公司基本信息 - 公司股票代码为000897，上市于深圳证券交易所[16] - 公司首次注册于1998年12月31日，报告期末注册于2013年05月30日[21] 整体财务数据关键指标变化 - 2013年营业收入为25.42亿元，较2012年增长1.59%[25] - 2013年归属于上市公司股东的净利润为 -5.38亿元，较2012年下降878.75%[25] - 2013年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -4.33亿元，较2012年下降249.5%[25] - 2013年经营活动产生的现金流量净额为5.28亿元，较2012年下降63.01%[25] - 2013年基本每股收益为 -0.3326元/股，较2012年下降878.92%[25] - 2013年末总资产为81.34亿元，较2012年末下降23.18%[25] - 2013年末归属于上市公司股东的净资产为13.00亿元，较2012年末下降29.27%[25] - 2013年营业收入为25.42亿元，较2012年增长1.59%；营业成本为21.59亿元，较2012年增长3.37%[37] - 2013年营业利润为-2.92亿元，较2012年下降740.70%；净利润为-5.38亿元，较2012年下降878.75%[37] - 2013年经营活动产生的现金流量净额为5.28亿元，较2012年下降63.01%[37] - 2013年销售费用5055.039121万美元，同比增长49.67%；管理费用8216.886684万美元，同比减少35.41%；财务费用3.0125479297亿美元，同比减少3.01%[47] - 2013年经营活动现金流入小计43.1895503101亿美元，同比增长4.03%；现金流出小计37.9094429344亿美元，同比增长39.16%；现金流量净额5.2801073757亿美元，同比减少63.01%[49] - 2013年投资活动现金流入小计55.4921万美元，同比减少99.81%；现金流出小计104.39289万美元，同比减少99.28%；现金流量净额 - 48.90079万美元，同比减少100.35%[51] - 2013年筹资活动现金流入小计18.295亿美元，同比减少62.53%；现金流出小计39.3951271325亿美元，同比减少27.7%；现金流量净额 - 21.1001271325亿美元，同比增长272.58%[51] - 2013年末货币资金11.34亿元，占总资产比13.95%，较2012年末减少15.36%，因归还金融机构借款[56] - 2013年末应收账款2.77亿元，占总资产比3.41%，较2012年末增加2.85%，因应收土地款和贸易款增加[56] - 2013年末存货57.29亿元，占总资产比70.43%，较2012年末增加19.32%，因投资性房地产转入存货[56] - 2013年末短期借款13.80亿元，占总资产比16.96%，较2012年末减少8.16%，因压缩短期借款[58] - 2013年末预收账款16.66亿元，占总资产比20.48%，较2012年末增加1.28%，因预收项目房款[58] - 2013年对外投资额为0元，较上年同期3500.7万元变动幅度100%[62] - 2013年委托理财金额1350万元，实际收回本金1350万元，预计收益9.69万元，实际损益金额0元[64] - 募集资金总额6.86亿元，报告期投入0元，已累计投入6.86亿元，累计变更用途比例0%[66] - 2011 - 2013年度公司均不进行利润分配[81] - 2013年合并报表中归属于上市公司股东的净利润为 - 537,904,406.04元，现金分红占比0%；2012年为69,073,140.94元，现金分红占比0%[82] - 2013年末货币资金期末余额为1,134,345,412.95元，期初余额为3,103,639,442.85元[170] - 2013年末应收账款期末余额为277,413,731.43元，期初余额为59,191,112.12元[170] - 2013年末存货期末余额为5,728,907,531.86元，期初余额为5,411,846,318.66元[170] - 公司2013年末资产总计81.34亿元，较期初105.88亿元下降23.18%[172] - 2013年末流动负债合计49.73亿元，较期初61.32亿元下降18.90%[172] - 非流动负债合计9.21亿元，较期初16.90亿元下降45.49%[174] - 所有者权益合计22.39亿元，较期初27.66亿元下降18.99%[174] - 母公司2013年末资产总计65.02亿元，较期初81.78亿元下降20.49%[178] - 母公司流动负债合计41.27亿元，较期初49.75亿元下降17.05%[178][180] - 母公司非流动负债合计8.52亿元，较期初11.77亿元下降27.61%[180] - 母公司所有者权益合计15.23亿元，较期初20.27亿元下降24.83%[180] - 公司2013年末短期借款13.80亿元，较期初26.60亿元下降47.90%[172] - 长期借款3.10亿元，较期初5.70亿元下降45.61%[172] - 公司2013年营业总收入25.42亿元，较上一年的25.03亿元增长1.59%[184] - 2013年营业总成本28.35亿元，较上一年的26.62亿元增长6.48%[184] - 2013年营业利润亏损2.92亿元，上一年盈利4560.04万元[184] - 2013年净利润亏损5.12亿元，上一年盈利6194.17万元[184] - 归属于母公司所有者的净利润2013年亏损5.38亿元，上一年盈利6907.31万元[186] - 2013年基本每股收益和稀释每股收益均为 -0.3326，上一年为0.0427[186] - 经营活动产生的现金流量净额2013年为5.28亿元，上一年为14.27亿元[191] - 投资活动产生的现金流量净额2013年为 -48.90万元，上一年为1.39亿元[191] - 筹资活动产生的现金流量净额2013年为 -21.10亿元，上一年为 -5.66亿元[193] - 现金及现金等价物净增加额2013年为 -15.82亿元，上一年为10.00亿元[193] - 经营活动现金流入小计本期为43.8032542644亿美元，上期为53.9125206067亿美元[195] - 经营活动现金流出小计本期为35.7039646964亿美元，上期为35.4359183051亿美元[195] - 经营活动产生的现金流量净额本期为8.099289568亿美元，上期为18.4766023016亿美元[195] - 投资活动现金流入小计本期为45万美元，上期为2.6252445501亿美元[196] - 投资活动现金流出小计本期为3.73117366亿美元，上期为4.37276159亿美元[196] - 投资活动产生的现金流量净额本期为 - 3.72667366亿美元，上期为 - 1.7475170399亿美元[196] - 筹资活动现金流入小计本期为17.05亿美元，上期为39.7275亿美元[196] - 筹资活动现金流出小计本期为33.940045658亿美元，上期为50.3404506745亿美元[196] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 16.890045658亿美元，上期为 - 10.6129506745亿美元[196] - 现金及现金等价物净增加额本期为 - 12.51742975亿美元，上期为6.1138514372亿美元[196] 各条业务线数据关键指标变化 - 2013年钢材销售收入为7.86亿元，占比30.92%，较2012年下降25.79%；工业厂房租赁收入为218.45万元，占比0.09%，较2012年下降95.78%[39] - 2013年商品房销售收入为16.43亿元，占比64.60%，较2012年增长33.40%；物业收入及其他为1.12亿元，占比4.39%，较2012年下降30.29%[39] - 2013年房地产业销售量为16.43亿元，较2012年增长33.4%[39] - 2013年前五名客户合计销售金额为8.56亿元，占年度销售总额比例为33.68%[39] - 2013年商品销售成本为7.81亿元，占营业成本比重36.17%，较2012年下降25.73%；房屋租赁成本为282.11万元，占比0.13%，较2012年下降79.25%[43] - 2013年房地产销售成本为12.84亿元，占营业成本比重59.48%，较2012年增长40.57%[43] - 2013年钢材销售营业成本7.8082974846亿美元，同比减少25.73%；滨海国际营业成本1.7522354653亿美元，同比减少44.69%；玛歌庄园营业成本682.10304万美元，同比减少85.08%[44] - 2013年前五名供应商合计采购金额8.2049599446亿美元，占年度采购总额比例38.01%[46] - 2013年房地产销售营业收入16.4252041852亿美元，同比增长33.4%；营业成本12.8409139772亿美元，同比增长40.57%；毛利率21.82%，同比减少3.99%[53] - 2013年房屋租赁营业收入218.453198万美元，同比减少95.78%；营业成本282.107926万美元，同比减少71.69%；毛利率 - 29.14%，同比减少109.9%[53] - 2013年商品销售营业收入7.8611119345亿美元，同比减少25.79%；营业成本7.8082974846亿美元，同比减少25.73%；毛利率0.67%，同比减少0.09%[53] - 2013年天津地区营业收入23.0299747195亿美元，同比减少1.72%；营业成本19.8481405564亿美元，同比增长0.32%；毛利率13.82%，同比减少1.76%[54] 公司战略与发展规划 - 公司明确以住宅产品开发为主导战略，深耕天津，布局全国，提升核心竞争力[61] - 2014年公司要确保全年盈利，深化全员危机意识，深耕现有项目，调整开发节奏，提高项目盈利能力[78] - 2014年公司工作重点包括深挖项目利润、提升项目管控水平、理性项目储备、建立长效人才机制、创新融资方式[79][80] 子公司经营情况 - 天津津滨时代置业投资有限公司注册资本22.9125亿，营业收入11.73330207亿，净利润3101.253343万[68] - 天津津滨联合物业管理有限公司营业收入1.1345653857亿，营业利润615.063985万，净利润486.695393万[68] - 天津津滨雅都置业发展有限公司注册资本1亿，总资产1.8406407001亿，净利润 - 948.650858万[68] - 天津津滨创辉发展有限公司注册资本3.2亿，总资产5.6359148686亿，净利润 - 2817.509355万[68] - 天津津滨科技工业园投资有限公司注册资本2亿，总资产27770.611976万，净利润 - 2829.226617万[68] - 惠州市粤阳房地产开发有限公司营业收入1.27818672亿，营业利润1731.599527万，净利润1410.117562万[69] - 天津建金成公司营业收入6.80282125亿，营业利润652.774764万，净利润527.310645万[69] - 天津滨泰置业有限公司注册资本4.5亿，总资产11.6849422703亿，净利润0[69] - 深圳津滨津鹏投资有限公司注册资本1.5亿，总资产1.498653752亿，净利润 - 8516.56[69] - 天津津和股权投资基金管理有限公司营业收入1994.34125万，营业利润1191.237136万，净利润609.087058万[69] - 子公司天津津和丰泰股权投资基金合伙企业投资及咨询服务初始金额1.244亿元，期末金额1.2469409619亿元，收益为 - 356.65189万元[71