收入和利润（同比环比） - 营业收入492.22亿元人民币，同比增长8.21%[10] - 归属于上市公司股东的净利润48.50亿元人民币，同比增长51.36%[10] - 扣除非经常性损益的净利润43.95亿元人民币，同比增长52.00%[10] - 基本每股收益0.88元/股，同比增长51.72%[10] - 加权平均净资产收益率27.96%，同比增加7.23个百分点[10] - 归属于上市公司股东的净利润为68.93亿元人民币，同比增长31.14%[12] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为63.07亿元人民币，同比增长25.73%[12] - 每股收益为0.93元人民币，同比增长31.14%[12] - 加权平均净资产收益率为21.05%，同比增加3.15个百分点[12] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为29.40亿元人民币，占全年总额的42.65%[16] - 公司营业收入总额492.22亿元同比增长8.21%[45] - 归属于上市公司股东的净利润48.50亿元同比增长51.36%[45] - 基本每股收益0.88元同比增长51.72%[45] - 备考归属于母公司股东的净利润2015年实际为689,255万元，超过预测668,310万元[156] - 备考归属于母公司股东的扣除非经常性损益净利润2015年实际为630,749万元，超过预测624,004万元[156] - 公司2015年盈利预测实现情况已达到备考预测目标[156] 成本和费用（同比环比） - 社区开发与运营营业成本2,729,618.35万元，占营业成本比重88.98%，同比增长11.63%[85] - 财务费用154,856.88万元，同比增加68.07%，主要因有息负债增加81亿元及汇兑损失[90][91] - 园区开发与运营人工成本103,458.93万元，同比增长22.65%[85] - 邮轮产业建设与运营营业成本14,634.09万元，同比下降5.42%[85] - 研发投入金额1,598.65万元，同比增长147%[92] 现金流（同比环比） - 经营活动产生的现金流量净额20.84亿元人民币，同比大幅改善142.18%[10] - 经营活动产生的现金流量净额第四季度为59.13亿元人民币，扭转了前两季度的负值[16] - 经营活动现金流量净额208,427.22万元，同比改善142.18%[94] - 投资活动现金流量净额-204,261.17万元，同比恶化393.65%[94] - 筹资活动现金流量净额1,427,330.58万元，同比增长257.84%[94] 各业务线表现 - 园区开发与运营收入69.64亿元同比增长69.62%[47][51] - 社区开发与运营收入419.26亿元同比增长2.09%[47][51] - 园区开发与运营毛利率47.04%同比上升27.55个百分点[51] - 邮轮产业建设正开发蛇口太子湾片区目标建成华南最大国际邮轮综合体[23] - 公司成立创新发展中心培育健康地产医疗地产和旅游地产等创新项目[27] - 蛇口网谷集聚400余家战略性新兴产业企业实现年产值约200亿元人民币[38] - 太子湾邮轮母港建设包含1万GT客滚装码头完成验收[40] - 公司获取厦门邮轮母港项目土地使用权并签署青岛邮轮母港合作框架协议[42] - 前海自由贸易中心一期作为大规模城市综合体项目启动建设[39] - 蛇口片区产业升级带动社区产品价值提升和持有物业增值[41] - 园区业务中南海意库和网谷模式实现异地复制[42] - 公司计划推进"蛇口模式"异地复制[129] - 公司计划通过产网融合推动产业转型升级[130] 各地区表现 - 华东区域收入155.40亿元同比增长130.79%[48][51] - 深圳太子湾启动区一期项目计容建筑面积64.10万平米，持股比例100%[54] - 深圳坪山花园城项目本年签约面积12.46万平米，持股比例70%[54] - 广州金山谷住宅项目累计开工面积58.29万平米，持股比例100%[56] - 广州东荟城项目本年结算面积15.51万平米，持股比例34%[56] - 佛山依云华府项目本年签约面积7.97万平米，本年竣工面积10.40万平米[56] - 深圳蛇口双玺花园一、二期项目本年竣工面积5.83万平米，累计竣工面积5.83万平米[54] - 深圳光明科技园项目计容建筑面积50.78万平米，累计开工面积20.58万平米[54] - 珠海依云水岸项目本年新开工面积8.90万平米，计容建筑面积19.86万平米[56] - 广州番禺创新科技园项目计容建筑面积84.34万平米，持股比例51%[56] - 深圳壹海城项目年末在建面积23.61万平米，持股比例50%[54] - 东莞黄江雄昌厂住宅项目权益占比28%，土地储备10.75万平方米，规划建筑面积21.50万平方米，目前处于规划阶段[58] - 博鳌大灵湖项目住宅权益占比60%，土地储备145.83万平方米，规划建筑面积58.33万平方米，计划于2016年8月开工[58] - 上海海德花园住宅项目权益占比60%，土地储备38.54万平方米，规划建筑面积24.34万平方米，已竣工面积22.39万平方米[58] - 苏州小石城住宅项目权益占比60%，土地储备66.37万平方米，规划建筑面积92.18万平方米，已竣工面积90.20万平方米[58] - 镇江招商北固湾住宅项目权益占比100%，土地储备31.95万平方米，规划建筑面积55.00万平方米，已销售面积36.03万平方米[60] - 常州花园城住宅项目权益占比100%，土地储备19.87万平方米，规划建筑面积53.64万平方米，已销售面积49.63万平方米[60] - 北京公园1872住宅项目权益占比100%，土地储备10.42万平方米，规划建筑面积30.34万平方米，已竣工面积30.34万平方米[60] - 北京溪城家园及珑原住宅项目权益占比50%，土地储备26.80万平方米，规划建筑面积52.33万平方米，已销售面积44.46万平方米[60] - 北京臻园住宅项目权益占比34%，土地储备7.77万平方米，规划建筑面积18.88万平方米，已销售面积18.88万平方米[60] - 宁波江湾城住宅项目权益占比51%，土地储备12.87万平方米，规划建筑面积27.66万平方米，已销售面积22.73万平方米[60] - 天津贝肯山项目总建筑面积38.59万平方米，权益比例60%，累计投资25.03亿元，已实现销售额30.71亿元，其中住宅销售额12.65亿元，商业销售额18.06亿元，累计结转收入3.71亿元，毛利4.08亿元[62] - 哈尔滨贝肯山项目总建筑面积达117.88万平方米，权益比例85%，累计投资38.03亿元，已实现销售额48.99亿元，累计结转收入11.37亿元[62] - 青岛网谷项目总建筑面积48.17万平方米，权益比例100%，累计投资39.37亿元，已实现销售额13.72亿元，其中研发办公销售额6.83亿元，配套商业销售额6.89亿元，累计结转收入0.83亿元，毛利0.67亿元[62] - 重庆长嘉汇项目总建筑面积150万平方米，权益比例50%，累计投资33.66亿元，已实现销售额50.58亿元，其中住宅销售额21.35亿元，商业销售额29.23亿元，累计结转收入0.31亿元，毛利1.02亿元[64] - 武汉招商公园1872项目总建筑面积109.27万平方米，权益比例100%，累计投资51.97亿元，已实现销售额80.51亿元，其中住宅销售额11.25亿元，商业销售额69.26亿元，累计结转收入17.16亿元，毛利8.29亿元[64] - 成都大魔方项目总建筑面积75.74万平方米，权益比例51%，累计投资12.66亿元，已实现销售额5.72亿元，累计结转收入7.21亿元[64] - 厦门邮轮母港项目总建筑面积79.60万平方米，权益比例60%，累计投资16.33亿元[64] - 漳州卡达凯斯项目总建筑面积67.80万平方米，权益比例51%，累计投资38.99亿元，已实现销售额48.89亿元，其中住宅销售额23.13亿元，商业销售额25.75亿元，累计结转收入8.05亿元，毛利16.20亿元[64] - 烟台马尔贝拉项目总建筑面积50.13万平方米，权益比例100%，累计投资41.78亿元，已实现销售额13.15亿元，其中住宅销售额10.79亿元，商业销售额2.36亿元，累计结转收入1.15亿元[64] - 重庆招商花园城项目总建筑面积51.93万平方米，权益比例100%，累计投资24.04亿元，已实现销售额51.93亿元，其中住宅销售额35.98亿元，商业销售额15.95亿元，累计结转收入10.16亿元，毛利17.43亿元[64] - 公司新增项目资源计容建面486.90万平米，其中权益计容建面266.20万平米[67] - 报告期内公司实现签约销售面积347.45万平方米，签约销售额575.80亿元[67] - 报告期内公司结转面积307.65万平米，结转收入442.29亿元[67] - 公司已布局全国33个城市在深圳蛇口前海青岛高新园等片区拥有大量未开发土地资源[26] - 前海蛇口自贸片区注册企业达7.39万家注册资本合计3.34万亿元[31] - 2015年全国商品房销售面积128495万平方米同比增长6.5%销售额87281亿元增长14.4%[30] - 双玺花园住宅项目总货值近300亿元人民币[37] - 2015年外部客户满意度同比上升8%[37] - 公司2016年房地产销售目标为650亿元[126] - 公司计划2016年新开工面积410万平方米竣工面积450万平方米[126] - 房地产销售面积347.45万平方米同比下降5%，结转面积307.65万平方米同比增长9%[82] 资产和项目储备 - 公司合计项目储备计容建面达1845.37万平米，计划投资总额3656.25亿元[68] - 公司在蛇口片区拥有土地使用权面积240.14万平方米，其中213.22万平米未取得权属证书[72] - 公司在前海片区拥有土地使用权面积242.86万平方米，其中108.64万平米尚未取得权属证书[70] - 公司蛇口片区已建成物业建筑面积172.13万平方米，其中155.93万平方米用于出租[72] - 公司太子湾片区土地资源面积53.28万平方米，其中46.28万平方米尚未开发建设[70] - 公司前海片区已建成物业建筑面积27.20万平方米，其中22.19万平方米用于出租[72] - 公司正在办理蛇口片区50.04万平方米土地使用权的权属证书[72] - 公司尚未开发的土地面积为36.03万平方米，其中5.59万平方米已在建[74] - 公司已开发土地面积为204.11万平方米，其中104.86万平方米土地上建设了67.95万平方米建筑物[74] - 公司在蛇口片区拥有建筑物总面积172.13万平方米，其中84.01万平方米未取得权属证书[74] - 蛇口片区可租物业建筑面积达155.93万平方米[74] - 太子湾片区土地出让面积为532,786.57平方米，规划总建筑面积约170万平方米[75] - 公司在前海片区拥有土地使用权面积237.28万平方米，控股子公司另拥有5.58万平方米[76] - 公司拥有可出租土地面积240.52万平方米，出租率达99%，出租收入2.43亿元[80] - 投资性物业可出租面积240.48万平方米，出租收入17.55亿元，总体出租率88%[80] - 公司酒店客房1,895套，酒店收入6.19亿元，入住率73%[80] - 深圳双玺花园项目累计投入890,946.00万元，实现收益37,448.00万元[106] - 在建项目宁波江湾城计划投资321,586.89万元，已投资33,338.63万元[107] - 重庆公园大道项目计划投资446,227.00万元，已投资33,206.00万元[107] - 毕节招商花园城项目已竣工部分结转32,191.00万元，计划总投资149,452.06万元[107] - 报告期内重大股权投资总额约245,108.56万元，涉及13个项目，均处于开发前期且无盈利[103] 融资与资本活动 - 公司完成换股吸收合并招商地产重大重组事项[11] - 公司吸收合并招商地产并募集配套资金118亿元人民币[35] - 公司通过换股吸收合并实现招商地产A/B股转A股及新加坡B股退市[35] - 公司完成两次中期票据发行累计募集资金30亿元[43] - 控股子公司发行2.9亿美元信用增强可转换债券[43] - 年末综合资金成本率4.93%保持行业领先[43] - 货币资金增加至4,064,351.38万元，占总资产比例从15.53%升至19.27%，主要因非公开发行获得118亿元募集资金[98] - 公司非公开发行A股502,295,123股，发行价格每股23.60元，募集资金总额11,854,164,902.80元，净额11,800,824,902.80元[110] - 募集资金净额1,180,082.49万元（单位：万元），截至报告期尚未使用，闲置两年以上金额为0[112][113] - 募集资金承诺投资项目包括太子湾自贸启动区一期（390,082.49万元）、前海自由贸易中心一期（245,000万元）等8个项目，总投资额1,180,082.49万元，投资进度均为0%[115] - 员工持股计划于2015年10月9日获股东大会通过[168] - 吸收合并招商地产及募集配套资金获证监会核准于2015年11月27日[168] - 员工持股计划总认购份额为28,336,798份，参与员工人数为1,403人，认购价格为23.6元/股，总金额为668,748,432.80元[169] - 公司计划通过设立REITs实现资产证券化[130] - 公司计划与资本合作创立产业基金[130] 公司治理与承诺 - 公司承诺2015-2017年每年现金分红比例不低于上一年度可分配利润的30%[143] - 配套发行认购方承诺所持股份自上市起36个月内不转让[146] - 招商局轮船承诺自招商蛇口A股上市交易起36个月内不转让或委托他人管理因招商地产新加坡B股退市获取并通过换股所得的招商蛇口A股股份[147] - 持有招商蛇口股份的董事和高管承诺锁定期满后两年内减持价格不低于发行价且若上市后6个月内股价连续20个交易日收盘价低于发行价或6个月期末收盘价低于发行价则锁定期自动延长至少6个月[147] - 招商蛇口承诺在股票发行完成后三个月内办理完成工商变更登记[147] - 招商蛇口承诺若因非不可抗力原因未能履行公开承诺将提出新承诺并接受包括公开说明道歉、不得进行公开再融资、调减或停发相关责任人薪酬等约束措施[147] - 招商蛇口承诺若因不可抗力原因未能履行公开承诺将提出新承诺并接受包括公开说明道歉、研究最小化投资者损失方案等约束措施[147] - 招商蛇口承诺《报告书》内容无虚假记载、误导性陈述或重大遗漏否则将依法回购首次公开发行的全部新股并赔偿投资者损失[148] - 参与审议吸收合并方案的招商蛇口董事、监事及高级管理人员承诺《报告书》内容无虚假记载、误导性陈述或重大遗漏否则将依法赔偿投资者损失[148] - 参与审议吸收合并方案的招商蛇口董事、监事及高级管理人员（独立董事除外）承诺若未能履行公开承诺将接受包括不得转让公司股份、暂不领取分配利润、调减或停发薪酬等约束措施[148] - 招商局集团承诺履行A股股份换股吸收合并招商地产及募集配套资金相关所有公开事项[149] - 公司第一届董事会独立董事承诺若未履行承诺事项所获收益归公司所有[149] - 非不可抗力原因导致未履行承诺需在股东大会及指定媒体公开说明原因并道歉[149] - 因未履行承诺获得收益需在五个工作日内将收益支付至公司指定账户[149] - 未履行承诺给投资者造成损失需依法承担赔偿责任[149] - 不可抗力导致未履行承诺需研究最小化投资者利益损失的解决方案[149] - 所有公开承诺事项均持续有效至不再作为公司控股股东或实际控制人[149] - 报告期内公司严格履行了全部承诺事项[149] - 招商局集团承诺若因报告书虚假等导致不符合发行条件将依法回购招商蛇口全部新股[150] - 招商局集团承诺若报告书存在虚假记载等导致投资者损失将依法赔偿[150] - 招商局集团所持股票锁定期满后两年内减持价格不低于发行价[150] - 公司上市后6个月内股票连续20个交易日收盘价低于发行价则锁定期自动延长至少6个月[150] - 招商局集团承诺协助招商蛇口完善土地及房产等资产产权权属证书[150] - 招商局集团对因换股吸收合并前存在的土地使用权等问题造成的损失承担补偿责任[150] - 招商局集团暂不领取招商蛇口控股分配利润中归属于其部分[150] - 未履行承诺获得收益将归招商蛇口所有并在5个工作日内支付[150] - 所有承诺自2015年12月21日起持续有效至不再作为控股股东或实际控制人[150] - 报告期内招商局集团严格履行了全部承诺事项[150] - 招商局集团承诺对招商蛇口及其下属子公司因土地使用权及房产瑕疵导致的赔偿