129] - 公司报告期末对子公司实际担保余额合计人民币6.882亿元[129] - 公司实际担保总额占净资产比例为49.47%[131] - 公司为大连富丽华大酒店提供担保人民币8000万元，担保期一年[129] - 公司为邯郸发兴房地产提供担保人民币8000万元，担保期两年[129] - 公司为沈阳星狮房地产提供担保人民币5.282亿元，担保期四年[129] - 公司为邯郸发兴房地产提供另一笔担保人民币3亿元，担保期两年且已履行完毕[129] - 公司为控股子公司大连富丽华大酒店提供人民币8,000万元银行贷款担保利率为基准利率上浮25%[145] - 公司向控股股东武信投资控股借款人民币4亿元，期限12个月，年利率8.6%[123] - 公司向控股股东武信投资控股借款人民币40,000万元期限12个月年利率8.6%[145] - 公司拟非公开发行票面总额不超过人民币18亿元的公司债券用于补充营运资金与偿还借款[143] 资产抵押和受限情况 - 受限货币资金合计1.46亿元人民币，包括质押存款213.05万元及各类保证金[71] - 存货抵押涉及三个项目，账面价值合计25.68亿元人民币，对应借款总额21.09亿元[72][73][74] - 固定资产及无形资产抵押涉及两项，账面净值合计3.37亿元人民币，对应借款总额0.85亿元[75] 项目投资和进展 - 沈阳友谊时代广场实际投资18.87亿元，完成率78.6%[41] - 富丽华国际项目计提存货跌价准备2.02亿元[44] - 期末存货跌价准备总额3.66亿元（开发产品）[43] - 公司计提大连富丽华国际项目存货跌价准备202,269,156.25元[144] - 分项目毛利率差异显著：壹品星海一期72.72% vs 壹品天城项目-26.58%[40] - 公司无土地储备及一级土地开发业务[40] - 大连盛发置业注册资本由10,000万元增加至40,000万元通过债转股方式增资30,000万元[149] - 苏州双友置地减资22,000万元注册资本由33,000万元减至11,000万元[147] - 公司报废固定资产账面净值合计人民币39,867,312.97元[145] 委托理财 - 委托理财总额为人民币20,000万元，其中19,000万元本金已收回[135] - 委托理财计提减值准备金额为0，无逾期未收回本金和收益[135] - 委托理财报告期实际损益金额为人民币374.4万元[135] - 上海浦发银行苏州园区支行两笔理财分别投入5,000万元和7,000万元，收益分别为101万元和141.5万元[134] - 中国农业银行杨东路支行两笔理财分别投入3,800万元和3,200万元，收益分别为60.3万元和71.6万元[134] - 苏州银行一笔理财投入1,000万元，收益87.5万元但报告期实际损益为0[134] 公司治理和股权结构 - 公司合并报表范围子公司数量从上年减少12户，本期共9户[109][110] - 公司报告期无控股股东非经营性资金占用情况[106] - 大连友谊集团有限公司持有公司6,660,000股人民币普通股，占比约1.7%（基于总股本约3.6亿股估算）[158] - 股东牟有峰持股1,260,000股，占总股本0.35%[158] - 股东张建华持股1,165,688股，占总股本0.33%[158] - 股东丁永刚持股1,109,700股，占总股本0.31%[158] - 股东张建华通过融资融券信用账户持股1,165,688股[158] - 股东丁永刚通过融资融券信用账户持股1,092,900股[158] - 前10名股东中除陈秋萍与实际控制人存在关联关系外，其余股东间无关联关系[158] - 公司董事、监事及高级管理人员期末持股总数76,810股[166] - 副董事长兼总裁杜善津持股65,837股，占管理层总持股的85.7%[165][166] - 副总裁杨立斌持股10,973股，占管理层总持股的14.3%[165][166] - 董事长熊强及其他12名管理层成员期末持股均为0股[165][166] - 2016年管理层持股无变动，增持及减持数量均为0股[165][166] - 原董事长田益群因控股股东变更于2016年8月24日离任[167] - 原副总裁韩勇于2016年2月23日因个人原因被解聘[167] - 原董事孙锡娟、邱华凯均因个人原因分别于2016年8月24日及2017年1月24日离任[167] - 原监事会主席张桂香因控股股东变更于2016年8月24日离任[167] - 现任董事长熊强于2016年8月就任，曾任武汉万科房地产助理总经理[169] - 独立董事年度津贴标准为每人6万元（税后）[176] - 高管年度税前报酬总额534.8万元，其中总裁杜善津171.1万元，副总裁孙