财务数据关键指标变化 - 2015年营业收入为1,191,748,362.12元，较2014年的1,499,733,525.32元减少20.54%[17] - 2015年归属于上市公司股东的净利润为220,892,346.85元，较2014年的74,319,023.25元增长197.22%[17] - 2015年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 - 395,573,899.31元，较2014年的59,501,387.16元减少764.81%[17] - 2015年经营活动产生的现金流量净额为110,426,088.39元，较2014年的561,291,093.60元减少80.33%[17] - 2015年基本每股收益为0.0992元/股，较2014年的0.0334元/股增长197.01%[17] - 2015年稀释每股收益为0.0992元/股，较2014年的0.0334元/股增长197.01%[17] - 2015年加权平均净资产收益率为3.66%，较2014年的1.25%增加2.41%[17] - 2015年末总资产为13,606,583,366.36元，较2014年末的13,269,279,388.56元增长2.54%[17] - 2015年末归属于上市公司股东的净资产为6,116,187,967.07元，较2014年末的5,954,741,784.98元增长2.71%[17] - 2015年各季度营业收入分别为3.78亿元、2.59亿元、3.63亿元、1.92亿元[22] - 2015年各季度归属上市公司股东净利润分别为1247.38万元、2321.97万元、1.98亿元、 - 1264.76万元[22] - 2015年非流动资产处置损益为7.24亿元，2014年为768.43万元[23] - 2015年对外委托贷款取得损益为2762.5万元，2014年为1787.5万元[24] - 2015年公司实现营业收入119174.84万元，同比下降20.54%，利润总额21313.06万元，同比增长139%，净利润22089.23万元，同比增长197.22%[50] - 2015年租赁及物业管理收入101009.38万元，占比84.76%，咨询管理服务无收入，代收公共事业费等其他业务有收入变化[54] - 租赁及物业管理营业收入101009.38万元，营业成本70746.81万元，毛利率29.96%，收入同比降12.08%，成本同比增21.28%，毛利率同比降39.14%[56] - 其他业务营业收入18165.46万元，营业成本11102.13万元，毛利率38.88%，收入同比增10.57%，成本同比增13.27%，毛利率同比降3.60%[56] - 委托贷款利息收入2762.50万元，占比2.32%，同比增长54.55%[54] - 2015年租赁及物业管理土地摊销等成本7.07亿元，占营业成本比重86.44%，同比增4.62%[58] - 2015年销售费用3.13亿元，同比增9.12%；管理费用1.45亿元，同比增99.89%；财务费用2.89亿元，同比增0.60%[62] - 经营活动现金流入12.06亿元，同比降29.32%；经营活动产生的现金流量净额1.10亿元，同比降80.33%[65] - 投资活动现金流入25.05亿元，同比增3418.99%；投资活动现金流出14.43亿元，同比降26.96%[65] - 筹资活动现金流入63.36亿元，同比增254.97%；筹资活动现金流出56.34亿元，同比增197.73%[65] - 投资收益10.76亿元，占利润总额比例504.77%；资产减值4554.07万元，占比21.37%[67] - 2015年末货币资金35.98亿元，占总资产比26.45%，同比增13.49%；投资性房地产47.93亿元，占比35.22%，同比降11.10%[70] - 报告期投资额6.09亿元，上年同期9.60亿元，变动幅度-36.55%[71] - 2015年现金分红1.4246953146×10⁸元，占净利润比例64.50%；2014年现金分红6.233042001×10⁷元，占净利润比例83.87%；2013年现金分红5.34260743×10⁷元，占净利润比例81.30%[114][115] 各条业务线表现 - 公司2008年主营业务转型为购物中心运营管理，致力于社区型购物中心运营与管理[27] - 公司转型为社区型购物中心专业运营商，实施轻资产战略[32] - 公司及子公司对“唱吧”“饿了么”等优质项目进行投资[36] - 公司向国外学习先进管理经验，开展管理输出业务，引进国际化人才[38] - 公司旗下已开业购物中心数量从2008年的2家增长至近40家，运营管理面积从3.62万平方米增长至185万平方米[42] - 2015年全国网上零售额38773亿元，比上年增长33.3%，公司加强与电商合作推动线上线下供应链一体化[44] - 公司全资子公司BHG（新加坡）商业管理有限公司发起的BHG零售信托在新加坡证券市场成功上市发行[98] - 公司子公司或新加坡商业公司的子公司分别担任物业基金管理人及物业管理人并收取管理费用[98] 各地区表现 - 新加坡华联资产折合人民币7.98亿元，净利润为 -365.96万元，占公司比重11.97%[31] 管理层讨论和指引 - 公司紧抓企业发展大局，应对挑战，推进新开店铺工作[41] - 2016年公司将继续通过购买和租赁等方式提升购物中心资产和店铺规模[100] - 2016年公司会在专注社区购物中心运营基础上继续发掘投资机会拓展盈利能力[100] - 2016年公司绩效考评和激励机制将进一步完善，加强全员培训和干部专项培养[102] - 公司已和阿里巴巴签署合作框架协议，在流量、营销等层面探讨新合作模式[101] - 公司为应对宏观经济放缓风险，将调整业态组合，增加新兴体验式业态占比并寻求外延式增长[104] - 公司为应对电商网购分流风险，拓展线下体验式业态比例并开展与电商合作[105] - 公司为应对行业竞争和成本攀升风险，提高专业化管理水平，尝试拓展高毛利率业务[105] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司以2,226,086,429为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.64元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[5] - 公司向境外自然人转让北京万贸60%、合肥瑞安等公司股权，收取转让款22.13亿元[29] - 公司以3.16亿元自华联综超取得武汉海融100%股权，属同一控制下企业合并[29] - 公司出售5家子公司股权致固定资产、无形资产、在建工程账面价值减少[29] - 公司出售大连5家子公司股权使投资性房地产减少，合并武汉海融使其增加，合计减少[29] - 2014年公司转让部分子公司股权，2015年完成交割，有助于改善现金流和财务结构[46] - 2015年6月公司拟发行股份购买资产并配套募资，收购多地物业，事项截至年底顺利进行[47] - 公司对新加坡商业公司先后增资8000万新加坡元、6000万新加坡元和4000万美元[47] - 2013年非公开发行股票募集资金总额302,800.98万元，累计变更用途的募集资金总额18,308万元，占比6.05%[76] - 本期已使用募集资金33,034.96万元，累计使用277,101.74万元，尚未使用27,348.02万元[76] - 本期以募集资金直接投入募投项目32,733.93万元，永久补充流动资金210.43万元，置换自筹资金90.60万元[77] - 截至2015年12月31日，累计投入募投项目242,457.76万元，永久补充流动资金34,643.98万元[77] - 收购北京海融51%股权累计投入32,822万元，投资进度100%，本期效益 -1,882.46万元[80] - 收购武汉中华路店相关项目累计投入21,695万元，投资进度89.82%[80] - 收购内江华联80.05%股权及相关项目累计投入33,175万元，投资进度100%，本期效益 -1,391.51万元[80] - 大屯购物中心装修改造项目累计投入5,627.36万元，投资进度36.47%[80] - 增资沈阳广盛鑫源商业投资管理有限公司累计投入7,450万元，投资进度100%，本期效益 -2,727.46万元[80] - 顺义金街购物中心装修改造项目累计投入16,224.17万元，投资进度100.07%，本期效益 -6,879.66万元[80] - 北京华联马鞍山金色新天地购物中心装修改造项目拟投入4421万元，累计投入3100万元，投资进度70.12%，预计2016年12月31日达到预定可使用状态[81][84] - 北京华联海口会展中心装修改造项目拟投入7605万元，本报告期投入2062.43万元，累计投入5850.22万元，投资进度76.93%，预计2016年12月31日达到预定可使用状态[81][84] - 北京华联回龙观购物中心装修改造项目拟投入2760万元，本报告期投入950.42万元，累计投入2384.85万元，投资进度86.41%，预计2016年5月31日达到预定可使用状态[81][84] - 北京华联公益西桥购物中心装修改造项目拟投入2213万元，本报告期投入151.17万元，累计投入556.17万元，投资进度25.13%，预计2016年5月31日达到预定可使用状态[81][84] - 北京华联天通中苑购物中心装修改造项目拟投入1309万元，本报告期投入830.81万元，累计投入1100.81万元，投资进度84.10%，预计2016年5月31日达到预定可使用状态[81][84] - 补充流动资金拟投入40000万元，累计投入34643.98万元，投资进度100%[81] - 公司将原装修改造项目的募集资金总额18308万元变更用于五处租赁物业的装修改造[81][85] - 公司以27890.99万元募集资金等额置换预先已投入募投项目的自筹资金，已置换26091.02万元，尚未转出1799.97万元[82] - 截至2015年12月31日，尚未使用的募集资金账面余额27348.02万元（含存款利息）在募集资金专户存放与保管[82] - 公司以27890.99万元等额置换预先已投入募投项目的自筹资金，其中原装修改造项目含7850.37万元[85] - 出售青海兴联股权，交易价格24803.48万元，对净利润贡献占比75.49%[87] - 出售大连华联股权，交易价格12632.9万元，对净利润贡献占比35.21%[88] - 出售北京万贸股权，交易价格90374.29万元，对净利润贡献占比325.91%[88] - 出售合肥瑞安股权，交易价格47775.45万元，对净利润贡献占比60.18%[88] - 出售成都海融股权，交易价格44685.67万元，对净利润贡献占比39.03%[88] - 北京华联商业子公司注册资本32700万元，净利润2116989.04元[90] - 紫金华联子公司注册资本11453万元，净利润2810451.00元[90] - 合肥瑞诚子公司注册资本27213.29万元，净利润 -5908262.03元[90] - 公司本期以3.16亿元取得武汉海融100%股权，出资500万元设立成都弘顺，新加坡华联设立两家全资公司，其中Trust Management已支付500万新加坡元出资款[91][92] - 公司转让北京万贸60%、合肥瑞安100%、青海兴联100%、成都海融100%和大连华联100%的股权，收取22.127178亿元转让款[92] - 2014年网上购物销售额占中国总销售额近10％，预计2017年将达16％，2014年网络零售交易额占社会消费品零售总额10.0％，预计2020年将突破10万亿元，比重达16.3％[95] - 预计到2020年我国电子商务应用总体规模将达43.8万亿元[95] - 2015年国内社会消费品零售总额比上年增长10.7%，城镇消费品零售额增长10.5%，乡村消费品零售额增长11.8%[96] - 中国已建成购物中心达8300万平方米，20座城市自2011 - 2017年购物中心面积持续扩大[95] - 公司所处零售行业受国内经济低速增长影响，但购物中心较传统零售渠道发展较快，社区型购物中心是未来重点[93][94] - 零售业面临转型压力，特色化经营、线上线下融合等消费市场变革将陆续涌现[96] - 2014年电商网购总规模占社会消费品零售总额的比重从2009年的不足1%增加至10.63%[104] - 2015年公司接待调研、沟通、采访等活动共9次，接待机构数量为2，接待个人数量为7[106][107] - 公司连续三年实施现金分红，现金分红比例均